Приказ №1/2 Директор ООО «Колибри» В. В. Сафонов
| Вид материала | Документы |
- Наркоконтроль в москве состоялась презентация Всемирного доклада по наркотикам, 777.85kb.
- Международная научная конференция преподавателей, аспирантов и студентов, 71.27kb.
- Приказ № 7 от 15 октября 2008 года Директор Мацвейко И. А. подпись,, 1932.77kb.
- Приказ о мерах обеспечения пожарной безопасности в ООО, 10.89kb.
- Сибельдина Лиля Аркадьевна Генеральный директор ООО «Орион-Си» Мой доклад, 46.16kb.
- Фёдорова Татьяна Владимировна, директор по исследованиям ООО «Исследовательско-маркетинговая, 53.44kb.
- Инструкция по применению дезинфицирующего средства «оекорон- 12», 593.49kb.
- Осипова Ольга Павловна, руководитель умц ООО «КонсультантПлюсКоми» Сердитова Наталья, 35.57kb.
- Конспект книги талеб Нассин Николас. Черный лебедь. Под знаком непредсказуемости. М.:, 6250.74kb.
- Новосибирский Академия Экономики и Управления., Факультет управления производством,, 78.73kb.
«Утверждено»
«10» мая 2011 года
Приказ № 1/2
Директор ООО «Колибри»
__________В.В. Сафонов
Правила
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
АРЕСТОВАННОГО И ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ПОВЕРЕННОГО ФАУГИ – ООО «Колибри»
г. Новосибирск
ОГЛАВЛЕНИЕ
- Используемые сокращения 3
- Общие положения 3
- Полномочия организатора торгов 4
- Полномочия комиссии по проведению торгов 5
- Извещение о проведении торгов 6
6.Порядок приема заявок на участие в торгах
Допуск претендентов к участию в торгах 7
7.Проведение торгов 9
8.Оформление результатов торгов. Оплата имущества 13
9. Возврат и удержание задатков 18
10. Возврат нереализованного имущества 18
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 21.04.2011)"Об исполнительном производстве" (принят ГД ФС РФ 14.09.2007), Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 17.06.2010),"Об ипотеке (залоге недвижимости)"(принят ГД ФС РФ 24.06.1997), Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008(ред. от 17.09.2009)"Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", в связи с наделением Федерального агентства по управлению государственным имуществом функциями по реализации арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность государства, во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право обращать взыскание на имущество или распоряжаться имуществом, обращенным в собственность Российской Федерации (далее - Имущество).
Настоящие Правила устанавливают правила организации и проведения торгов по продаже Имущества и распространяют свое действие на Поверенного- ООО «Колибри».
I. Используемые сокращения
1.1. В настоящих Правилах используются следующие сокращения:
Государственные органы - Федеральные органы исполнительной власти(их территориальные подразделения в субъектах Российской Федерации) и органы принудительного исполнения, уполномоченные обращать взыскание на имущество, а также Федеральные органы исполнительной власти (их территориальные подразделения в субъектах Российской Федерации, уполномоченные вести учет, управлять и распоряжаться обращенным поступившим) в собственность Российской Федерации имуществом федеральным имуществом).
Представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее по тексту «ФАУГИ») (Поверенные) - юридические лица, отобранные в установленном порядке ФАУГИ и уполномоченные заключенным с ним Государственным контрактом, поручениями и доверенностью на осуществление от имени ФАУГИ действий по реализации имущества на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе путем организации и проведения торгов.
Торги - комплекс мероприятий по продаже имущества, осуществляемый в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами, а также данными Правилами.
Организатор торгов - ФАУГИ (отделение ФАУГИ) либо по его поручению представитель ФАУГИ (Поверенный), непосредственно осуществляющие подготовку и проведение торгов.
День проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и подводятся итоги торгов.
Предмет торгов - выставленное на торги имущество.
Минимальная начальная цена продажи имущества - указанная в Постановлении (заявке, уведомлении) о передаче на реализацию имущества рыночная стоимость выставленного на торги имущества, установленная государственным органом, передавшим имущество для реализации, либо по его поручению оценщиком, а также в иных случаях, установленная судом.
Начальная цена продажи дебиторской задолженности - указанная в Постановлении (заявке, уведомлении) государственного органа стоимость выставленной на торги дебиторской задолженности, равная сумме основного долга (без учета штрафных санкций) дебитора по всем обязательствам, включенным для реализации в один лот.
Минимальная цена продажи дебиторской задолженности - указанная в Постановлении (заявке, уведомлении) о передаче на реализацию рыночная стоимость выставленной на торги дебиторской задолженности, установленная государственным органом, передавшим ее для реализации, либо по его поручению оценщиком, а также в иных случаях, установленная судом.
Заявитель - лицо, подающее организатору торгов заявку на участие в торгах (далее по тексту может именоваться - "заявка") и прилагаемые к ней документы, перечень которых предусмотрен извещением о проведении торгов.
Претендент - лицо, чья заявка на участие в торгах принята и зарегистрирована организатором торгов в журнале приема и регистрации заявок.
Участник торгов - претендент, допущенный комиссией по проведению торгов к участию в торгах.
II. Общие положения
2.1. Торги проводятся по поступившим от государственных органов Постановлений (заявок, уведомлений) на реализацию имущества, на основании Поручений ФАУГИ.
Вместе с Постановлениями (заявками, уведомлениями) Поверенный принимает от государственных органов документацию, которая в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также соглашениями, заключенными Фондом и государственными органами (территориальными подразделениями государственных органов), должна прилагаться к заявкам на реализацию Имущества.
2.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона, а в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, - в форме конкурса. При этом торги могут быть закрытыми по форме подачи участниками предложений по цене имущества.
В предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами случаях торги могут быть закрытыми по составу участников.
В случае, если федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами предусмотрена продажа конкретной категории имущества путем организации и проведения торгов в форме конкурса, торги проводятся в соответствии с условиями, установленными государственным органом, передавшим имущество для реализации.
III. Полномочия организатора торгов
3.1. После получения Поручения, Постановления (заявки, уведомления) на реализацию имущества и приложенной к ней документации организатор торгов приступает к подготовке и проведению торгов.
В процессе подготовки и проведения торгов организатор торгов:
а) назначает дату, время и место проведения торгов;
б) в случае, если форма торгов и форма подачи предложений по цене имущества не определены государственным органом в Постановлении (заявке, уведомлении) о передаче на реализацию имущества, определяет форму торгов и форму подачи предложений по цене имущества (если организатором торгов является представитель ФАУГИ (Поверенный)), форма торгов и форма подачи предложений определяется по согласованию с ФАУГИ ;
в) назначает место (места) организации пункта приема заявок на участие в торгах, дату, а также время начала и время окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов;
г) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также по согласованию с государственными органами -извещения о признании торгов несостоявшимися, об отмене торгов и об аннулировании результатов торгов;
д) формирует комиссию по проведению торгов и обеспечивает ее деятельность;
е) производит прием заявок и их регистрацию в журнале приема и регистрации заявок (с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи заявки), а также обеспечивает хранение зарегистрированных заявок;
ж) предоставляет заявителям и претендентам возможность ознакомления с предметом торгов и документацией, характеризующей предмет торгов и его правовой статус, а также с правилами проведения торгов;
з) заключает с претендентами договоры о задатке по форме, согласованной с ФАУГИ ;
и) передает в комиссию по проведению торгов по окончании срока приема заявок зарегистрированные заявки с прилагаемыми к ним документами;
к) представляет в комиссию по проведению торгов выписки со счета, подтверждающие поступление задатков ;
л) уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах в срок, установленный п. 6.7 настоящих Правил;
м) незамедлительно уведомляет государственный орган, передавший имущество для реализации, об обнаружении скрытых повреждений и недостатков имущества, которые не были оговорены в акте приема -передачи имущества (документов, характеризующих имущество) и не могли быть обнаружены при принятии имущества к реализации от государственного органа;
н) подписывает с победителем торгов протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, а в случае продажи на торгах заложенного имущества, - договор купли - продажи имущества, составленный по согласованной с ФАУГИ форме;
о) совершает иные действия, предусмотренные настоящими Правилами.
3.2. ФАУГИ вправе давать организатору торгов обязательные для исполнения указания, в том числе определяющие место проведения торгов и место организации пункта приема заявок на участие в торгах, а также устанавливающие несколько пунктов приема заявок на участие в торгах по разным адресам.
3.3. Расходы Поверенного, понесенные в процессе организации и проведения торгов, возмещаются в порядке, установленном Государственным контрактом, заключенным между ФАУГИ и Поверенным.
IV. Полномочия комиссии по проведению торгов
4.1. Для проведения торгов распоряжением (приказом) организатора торгов создается комиссия по проведению торгов в количестве не менее трех человек (далее - комиссия).
Численный и персональный состав комиссии устанавливается в зависимости от места проведения торгов, категории и количества реализуемого имущества. Представитель государственного органа, передавшего имущество для реализации, включается в состав комиссии по письменному требованию данного государственного органа.
В случае если организатором торгов является представитель ФАУГИ, то сотрудники ФАУГИ включаются в состав комиссии на любой стадии подготовки торгов по первому требованию ФАУГИ.
Председателем комиссии назначается член комиссии от организатора торгов.
Члены комиссии участвуют в ее работе на основании распоряжений (приказов) и надлежащим образом оформленных доверенностей.
4.2. Комиссия в случае необходимости самостоятельно разрабатывает свой регламент, утверждаемый организатором торгов соответствующим приказом(распоряжением).
4.3. Комиссия осуществляет следующие функции:
подводит итоги приема и регистрации заявок и принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;
принимает решение об определении победителя торгов;
принимает решение об объявлении торгов несостоявшимися, аннулировании результатов торгов;
принимает иные решения, предусмотренные федеральным законодательством, нормативными правовыми актами и настоящими Правилами.
4.4. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, присутствующих на заседании членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос.
Заседания комиссии являются правомочными, если на ней присутствуют не менее 2/3 членов комиссии, в количестве, не менее трех человек.
В случае, когда присутствие члена комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), производится его замена с внесением организатором торгов соответствующего изменения в состав комиссии.
Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. При подписании протоколов мнения членов комиссии выражаются словами "за" или "против".
V. Извещение о проведении торгов
5.1. Извещение о проведении торгов (далее - извещение) должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов в случае реализации арестованного имущества и не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, в случае реализации заложенного недвижимого имущества.
Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем публикации извещения.
Извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества публикуется в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. Извещение о проведении торгов по реализации заложенного имущества публикуется в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также организатор торгов направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В случае специального указания ФАУГИ, извещение о проведении торгов размещается и в бюллетене ФАУГИ.
5.2. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие
сведения:
а) дата, время (час, минуты), место проведения и подведения итогов торгов;
б) форма проведения торгов, а также критерии определения победителя;
в) наименование, основные характеристики предмета торгов, сведения о разбивке имущества на лоты, а также основание продажи имущества;
г) минимальная начальная цена продажи имущества (в случае, если предметом торгов является дебиторская задолженность, в извещении указывается начальная цена продажи дебиторской задолженности и минимальная цена продажи дебиторской задолженности);
д) форма подачи предложения по цене имущества, продаваемого на аукционе;
е) условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);
ж) местонахождение имущества, являющегося предметом торгов, дата, время и порядок ознакомления с ним и приложенными к заявке на реализацию имущества документами;
з) перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах, и требования к их оформлению;
и) порядок заключения договора о задатке, а также размер, срок и порядок внесения задатка;
к) дату и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов от заявителей (с указанием в случае необходимости этажа, комнаты, номера телефона);
л) адрес (адреса) пункта(пунктов) приема заявок;
м) дата и время (час, минуты) окончания приема комиссией предложений в случае проведения торгов, закрытых по форме подачи предложения по цене;
н) дата и время подведения итогов приема заявок и порядок оформления участия в торгах;
о) адрес, телефон представителя ФАУГИ, являющегося организатором торгов, комиссии по проведению торгов;
п) срок и порядок подписания протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, а в случае, если на торги выставляется заложенное недвижимое имущество, - срок и порядок подписания договора купли продажи имущества;
р) в случае, если предметом торгов является дебиторская задолженность, - срок и порядок подписания протокола о результатах торгов по продаже дебиторской задолженности с лицом, признанным комиссией победителем торгов;
с) в случае, если предметом торгов является дебиторская задолженность, - наименование и адрес лица, которому будет поручено осуществление прямой продажи дебиторской задолженности (без проведения торгов) в случае, если торги по продаже дебиторской задолженности будут признаны несостоявшимися либо будут аннулированы результаты состоявшихся торгов, либо подписанный протокол о результатах торгов будет расторгнут в результате уклонения победителя торгов от оплаты в установленный срок дебиторской задолженности;
т) иные сведения, размещение которых в извещении о проведении торгов предусмотрено федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также указаниями Фонда.
5.3. В содержащийся в извещении перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах, включаются:
предложения (в запечатанном конверте) в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса;
платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка на основании заключенного с ФАУГИ (поверенным ФАУГИ) договора о задатке;
нотариально заверенные копии учредительных документов и копия свидетельства о регистрации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, протокол о назначении исполнительного органа, решение уполномоченного органа об участии в торгах, выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц, из ЕГРИП – для индивидуальных предпринимателей;
выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса (для юридических лиц- нерезидентов РФ);
нотариально заверенные копии паспортов (для физических лиц);
доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в торгах;
нотариально заверенную копию свидетельства ИНН (при наличии);
опись документов (в двух экземплярах);
нотариально заверенное согласие супруга на приобретение имущества;
банковские реквизиты для возврата задатка;
иные необходимые документы.
VI. Порядок приема заявок на участие в торгах.
Допуск претендентов к участию в торгах
6.1. Организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок.
Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней в случае реализации арестованного имущества, и не менее 10 дней,- в случае реализации заложенного недвижимого имущества.
Подведение итогов приема заявок на участие в торгах осуществляется комиссией по проведению торгов не ранее чем на следующий день после даты окончания приема заявок.
6.1.1. При приеме заявок организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах установленной форме и соответствие приложенных к ней документов установленному в извещении перечню документов, которые должны быть приложены к заявке.
6.1.2. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем заявителя организатор торгов должен проверить документ, удостоверяющий право представителя действовать от имени заявителя.
При приеме заявок на участие в торгах организатор торгов не вправе принимать от одного лица более одной заявки на участие в торгах, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений или конкурса - более одного предложения.
6.1.3. В случае принятия заявки организатор торгов присваивает ей в журнале приема и регистрации заявок регистрационный номер. Заверенная организатором торгов копия принятой заявки, передаётся заявителю.
6.1.4. Организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в следующем случае:
заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя.
Во всех иных случаях, организатор торгов обязан принять и зарегистрировать заявку на участие в торгах.
Отметка об отказе в приеме заявки на участие в торгах и приложенных к ней документов с указанием причины отказа делается на бланке заявки, представленной заявителем документов сотрудником организатора торгов, непосредственно осуществляющим прием документов. При этом копия заявки с отметкой об отказе в приеме заявки на участие в торгах, остается у Организатора торгов.
Не принятая организатором торгов заявка, содержащая отметку об отказе, с приложенными к ней документами возвращается заявителю в день ее подачи, путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку либо, в случае отказа в составлении расписки, путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом с описью вложения).
6.1.5. Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности зарегистрированных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о претендентах и содержания представленных ими документов.
6.1.6. В случае, если до момента приобретения претендентом статуса участника торгов от него будет получено письменное уведомление об отзыве зарегистрированной заявки, организатор торгов регистрирует в журнале приема и регистрации заявок отзыв такой заявки и возвращает внесенный претендентом задаток в порядке, установленном настоящими Правилами.
6.2. При составлении извещения о проведении торгов организатор торгов должен определить размер задатка, вносимого заявителем для участия в торгах, сроки его внесения, а также порядок заключения договора о задатке.
Размер задатка определяется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами в отношении продажи на торгах отдельных категорий имущества. При этом размер задатка не может быть менее 10 процентов от минимальной начальной цены продажи имущества (минимальной цены продажи дебиторской задолженности, минимальной начальной цены продажи арестованного имущества, установленной в Постановлении государственным органом, передавшим имущество для реализации), за исключением случаев реализации заложенного недвижимого имущества. В этих случаях размер задатка не может превышать 5 процентов от минимальной начальной цены продажи заложенного имущества.
Дата окончания срока внесения задатка не может быть установлена позднее даты окончания срока приема заявок.
6.2.1. Основанием для внесения задатка является заключаемый организатором торгов и заявителем договор о задатке.
Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном ГК РФ и извещением проведении торгов.
Договор о задатке должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, счет, на который вносится задаток, основания и порядок возврата задатка, а также случаи, при которых задаток не возвращается, и иные необходимые условия.
6.2.2. Документом, подтверждающим внесение претендентом задатка, является выписка со счета, указанного в договоре о задатке.
Указанная выписка должна быть представлена организатором торгов в комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.
6.3. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией по проведению торгов, которая также определяет факт поступления задатка на счет, указанный в договоре о задатке, на основании представленных организатором торгов выписок по соответствующему счету.
6.4. Комиссия по проведению торгов не допускает претендента к участию в торгах в случае, если:
претендент не может быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка;
не подтверждено поступление в установленный извещением срок задатка на счет, указанный в договоре о задатке;
заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении;
представлены не все документы, перечисленные в извещении;
нотариально заверенное согласие супруга на приобретение имущества не содержит идентификацию предмета сделки;
Настоящий перечень оснований для отказа претенденту в участии в торгах является исчерпывающим.
6.5. Решение комиссии о допуске и об отказе в допуске претендентов к участию в торгах оформляется единым протоколом окончания приема и регистрации заявок, в котором указываются:
все зарегистрированные заявки с указанием имен (наименований) претендентов;
все отозванные заявки;
имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов;
имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований такого отказа.
6.6. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления комиссией по проведению торгов протокола окончания приема и регистрации заявок. Участнику торгов комиссия присваивает регистрационный номер, который указывается в билете участника торгов, выдаваемом ему в день подведения итогов приема заявок.
6.7. Претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления (в день подведения итогов приема заявок) либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более 3 календарных дней со дня подписания протокола окончания приема и регистрации заявок.
6.8. Организатор торгов, опубликовавший извещение о проведении торгов, вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты проведения аукциона или не позднее чем за 30 дней до даты проведения конкурса.
В случае, если от проведения торгов отказывается организатор торгов, являющийся представителем ФАУГИ, то он обязан незамедлительно уведомить об этом ФАУГИ.
VII. Проведение торгов
7.1. Продажа выставленного на торги имущества осуществляется по наивысшей предложенной цене, при этом цена продажи не может быть ниже установленной минимальной начальной цены продажи имущества, за исключением проведения торгов по продаже дебиторской задолженности.
Цена продажи выставленной на торги дебиторской задолженности не может опускаться ниже установленной минимальной цены продажи дебиторской задолженности.
7.2. При проведении аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
7.2.1. Аукцион, за исключением аукциона по продаже дебиторской задолженности, проводится в следующем порядке:
а) Аукцион ведет в присутствии комиссии по проведению торгов назначаемый комиссией аукционист, который обязан подчиняться любым указаниям, связанным с проведением аукциона, получаемым от комиссии.
б) Аукционист объявляет о начале аукциона в час, указанный в извещении о проведении торгов.
Перед началом торгов комиссия выдает участникам аукциона билеты участников торгов, в которых указываются присвоенные комиссией регистрационные номера участников торгов (номер билета).
в) Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и минимальной начальной цены продажи предмета торгов, а также шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1 до 10 процентов минимальной начальной цены продажи предмета торгов и остается единым в течение всего аукциона.
г) Участник торгов подает заявку на покупку предмета торгов по объявленной цене (в том числе минимальной начальной цене продажи имущества) поднятием выданного ему билета участника торгов.
Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены (в том числе минимальной начальной цены продажи имущества) на величину установленного шага аукциона.
После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который, по мнению аукциониста, первым поднял билет, и указывает на участника, его поднявшего. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
д) Если ни один из участников торгов не поднял билет после оглашения минимальной начальной цены продажи выставленного на торги имущества, такое имущество после троекратного объявления указанной цены снимается с продажи.
Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет.
Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.
е) По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже предмета торгов, при этом аукционист называет цену, по которой продан предмет торгов, и номер билета победителя аукциона. Окончание аукциона
фиксируется объявлением аукциониста.
7.2.2. Аукцион по продаже дебиторской задолженности проводится в следующем порядке:
а) Аукцион ведет в присутствии комиссии по проведению торгов назначаемый комиссией аукционист, который обязан подчиняться любым указаниям, связанным с проведением аукциона, получаемым от комиссии.
б) Аукционист объявляет о начале аукциона в час, указанный в извещении о проведении торгов.
Перед началом торгов комиссия выдает участникам аукциона билеты участников торгов, в которых указываются присвоенные комиссией регистрационные номера участников торгов (номер билета).
в) Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены продажи дебиторской задолженности, а также величины шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1 до 5 процентов начальной цены продажи дебиторской задолженности.
г) Участник аукциона подает заявку на увеличение предыдущей цены(в том числе начальной цены продажи дебиторской задолженности) поднятием выданного ему билета участника торгов. Увеличение цены осуществляется аукционистом на величину установленного шага аукциона.
д) Если ни одним из участников торгов не подано заявки на увеличение начальной цены продажи дебиторской задолженности, аукционист пошагово уменьшает начальную цену, пока кто-либо из участников поднятием билета не подаст заявку на приобретение дебиторской задолженности по названной цене. Цена продажи не может опускаться ниже минимальной цены продажи дебиторской задолженности.
Если ни один из участников торгов не поднял билет после оглашения минимальной цены продажи выставленной на торги дебиторской задолженности, предмет торгов, после троекратного объявления указанной цены, снимается с продажи.
е) Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был последовательно произнесен аукционистом три раза при отсутствии заявок на увеличение цены от других участников торгов.
ж) По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже дебиторской задолженности, называет цену, по которой продан предмет торгов, и номер билета победителя аукциона. Окончание аукциона фиксируется объявлением аукциониста.
7.2.3. От каждого участника торгов может присутствовать на аукционе не более двух представителей, один из которых наделен только полномочиями наблюдателя на основании соответствующей доверенности.
7.3. Проведение конкурса и аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене.
При проведении аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену
за предмет торгов.
При проведении конкурса победителем признается лицо, которое, по заключению комиссии, предложило лучшие условия.
При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.
Запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются в установленный день и час на открытом заседании комиссии. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет целостность указанных
конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
Цена должна быть указана числом и прописью. В случае, если указания цены числом и прописью не совпадают, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленные доверенности, а также представители средств массовой информации.
После вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений. Участники торгов и их представители не вправе находиться при обсуждении и оценке предложений.
7.4. Комиссия принимает решение об объявлении торгов несостоявшимися в случаях, когда:
а) для участия в торгах не подано ни одной заявки;
б) в торгах участвовал только один участник;
в) ни один из участников торгов, проводимых в форме аукциона, после троекратного объявления минимальной начальной цены продажи имущества не поднял билет;
г) ни один из участников аукциона по продаже дебиторской задолженности после троекратного объявления минимальной цены продажи дебиторской задолженности не поднял билет;
д) ни один из участников торгов, проводимых в форме конкурса по решению комиссии, не внес предложения, соответствующие условиям конкурса;
е)ни один из участников торгов, проводимых в форме аукциона, после троекратного объявления увеличенной минимальной начальной цены продажи имущества, в соответствии с шагом аукциона, не поднял билет;
Решение комиссии об объявлении торгов несостоявшимися оформляется протоколом в соответствии с абз. 4 п. 4.4 настоящего Порядка.
7.4.1. Решение об объявлении торгов несостоявшимися должно быть принято не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из вышеуказанных обстоятельств.
7.4.2. В случае признания торгов несостоявшимися, за исключением признания несостоявшимися торгов по продаже дебиторской задолженности, организатор торгов в течение одного рабочего дня со дня принятия комиссией решения об объявлении торгов несостоявшимися письменно уведомляет об этом государственный орган, передавший имущество для реализации. Если организатором торгов является представитель ФАУГИ, то одновременно с уведомлением государственного органа организатор торгов направляет уведомление о признании торгов несостоявшимися в ФАУГИ (отделение ФАУГИ).
7.4.3. В случае признания несостоявшимися торгов по продаже дебиторской задолженности организатор торгов в течение одного рабочего дня со дня принятия комиссией такого решения направляет протокол об объявлении торгов несостоявшимися для утверждения государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации.
Если организатором торгов является представитель ФАУГИ, то одновременно с направлением указанного протокола государственному органу, организатор торгов направляет уведомление об объявлении торгов несостоявшимися в ФАУГИ (отделение ФАУГИ).
7.4.4. Организатор торгов, по согласованию с государственным органом, передавшим имущество для реализации, объявляет повторное проведение торгов, за исключением случаев признания несостоявшимися торгов по продаже дебиторской задолженности. Повторные торги объявляются не ранее чем через десять дней после объявления торгов несостоявшимися и проводятся с соблюдением правил, установленных для первых торгов.
Переоценка переданного для реализации имущества в процессе подготовки к проведению повторных торгов осуществляется в случае, если такая возможность предусмотрена федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.
7.5. Организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда, и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства.
О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов комиссией, в день получения от государственного органа соответствующего документа, оформляется протокол о приостановлении или возобновлении подготовки и проведения торгов.
О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов организатор торгов обязан письменно уведомлять в соответствующих случаях претендентов или зарегистрированных участников торгов. Уведомление о приостановлении подготовки или проведения торгов должно содержать информацию о сроках приостановления.
Организатор торгов снимает имущество с торгов (отменяет торги) немедленно после получения от государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления о прекращении исполнительного производства или уведомления об отмене решения суда о конфискации имущества или иного документа, являющегося в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами основанием для отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества. При этом имущество возвращается государственному органу, передавшему его для реализации, по акту приема - передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующих документов.
На основании полученного от государственного органа соответствующего документа, в день поступления такого документа организатору торгов, комиссия принимает решение о снятии имущества с торгов (об отмене торгов), которое оформляется протоколом об отмене торгов.
В случае снятия имущества с торгов (отмене торгов) организатор торгов, по согласованию с государственным органом, публикует об этом извещение. Указанное извещение должно быть опубликовано в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия комиссией решения о снятии имущества с торгов (об отмене торгов) в том же издании, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.
7.6. В случае, если в день проведения торгов по продаже дебиторской задолженности до начала аукциона организатор торгов получит от государственного органа, передавшего дебиторскую задолженность для реализации, справку о средствах, поступивших на специальный счет этого государственного органа в порядке исполнения соответствующих обязательств дебитором после наложения ареста, подтверждающую, что дебиторская задолженность, выставленная на торги, была частично погашена, организатор торгов обязан внести соответствующие изменения в начальную цену продажи выставленной на торги дебиторской задолженности и проинформировать об этом участников торгов до начала аукциона. При необходимости внесения изменений в минимальную цену продажи дебиторской задолженности организатор торгов запрашивает государственный орган о величине изменения цены.
В случае, если справкой, полученной от государственного органа, будет подтверждено полное погашение выставленной на торги дебиторской задолженности, организатор торгов обязан снять с продажи такую дебиторскую задолженность, письменно уведомив об этом участников торгов до начала аукциона, и опубликовать, по согласованию с государственным органом, извещение об отмене торгов.
На основании полученной от государственного органа справки, в день ее получения, комиссия принимает решение об изменении начальной цены продажи дебиторской задолженности или снятии дебиторской задолженности с торгов. Указанные решения оформляются протоколами, которые направляются на утверждение государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации.
Извещение об отмене торгов по продаже дебиторской задолженности публикуется в том же издании, в котором будет опубликовано извещение о проведении торгов по продаже дебиторской задолженности.
VIII. Оформление результатов торгов. Оплата имущества
8.1. Оформление результатов торгов по продаже арестованного имущества (за исключением торгов по продаже арестованной дебиторской задолженности).
Итоги торгов подводятся комиссией, которая в день проведения торгов принимает решение об определении победителя торгов. Указанное решение комиссии оформляется протоколом об определении победителя торгов.
В день проведения торгов на основании оформленного решения комиссии об определении победителя торгов организатор торгов и победитель торгов подписывают протокол о результатах торгов, имеющий силу договора. В случае реализации заложенного имущества, в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.1.1. Если победитель торгов в установленный срок не подпишет протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, то он теряет право на подписание указанного протокола и утрачивает внесенный им задаток. В этом случае комиссия по проведению торгов на следующий день после истечения срока подписания протокола о результатах торгов принимает решение об аннулировании результатов торгов.
Решение комиссии об аннулировании результатов торгов оформляется
протоколом.
8.1.2. В случае аннулирования результатов торгов организатор торгов в течение одного рабочего дня со дня принятия комиссией решения об аннулировании результатов торгов письменно уведомляет об этом государственный орган, передавший имущество для реализации. Если организатором торгов является представитель ФАУГИ, то в установленном настоящим пунктом порядке организатор торгов уведомляет как государственный орган, так и ФАУГИ (отделение ФАУГИ).
Организатор торгов, по согласованию с государственным органом, организует подготовку и публикацию извещения об аннулировании результатов торгов, которое должно быть опубликовано в течение 10 (десяти) календарных дней со дня принятия комиссией данного решения. Указанное извещение публикуется в том же издании, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.
8.1.3. В случае аннулирования результатов торгов организатор торгов вправе, по согласованию с государственным органом, передавшим имущество для реализации, объявить повторное проведение торгов. Повторные торги объявляются и проводятся с соблюдением правил, установленных для первых торгов.
8.2. Оформление результатов торгов по продаже арестованной дебиторской задолженности
Итоги торгов подводятся комиссией, которая в день проведения торгов принимает решение об определении победителя торгов. Указанное решение комиссии оформляется протоколом об определении победителя торгов, в котором, помимо победителя аукциона, указывается также участник, который по ходу аукциона подал заявку на приобретение дебиторской задолженности по предыдущей цене, объявленной аукционистом, и величина предложенной им цены.
На основании оформленного решения комиссии об определении победителя торгов, в день проведения торгов организатор торгов и победитель торгов подписывают протокол о результатах торгов, имеющий силу договора.
Протокол о результатах торгов, подписанный победителем и организатором торгов по итогам аукциона по продаже арестованной дебиторской задолженности, в течение одного рабочего дня со дня его подписания направляется организатором торгов государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации.
8.2.1. В случае если победитель торгов по продаже дебиторской задолженности в установленный срок не подпишет протокол о результатах торгов, он теряет право на подписание указанного протокола и утрачивает внесенный им задаток. При этом комиссия на следующий день после истечения срока подписания протокола о результатах торгов принимает решение об отмене ранее принятого решения об определении победителя торгов и признании лицом, выигравшим торги, участника, который по ходу торгов подал заявку на приобретение дебиторской задолженности по предыдущей цене, объявленной аукционистом.
На основании указанного решения участнику, признанному победителем торгов, предлагается в установленный извещением срок подписать с организатором торгов протокол о результатах торгов, имеющий силу договора. Протокол о результатах торгов в течение одного рабочего дня со дня его подписания направляется организатором торгов государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации.
Если участник, признанный в соответствии с абз. 1 настоящего пункта победителем торгов, в установленный извещением срок не подпишет протокол о результатах торгов, он утрачивает право на подписание указанного протокола. В этом случае комиссия по проведению торгов на следующий день после истечения срока подписания протокола о результатах торгов принимает решение об аннулировании результатов торгов по продаже дебиторской задолженности.
Решение комиссии об аннулировании результатов торгов оформляется протоколом в соответствии с абз. 4 п. 4.4 настоящего Порядка.
8.2.2. В случае аннулирования результатов торгов по продаже дебиторской задолженности организатор торгов в течение одного рабочего дня со дня принятия комиссией такого решения направляет протокол об аннулировании результатов торгов государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации. Если организатором торгов является представитель ФАУГИ, то одновременно с направлением указанного протокола государственному органу организатор торгов направляет уведомление об аннулировании результатов торгов в ФАУГИ (отделение ФАУГИ).
Организатор торгов, по согласованию с государственным органом, организует подготовку и публикацию извещения об аннулировании результатов торгов, которое должно быть опубликовано в том же издании, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.
8.2.3. В случае аннулирования результатов торгов по продаже дебиторской задолженности дальнейшая реализация дебиторской задолженности осуществляется путем организации и проведения прямых продаж (без проведения торгов).
8.3. Протокол о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества должен содержать:
день, час и место проведения торгов;
сведения о предмете торгов;
местонахождение имущества, проданного на торгах;
имя (наименование) победителя;
цену проданного имущества;
размер внесенного задатка;
сумму денежных средств, которая подлежит внесению в качестве оплаты проданного имущества с учетом задатка;
срок оплаты приобретаемого на торгах имущества;
банковские реквизиты победителя торгов, организатора торгов, а также соответствующий счет, на который должны быть перечислены денежные средства за проданное на торгах имущество;
порядок передачи имущества, с указанием условия, что проданное на торгах имущество передается только после полной его оплаты;
условие о том, что подписанный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, расторгается в случае уклонения победителя торгов от оплаты в установленный срок приобретаемого на торгах имущества и что при этом победитель торгов теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный им задаток;
условие о том, что проданное имущество возврату не подлежит и ни организатор торгов, ни государственный орган, передавший имущество для реализации, не несут ответственности за качество проданного имущества;
обязанность победителя торгов по осуществлению за счет собственных сил и средств государственной или иной регистрации перехода прав собственности на приобретенное имущество;
иные необходимые сведения.
Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (и договор купли-продажи для заложенного имущества) составляется в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых передается лицу, выигравшему торги, или его представителю, третий - государственному органу, передавшему имущество для реализации, четвертый остается у организаторов торгов.
8.4.2. Если победитель торгов в установленный срок не подпишет Договор купли - продажи заложенного имущества, он теряет право на подписание указанного договора и утрачивает внесенный им задаток. В этом случае комиссия по проведению торгов на следующий день после истечения срока подписания Договора купли - продажи заложенного имущества принимает решение об аннулировании результатов торгов.
В случае аннулирования результатов торгов организатор торгов в течение одного рабочего дня со дня принятия комиссией решения об аннулировании результатов торгов письменно уведомляет об этом государственный орган, передавший имущество для реализации. Если организатором торгов является представитель Фонда, то одновременно с уведомлением государственного органа организатор торгов направляет уведомление об аннулировании результатов торгов в ФАУГИ (отделение ФАУГИ).
8.5. Оплата приобретаемого на торгах имущества производится в сроки и порядке, установленные в протоколе о результатах торгов, имеющем силу договора, а в соответствующих случаях - в договоре купли - продажи имущества.
Оплата имущества в рассрочку не допускается.
Оплата приобретаемого на торгах имущества осуществляется как в наличной (по согласованию с Организатором торгов), так и в безналичной форме, с соблюдением правил, установленных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет оплаты продаваемого на торгах имущества.
8.5.1. В случае если победитель торгов, подписавший протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, не оплатит в определенный указанными документами срок приобретаемое на торгах имущество, то организатор торгов вправе в установленном порядке расторгнуть такой протокол. При этом победитель торгов теряет право на получение имущества.
В случае расторжения протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, либо договора купли - продажи имущества (за исключением случаев расторжения протоколов о результатах торгов по продаже дебиторской задолженности) организатор торгов вправе по согласованию с государственным органом, передавшим имущество для реализации, объявить повторное проведение торгов. Повторные торги объявляются и проводятся с соблюдением правил, установленных для первых торгов.
В случае расторжения протокола о результатах торгов по продаже дебиторской задолженности дальнейшая ее реализация осуществляется путем организации и проведения прямых продаж (без проведения торгов).
С этой целью организатор торгов передает не проданную на торгах дебиторскую задолженность и документы, приложенные к заявке на ее реализацию, государственному органу, передавшему дебиторскую задолженность для реализации.
8.6. Передача имущества победителю торгов и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора (в соответствующих случаях договором купли - продажи имущества), после полной оплаты имущества.
Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской с соответствующего счета, подтверждающей поступление денежных средств за продаваемое имущество, а в случае внесения наличных денежных средств – приходным кассовым ордером или кассовым чеком.
8.6.1. В случае если победитель торгов в установленный срок не оплатит приобретаемое на торгах имущество, подписанный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, расторгается. При этом победитель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток.
IX. Возврат и удержание задатков
9.1. Возврат внесенных задатков.
9.1.1. Претенденту, не допущенному к участию в торгах, сумма внесенного им задатка возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оформления комиссией по проведению торгов протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах в случае реализации арестованного имущества, в течение 3 (трех) рабочих дней - в случае реализации дебиторской задолженности, немедленно, в течение 1 (одного) рабочего дня- в случае реализации заложенного недвижимого имущества.
9.1.2. Претенденту, отозвавшему заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов, сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки в случае реализации арестованного имущества, в течение 3 (трех) рабочих дней- в случае реализации дебиторской задолженности, немедленно, в течение 1 (одного) рабочего дня- в случае реализации заложенного недвижимого имущества.
9.1.3. В случае признания торгов несостоявшимися суммы внесенных задатков возвращаются в течение 5(пяти) рабочих дней с даты принятия комиссией по проведению торгов решения об объявлении торгов несостоявшимися в случае реализации арестованного имущества, в течение 3 (трех) рабочих дней- в случае реализации дебиторской задолженности, немедленно, в течение 1 (одного) рабочего дня- в случае реализации заложенного недвижимого имущества.
9.1.4. При отмене торгов, задатки возвращаются всем зарегистрированным участникам торгов в течение 1(одного) рабочего дня со дня оформления комиссией протокола об отмене торгов.
9.2. Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он:
а) не подпишет в установленный срок протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, либо уклонится от заключения в установленный срок договора купли –продажи заложенного имущества;
б) не оплатит продаваемое на торгах имущество в срок, установленный подписанным протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора.
Удержанная сумма задатка по согласованию с государственным Органом и ФАУГИ направляется на возмещение расходов по организации торгов, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
X. Возврат нереализованного имущества
10.1. В случае если арестованное имущество не реализовано в течение двух месяцев со дня получения ФАУГИ (отделением ФАУГИ, представителем ФАУГИ) от государственного органа заявки на реализацию имущества, организатор торгов передает государственному органу имущество и все документы, принятые с заявкой, по акту приема – передачи.