Geum.ru

Большой Сервер Недвижимости 31. 05. 2008: программа

Вид материалаПрограмма

Содержание


21.05.2008. "Restate.ru" (Новости недвижимости). Министерство регионального развития РФ поддерживает форум PROEstate
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8

21.05.2008. "Restate.ru" (Новости недвижимости). Министерство регионального развития РФ поддерживает форум PROEstate

Рынок бизнес-центров в III квартале 2007 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию 15 бизнес-центров общей площадью 93 350 кв. м. Таким образом, трех кварталов текущего года объем качественных офисных площадей достиг 1 290 250 кв. м.

Офисные объекты, сданные в эксплуатацию в III квартале 2007 г. представлены в табл. 1.1.

Таблица 1.1. Перечень бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в III квартале 2007 г. (классы указаны в соответствии с заявлениями девелоперов и управляющих компаний) Район Название Адрес Класс Адмиралтейский Kellermann Center (2-я оч.) 10-я Красноармейская ул., 22, лит. А В «Матисов Остров» Александра Блока ул., 5 В «Портал» (2-я оч.) Бумажная ул., 18 (Лифляндская, 6) С Василеостровский «У Ростральных колонн» Биржевой пер., 2 А Выборгский «Ренейссенс Центр» (Shatelena Renaissance House-2) Шателена ул., 26а В Калининский Кондратьевский, Бизнес-квартал (2-я оч.) Кондратьевский пр., 15, корп. 3 В Бизнес-центр Полюстровский пр., 43, лит. А В Кировский «Гапсаль» Гапсальская ул., 1 В Красногвардейский «Русские Самоцветы» Фаберже пл., 8 В Московский «Мегапарк-1» (1-я оч.) Заставская ул., 7 В Петроградский «Веда-Хаус» Петроградская наб., 20 А Apollo Добролюбова пр., 12 А «Деловой центр на Блохина, 8 А» Блохина ул., 8, лит. А А Приморский «Норд-Хаус» Коломяжский пр., 18 В Центральный «Дом Зингера» Невский пр., 28 А Распределение вновь введенных площадей по классам выглядит следующим образом: класс А – 27,7%, класс В – 65,7%, класс С – 6,6%. Сохранилась наблюдающаяся в последнее время тенденция преимущественного роста площадей класса В.

В связи с увеличением качественного предложения в III квартале 2007 г. продолжилось перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения доли класса В и уменьшения доли С-класса. Долевая структура площадей по классам на конец 2006 г. и по итогам III квартала 2007 г. представлена на рис. ниже.


Более половины введенных площадей сосредоточено в трех районах: Петроградском, Адмиралтейском и Выборгском. Кроме того, объекты вводились в Приморском, Калининском, Московском, Кировском, Центральном, Красногвардейском и Василеостровском районах города (см. рис. ниже).


Арендные ставки, заявленные бизнес-центрами, открывшимися в I полугодии, представлены в табл. 1.2.

Таблица 1.3. Ставки аренды в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в III квартале 2007 г. (по данным девелоперов и управляющих компаний на начало октября) Класс Название Адрес Заявленные арендные ставки (вкл. НДС и КУ) у.е./кв. м/месяц руб./кв. м/мес.* А «У Ростральных колонн» Биржевой пер., 2 - 1 700 «Деловой центр на Блохина, 8 А» Блохина ул., 8, литера А - 1 500 Apollo Добролюбова пр., 12 от 50 евро от 1 767 «Дом Зингера» Невский пр., 28 870 у.е. (без НДС) (1 у.е.= среднеарифм. $/€) 2 186 (без НДС) «Веда-Хаус» Петроградская наб., 20 - 1 650–2 040, пентхаус – 2 500 В+ Kellermann Center 10-я Красноармейская ул., 22, лит. А - 1 300 «Кондратьевский», Бизнес-квартал Кондратьевский пр., 15, корп. 3 - 900–1 200 «Русские Самоцветы» Фаберже пл., 8 - 1 240–1 370 «Ренейссенс Центр «(Shatelena Renaissance House-2) Шателена ул., 26а 400 у.е./кв. м/год (1 у.е.=26 руб.) 867 В «Матисов Остров» Александра Блока ул., 5 - 1 000 «Гапсаль» Гапсальская ул., 1 - 780–840 «Мегапарк-1» Заставская ул., 7 - 875 «Норд-Хаус», МФЦ Коломяжский пр., 18 - 800 Бизнес-центр Полюстровский пр., 43, лит. А - 1 000 С «Портал» Бумажная ул., 18 (Лифляндская, 6) 27 у.е. (1 у.е.=29 руб.) Примечание: * пересчет ставок аренды осуществлен по курсам ЦБ РФ на 30.09.07: $1 = 24,9493 руб., 1€ = 35,3457 руб.

Ставки аренды в открывшихся в III квартале текущего года бизнес-центрах составили: класс А – 1 500–2 500 руб./кв. м/мес., класс В – 780–1 370 руб./кв. м/мес., класс С – 783 руб./кв. м/мес. Нижняя граница предложения по арендным ставкам в новых бизнес-центрах классов В и С в прошедшем квартале выросла по сравнению с объектами, введенными в течение I полугодия. Для удобства сравнения ставок аренды в новых бизнес-центрах разных классов построена следующая диаграмма:


В III квартале 2007 г. к продаже в собственность предлагались офисы в следующих деловых центрах:

Таблица 1.3. Бизнес-центры, площади в которых предлагались на продажу в III квартале 2007 г.

Наименование Адрес Класс Стоимость кв. метра (на конец сентября 2007 г.) Срок сдачи «На Ильюшина, д. 5» Ильюшина ул., 5 В+ 60 000–62 000 руб. II кв. 2008 г. Бизнес-центр Лиговский пр.,50, корп. 6,8,12 С 3 000у.е. (1 у.е.=30 руб.) действующий «Голицынъ» 13-я линия В.О., 4-6-8 В 2 600 у.е. (1 у.е.=30 руб.) I кв. 2008 г. «Чкаловский» МФК Б.Зеленина ул., 8 В+ 2 800–3 000 € действующий Бизнес-центр Каховского пер., 12 В 66 000 руб. IV кв. 2008 г. «Лидер» Конституции пл./ Ленинский пр., 153 В+ 91 000 руб. IV кв. 2007 г. Офисное здание Лесной пр., 65, корп. 1 В 2 500 у.е. (1 у.е.=31 руб.) I кв. 2008 г. Бизнес-центр Малый пр. В.О., 51/50, лит. Б В 94 500 руб. I кв. 2008 г. «Ленинград» Малый пр. В.О., 58 С 49 500 руб., цоколь – 24 000 руб. действующий «На реке Смоленке», торгово-деловой комплекс Смоленки реки наб./ Декабристов пер., участок 1 н/д 3 000–3 600 € начало 2009 г. Строгановский Невский пр., 19 А 11,1 млн € (продажа всего БЦ) действующий Цены продаж одного квадратного метра офисной площади в строящихся бизнес-центрах класса В колебались в диапазоне 60 000–94 500 руб.

Выставлен на продажу бизнес-центр класса А «Строгановский» (Невский пр., 19), оцененный владельцем в 11,1 млн евро. Общая площадь предлагаемых помещений составляет 1 185 кв. м.

По данным, собранным компанией «Бекар.Консалтинг», согласно планам девелоперов до конца текущего года в строй может быть введено порядка 30 бизнес-центров и многофункциональных объектов, включающих офисную функцию, общей площадью около 330 тыс. кв. м. При этом ввод нескольких крупных объектов, заявленных к сдаче в эксплуатацию в текущем году, уже перенесен на 2008 г.

Среди наиболее крупных проектов, планируемые к завершению до конца 2007 г., можно назвать: «Лидер» на пл. Конституции (общая площадь комплекса – 28 000 кв. м, офисной части – 14 000 кв. м), Rennaicance Plaza на ул. Марата ул., 69-71 (36 000 кв. м), «Арена холл» на пересечении пр. Добролюбова и ул. Талалихина (офисы – 27 000 кв. м), «Обухов-Центр» (32 000 кв. м) и др.

Как показывает практика, сдается в эксплуатацию порядка 50–70% заявленного объема. Таким образом, до конца текущего года можно прогнозировать ввод еще 164–230 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения. Прогнозное значение общего объема качественного предложения в секторе бизнес-центров на конец 2007 г. составит порядка 1 454–1 520 тыс. кв. м.

Таблица 1.4. Наиболее крупные бизнес-центры и МФК с офисной функцией, планируемые к вводу до конца 2007 г. (классы указаны в соответствии с заявлениями девелоперов объектов) Район Наименование объекта Адрес Класс Общая площадь, кв. м* Василеостровский «Голицынъ» 13-я линия В.О., 4-6-8 В 14 000 «Гавань» 28-линия В.О., 8 В+ 23 600 Выборгский «Австрийский бизнес-центр» Оренбургская ул., 4 А 7 000 Маxima Тобольская ул., 6 В+ 7 480 Калининский «Бенуа» Пискаревский пр./Свердловск. наб. В+ 17 000 Кондратьевский (3-я оч.) Кондратьевский пр., 15, корп. 3 В+ 5 300 Красногвардейский Bazen Шаумяна пр., 4 В+ 10 000 Московский «Лидер» Конституции пл. В+ 14 000 Невский «Троицкое Поле-3» Обуховской Обороны пр., 120, лит. К В 6 000 «Обухов-Центр» Обуховской Обороны пр., 271а В 32 000 Петроградский «Авеню» Аптекарская наб. В+ 16 500 «Арена холл» Добролюбова пр./Талалихина ул. В+ 27 000 «Линкор» Петроградская наб., 34 А 20 000 Приморский Бизнес-центр Белоостровская ул., 8 В 7 000 «Содружество» (2-я оч.) Коломяжский пр., 33 В 11 000 Фрунзенский «Статус» Лиговский пр., 150 В 6 200 Торгово-офисный комплекс Лиговский пр., 226 н/д 6 500 «Лиговский» (1-я оч.) Лиговский пр., 266 В 7 000 Центральный Rennaicance Plaza Марата ул., 69-71 А 36 000 «Лиговский Проспект» Лиговский пр., 94 А 6 080 «Нововладимирский» Социалистическая ул., 14 В+ 10 000 «Парадный Квартал» (1-я оч.) Парадная ул. А 15 200 Примечание: * для МФК указана общая площадь офисной части Ключевые события III квартала 2007 г. на рынке коммерческой недвижимости в секторе бизнес-центров Корпорация PMI заявила о строительстве бизнес-центра общей площадью 50 тыс. кв. м. на Васильевском острове. Ранее этот проект предусматривал строительство здания площадью 24 тыс. кв. м. Здание расположится на углу Среднего проспекта и 24-й линии. По словам президента PMI Евгения Финкельштейна, предположительно, здание будет иметь 12-13 этажей, высота составит не более 42 м, объем инвестиций – $50 млн. Проект находится в стадии согласования. (Источник: «Бюллетень недвижимости» от 06.07.07.) В городе идут массовые чистки государственных НИИ от субарендаторов: власти считают субаренду «нецелевым использованием помещений». Кроме НИИ телевидения арбитражному давлению со стороны властей подвергаются и другие институты. (Источник: «Деловой Петербург» № 140 от 03.08.07.) «Газэнергопромбанк» (в состав акционеров входят «Межрегионгаз» и «Петербургрегионгаз») рассматривает возможность инвестировать средства в строительство общественно-делового центра на участке площадью 56 га, расположенном в районе Пулковского шоссе, до его разветвления на Киевское и Петербургское шоссе, недалеко от реки Пулковки. Планируется соорудить крупный комплекс, в состав которого войдут гостиницы, бизнес-центры, конгресс-холл и пр. Только конгресс-холл займет около 150 000 кв. м, а его сооружение потребует инвестиций в размере около $200 млн. (Источник: «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 32(466) от 20.08.07.) В декабре на пр. Шаумяна, 4 появится новый бизнес-центр класса В+ площадью около 8 000 кв. м. Под офисный центр реконструируется бывшее административное здание машиностроительного объединения «Знамя труда», которое выкупила компания Becar Realty Group. Перепрофилировать объект под современный бизнес-центр доверили генподрядной компании «СТЭП», которая разработала проект и ведет весь комплекс строительно-монтажных работ вплоть до замены инженерных сетей и отделки. Стоимость контракта составляет около $6 млн. По проекту первый этаж займут банк, кафе и магазин. Остальные отведены под офисы. Новый бизнес-центр получил название Bazen – в честь французского инженера Пьера Доминика Базена. (Источник: «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 32 (466) от 20.08.07.) Организация ЮНЕСКО потребовала приостановить строительство небоскреба «Охта-центр» в Санкт-Петербурге и предоставить к 1 февраля 2008 г. отчет о состоянии исторической части города на Неве. По словам первого заместителя генерального директора организации Марсио Барбоса, данное решение принято на 31-й сессии Комитета Всемирного наследия. «Если строительство начнется, может быть принято решение об исключении объекта «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанная с ним группа памятников» из списка Всемирного наследия», – сказал он. (Источник: .ru/news, 04.09.07.) ООО «Общественно-деловой центр «Охта», созданное для реализации проекта «Охта-центр» в Санкт-Петербурге, объявило начальную цену договора в рамках конкурса на право исследования грунта в зоне будущего строительства. Как сообщила пресс-служба компании, она составляет 283 млн 700 тыс. руб. Открытый конкурс на право заключения договора был объявлен 6 августа с.г. (Источник: РБК, 07.09.07.) Управляющая компания «Теорема» начала работу над освоением делового квартала «Полюстрово» – участка площадью 16 га, ограниченного Свердловской набережной, Пискаревским проспектом, улицами Жукова и Феодосийской. Первым объектом в будущем квартале станет бизнес-центр «Бенуа». Всего же проект делового квартала предусматривает строительство 17 новых суперсовременных бизнес-центров и реконструкцию под офисные здания четырех помещений, находящихся под охраной КГИОП. Общая площадь офисно-торговых объектов составит более 500 тыс. кв. м, объем инвестиций в квартал – $650 млн. Все строительные работы предполагается завершить в 2012 г. (Источник: «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 35 (469) от 10.09.07.) ООО «Гамма» продолжит застройку территории вокруг бывшего Варшавского вокзала. На участке по набережной Обводного канала, планируется построить многофункциональный общественно-деловой комплекс, в состав которого войдут торговый и офисный центры, а также спортивно-оздоровительный комплекс. Площадь участка составляет 3 920 кв. м, сейчас на нем стоят здания общежития, которые предназначены к сносу, часть территории занимают индивидуальные гаражи. (Источник: «Строительный Еженедельник», № 35 (276) от 10.09.07.) ООО «Мульти Сервис» собирается построить 8-9-этажный офисный центр с многоэтажным паркингом в Невском районе, северо-восточнее пересечения улицы Тельмана с Октябрьской набережной. Архитектурное решение здания подлежит согласованию с КГИОП, поскольку участок входит в объединенную зону регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры центральных районов города. (Источник: «Строительный Еженедельник», № 35 (276)от 10.09.07.) Организаторы конкурса на эскиз-проект для нового делового центра «Невская Ратуша» провели установочный семинар для участников состязания. Архитекторы получили ответы на все интересующие вопросы по программе конкурса. В предварительной концепции, разработанной мастерскими Евгения Герасимова и Сергея Чобана, была предусмотрена доминанта в 62 м, что на 20 м превышало отметку, допустимую высотным регламентом. Теперь участники состязания не должны превышать эту предельную высоту. Заказчиком проекта выступает ЗАО «М» – компания, аффилированная с банком «ВТБ». Будут построены офисы как для работы петербургской администрации (100 тыс. кв. м), так и коммерческие площади (200 тыс. кв. м, большая часть из которых – офисы класса А). В конкурсе участвуют пять петербургских коллективов, все –с западными партнерами. (Источник: «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 35 (469) от 10.09.07.) Девелопер Группа ЛСР на выставке PROEstate представила проект с новым названием – «Город для бизнеса – «Электрик-сити». К 2011 г. на участке в 7,3 га будет построен многофункциональный комплекс площадью 340 тыс. кв. м. Ранее в ЛСР предполагали, что объем инвестиций составит около $600 млн. Архитектурное решение «Электрик-сити» разработано архитектурными мастерскими Сергея Чобана (Германия) и Евгения Герасимова (Санкт-Петербург). На месте снесенных заводских корпусов планируется строительство семи- и восьмиэтажных зданий, а также башни высотой 75 м. Самая значительная часть комплекса – офисы класса А – займут 60%. На остальных площадях запланированы магазины, рестораны (почти 8 тыс. кв. м), фитнес-центр (6 тыс. кв. м), гостиница, конференц-залы, медицинский центр и детский сад. Практически под всей территорией застройки будет двухуровневый подземный паркинг на 2 800 машино-мест. (Источник: «Деловой Петербург» № 169 от 13.09.07.) Члены Градостроительного совета Санкт-Петербурга одобрили в целом архитектурную концепцию проекта международного бизнес-центра высотой до 113 м в устье реки Смоленки. Общая площадь комплекса из двух зданий, которые предлагается расположить по обеим берегам реки, составит 250 тыс. кв. м. Часть этих площадей – порядка 17 тыс. кв. м – будет отведена под торговые площади, около 80 тыс. кв. м займут офисные помещения. (Источник: Stroit.ru, 21.09.07.) Выводы В III квартале 2007 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию 15 бизнес-центров общей площадью 93 350 кв. м. Объем предложения качественных офисных площадей по итогам прошедшего квартала достиг 1 290 250 кв. м.

Наиболее динамично развивающимся сегментом остается класс В, в котором позиционируется 65,7% новых площадей. Около трети ввода пришлось на класс А. Как следствие, в совокупной структуре всего предложения произошло дальнейшее снижение доли бизнес-центров классов С.

В течение III квартала новые бизнес-центры открывались в 10 районах города. Более половины введенных площадей сосредоточено в Петроградском, Адмиралтейском и Выборгском районах.

Ставки аренды в открывшихся в III квартале текущего года бизнес-центрах составили: класс А – 1 500–2 500 руб./кв. м/мес., класс В – 780–1 370 руб./кв. м/мес., класс С – 783 руб./кв. м/мес. Нижняя граница предложения по арендным ставкам в новых бизнес-центрах классов В и С в прошедшем квартале выросла по сравнению с объектами, введенными в течение I полугодия, на 40% и 80% соответственно.

Стоимость одного квадратного метра офисной площади в строящихся бизнес-центрах класса В составляла 60 000–90 000 руб. и более.

До конца текущего года, согласно планам девелоперов, в строй может быть введено около 30 бизнес-центров и многофункциональных объектов, включающих офисную функцию, общей площадью порядка 330 тыс. кв. м. Прогнозное значение общего объема качественного предложения в секторе бизнес-центров на конец 2007 г. (с учетом возможных переносов сроков ввода некоторых объектов на более поздние периоды) – 1 454–1 520 тыс. кв. м.

В прошедшем квартале в тройку лидеров по вводу новых офисных площадей наряду традиционными районами исторического центра (Петроградским и Адмиралтейским) попал и Выборгский район города. Заявленные новые проекты также свидетельствуют о процессе децентрализации деловых зон Санкт-Петербурга. В первую очередь это связано с дефицитом земли и ограничениями по реконструкции объектов в центре, а также транспортной проблемой. По мнению участников рынка, наиболее привлекательными территориями для формирования деловых кварталов являются Петроградская, Аптекарская, Выборгская, Свердловская и Ушаковская набережные, территории, прилегающие к Обводному каналу, Московскому проспекту, район аэропорта «Пулково».

Торговая недвижимость

В III квартале 2007 г. были введены следующие торговые центры:

Таблица 2.1. Перечень торговых комплексов, введенных в III квартале 2007 г.

№ Наименование Адрес Район Тип объекта Общая площадь, кв.м. 1 «Мебель-Сити-2» ул. Кантемировская, 37 Выборгский окружной 17 000 2 «Лента» ул. Хасанская, 17 Красногвардейский окружной 9 000 3 «Юго-Запад» пр. Маршала Жукова, 35/1 Красносельский окружной 15 000 4 «Спортмастер» ш. Пулковское, 19 Московский окружной 10 000 5 «Максидом» пр. Дунайский, 64 Московский окружной 8 000 6 «Континент» («Байконурский») ул. Байконурская, 14а Приморский окружной 43 800 7 «Интерио» пр. Богатырский , 14 Приморский окружной 24 200 8 «Променад» пл. Комендантская Приморский окружной 20 000 ИТОГО: 147 000 Таким образом, объем предложения качественных торговых площадей в торговых центра на конец III квартала 2007 г. составил 2 560 000 кв. м, обеспеченность на 1 000 жителей – 540 кв. м. Структура действующих качественных торговых комплексов выглядит следующим образом:

Несомненным лидером по предложению качественных торговых площадей по-прежнему остается Приморский район. На его территории располагаются около 18% торговых площадей в торговых центрах представленных в городе.

Уровень арендных ставок на конец III квартала текущего года в торговых комплексах не претерпел значительных изменений. Таблица 2.2. Соотношение арендуемой площади и арендных ставок по типам операторов Тип оператора Якорные арендаторы Не якорные арендаторы Арендуемая площадь, кв. м Арендные ставки, $/кв. м/год Арендуемая площадь, кв. м Арендные ставки, $/кв. м/год Продуктовые операторы 1 000–15 000 120–350 - - Товары для дома 700–5 000 216–400 30–100 300–600 Спортивные товары 600–1 600 200–400 50–300 300–900 Одежда и обувь 500–3 500 200–500 30–300 350–1 000 Книги, аудио и видео 600–2 500 180–340 30–150 300–600 Операторы развлекательных функций 300–7 000 120–450 50–200 500–1 600 Красота и здоровье 500–2 500 160–450 40–300 400–1 200 Операторы общепита 500–1 000 500–800 20–100 800–1 200 Аксессуары и сувениры - - 20–250 350–1 400 Операторы, представляющие услуги (ремонт, парикмахерские и др.) - - 3–100 180–500 В IV квартале 2007 г. ожидается ввод еще порядка 100 000 кв. м торговых площадей. Но некоторые заявленные проекты могут быть не реализованы в заявленные сроки, и таким образом, реальный объем ввода может составить порядка 50 000 кв. м.

Ключевые события периода на рынке коммерческой недвижимости в секторе торговых центров Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» впервые за свою историю строит торговый комплекс. Объект под названием «Аура» расположится на Лахтинском пр., 85 и позиционируется как дизайнерский центр товаров для интерьера класса «премиум». Трехэтажный ТК общей площадью 14 320 кв. м с паркингом на 270 машин строится на участке 1,32 га и должен быть готов осенью 2008 г. Стоимость работ – около $22 млн. Московская группа компаний «СтартМастер» выходит на рынок Петербурга с восемью магазинами компьютерной техники и электроники. До конца 2007 г. планируется открыть еще два магазина в Петербурге. В 2008 г. начнут работать магазины в Ленинградской области. Между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом появится многофункциональный комплекс «Адамант-парк» – первый в Санкт-Петербурге многофункциональный комплекс, совмещающий офисную и торговую функции с гостиничной (проект девелоперской компании «Адамант»). Строительство объекта уже началось. Площадь комплекса составит 127 тыс. кв. м. Объем инвестиций – около $200 млн. В состав комплекса войдут офисы класса А, четырехзвездный отель на 360 номеров, торговая зона (около 10 тыс. кв. м), ресторанная зона, фитнес-центр. Компания «Адамант» также собирается разместить в комплексе экспозал площадью 3–5 тыс. кв. м. Комплекс будет включать в себя подземный и надземный паркинги на 600 и 400 машино-мест соответственно. Закончить строительство планируется в 2009 г. Девелоперская компания «РТМ» собирается построить в Калининском районе Санкт-Петербурга, на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, торгово-развлекательный комплекс площадью более 80 тыс. кв. м. ТРК «Кушелевка» займет участок в 6 га. Строительство планируется начать в 2007 г. и закончить в 2009-м. Комплекс будет включать паркинг на 1 200 машино-мест. На возведение комплекса будет затрачено около 80 млн. долларов. Компания «Арсенал-Недвижимость» построит торгово-офисный центр площадью около 90 тыс. кв. м в Приморском районе на Яхтенной улице. Концепция Mixed-use-комплекса разработана компанией RMJM London Limited. Объект будет включать в себя 17-этажную башню бизнес-центра с офисами класса А и вертолетной площадкой на крыше и торговый центр «Мандарин». В атриуме площадью 2,8 тыс. кв. м планируется организовать фуд-корт. Также в торговом центре разместятся супермаркет, магазин детских товаров, салон красоты, фитнес-центр с бассейном и бутики. Для автомобилей посетителей на территории комплекса будет построена парковка на 1 200 машино-мест. Объем инвестиций в проект оценивается в $100 млн, из них примерно 20% – собственные средства девелопера. Закончить строительство планируется в конце 2009 г. Выводы Продолжается развитие качественной торговой недвижимости в спальных районах Санкт-Петербурга. Структура распределение качественных торговых площадей в зависимости от типа торговли не претерпела значительных изменений. Наблюдается равномерный ввод как торгово-развлекательных центров, так и специализированных гипермаркетов. В связи с равномерностью ввода торговых площадей уровень арендных ставок не был подвержен сильному изменению. В IV квартале ожидается спад по вводу качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге Becar