Годовой отчет Открытого акционерного общества «Оптово-розничный рынок «Садовод»
| Вид материала | Отчет |
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Инженерный центр «Энергостройсервис», 173.04kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Птицефабрика Зеленецкая», 343.45kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «рвк-центр» За 2009 год, 230.52kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Красиндорпроект», 205.19kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Трикотаж», 141.26kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытого акционерного общества, 480.81kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества, 530.58kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Татарстанские зерновые технологии», 196.5kb.
- Годовой отчет открытого Акционерного общества «Питер-Лада» по итогам 2008 года, 243.97kb.
- Годовой отчёт открытого акционерного общества, 1263.86kb.
7. Текущее положение ОАО "Рынок "Садовод" в отрасли
ОАО «Оптово-розничный рынок "Садовод" располагается в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: г. Москва, МКАД 14 км (внутренняя сторона), здание 2.
Площадь земельного участка, предоставленного для размещения рынка, составляет 38,9 га.
Основной целью деятельности рынка на данном этапе является содействие в наиболее полном удовлетворении потребности жителей Москвы и Московской области в садово-огородном инвентаре, посадочных, строительных материалах для дачи, садовых домиках, сопутствующих и других товарах; развитие рынка зоологических товаров; развитие рынка автозапчастей, а также извлечение прибыли.
На рынке представлены следующие товарные группы, реализуемые оптом и в розницу:
- семена, рассада, саженцы;
- цветы, растения, в том числе декоративные, и срезанные цветы;
- средства защиты растений, удобрения и почвенные смеси в пакетах;
- садово-огородный инвентарь, машины и оборудование;
- стройматериалы для строительства и ремонта загородных домов;
- материалы и товары для дома;
- животные и средства ухода за ними;
- автозапчасти;
- товары народного потребления.
8. Сведения о ближайших конкурентах Общества.
Одним из главных конкурентов Общества на сегодняшний день является торговый центр «МЕГА Белая Дача», который открылся осенью 2006 года. Главными арендаторами торгового центра являются магазин "ИКЕА", гипермаркет "Ашан", торговый центр "Стокманн" магазин германской розничной сети ОBI (также в нем находится гипермаркет спортивных товаров, магазин электроники и бытовой техники, автосалон и отель на 200 номеров), предлагающих ассортимент товаров, схожий с ассортиментов рынка «Садовод»:
- горшечные растения, семена, крупномеры, удобрения;
- садовая техника, садовая мебель, садовый инвентарь и инструменты;
- бассейны, фонтаны, пруды;
- парковые светильники, скульптуры;
- строительные материалы;
- товары народного потребления.
Реальным конкурентом (по расположению, размерам площадей, ассортименту товаров) может выступать рынок «Садовод на Тайнинском», расположенный на 92 км МКАД, занимающий площадь 10 га (по объемам реализации данных нет). На данном рынке представлен схожий ассортиментный перечень товаров.
По ассортименту строительных материалов реальным конкурентом может выступать рынок строительных материалов «Каширский двор №1 и №2», расположенный в смежном южном административном округе г. Москвы и занимающий площадь 12 га (по объемам реализации данных нет).
Анализ состояния спроса и предложения на садоводческую продукцию в Москве и ближайшем Подмосковье позволяет сделать вывод о перспективах роста и развития ОАО «Рынок «Садовод». Общество является уникальным в своем роде специализированным торговым комплексом, благодаря тому, что:
- концентрация в одном месте всех садоводческих товаров, что позволяет упростить и ускорить их продвижение потребителям;
- осуществление деятельности в форме рынка позволяет проводить экспертизу растений на месте в целях обеспечения их экологической безопасности и высокого качества;
- большим конкурентным преимуществом является его территориальная близость и тесное сотрудничество с крупнейшими сельскохозяйственными организациями («Агрофирма «Белая дача» и ООО «Сады Подмосковья»);
- транспортные связи и месторасположение рынка на МКАДе позволяет принимать большой поток большегрузного транспорта, что позволяет осуществлять свою торговую деятельность крупным арендаторам.
Таким образом, в настоящее время ОАО «Рынок «Садовод» является одним из самых крупных предприятий в Московском регионе, специализирующийся на оптовой и розничной торговле товарами для садоводов и огородников.
II. Сведения об обществЕ
1. Данные о фирменном наименовании Общества
Открытое акционерное общество «Оптово-розничный рынок «Садовод»
2. Сокращенное наименование: ОАО «Рынок «Садовод»
3. Сведения об изменениях в организационно – правовой форме общества:
Таких изменений не было
4. Сведения о государственной регистрации Общества
Дата регистрации общества: 31.01.1997 г.
Номер свидетельства о государственной регистрации: 063.109
Орган, осуществивший государственную регистрацию: Московская регистрационная палата
Основной государственный регистрационный номер: 1027739334127
Дата внесения записи: 08.10.2002 года
Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Министерства РФ по налогам и сборам № 41 по г. Москве.
5. Сведения о наличии лицензий у Общества
Сведения о наличии у общества лицензий:
Номер: 8015/МОС 0801587
Дата выдачи: 16.10.2000
Срок действия: до 16.10.2010
Орган, выдавший лицензию: Министерство природных ресурсов РФ. Центральный региональный геологический центр. Территориальный геологический фонд.
Виды деятельности: Добыча пресных подземных вод для удовлетворения технологических потребностей предприятия.
Номер: 77-01-003248
Дата выдачи: 20.12.2007
Срок действия: до 20.12.2012
Орган, выдавший лицензию: Федеральная служба России по надзору в сфере здравоохранения и социального развития. Управление Росздравнадзора по городу Москве и Московской области.
Виды деятельности: Доврачебная медицинская помощь: сестринское дело.
Номер: ГС-1-99-02-1027-0-7723129143-082770-1
Дата выдачи: 25.12.2008
Срок действия: до 25.12.2013
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях", обусловившего внедрение данной системы в стройотрасль, с 1 января 2010 г. проведение строительной деятельности будет осуществляться в дальнейшем лишь строительными агентами, вступившими в СРО и имеющими допуски СРО.
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что с 1 января 2009 г. в строительстве вводится система саморегулирования, отменяющая с 1 января 2010 г. систему лицензирования работ в строительной деятельности.
Орган, выдавший лицензию: Министерство регионального развития Российской Федерации
Виды деятельности:
Строительство зданий и сооружений II уровня ответственности
Общестроительные работы
Подготовительные работы
Расчистка территорий и подготовка их к застройке
Разборка и демонтаж зданий и сооружений
Строительство временных дорог, инженерных сетей пи сооружений
Каменные работы
Монтаж бетонных и железобетонных конструкций
Монтаж фундаментов и стен подземной части зданий
Монтаж элементов конструкций надземной части зданий (колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, панелей стен)
Монтаж вентиляционных блоков, объемных блоков шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин
Монтаж деревянных конструкций
Укрупнительная сборка конструкций
Сборка деревянных (брусчатых) зданий и сооружений заводского изготовления
Монтаж легких ограждающих конструкций
Металлические конструкции
Ограждающие конструкции из экструзионных панелей и плит
Каркасно-обшивочные перегородки
Стены из панелей типа «Сэндвич»
Стены и конструкции из стеклянных блоков и профильного стекла
Оконные и дверные блоки, пространственные конструкции из алюминиевого профиля, профиля ПВХ, стеклопластика, иных полимерных и комбинированных материалов
Кровельные работы
Устройство кровель из рулонных материалов
Кровли из полимерных и эмульсионно-битумных составов
Устройство кровли из штучных материалов
Устройство деталей кровли из металлических листов
Осуществление функций генерального подрядчика
Выполнение функций заказчика-застройщика
Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
Подготовка здания на проектирование
Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы на утверждение и генподрядной организации)
Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
Организация управления строительства
Технический надзор
Разрешается осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 40 метров
6. Идентификационный номер налогоплательщика.
7723129143
7. Отраслевая принадлежность общества
Коды ОКВЭД: 70.20.; 01.41; 01.12.2; 65.23; 01.41.1; 45.25; 70.12;. 51.12; 51.70.
8. Место нахождения Общества:
Россия,109429, г. Москва, МКАД 14 км, дом 2, строение 3
9. Сведения об аудиторе общества
Аудитор Общества: Закрытое акционерное общество по оказанию аудиторских и консультационных услуг «Полиаудит» / ЗАО «ПОЛИАУДИТ»/
Место нахождения: Россия, 115054, г. Москва, Б. Строченовский пер, д. 7
Тел.: (495) 981-99-26, 981-99-25
Является членом саморегулируемой организации аудиторов НП «РОССИЙСКАЯ КОЛЛЕГИЯ АУДИТОРОВ», свидетельство № 32-ю, основной регистрационный номер в реестре аудиторов и аудиторских организаций 10205005937.
Аудитор Общества ежегодно утверждается на общем собрании акционеров Открытого акционерного общества «Оптово-розничный рынок «Садовод».
Годовое общее собрание акционеров 23 июня 2009 года утвердило в качестве аудитора Открытого акционерного общества «Оптово-розничный рынок «Садовод» на 2009 финансовый год Закрытое акционерное общество по оказанию аудиторских и консультационных услуг «Полиаудит» (Протокол № 30 от 23 июня 2009 года).
Аудиторская проверка финансово – хозяйственной деятельности Общества за 2009 финансовый год была осуществлена Закрытым акционерным обществом по оказанию аудиторских и консультационных услуг «Полиаудит»
Аудитором Общества по деятельности ОАО «Рынок «Садовод»» за 2009 год, сделано заключение: « Бухгалтерская отчетность ОАО «Рынок «Садовод» отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ОАО «Рынок «Садовод» на 31 декабря 2009 года и результаты его финансово-хозяйственной деятельности за период с 1 января по 31 декабря 2009 года включительно в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в части подготовки бухгалтерской отчетности».
10. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на ценные бумаги общества.
В 2009 году ведение реестра осуществлялось обществом самостоятельно.
11. Депозитарий общества.
Общество депозитария не имеет.
12. Сведения о юридических лицах, участником которых является общество
Общество не является участником других юридических лиц.
13. Другие аффилированные лица общества
В соответствии с Законом РСФСР от 22 марта 1991 г. N 948-I "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" аффилированными лицами Общества являются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность Общества:
| 1) член Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа; | См. раздел III |
| 2) лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо; | См. раздел II п. 12 |
| 3) лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; | См. раздел II п. 12 |
| 4) юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; | нет |
| 5) если юридическое лицо является участником финансово-промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы | нет |
14. Участие общества в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах и ассоциациях
ОАО «Рынок «Садовод» не принимает участие в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах и ассоциациях.
15. Филиалы и представительства общества
Общество не имеет филиалов и представительств.
16. Количество работников общества 179 человек (по состоянию на 31.12.2009 года)
17. Описание основных видов деятельности общества
Основной хозяйственной деятельностью общества является услуги по сдаче в аренду торговых мест и помещений, код по ОКВЭД 70.20.
18. Планы будущей деятельности общества
Общество планирует осуществить реконструкцию и модернизацию имеющихся торговых площадей с целью улучшения качества обслуживания населения услугами розничной торговли и сопутствующими услугами при одновременном росте доходов. Главная задача Общества - создание на территории рынка «Садовод» торгового комплекса европейского класса, обеспечивающего современный уровень услуг по организации розничной и оптовой торговли товарами народного потребления.
19. Данные об уставном капитале общества
Размер уставного капитала: 404 700 000 рублей
Структура уставного капитала:
Обыкновенные акции: 8 094 штуки
Доля в уставном капитале: 100 %
Номинальная стоимость акции: 50 000 рублей
Привилегированные акции: нет
20. Данные о доле государства (муниципального образования) в уставном капитале общества и специальных правах.
Доля государства (муниципального образования) в уставном капитале общества и специальные права отсутствуют.
21. Данные об объявленных акциях общества
Количество объявленных акций: 992 480
22. Существенные договоры и обязательства Общества
Существенных договоров и обязательств у общества нет.
23. Обязательства общества по эмиссии акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции.
Обязательства общества по эмиссии акций выполнены в полном объеме.
24. Сведения о реорганизации общества, его дочерних и зависимых обществ.
Реорганизация общества, его дочерних и зависимых обществ – не производилась.
III. СТРУКТУРА ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВА
1. Структура органов управления общества
Высший орган управления общества – Общее собрание акционеров
Общее руководство деятельностью общества осуществляет Совет директоров
Единоличный исполнительный орган – Генеральный директор
2. Члены Совета директоров
Председатель: Нисанов Год Семёнович
Члены Cовета директоров:
Нисанов Год Семёнович, 1972 г.р.
Образование: высшее
Должности за последние 5 лет:
Период: 2003 - настоящее время
Организация: ОАО "Рынок "Садовод"
Должность: Председатель Совета директоров
Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет
Захарьяев Герман Рашбилович, 1971 г.р.
Должности за последние 5 лет:
Период: 2003 - 2003
Организация: ООО "ТПК "Аверс 3"
Сфера деятельности: сдача в аренду торговых площадей
Должность: Коммерческий директор
Период: 2003 - настоящее время
Организация: ОАО "Рынок "Садовод"
Должность: Заместитель Генерального директора
Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет
Блинер Вадим Максович, 1964 г.р.
Образование: высшее
Должности за последние 5 лет:
Период: 2001 – апрель 2007 г.
Организация: ОАО "Сафра Инструментс"
Должность: Первый заместитель Генерального директора
Период: апрель 2007 г. - настоящее время
Организация: ОАО "Сафра Инструментс"
Должность: Генеральный директор
Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет
Лифинцев Геннадий Алексеевич
Организация: Департамент Продовольственных ресурсов г. Москвы
Должность: Первый заместитель Руководителя Департамента
Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет
Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет
Курирующий отраслевой департамент (управление, комитет) Правительства г. Москвы Департамент Продовольственных ресурсов г. Москвы
Хандилова Анеля Эдуардовна, 1981 г.р.
Образование: среднее
Должности за последние 5 лет:
Период: 01.04.2004 – 01.03.2005
Организация: ООО «Трэйд Инвестментс»
Должность: менеджер отдела аренды
В момент открытия Годового общего собрания акционеров 23.06.2009 были прекращены полномочия члена Совета директоров Узилова Роберта Рафаиловича. На указанном Годовом общем собрании акционеров в Совет директоров избрана Хандилова Анеля Эдуардовна (Протокол № 33 годового общего собрания акционеров от 23 июня 2009 года).
3. Единоличный и коллегиальный исполнительный орган общества.
Коллегиальный исполнительный орган Общества не сформирован, поскольку это не предусмотрено Уставом Общества.
Единоличный исполнительный орган – Генеральный директор
Новиков Владислав Борисович, 1969 г.р.
Образование: высшее
Должности за последние 5 лет:
Период: 1997- настоящее время
Организация: ООО «Торговый центр Пражский»
Должность: Генеральный директор
Доля в уставном капитале Общества: доли нет
IV. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества
1. Инфляционный риск
Риск отрицательного влияния инфляции возникает, когда получаемые денежные доходы обесцениваются с точки зрения реальной покупательной способности денег быстрее, чем растут номинально.
С точки зрения финансовых результатов деятельности ОАО «Рынок «Садовод», влияние фактора инфляции неоднозначно. С одной стороны, ускорение темпов роста цен для Общества имеет меньше негативных последствий, чем для компаний с длительным производственным циклом. С другой стороны, увеличение темпов роста цен может привести к росту затрат Общества (за счет роста цен на энергоресурсы), замедлению оборачиваемости запасов и активов и стать причиной низких показателей рентабельности и падению прибыли.
Отраслевая принадлежность и специфика финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Рынок «Садовод» позволяет сделать вывод о том, что данная группа рисков не является преобладающей для владельцев акций общества, хотя и оказывает воздействие на их доходность.
2. Страновой и региональный риск
ОАО «Рынок «Садовод» является российской компанией, осуществляющей свою деятельность в Московском регионе Российской Федерации, поэтому существенное влияние на его деятельность оказывают как общие изменения в государстве, так и развитие московского региона.
В последние годы наблюдалась положительная тенденция повышения международных рейтингов РФ, что было связано с устойчивым ростом ВВП и накоплением значительных золотовалютных резервов.
Однако, мировой финансовый кризис не мог не оказать негативного влияния на экономику страны, но российская экономика выходит из кризиса быстрее, чем предполагали официальные прогнозы - ВВП в 2010 году будет расти опережающими темпами, цены на нефть превысят бюджетный ориентир, а инфляция сохранит тенденцию к замедлению. Однако, сохраняются и риски: рост безработицы, чрезмерное укрепление рубля и кредитное сжатие. ЦБ осуществляет ряд мер для их минимизации, в частности, снизив ставку рефинансирования до 8,5% годовых. Регулятор не исключает ее снижения до конца года, так как помимо стимуляции кредитования, это может помочь в борьбе с валютными спекулянтами.
На экономике благоприятно отразится и подорожание нефти - главного товара российского экспорта. По оценке Минэкономразвития, цена нефти в ближайшую трехлетку составит 65-70 долларов за баррель при официальном прогнозе 58-60 долларов за баррель.
Международные резервы РФ также демонстрируют позитивную динамику - к настоящему моменту они составляют 445 миллиардов долларов против 443,8 миллиарда долларов на 20 ноября 2009 г. До минимума - 380 с небольшим миллиардов долларов международные резервы снижались в феврале этого года, с тех пор они выросли на 62 миллиарда долларов.
Тенденция к снижению инфляции сохраняется, и в первом полугодии 2010 года риски роста цен будут невысокими. В декабре инфляция составит 0,5%, по итогам года - около 9%. В январе 2010 года цены вырастут на 1,5% или чуть меньше, сказал первый зампред ЦБ, напомнив, что в январе этого года рост потребительских цен в РФ составил 2,4%.
Негативом для экономики может стать ожидаемый Минэкономразвития этой зимой значительный рост безработицы среди россиян. Замедлившись в середине года, в октябре безработица вновь начала расти.
Возможный рост безработицы - один из трех краткосрочных и среднесрочных рисков для российской экономики. Официальный прогноз МЭР по зарегистрированной безработице на 2010 год - 2,2 миллиона человек.
Безработица приводит к снижению реальных располагаемых доходов населения, и, как следствие, к падению спроса на товары и услуги, что, в свою очередь, препятствует восстановлению экономики.
Еще один риск - излишнее укрепление рубля. Российская валюта сейчас укрепляется быстрее прогнозов ЦБ, уже в 2010 году реальный эффективный курс рубля может выйти на докризисный уровень.
Кроме того, в России по-прежнему сохраняется разница в доходности операций в различных валютах, что является основой спекулятивных операций carry trade. Приток спекулятивного капитала - негатив для экономики, поэтому ЦБ планирует в течение года-двух сократить дифференциал процентных ставок между операциями в рублях и основных мировых валютах с нынешних 5-6 до 2-3 процентных пунктов.
В частности, регулятор увеличивает покупки валюты внутри плавающего коридора. Такие интервенции дестимулируют валютные операции, которые вызывают ненужную экономике излишнюю волатильность рубля.
Эффективный механизм противодействия спекулянтам - снижение ставки рефинансирования ЦБ.
Снижение учетных ставок необходимо также для увеличения объемов кредитования экономики - без этого ее быстрый рост невозможен. Проблема кредитного сжатия - третий риск наряду с ростом безработицы и укреплением рубля.
Кредитование бизнеса может возобновиться уже в первом квартале будущего года, а рост потребительского кредитования ожидается спустя несколько кварталов.
Российская экономика прошла дно падения и сейчас медленно восстанавливается на фоне высоких цен на нефть и улучшения ситуации за рубежом. Однако, как считают эксперты Всемирного банка (ВБ), в нынешней ситуации властям страны необходимо приступить к реализации нового поколения реформ. Впрочем, по их мнению, экономика будет расти и без реформ, правда, рисков от внешних факторов будет больше.
В целом, отрицательное влияние, вызванное изменением ситуации в регионе (изменение законодательства, изменение платежеспособного спроса), на деятельность Общества в среднесрочной перспективе не является неизбежным, учитывая меры, предпринимаемые Правительством РФ по преодолению негативных последствий мирового финансового кризиса.
В случае неблагоприятного развития экономической ситуации в России и регионе и при возникновении кризисных ситуаций руководство ОАО «Рынок «Садовод» будет проводить риск-менеджментские мероприятия. Конкретные риск-менеджментские мероприятия будут зависеть от обстоятельств возникновения риска и возможностей его локализации. Дополнительным преимуществом является существующее взаимодействие и поддержка от Правительства Москвы и регулирующих органов в сфере розничной торговли.
Риски, связанные с географическими особенностями региона, минимальны. Для города Москвы не характерны природно-климатические бедствия связанные с географическими особенностями региона. Поэтому риски влияния стихийных бедствий на инфраструктуру предприятия и его деятельность также минимальны.
3. Предпринимательский риск
Данная группа рисков включает в себя вероятность существенного снижения эффективности деятельности ОАО «Рынок «Садовод», вызванного снижением эффективности управления, увеличением доли издержек в структуре себестоимости объектов недвижимости или неблагоприятными изменениями ценовой конъюнктуры на рынке сбыта ОАО «Рынок «Садовод». Сюда же относится и возможное изменение предпочтений и требований, предъявляемых арендаторами к торговым и складским площадям и месторасположению объектов недвижимости (падению спроса на вышеуказанные помещения в других частях города и перераспределению его на другие районы города, или даже за городскую черту).
4. Финансовый риск
Данная группа рисков включает в себя вероятность негативного изменения доходности акций ОАО «Рынок «Садовод», вызванного воздействием внешних и внутренних факторов финансового характера. Владельцы акций ОАО «Рынок «Садовод» несут риски негативного воздействия изменения макроэкономических показателей российской экономики, ухудшения финансового состояния ОАО «Рынок «Садовод» (увеличение долговой нагрузки, снижение объема собственных средств и т.п.), невыполнения (несвоевременного исполнения) договорных обязательств подрядными организациями.
5. Риск конкуренции
Данная группа рисков включает в себя активизацию действий организаций-конкурентов (появления большого числа аналогичного или превосходящего по основным экономическим показателям нежилых помещений в юго-восточном округе столицы).
6. Социальные факторы риска
Данная группа включает в себя риски усиления негативных тенденций социального развития трудового коллектива ОАО «Рынок «Садовод», а также населения, проживающего в регионе расположения объектов недвижимости ОАО «Рынок «Садовод». Социальная сфера постоянно занимает одно из центральных мест в управленческой деятельности исполнительных органов ОАО «Рынок «Садовод», однако владельцы акций в полной мере несут риски воздействия неблагоприятных тенденций социально-экономического развития в регионе и стране в целом на показатели финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Рынок «Садовод» и динамику российского фондового рынка.
7. Технические факторы риска
Деятельность ОАО «Рынок «Садовод» сопряжена с использованием технического оборудования, поэтому технический риск (аварии, техногенные катастрофы) является одной из составляющих в общем объеме риска, принимаемого на себя владельцами акций ОАО «Рынок «Садовод».
8. Меры по сокращению и минимизации рисков
На отчетный период указанные факторы риска отсутствуют, однако, они могут явиться причиной падения спроса на предлагаемые площади в будущем. Рассмотрение данных рисков носит условный характер и может характеризоваться как наиболее пессимистичный прогноз. Однако существуют и возможности снижения рисков. Выгодное расположение объекта, повышенный спрос на площади подобного типа, а также команда профессиональных менеджеров, способных принимать грамотные управленческие решения и разработать современную стратегию управления торговым комплексом подобного масштаба позволяют надеяться на успех в снижении возможных рисков.
Общество делает все возможное для минимизации негативного воздействия факторов и условий, влияющих на его деятельность. К конкретным областям данной деятельности относятся действия, направленные на:
- совершенствование управления Обществом и поддержание его высокого уровня,
- реализация мероприятий по минимизации и управлению рисками,
- четкий контроль и управление издержками.
V. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУЩЕСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕ
1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности Общества
| Наименование показателя | 2009 год |
| Выручка, тыс. руб. | 285 143 |
| Валовая прибыль, тыс. руб. | 56 857 |
| Прибыль, тыс. руб. | 20 440 |
2. Годовая бухгалтерская отчетность за последний завершенный финансовый год прилагается
3. Состояние чистых активов
Динамика изменения стоимости чистых активов и уставного капитала общества за три последних завершенных финансовых года, включая отчетный год: (в тыс. руб)
| на 31.12.2007 | на 31.12.2008 | на 31.12.2009 | |||
| УК | ЧА | УК | ЧА | УК | ЧА |
| 28 700 | 43 429 | 404 700 | 1 061 084 | 404 700 | 1 081 701 |
4. Факторы, повлекшие увеличение в отчетном году активов общества более чем на 10% за отчетный год.
Активы Общества за 2009 год увеличились на 16,5%. Основной фактор (90%) - рост кредиторской задолженности подрядчикам; (10%) - получение прибыли от финансово-хозяйственной деятельности Общества за 2009 год.
5. Факторы, повлекшие увеличение в отчетном году прибыли (убытков) Общества более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом. (прибыль уменьшилась на 41% по сравнению с 2008 годом)
| Фактор влияния на размер прибыли и выручки предприятия | Степень влияния фактора в %% по оценке Общества |
| Увеличение расходов на содержание рынка на 12% в связи с увеличением числа торговых мест, сданных в аренду с 1 декабря 2009 года, при росте выручки на 4% | 100 |
6. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда и других специальных фондов общества.
В целях обеспечения своей деятельности Обществом образуется Резервный фонд, который формируется путем обязательных ежегодных отчислений до достижения им размеров 5% от величины Уставного капитала. Размер ежегодных отчислений в Резервный фонд составляет 5% от чистой прибыли Общества до достижения Резервным фондом указанных размеров. Резервный фонд предназначен для покрытия убытков Общества, а также для выкупа акций Общества, в случае отсутствия иных средств. Резервный фонд не может быть использован для иных целей.
Резервный фонд Общества по состоянию на 01.01.2010 составляет 4 198 906 рубля 61 копеек или в тыс. руб 4 199
7. Сделки общества в отчетном году, размер которых составляет 10 и более процентов от активов общества на конец года, предшествующего отчетному.
В отчетном году обществом данные сделки заключены с ЗАО «Стальмонтаж-Эл» на монтаж павильонов модульного типа в общей сумме 157 068 355,79 руб. (10% составляет 110 016 000 руб.)
8. Сведения о направлении средств, привлеченных обществом в результате размещения эмиссионных ценных бумаг.
Средства, привлеченные обществом в результате размещения эмиссионных ценных бумаг направлены на максимально эффективную реализацию уставных целей Общества.
9. Заемные средства, полученные обществом и его дочерними обществами в отчетном году.
В отчетном периоде Общество привлекало краткосрочные заемные средства:
- кредит на 50 000 тыс. руб. (сумма % - 596,8 тыс. руб) у ЗАО АКБ «Интерпромбанк»,
- займ у ООО «Рикон» на 2 300 тыс. руб. (сумма % - 7,8 тыс. руб).
На 31 декабря 2009 года задолженность по заемным средствам отсутствовала.
10. Дебиторская, кредиторская задолженность общества и его дочерних обществ за отчетный год.
Дебиторская задолженность 2009 год
| Вид дебиторской задолженности | Срок наступления платежа | |||||
| до 30 дней | от 30 до 60 дней | от 60 до 90 дней | от 90 до 180 дней | от 180 дней до 1 года | более 1 года | |
| Дебиторская задолженность, всего,тыс. руб.; в том числе: | 3 991 | - | 478 | 78 178 | 50 792 | 356 |
| покупатели и заказчики, тыс.руб. | 62 | - | - | - | - | - |
| авансы выданные, тыс.руб. | - | - | - | 30 627 | - | - |
| прочие дебиторы, тыс. руб. | 3 929 | - | 478 | 47 551 | 50 792 | 356 |
| Итого, руб. | 3 991 | - | 478 | 78 178 | 50 792 | 356 |
Просроченная дебиторская задолженность отсутствует.
Кредиторская задолженность 2009 год
| Наименование обязательства | Срок наступления обязательства | |||
| До 30 дней | От 31 до 60 дней | От 61 до 90 дней | более 1 года | |
| Краткосрочные и долгосрочные обязательства, всего, руб. | 23 914 | 2 555 | 168 023 | 5 188 |
| Кредиторская задолженность, всего, руб. в том числе: | 23 914 | - | 164 279 | - |
| Перед поставщиками и подрядчиками, руб. | - | - | 164 279 | - |
| Задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами, руб. | - | 2 555 | - | - |
| Прочая кредиторская задолженность, руб. | 23 914 | - | - | - |
| Прочие краткосрочные обязательства | - | - | 3 744 | - |