1. общая информация о компании

Вид материала

Документы

Содержание 5. Права сторон. 6. Плата за помещение «собственников» и «пользователей». размер и порядок расчетов.

Подобный материал:

• По итогам деятельности компании в 2004г общая сумма дивидендных выплат по обыкновенным, 41.49kb.
• Руководство по подбору персонала на постоянную работу Содержание, 1661.68kb.
• Общая информация о компании, 196.02kb.
• Общая информация, 378.13kb.
• Рекомендации по подготовке материалов в каталог венчурной ярмарки общая информация, 75.56kb.
• Содержание новости компаний, 219.7kb.
• 1. Информация о компании, 26.08kb.
• Общая информация Территория, 164.39kb.
• Анкета Общая информация, 65.62kb.
• Эксперт, бизнес-тренер, партнер компании «Группа, 22.22kb.

5. ПРАВА СТОРОН.


5.1. «Управляющая организация» имеет право:

5.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по перечню работ (Приложения № 2, 3).

5.1.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

5.1.3. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования. В
случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на
текущий ремонт, для организации ликвидации аварии, с последующим утверждением на общем собрании.

5.1.4. При выявлении скрытого существенного дефекта дома, не отражённого в акте технического
состояния дома, представить Собственнику (Общему собранию собственников) на утверждение различные
варианты решения этой проблемы - требования к застройщику, смету на его устранение, и т.д.

5.1.5. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за
управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на основании перечня работ и
услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов
на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общему собранию собственников.

5.1.6. Заключать договоры с уполномоченными органами для возмещения разницы в оплате услуг
(работ) по настоящему договору, в том числе коммунальных услуг, для собственников (пользователей) - граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему договору.

5.1.7. Принимать в кассу Управляющей организации или на его расчетные счета от Собственника (пользователя)
помещения платежи за жилищные (управление, содержание, текущий ремонт) и коммунальные услуги. При наличии оснований предлагать увеличение стоимости настоящего договора.

5.1.8. Организовывать и проводить проверку технического состояния общих внутридомовых
инженерных систем и коммуникаций в помещениях Собственника/Пользователя.

5.1.9. Заключать договоры с уполномоченными органами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему договору, в том числе коммунальных услуг, для собственников (пользователей) - граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему договору.

5.1.10. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении, организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств «Собственников» и «Пользователей» помещения.

5.1.11. Требовать надлежащего исполнения «Собственниками» и «Пользователями» своих обязанностей по настоящему договору.

5.1.12. При необходимости вносить предложения, изменения в месячный или годовой план по проведению капитального ремонта, при согласовании с уполномоченным представителем «Собственников», с последующим утверждением на очередном общем собрании.

5.1.13. Для устранения аварийной ситуации на внешних сетях тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения проводить работы в границах земельного участка дома согласно порядка проведения земляных работ в г. Кирове.

5.1.14. Представлять интересы «Собственников» в государственных и иных учреждениях по вопросам, связанным с содержанием многоквартирного дома.

5.1.15. Требовать от «Собственников» и «Пользователей» помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

5.1.16. В случае непредставления Собственником в период с 15 по 20 число расчетного месяца данных о показаниях приборов учета в его помещениях, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных органами местного самоуправления нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

5.1.17. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

5.1.18. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

5.1.19. Проверять соблюдение Собственником/Пользователем требований, установленных 4.2.17. Договора.

5.1.20. Ограничивать (прекращать) предоставление Собственнику коммунальных услуг по договору в
случае просрочки оплаты оказанных услуг: для физических лиц - в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
- при просрочке более 2-х расчетных периодов.

5.1.21. Не выполнять решение общего собрания, если не определен источник финансирования
конкретного мероприятия, не входящего в перечень оказываемых услуг и работ по управлению и
содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.22. Осуществлять судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора,
по отношению к собственникам (пользователям) жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей
собственников (пользователей) и/или иных платежей, предусмотренных законодательством.

5.1.23. За дополнительную плату выполнять иные работы, не вошедшие в перечень, указанный в пункте 2.1.7 настоящего договора путем заключения сторонами дополни­тельного соглашения:

а) установка и обслуживание общих домовых приборов учета,

б) при наличии положительного решения собственников заключать от их имени договор аренды помещений, входящих в состав общего имущества.

в) другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству.


5.2. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:

5.2.1. Реализовывать любые права, вытекающие из права собственности на помещения,
предусмотренные действующим законодательством, при условии соблюдении прав и законных интересов
соседей, правил пользования помещениями, а также правил содержания общего имущества.

5.2.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в
объеме не ниже установленного на территории муниципального образования норматива потребления
коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

5.2.3. Производить реконструкцию, перепланировку жило го/нежилого помещения, переоборудование
(переустройство) указанного помещения, в том числе остекление балконов и лоджий, перестановку либо
установку дополнительного сантехнического и иного оборудования на основании оформленного в
установленном порядке разрешения органов местного самоуправления, с обязательным уведомлением
Управляющего в течение 10 дней после получения разрешительных документов.

5.2.4. Извещать Управляющего лично, в письменном виде, либо по телефону о выявленных недостатках
в его деятельности, в состоянии общего имущества в многоквартирном доме, вносить предложения по
совершенствованию управления, содержания и благоустройства дома и земельного участка, устранения
недостатков деятельности Управляющего.

5.2.5. Требовать от Управляющего в соответствии с действующим законодательством перерасчета
(изменения размера) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, за исключением услуг по управлению, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,

5.2.6. Требовать от Управляющего в соответствии с действующим законодательством перерасчета
размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления,
в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения,
принадлежащего Собственнику, при условии представления необходимых подтверждающих документов.

5.2.7. Требовать возмещения реального ущерба, причиненного Собственнику вследствие невыполнения
либо недобросовестного выполнения Управляющим своих обязанностей по настоящему Договору.

5.2.8. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного
помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

5.2.9. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

5.2.10. Выбрать на общем собрании Уполномоченного представителя собственников помещений
(Старшего дома), иных уполномоченных (старших подъездов, домовой комитет, ревизионную комиссию) для
оперативного взаимодействия с Управляющим. Через участие в общем собрании собственников помещений определять порядок использования общих финансовых средств, общего имущества в рамках действующего законодательства. Осуществлять контроль через Уполномоченного представителя (Старшего дома) за исполнением
Управляющим своих обязательств по настоящему Договору, в том числе контроль финансового состояния
Лицевого счета дома, санитарного и технического состояния дома.

5.2.11. Уполномоченный (уполномоченные) представитель (Старший дома) вправе требовать:
- предоставления компанией любых документов, касающиеся выполнения Управляющим своих обязательств по настоящему Договору, в том числе сведений о расходовании денежных средств с единого счета дома, иных
финансовых документов, актов технического состояния общего имущества дома, планов работ, актов
осмотров, дефектных ведомостей, смет на текущий ремонт, договоров подряда, актов выполненных работ и
др.

- участвовать через Уполномоченного представителя (Старшего дома) в приеме выполняемых
работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Факт выполнения и
качество указанных работ подтверждается актом выполненных работ установленной формы, подписанным с
участием Уполномоченного (уполномоченных) представителя Собственников. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе привлечь уполномоченные органы надзора и контроля, аудиторские и иные организации, специалистов, экспертов для проверки качества выполнению Управляющим обязательств, установленных настоящим Договором. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты (за исключением уполномоченных надзорных и контрольных органов) должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

- ознакомиться с ежегодным письменным отчетом Управляющего о выполнении договора
управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах
по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами
государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать
деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

5.2.12. Вносить общему собранию собственников помещений предложения по рассмотрению вопросов
об изменении условий настоящего договора либо о его досрочном расторжении по основаниям и в порядке,
установленном гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

5.2.13. Организовывать внеочередное собрание собственников с участием представителя «Управляющей организации». Указанный представитель должен быть официально проинформирован «Собственниками» о дате проведения и повестке собрания за 10 дней.

5.2.14.. Определить в соответствии с законодательством уполномоченного представителя «Собственников» для оперативного решения во­просов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также для рассмотрения письменного отчета о выполнении обязанностей «Управляющей организацией» по настоящему договору.

5.2.15. Осуществлять через уполномоченного представителя контроль над фактическим выполнением работ, их объемом и качеством, целевым использованием средств.

5.2.16. При причинении имуществу «Собственника» или «Пользователя» помещения ущерба вследствие аварий на общедомовых инженерных сетях требовать от «Управляющей организации» составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

5.2.16. Требовать в установленном законом РФ порядке возмещения убытков, понесенных по вине «Управляющей организации».

5.3. «Пользователи» имеют право:

5.3.1. Требовать надлежащего исполнения «Управляющей организацией» ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

5.3.2. При причинении имуществу «Пользователей» помещений ущерба вследствие аварий на общедомовых инженерных сетях требовать от «Управляющей организации» составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

5.4. «Собственникам» и «Пользователям» помещений запрещается:

5.4.1. Производить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу, устанавливать регулирующую и запорную арматуру, несоответствующую проекту, без согласования с «Управляющей организацией».

5.4.2. Подключать и использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей расчетную мощность используемого помещения.

5.4.3. Устанавливать, подключать оборудование, параметры которого превышают возможности инженерных систем жилого дома.

5.4.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления и т.д.)

5.4.5. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

5.4.6. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

5.4.7. Захламлять чердаки и подвалы какими-либо предметами, производить перепланировку и переустройство мест общего пользования без соблюдения установленного законодательством РФ порядка.


6. ПЛАТА ЗА ПОМЕЩЕНИЕ «СОБСТВЕННИКОВ» И «ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ». РАЗМЕР И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.


6.1. Цена договора управления для Собственника(пользователя) определяется как сумма платы за
управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
дома, аварийное обслуживание (при наличии), уборку мест общего пользования (при наличии), коммунальные
услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение мест
общего пользования), исходя из общей площади помещения Собственника(пользователя).

6.2. Плата за помещение и коммунальные услуги для «Собственника» жилого помещения включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт и услуги «Управляющей организации» устанавливается в соответствии с решением общего собрания «Собственников» дома. При отсутствии соответствующего решения «Собственника» размер указанной платы рассчитывается по тарифам установленным органами местного самоуправления на текущий финансовый год.

б) плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом по количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

6.3. Плата за помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади, и устанавливается органами местного самоуправления.

в) плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом, по количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

6.4. Плата за помещение для «Собственника» и «Пользователя» нежилого помещения включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

б) плату за услуги аварийной службы;

в) плату за коммунальные услуги.

6.5. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере,
обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с
действующими перечнями, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложениях №№ ___________.

6.6. Размер платы (тарифы) за услуги и работы по настоящему договору ежегодно утверждается на общем собрании собственников помещений жилого дома не позднее календарной даты начала нового года. Тарифы представляются общему собранию «Управляющим» с обоснованием технического состояния дома, текущих и перспективных расходов по содержанию и управлению жилым домом. При отсутствии соответствующего решения «Собственника» размер указанной платы рассчитывается по тарифам установленным органами местного самоуправления на текущий финансовый год.

6.7. Размер платы (тарифы) по видам услуг (работ) на 201__ год приведен в Приложении № ___.

6.8. Указанные платежи зачисляются на расчетный счет Управляющего и расходуются им на текущие
расходы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.9. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных
индивидуальными (квартирными) приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома
коллективными (общедомовыми) приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического
потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии индивидуальных
(квартирных) и (или) коллективных (общедомовых) приборов учета - исходя из нормативов потребления
коммунальньных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, согласно выставляемым ресурсоснабжающими организациями счетам и счет-фактурам в соответствии с долей участия Собственника в обязательных платежах.

6.10. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, находящихся в собственности (пользовании) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, рассчитывается по показаниям коммерческих приборов учета либо исходя из расчетной (проектной) нагрузки.

6.11. Объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами МСУ в порядке, определяемом Правительством РФ, также в следующих случаях:

- при отсутствий приборов учета,

- при неисправности приборов учета,

- при использовании не поверенных приборов учета,

- при непредставления в установленные сроки (в период с 15 по 20 число текущего месяца) данных о
показаниях приборов.

6.12. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

6.13. Размер платы (тарифы) по видам коммунальных услуг (работ) на 201__ год приведен в Приложении
№ 5, 6. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющий
применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта
уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления.

6.14. Указанные платежи за коммунальные услуги вносятся на расчетный счет Управляющего, и
перечисляются им в дальнейшем в счет оплаты по заключенным договорам с ресурсоснабжающими
организациями. Использование указанных коммунальных платежей на иные цели не допускается.

6.15. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится
Собственником (пользователем) на расчетный счет или в кассу Управляющего ежемесячно не позднее 15
(пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При внесении платы через Кировское ОСБ № 8612, ОАО КБ «Хлынов», АКБ «Вятка-банк» ОАО, ООО «Вяткасвязьсервис», отделения ФГУП «Почта России», указанными кредитными и некредитными организациями взимается комиссия (банковский процент) от вносимой суммы за прием платежей от физических лиц. При оплате непосредственно через кассу Управляющего указанная комиссия не взимается.

6.16. Оплата производится с учетом предусмотренных законом и предоставляемых органами
соцзащиты мер социальной поддержки отдельным категориям граждан.

6.17. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится Собственником (пользователем) на
основании платежных документов (счет-квитанций по лицевому счету), которые доставляются Управляющим
в почтовые ящики Собственника (пользователя) до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае, если собственник по независящим от него причинам не получил платежный документ (счет-квитанцию) в установленные сроки, он обязан самостоятельно получить его в бухгалтерии «Управляющего» по адресу: г.Киров, Октябрьский пр-т, д. 83 (тел. (8332) 36-49-07) и оплатить в течение десяти дней с момента получения.

6.18. В платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь
помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных
коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт
общего имущества многоквартирного дома, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате
общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма
начисленных пеней, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилищно-
коммунальных услуг; дата создания платежного документа.

6.19. Управляющий обязан информировать Собственника(пользователя) об изменении размера платы
за помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных
документов, на основании которых будет вноситься плата.


6.20. Не использование Собственником (пользователем) и иными лицами помещений не является
основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные
виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в установленном порядке.

6.21. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.


6.22. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение
работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или
вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.23. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми
работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ
может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при
уведомлении Собственника.

6.24. Затраты, связанные с производством Управляющим не предусмотренных настоящим договором
работ и оказанием услуг, не входящим в согласованные тарифы, в том числе возникшим по объективным
причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями и т.д., произошедшими не по вине
Управляющего, оплачиваются Собственником дополнительно.

6.25. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате
расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из
федерального, областного или местного бюджетов, с учетом предложений Управляющего.

Решение определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на
всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в
этом доме. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику преходят обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

6.26. По договору социального найма ил договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющий может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным соглашением с публичным Собственником. Управляющий, в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, вправе требовать от публичного Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

6.27. В случае неполной оплаты Собственником обязательных платежей Управляющий возмещает
средства за услуги по управлению многоквартирным домом и в фонд содержания за счет средств фонда
текущего ремонта. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или
некачественного выполнения работ и оказания услуг, Управляющая организация передает в фонд текущего ремонта.