Ежеквартальныйотче т
| Вид материала | Документы |
- Ежеквартальныйотче т, 1073.76kb.
- Ежеквартальныйотче т, 1282.89kb.
- Ежеквартальныйотче т, 3283.69kb.
- Ежеквартальныйотче т, 1302.71kb.
- Ежеквартальныйотче т, 2863.03kb.
- Ежеквартальныйотче т, 3631.15kb.
- Ежеквартальныйотче т, 5751.95kb.
- Ежеквартальныйотче т, 644.58kb.
- Ежеквартальныйотче т, 3140.07kb.
- Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество, 3421.32kb.
4.3.2. Финансовые вложения эмитента
Ценные бумаги эмитента не допущены к обращению организатором торговли на рынке ценных бумаг.
4.3.3. Нематериальные активы эмитента
Нематериальные активы эмитента на 31.12.2006 г. и 31.03.2007 г. отсутствуют.
4.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований
Политика эмитента в области научно - технического развития за 5 последних завершенных финансовых лет:
Отсутствует, так как эмитент не осуществляет научно-технической деятельности.
Сведения о создании и получении эмитентом правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности:
Эмитент не имеет зарегистрированных объектов интеллектуальной собственности.
Политика эмитента в области научно-технического развития направлена на достижение высокого качества услуг. Расходов эмитента в области научно - технического развития в 2002-2006 гг. и 1 квартале 2007 г. не было.
4.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента
Основные тенденции развития отрасли экономики, в которой эмитент осуществляет основную деятельность, за 5 последних завершенных финансовых лет. Основные факторы, оказывающие влияние на состояние отрасли:
В России проблема жилья была и остается довольно острой. Отчасти это обусловлено климатом страны, где возможны только капитальные постройки, себестоимость которых весьма высока. Стремительная урбанизация страны в начале XX века, и переселение огромного числа людей из сельской местности в города привело к дефициту жилья.
Для анализа тенденций развития отрасли жилищного строительства приведем статистические данные по Новосибирской области:
| Год | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 |
| Вводимая площадь, тыс. кв.м. | 504,9 | 401,2 | 417,6 | 566,3 | 704,5 | 704,4 |
| Число квартир, шт. | 6 940 | 5 292 | 4 873 | 7 223 | 9 092 | 9 933 |
| Себестоимость строительства 1 кв.м., руб. | 4 369 | 6 707 | 8 733 | 11 244 | 12 971 | 15 463 |
| Число объектов незавершенного строительства, шт. | 946 | 951 | 874 | 814 | 688 | 626 |
| Площадь незавершенных объектов, тыс. кв.м. | 1267,6 | 1169,6 | 900,7 | 802,7 | 627,7 | 819,8 |
За последние годы объем жилищного строительства вырос почти в 1,5 раза, что свидетельствует о развитии данной отрасли, не смотря на стремительный рост себестоимости строительства. Исходя из показателей незавершенного строительства, следует сделать вывод о повышении скорости и активности застройки.
С другой стороны жилищный фонд Новосибирской области растет медленно из-за естественного выбывания жилищного фонда и миграции населения.
Учитывая темпы роста экономики региона и миграцию населения из других крупных городов Сибири, в настоящий момент в строительстве наблюдается превышение спроса над предложением. Объем вводимых объектов не покрывает спрос, как на коммерческую недвижимость, так и на жилье. В такой ситуации перспективы развития строительства в г. Новосибирске довольно широки.
По информации сборника «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области»,
средняя стоимость 1 кв.м. офисных помещений в Новосибирске варьируется от 40 тыс. руб. до 60 тыс.руб.
По данным агентства «Сибакадемстрой – Недвижимость» средняя цена 1кв.м. жилья в строящихся домах в Новосибирске в 3 квартале 2006 г. составила 28,79 тыс. руб., что на 11,7 % выше аналогичного показателя в 1 квартале 2006 г. При этом средняя удельная цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 15,9% выше, чем на первичном и составляет 33,36 тыс.руб. за квадратный метр. В феврале данный показатель составлял 13,3%. Таким образом, общий рост цен на вторичном рынке больше чем на первичном.
В Новосибирске из всего объема строительства преобладает кирпичное домостроение.
Общая оценка результатов деятельности эмитента в данной отрасли. Оценка соответствия результатов деятельности эмитента тенденциям развития отрасли:
Оценивая результаты деятельности эмитента с 2001 по 2005 годы в строительной отрасли можно говорить о стабильно-невысоких результатах, достаточных для существования предприятия.
Причины, обосновывающие полученные результаты деятельности:
Основной причиной, приведшей к стабильно-невысоким результатам является отсутствие достаточного финансирования, что увеличивает сроки и риски при инвестиционном строительстве.
4.5.1. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента
Факторы и условия, влияющие на деятельность эмитента и результаты такой деятельности. Дается прогноз в отношении продолжительности действия указанных факторов и условий:
Основными негативными факторами, влияющими на деятельность эмитента, являются условия аренды строительных участков, а также тарифы на лимиты, определяемые монополистическими организациями. Тарифы на подключения к существующим сетям очень велики и постоянно растут, что значительно увеличивает себестоимость строительства.
Положительным фактором, влияющим на деятельность эмитента, является повышение платежеспособности юридических и физических лиц, высокая привлекательность инвестиций в недвижимость, а также развитие ипотечного кредитования на выгодных условиях.
Действия, предпринимаемые эмитентом, и действия, которые эмитент планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий:
Учитывая высокую рентабельность данного бизнеса, эмитент планирует развивать мощности. Влияние положительных факторов оказывает прямое воздействие на ликвидность недвижимости, что сопутствует быстрым продажам по достаточно высокой цене.
Способы, применяемые эмитентом, и способы, которые эмитент планирует использовать в будущем для снижения негативного эффекта факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента:
Для снижения негативного эффекта эмитент планирует вести комплексную застройку, что значительно снижает себестоимость инженерных сетей и в целом строительства.
Существенные события / факторы, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения эмитентом в будущем таких же или более высоких результатов, по сравнению с результатами, полученными за последний отчетный период, а также вероятность наступления таких событий (возникновения факторов):
Основным причиной, которое может привести к низкому результату является не достаточное, либо не постоянное финансирование строящихся объектов. Данный фактор нивелируется т.к. эмитент имеет достаточно высокий объем необременных активов, что открывает возможности финансирования инвестиционных проектов.
Существенные события / факторы, которые могут улучшить результаты деятельности эмитента и вероятность их наступления, а также продолжительность их действия:
Появление привлекательных площадок и возможность их финансирования.
Указанная информация приводится в соответствии с мнениями, выраженными органами управления эмитента.
Мнения органов управления эмитента относительно предоставленной информации совпадают.
Ни один из членов совета директоров (наблюдательного совета) или коллегиального исполнительного органа эмитента (правления) не имеет особого мнения относительно упомянутых факторов и/или степени их влияния на показатели финансово – хозяйственной деятельности эмитента.
4.5.2. Конкуренты эмитента
Основные существующие и предполагаемые конкуренты эмитента (включая конкурентов за рубежом):
На сегодняшний день на рынке строительства г. Новосибирска существует большое количество организаций. Основной отличительной чертой новосибирского строительного рынка является отсутствие явного лидера в жилищном строительстве, что нетипично для крупных сибирских городов. «Брендовые» компании меняются на нем год от года, что связано с объемов вводимых квадратных метров. В перечень крупных организаций входят ОАО «СУ – 9», ЗАО «Строитель», Корпорация «Ситех», Концерн «Сибирь», Корпорация «Красный проспект», СК «ПТК – 30», группа компаний «Кварсис», СК «Струг», ОАО «Атон», ООО «Модуль - Стр», ЗАО «СЭЛФ - Мастер», ООО «Уникон», холдинг «СтройМастер».
Состав лидеров на строительном рынке г. Новосибирска меняется из года в год. Успех организаций зависит от привлекательности проектов, осуществляемых фирмой, а в конечном итоге от инвесторов. Ведь одним из главных рисков в строительном бизнесе является прекращение или несвоевременное финансирование, что ведёт к увеличению сроков строительства, а значит к смене лидера. Сегодня на рынке строительства можно отметить двух лидеров – Сибирь и Строймастер. Строительно-промышленное открытое акционерное общество «Сибакадемстрой» планирует по итогам 2007 года войти в пятерку лидеров по объемам введенного жилья в Новосибирской области.
Наиболее известные организации описаны в Таблице. Все данные базируются на информации, полученной из открытых источников, поэтому оценки могут быть субъективными.
Таблица. Строительные организации г. Новосибирска
| История | Итоги последних периодов | Строящиеся объекты | Основные виды деятельности, специализация |
| 1. ОАО «СУ-9» (СУ-9 Д, СУ-9 Фасад, СУ-9 Реконструкция, СУ-9 Промстрой, СУ-9 Жилстрой, СУ-9 Отдел-строй, СУ-9 Центр снабжения, СУ-9 ОГМ, СУ-9 Инвест) | |||
| Компания существует около 60-ти лет. С 1992 года государственное предприятие преобразовано в ОАО "СУ-9", в 2000 году была создана холдинговая компания в составе 9 подразделений. | | Жилые дома по ул. Нарымской, Димитрова, Челюскинцев, Военная, административное здание ПФ РФ по ул. Сереб-ряниковской, реконст-рукция жилых домов, административных и производственных зданий. | Выполнение СМР, производство стройматериалов, выполнение проектных работ, реконструкция зданий. Основной объём работ занимает многоэтажное кирпичное жилищ-ное строительство. |
| 2. ЗАО «Строитель» | |||
| Закрытое акционерное общество «Строитель». стопроцентная «дочерняя» компания ОАО «Новосибирскэнерго», создана 26 сентября 2002г. | В целом за 2003-2004 год было выпол-нено СМР на сумму 377 млн. рублей, объем привлеченных инвестиций в строительство составил 167 млн. рублей. | Комплекс жилых домов по ул. Овражная, жилой дом по ул. Ипподромская – Кропоткина, жилой дом по ул. Новогодняя-Тай-мырская, жилой дом по ул. Владимировская. | Привлечение инвестиций и организация строительства жилья, современных деловых, культурно-развлекательных, спортивных и торговых центров. |
| 3. Производственно – строительный концерн «Сибирь» | |||
| Строительная фирма «Сибирь» была образована в 90-е годы. В 2001 году Проектно-строительная фирма «Сибирь» была преобразована в концерн, в состав которого входят строительные фирмы, деревообрабатывающий комплекс, архитектурно-проектный центр, дизайн-бюро, агентство недвижимости. | В 2005 году концерном "Сибирь" было построено и введено в эксплуатацию более 70 тыс. кв. м. жилья и объектов соцкультбыта. | В настоящее время фирмой завершается комплексная застройка микрорайона "Горский", где возведены жилые дома, гаражи, овощехранилища, магазины, кафе; жилой комплекс «Нарымская жемчужина»; бизнес-центр «Нарымская жемчужина» | Монолитное домостроение. |
| 4. ЗАО «Корпорация «Красный проспект» | |||
| Компания работает на строительном рынке г. Новосибирска с 1994г. | За 11 лет компания построила 10 многоэтажных жилых домов. | Жилой дом по ул. Чаплыгина в Центральном районе; многоэтажный жилой дом ул. Гоголя; жилой дом переменной этажности по улице Карамзина; жилой дом по улице Коммунистической. | Капитальное строительство, производство пластиковых окон. |
| 5. СК «Струг» | |||
| Компания имеет 11-летний опыт строительства современного жилья, объектов производствен-ного назначения, торговых и офисных площадей. | За последние время, в сред-нем, фирма возводила 20-25 тыс. кв. м. в год. | Жилые дома по ул. Державина, Горская, Депутатская-Каменская. | Проектирование; строительство жилых, общественных и промышленных зданий; производство строительных материалов. |
| 6. СК «ПТК – 30» | |||
| Компания "ПТК-30" более 10 лет работает на строительном рынке | | Панельный дом эконом – класса; многоэтажный жилой комплекс «Эдельвейс»; жилой дом переменной этажности «Ступени»; торговый центр на улице Мичурина. | Строительство жилых и произво-дственных помещений. |
| 7. Группа компаний «Кварсис» | |||
| Компания «Кварсис» была организована в 1994 году. | За период до 2002 года вве-дено в эксплу-атацию 16 жи-лых объектов общей площа-дью 104 825 кв.м. | Жилые дом переменной этажности по улице Кирова; жилой дом по улице Вторая Обская. | Строительство жилых каркасных домов. |
| 8. ООО «Росевродевелопмент» | |||
| Компания «РосЕвроДевелопмент» образована в 2004 году в рамках консорциума «РосЕвроГрупп» – в результате слияния двух профильных компаний – "Новое время development" и "НЛК-development" . | Компанией реализовано: офисный центр – 9150 кв.м., складская недвижимость – 114000 кв.м. (г. Москва) | Современный бизнес-центр «РосЕвроПлаза» класса «А» высотой 14 этажей на пересечении улицы Ленина и Проспекта Димитрова (г. Новосибирск). | Строительство торговой, офис-ной и складской недвижимости. |
| 9. ООО «СтройМастер» | |||
| Компания «СтройМастер» была организована в 1996 г. | | 17-этажный кирпичный жилой дом с торговыми и офисными помещениями по Д. Ковальчук; 19-этажный кирпичный жилой дом с офисами и торговыми площадями по ул. Галущака; 10-этажный панельный дом по улице Ельцовская. | Строительство зданий в конструктивной строительной системе "КУБ-2,5" |
Состав лидеров на строительном рынке г. Новосибирска меняется из года в год. Успех организаций зависит от привлекательности проектов, осуществляемых фирмой, а в конечном итоге от инвесторов. Ведь одним из главных рисков в строительном бизнесе является прекращение или несвоевременное финансирование, что ведёт к увеличению сроков строительства, а значит к смене лидера. Сегодня на рынке строительства можно отметить двух лидеров – Сибирь и Строймастер, среди наиболее вероятных лидеров - СП ОАО «Сибакадемстрой».
СП ОАО «Сибакадемстрой», в отличие от СК «Сибирь» и Строймастера, является публичной компанией и имеет прозрачную финансовую отчетность (по результатам 2005 года проведена проверка по стандартам МСФО), а также имеет значительные возможности по привлечению как залогового, так и беззалогового финансирования.
Перечень факторов конкурентоспособности эмитента и степень их влияния на конкурентоспособность производимой продукции (работ, услуг):
Значимая история, диверсификация типов строительства, наличие большого количества ликвидных активов, наличие в составе акционеров известных и влиятельных людей, публичность и прозрачность компании (по результатам 2005 года проведена проверка по стандартам МСФО).
V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента
5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента
Полное описание структуры органов управления эмитента и их компетенции в соответствии с уставом (учредительными документами) эмитента:
Высшим органом управления Общества является общее собрание акционеров. Общество ежегодно проводит годовое общее собрание акционеров. Годовое общее собрание акционеров проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года. Проводимые помимо годового общие собрания акционеров являются внеочередными.
Наблюдательный совет Общества осуществляет общее руководство деятельностью Общества, за исключением решения вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется коллегиальным исполнительным органом Общества – Правлением, единоличным исполнительным органом – Президентом Общества.
Компетенция общего собрания акционеров в соответствии с Уставом (учредительными документами) эмитента:
Статья 13. Общее собрание акционеров Общества.
- К компетенции общего собрания акционеров относятся:
- внесение изменений и дополнений в устав Общества или утверждение устава Общества в новой редакции;
- реорганизация Общества;
- ликвидация Общества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- определение количественного состава Наблюдательного совета Общества, избрание его членов и досрочное прекращение их полномочий;
- определение количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями;
- увеличение уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций;
- уменьшение уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости акций, путем приобретения Обществом части акций в целях сокращения их общего количества, а также путем погашения приобретенных или выкупленных Обществом акций;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Общества и досрочное прекращение их полномочий;
- утверждение аудитора Общества;
- выплата (объявление) дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев финансового года;
- утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, в том числе отчетов о прибылях и об убытках (счетов прибылей и убытков) общества, а также распределение прибыли (в том числе выплата (объявление) дивидендов, за исключением прибыли, распределенной в качестве дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев финансового года) и убытков Общества по результатам финансового года;
- определение порядка ведения общего собрания акционеров;
- дробление и консолидация акций;
- принятие решений об одобрении сделок в случаях, предусмотренных статьей 83 Федерального закона «Об акционерных обществах»;
- принятие решений об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 79 Федерального закона «Об акционерных обществах»;
- приобретение Обществом размещенных акций в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах»;
- принятие решения об участии в холдинговых компаниях, финансово-промышленных группах, ассоциациях и иных объединениях коммерческих организаций;
- утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов Общества;
- решение иных вопросов, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах».
- Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение исполнительному органу Общества. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение Наблюдательному совету Общества, за исключением вопросов, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах».
Компетенция Наблюдательного совета в соответствии с Уставом (учредительными документами) эмитента:
Статья 14. Наблюдательный совет Общества
- К компетенции Наблюдательного совета Общества относятся следующие вопросы:
- определение приоритетных направлений деятельности Общества;
- созыв годового и внеочередного общих собраний акционеров, за исключением случаев, когда созыв общего собрания акционеров в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» осуществляют иные лица;
- утверждение повестки дня общего собрания акционеров;
- определение даты составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, и другие вопросы, отнесенные к компетенции Наблюдательного совета Общества и связанные с подготовкой и проведением общего собрания акционеров;
- увеличение уставного капитала Общества путем размещения Обществом дополнительных акций в пределах количества и категорий (типов) объявленных акций;
- размещение Обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах»;
- определение цены (денежной оценки) имущества, цены размещения и выкупа эмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах»;
- приобретение размещенных Обществом акций, облигаций и иных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах»;
- избрание Президента Общества и досрочное прекращение его полномочий;
- образование Правления и досрочное прекращение полномочий его членов;
- утверждение условий и заключение договора с Президентом и членами Правления Общества. Определение требований к квалификации и размеру вознаграждения Президента, члена Правления, исполнительного директора. При утверждении условий договоров с Президентом, членами Правления и исполнительным директором, а также при определении размера вознаграждения указанных лиц, голоса членов Наблюдательного совета, являющихся одновременно членами Правления, не учитываются.
- предварительное одобрение доверенностей, выдаваемых Президентом Общества исполнительному директору;
- рекомендации по размеру выплачиваемых членам ревизионной комиссии Общества вознаграждений и компенсаций и определение размера оплаты услуг аудитора;
- рекомендации по размеру дивиденда по акциям и порядку его выплаты;
- использование резервного фонда и иных фондов Общества;
- утверждение положений о резервном фонде Общества, а также об иных фондах, формируемых из чистой прибыли Общества;
- утверждение смет расходов Общества на каждый квартал. На осуществление расходов сверх утвержденных смет необходимо получить предварительное согласие Наблюдательного совета;
- утверждение ежегодного финансово-хозяйственного плана Общества;
- утверждение внутренних документов Общества, за исключением внутренних документов, утверждение которых отнесено Федеральным законом «Об акционерных обществах» к компетенции общего собрания акционеров и исполнительных органов Общества;
- создание филиалов и открытие представительств Общества, утверждение положений о них;
- утверждение кандидатур на должность руководителей филиалов и представительств Общества и утверждение договоров с ними, согласование решения Президента об их переводе или увольнении;
- решение по вопросам повестки дня высших органов управления иных организаций, акционером/участником которых является Общество;
- назначение лиц, представляющих Общество на высших органов управления иных организаций, акционером/участником которых является Общество;
- выдвижение кандидатур в исполнительные органы, советов директоров, а также кандидатур в иные органы управления организаций, акционером/участником которых является Общество;
- одобрение крупных сделок, предметом которых является имущество стоимостью от 20 до 50 процентов балансовой стоимости активов Общества;
- одобрение сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах»;
- принятие решения о совершении сделок, связанных с приобретением, отчуждением и возможностью отчуждения Обществом недвижимого имущества, независимо от суммы сделки;
- принятие решения о совершении сделок, связанных с приобретением, отчуждением и возможностью отчуждения акций (паев, долей в уставном капитале) других коммерческих организаций;
- принятие решения об участии в некоммерческих организациях, за исключением случаев, когда принятие решений о таком участии отнесено к компетенции Общего собрания акционеров;
- принятие решения о совершении сделок, связанных с отчуждением Обществом размещенных им акций, находящихся в его распоряжении;
- утверждение кандидатур на должность исполнительного директора, главного бухгалтера и утверждение договоров с ними, согласование решения Президента об их переводе или увольнении;
- предварительное утверждение трудовых договоров, предусматривающих для работника годовой доход свыше 400 000 рублей.
- утверждение регистратора Общества и условий договора с ним, а также расторжение договора с ним;
- утверждение отчетов об итогах выпуска ценных бумаг;
- рассмотрение и утверждение отчетов Правления и Президента Общества;
- предложение Общему собранию кандидатуры аудитора Общества;
- иные вопросы, предусмотренные Федеральным законом «Об акционерных обществах» и уставом Общества;
- определение приоритетных направлений деятельности Общества;
- Вопросы, отнесенные к компетенции Наблюдательного совета Общества, не могут быть переданы на решение исполнительному органу Общества.
Компетенция коллегиального исполнительного органа (Правления) и единоличного исполнительного органа (Президента) в соответствии с Уставом (учредительными документами) эмитента:
Статья 15. Исполнительные органы Общества
- К компетенции Правления относятся следующие вопросы:
- организация выполнения решений общих собраний акционеров и Наблюдательного совета Общества;
- координация работы служб и подразделений Общества;
- принятие решений по важнейшим вопросам текущей хозяйственной деятельности Общества;
- разработка принципов управления Обществом, программ развития Общества, обеспечивающих сохранение стратегии развития Общества, определяемой общим собранием акционеров и Наблюдательным советом Общества, предложений по системе оплаты труда сотрудников Общества, системы подготовки и повышения квалификации работников Общества;
- подготовка и представление отчетов о деятельности Общества общему собранию акционеров Наблюдательному совету Общества;
- заслушивание отчетов исполнительного директора Общества, руководителей подразделений Общества;
- рассмотрение итогов работы подразделений Общества за отчетный период;
- утверждение внутренних документов Общества, регламентирующих учетную политику, маркетинговую, кадровую политики Общества, политику привлечения Обществом денежных средств и иные основы деятельности Общества;
- принятие решения о совершении сделок, предметом которых является движимое имущество, имущественные и иные права стоимостью от 2 до 20 процентов балансовой стоимости активов Общества;
- предварительное утверждение трудовых договоров, предусматривающих для работника годовой доход свыше 200 000 рублей.
- предварительное утверждение доверенностей, выдаваемых Президентом Общества, за исключением доверенностей, утверждение которых отнесено к компетенции Наблюдательного совета Общества;
- решение иных вопросов, отнесенных к компетенции Правления настоящим уставом, Положением о Правлении или решениями общего собрания акционеров и Наблюдательного совета.
- организация выполнения решений общих собраний акционеров и Наблюдательного совета Общества;
- Президент без доверенности действует от имени Общества. В компетенцию Президента входит:
- руководство текущей деятельностью Общества;
- представление интересов Общества во всех учреждениях, организациях и предприятиях, как на территории РФ, так и за рубежом;
- привлечение для осуществления деятельности Общества дополнительных источников финансирования;
- распоряжение имуществом и денежными средствами Общества в пределах, установленных общим собранием, Наблюдательным советом, Правлением, настоящим уставом, положениями об органах управления Общества и действующим законодательством;
- обеспечение материально-технической деятельности Общества;
- открытие в банках расчетных, валютных и других счетов Общества, заключение договоров, в том числе трудовых, совершение иных сделок, с учетом ограничений, предусмотренных настоящим уставом и действующим законодательством;
- издание в пределах своей компетенции приказов и распоряжений, выдача указаний, обязательных для выполнения всеми сотрудниками Общества;
- выдача доверенностей, текст которых должен быть в обязательном порядке утвержден Наблюдательным советом или Правлением Общества;
- утверждение штатного расписания и должностных обязанностей работников Общества, филиалов и представительств Общества;
- представление Наблюдательному совету ежегодного отчета о своей деятельности, а также отчетов по требованию Наблюдательного совета;
- организация выполнения решений общего собрания акционеров, Правления, Наблюдательного совета Общества;
- решение кадровых и других вопросов, не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания акционеров, Наблюдательного совета и Правления;
- заключение трудовых договоров с главным бухгалтером, исполнительным директором Общества, после утверждения их кандидатур Наблюдательным советом, а также заключение трудовых договоров с иными работниками Общества;
- организация бухгалтерского учета и отчетности Общества;
- в порядке, установленном законодательством, общим собранием акционеров, внутренними документами Общества поощрение работников Общества, а также привлечение их к дисциплинарной ответственности.
- руководство текущей деятельностью Общества;
- К компетенции Президента относится решение всех вопросов, которые не составляют компетенцию общего собрания акционеров, Наблюдательного совета и Правления Общества. Президент вправе передать часть своих исполнительно-распорядительных полномочий исполнительному директору Общества. Президент вправе по собственной инициативе требовать созыва заседания Наблюдательного совета и/или Правления Общества для принятия решения по неотложным вопросам.
- Компетенция Президента Общества содержит следующие ограничения:
- Президент вправе самостоятельно осуществлять расходование денежных средств Общества в пределах смет расходов, утвержденных Наблюдательным советом. Расходование денежных средств Общества сверх утвержденных смет расходов производится только после получения предварительного согласия Наблюдательного совета;
- выдача Президентом Общества любых доверенностей на представление интересов Общества может осуществляться только после предварительного согласования текста доверенностей Наблюдательным советом или Правлением Общества;
- совершение от имени Общества сделок, для которых настоящим уставом предусмотрено обязательное предварительное согласование с Наблюдательным советом или Правлением осуществляется Президентом только после получения соответствующего согласования;
- прием на работу, перевод, увольнение главного бухгалтера, исполнительного директора Общества, руководителей филиалов и представительств Общества осуществляются Президентом только после предварительного согласования с Наблюдательным советом;
- иные ограничения, предусмотренные настоящим уставом и положениями об органах управления Общества.
Кодекс корпоративного поведения (управления) эмитента либо иной аналогичный документ отсутствует.
На совместном общем собрании акционеров СПОАО «Сибакадемстрой» и ЗАО «Управление Сибакадемстрой» от 17.04.2006 г. утверждены Изменения в Устав Общества (Протокол №1 от 18.04.2006 г.). Дата внесения записи в ЕГРЮЛ – 12.07.2006 г.
Адрес страницы в сети Интернет, на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции устава эмитента и внутренних документов, регулирующих деятельность органов эмитента: www.reap.ru