Geum.ru

Годовой отчет за 2010 год Открытое акционерное общество

Вид материалаОтчет

Содержание


2.4 Перспективы развития акционерного общества.
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6

2.4 Перспективы развития акционерного общества.



За прошедшие годы Завод доказал свою способность выживать в любых условиях, преодолевать кризисы, погашать свои обязательства и получать стабильный доход. Оценивая итоги развития можно утверждать, что ОАО «Мытищинский электромеханический завод» имеет собственные источники поступательного развития. В условиях последствий финансового кризиса экономическая политика, проводимая руководством Завода, обеспечила финансовую устойчивость ОАО «Мытищинский электромеханический завод».

Опережающее развитие экономики России возможно лишь при позитивной динамике развития энергетики, адекватно удовлетворяющей потребности развивающегося хозяйства страны. В настоящее время по причине общего ухудшения ситуации в электроэнергетической отрасли произошел и общий спад заказов на изготовление электротехнического и электромеханического оборудования ОАО «Мытищинский электромеханический завод» (по результатам 6-ти месяцев работы в 2010 году общий объем заказов составил: 13 % от аналогичного периода 2009 года, 1,2 % от аналогичного периода 2008 года, 1,01 % от аналогичного периода 2007 года). В связи с чем Совет директоров Общества приостановил производственную деятельность Общества с 01 августа 2010 года ввиду её нерентабельности. Однако при более благоприятных условиях в электроэнергетической отрасли руководство Общества предполагает возможность восстановления производственного процесса по производству сертифицированной конкурентоспособной электротехнической продукции путем обновления номенклатуры выпускаемых изделий с использованием инновационных технологий.


Для осуществления основной цели деятельности акционерного общества – получения прибыли ОАО «Мытищинский электромеханический завод» в отчетном 2010 году продолжил деятельность, направленную на сохранение своего потенциала. Продолжилась работа в секторе рынка аренды недвижимости и услуг, что позволяло получать стабильный доход от сдачи в аренду свободных офисных, производственно-складских помещений, погашать возникающие обязательства, а также по развитию вида деятельности Общества по оптовой торговле минеральными водами республики Украина (в частности Закарпатской области).

Рынок аренды недвижимости и услуг продолжает свое развитие.

На рынке коммерческой недвижимости эксперты в своих оценках признают, что рынок постепенно восстанавливается, однако, достичь докризисного уровня все еще не в состоянии. К основным тенденциям 2010 года можно отнести замедление темпов ввода новых помещений, стабильность ценовых показателей с положительной динамикой по наиболее ликвидным объектам, а также минимальную активность западных инвесторов.

Участники рынка, которые тщательно его мониторили в предыдущий период, стали покупать или арендовать помещения. Это привело к тому, что в этом году спрос из потенциального превратился в реальный. В этом ключе прошел весь 2010г.


Пострадавший от кризиса больше других сегментов коммерческой недвижимости, офисный рынок начал постепенно восстанавливаться. По данным аналитиков управляющей компании «Фрагра», общий объем сделок купли - продажи и аренды на рынке превысил показатели прошлого года на 35%. При этом восстановление на рынке аренды шло более активными темпами, нежели возведение новых объектов. Возобновление возведения объектов на замороженных стройках происходит лишь на единичных площадках. Основной причиной, тормозящей строительную сферу, стало отсутствие иностранных инвесторов, а также ограничение кредитного финансирования проектов.

Уровень спроса на аренду с начала года постепенно повышался, а, следовательно, возобновлялся рост арендных ставок. Офисы класса А поднялись в цене на 15% и теперь оцениваются в $800-1200 за кв. м в год. В отличие от этого стоимость аренды на помещения класса В и С пока остается стабильной - на уровне $600-800 и $250-400 соответственно.



Увеличение активности арендаторов явилось важнейшей тенденцией начала 2010 года. Оживление в секторе складских помещений, обусловлено возросшим спросом и увеличением арендных ставок. До кризиса площадей заметно не хватало (арендные ставки, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», ежегодно повышались на 25%). Кризисный период заставил представителей разных сфер пересмотреть свои возможности, в том числе, в сегменте ритейла. Самые крупные операторы были вынуждены отказываться от складов, что привело к падению цен вплоть до 50%.

С постепенным выходом из экономических затруднений общая картина поменялась: арендаторы стали диктовать свои условия, а договоры заключаются на меньший срок (так собственники пытались отстоять свое право повышать ставки согласно росту рынка). В целом, несмотря на оживление, восстановление складского сегмента, по оценкам экспертов, идет наиболее медленными темпами по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости.

По данным компании «Фрагра», за 2010 год ставки продемонстрировали умеренный рост (8-10%). Средние ставки на складские помещения класса А составили около $100-105 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в классе В - $80-90 за кв. м. в год. Средние цены продажи оценивались в $1000-1500.


Рынок недвижимости довольно консервативен и сильно зависит от глобальных экономических процессов. Поэтому главным трендом следующего года специалисты называют постепенное заполнение площадей. По мнению аналитиков компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», поскольку заявленных проектов на 2011 год мало и объем нового ввода будет несущественным, рынок начнет «подъедать» вакантные площади и к концу года окончательно сбалансируется. Уровень вакантных площадей опустится до приемлемых 5% по всем направлениям, что вызовет дефицит, рост цен и желание инвесторов вкладываться в новые проекты. Однако собственникам не стоит рассчитывать на то, что существующий уровень вакантных площадей рынок сможет поглотить по высоким докризисным ценам. Как отмечают аналитики, рост цен будет, но умеренный.

Благодаря стабильной ситуации и отсутствии спекулятивного роста цен на рынке коммерческой недвижимости в 2011 г. на рыке офисной недвижимости уровень вакантного предложения останется достаточно высоким, поэтому резкого роста ставок аренды специалисты не прогнозируют, рост составит порядка 10-15%.

Учитывая низкий уровень строительства объектов складской недвижимости, можно предположить, что доля вакантных площадей продолжит сокращаться, а ставки, соответственно, продолжат расти. К середине 2011 г. арендные ставки поднимутся на 10-15%. По прогнозам компании «Фрагра», средний уровень ставок в классе А составит $110-115 за кв. м в год, B - порядка $ 100.

В целом эксперты согласны, что 2011г. для покупателей останется годом выгодных вложений. Скорее всего, этот год может оказаться для инвесторов последним шансом войти в интересные проекты по выгодным ценам, и далее только пожинать плоды растущего рынка.


Высокая привлекательность рынка аренды недвижимости сомнений не вызывает. Поэтому, ОАО «Мытищинский электромеханический завод» планирует и в будущем развивать такое направление деятельности как сдача в аренду свободных площадей для получения более стабильного дохода.


В условиях негативного влияния последствий финансово-экономического кризиса, для преодоления неблагоприятной экономической ситуации, вызванной практически полным падением спроса на электротехническую продукцию, ранее производимую Обществом, для укрепления финансовой устойчивости ОАО «Мытищинский электромеханический завод» и получения стабильного дохода руководством Общества было принято решение о развитии нового вида деятельности – оптовой продажи минеральной воды Украинского происхождения.

(в частности Закарпатской области). В связи с чем в 2009 году был проведен ряд организационно-подготовительных мероприятий (заключены контракты, получены все необходимые разрешения и сертификаты, подготовлено помещение для хранения и т.п.), а в 2010 году осуществлялась поставка и реализация минеральной воды.


Данные виды деятельности позволяют ОАО «Мытищинский электромеханический завод» погашать возникающие обязательства и получать прибыль с ориентиром на развитие новых видов деятельности, которые бы позволили получать Обществу дополнительную постоянную прибыль, или на восстановление производственного процесса при более благоприятных условиях в электроэнергетической отрасли.


На результаты хозяйственной деятельности ОАО «Мытищинский электромеханический завод» влияет: общее состояние экономики России, включая темпы инфляции, высокие цены на энергоносители, усиление конкуренции, нарушение условий и порядка расчетов контрагентами по договорам за предоставленные товары (работы, услуги). ОАО «Мытищинский электромеханический завод» предпринимает меры для минимизации негативных условий и эффективного использования их для получения благоприятных результатов.

Для перспективного развития ОАО «Мытищинский электромеханический завод» в реалиях настоящего времени существенным является анализ эффективности использования коммерческой недвижимости, привлекательной для потребителя, определение оптимальных ставок арендной платы, рекламные мероприятия для привлечения клиентов при реализации минеральной воды, поиск и разработка новых видов деятельности, которые бы позволили получать Обществу дополнительную постоянную прибыль.


Основными существующими и предполагаемыми конкурентами ОАО «Мытищинский электромеханический завод» по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества и реализации минеральной воды являются российские предприятия, оказывающие аналогичные виды услуг в Московской области.

С точки зрения ОАО «Мытищинский электромеханический завод», наиболее важными факторами конкурентоспособности являются цена и качество продукции и услуг. По этим факторам ОАО «Мытищинский электромеханический завод» планирует занять высокое положение.

Второе место в рейтинге важности факторов занимает удобство расположения. Удобство территориального расположения ОАО «Мытищинский электромеханический завод» способствует выгодному заключению контрактов и оперативному исполнению заказов. По этому показателю Завод не отстает от своих конкурентов.

Такой фактор как «Быстрота обслуживания» также оказывает существенное влияния на конкурентоспособность предприятий.


У ОАО «Мытищинский электромеханический завод» существуют перспективы улучшения финансовых показателей, увеличения объемов реализации продукции, работ, услуг, улучшения качества работ, услуг, освоение новых перспективных видов деятельности.