1. общая информация о компании
| Вид материала | Документы |
- По итогам деятельности компании в 2004г общая сумма дивидендных выплат по обыкновенным, 41.49kb.
- Руководство по подбору персонала на постоянную работу Содержание, 1661.68kb.
- Общая информация о компании, 196.02kb.
- Общая информация, 378.13kb.
- Рекомендации по подготовке материалов в каталог венчурной ярмарки общая информация, 75.56kb.
- Содержание новости компаний, 219.7kb.
- 1. Информация о компании, 26.08kb.
- Общая информация Территория, 164.39kb.
- Анкета Общая информация, 65.62kb.
- Эксперт, бизнес-тренер, партнер компании «Группа, 22.22kb.
П.2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД.
I. Работы, выполняемые при проведении технического осмотра жилых зданий.
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
3. Устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения.
II. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
- Консервация системы центрального отопления.
- Ремонт просевших отмосток.
III. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
1. Утепление чердачных перекрытий.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
5. Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем центрального отопления.
6. Утепление бойлеров.
7. Замена разбитых стекол окон, ремонт дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях.
8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий
9. Ремонт и утепление наружных водозаборных кранов.
10. Установка пружин или доводчиков на входных дверях.
IV. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
- Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
- Проверка наличия тяги вентиляционных каналах и газоходах.
- Смена прокладок в водопроводных кранах.
- Уплотнение сгонов.
- Прочистка внутренней канализации.
- Прочистка сифонов.
- Регулировка смывного бачка.
- Притирка пробочного крана в смесителе.
- Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
- Регулировка и ремонт трехходового крана.
- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках
- Укрепление трубопроводов
- Проверка канализационных вытяжек.
- Мелкий ремонт изоляции
- Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках, при входах в подъезд.
- Устранение мелких неисправностей электропроводки.
- Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.
- Смена поплавка-шара
- Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана.
- Установка ограничителей-дроссельных шайб.
- Очистка бачка от известковых отложений
- Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.
- Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухоразборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
- Очистка от накипи запорной арматуры.
V. Прочие работы.
- Очистка и промывка водопроводных кранов.
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием (КИП).
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
- Удаление мусора из зданий и его вывоз после проведения ремонтных работ.
VI. Санитарное содержание придомовых территорий.
- Уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
- посыпка тротуаров противогололедными материалами – 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток.
2. Уборка в теплый период:
- подметание территорий – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
- уборка газонов – 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов – 3 раза в сезон.
П.3.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД.
| № п/п | | Наименование объекта проведения работ |
| 1 | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы | Фундаменты |
| 2 | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов | Стены и фасады |
| 3 | Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска | Перекрытия |
| 4 | Устранение мелких неисправностей стальных и других кровель, замена отдельных элементов водосточных труб, ремонт гидроизоляции | Крыши |
| 5 | Смена и восстановление отдельных элементов и заполнений | Оконные и дверные заполнения |
| 6 | Восстановление или замена отдельных участков элементов | Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
| 7 | Замена, восстановление отдельных участков | Полы |
| 8 | Восстановление отделки стен, потолков, полов, отдельными участками | Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
| 9 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления | Внутренняя система отопления |
| 10 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов | Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях) |
| 11 | Установка, замена и восстановление работоспособности | Внутренняя система электроснабжения и электрические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов) |
| 12 | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств | Мусоропроводы |
| 13 | Ремонт и восстановление разрушенных ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников | Внешнее благоустройство |
4. ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ
ДОГОВОР № _______________
управления многоквартирным домом
г. Киров «___»_____________20__г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКО-25-Плюс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» («Управляющий»), в лице директора Сысолятиной Ольги Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений (пользователи нежилых помещений), расположенных по адресу: г. Киров, ул. ____________________, дом № _____ (далее многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственник» («Пользователь»), по инициативе «Собственников» и в соответствии с решением общего собрания «Собственников» помещений в форме заочного голосования от « » 201__ г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор управления заключен в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ и
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №____, по улице _____________________ города Кирова (протокол собрания № Б/Н от «___» __________ 201_ г., хранящийся у представителя собственника ________________________________________________________________________________________________
(указать ФИО и место (№ квартиры) хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)
1.2. Условия данного договора одобрены (согласованы) Общим собранием собственников жилых и
нежилых помещений в многоквартирном доме, проведенного путем заочного голосования. Данные условия
являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого договора, Стороны
руководствуются Конституцией РФ, нормативно-правовыми актами гражданского, жилищного и иного
законодательства, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв.
постановлением Правительства РФ от 13.08.200бг. № 491, «Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г № 307, «Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда» (Пост. Госстроя РФ от 27.09.03г. №170), «Правилами
пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25,
правилами пользования электро- и теплоэнергией, водой и канализацией, ППБ-01-03, принятыми
техническими регламентами, СНиП, СанПиН, иными нормативно-правовыми актами федерального
законодательства, законодательства Кировской области и правовыми актами МО «Город Киров».
2. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Многоквартирный дом - единый комплекс имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности более 2-х лиц. А остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник - субъект права (физическое, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование), обладающий правом собственности на жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме, несущий бремя ответственности за данное помещение и его содержание, а также за ]общее имущество собственников помещений в данном доме в размере доли, пропорциональной общей площади указанного помещения (доли участия).
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность за нарушение требований настоящего договора (ст. 31 ЖК РФ).
Собственники помещения в многоквартирном доме, обладающие им на праве общей долевой собственности, несут солидарную ответственность по внесению обязательных платежей за указанное помещение.
Пользователи - иные лица, пользующиеся помещением на любых законных основаниях: арендаторы
помещений по договору аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления и т.д., наниматели
помещений по договорам социального найма и найма помещений государственного, муниципального и
частного жилищного фонда.
Помещение - (жилое, нежилое) - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности субъекта права.
Общее имущество - имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (согласно статьи 36 ЖК РФ и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Пост Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), а именно:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями помещений собственников и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этой
многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая
построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного
транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном
доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,
плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого
и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и
иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или)
нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены
на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для
обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные
площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электроустановок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы сетей до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии, а также другого электрлоборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или соответствующей организацией коммунального комплекса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности Собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, надлежащего 'содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организация обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Капитальный ремонт общего имущества - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника жилого/нежилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги - плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания/деятельности Собственников в их жилых/нежилых помещениях.
Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, , с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг.
Норматив потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учета, утвержденный уполномоченным органом МСУ.
Потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.
Индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
3.1. Предметом договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров, ул. ______________, д. ___/___ является осуществление «Управляющей организацией» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока за обусловленную плату следующей деятельности (цели управления):
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности Собственников в их
жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация «Управляющим»
решений Общих собраний собственников по вопросам, связанным с эксплуатацией и управлением домом;
- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме;
согласованного решения вопросов пользования общим имуществом дома;
предоставления собственникам (пользователям) жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме
или их законным представителям, коммунальных услуг по внутридомовым сетям;
- осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
(общим имуществом многоквартирного дома) деятельности.
3.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется
управление, определяется техническим паспортом на дом и указывается в Перечне общего имущества
(Приложение № 7). В нем же отражается состояние общего имущества отражается в пределах границ
эксплуатационной ответственности.
3.3. В состав услуг и работ по настоящему договору управления не входят:
а) содержание и ремонт входных дверей в жилое/нежилое помещение, дверей и окон, расположенных
внутри жилого/нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей,
утепление входных дверей в помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение
территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и
кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные
действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
3.4. Содержание и ремонт жилых/нежилых помещений «Собственника» осуществляется за его счет.
3.5. «Управляющая организация» предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности согласно, Акта о границах эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №1). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме закреплен в Приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору и являются неотъемлемой его частью.
3.6. Управление многоквартирным домом осуществляется «Управляющей организацией» в интересах «Собственников» и «Пользователей» помещений в период срока действия договора, установленного в разделе 8 настоящего договора.
3.7. Условия настоящего договора определены собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются обязательными для всех «Собственников» и «Пользователей» помещений.
3.8. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношение которого осуществляется управление по настоящему договору, определяется ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, тех. паспортом на жилой дом, актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 1) и приведен в Приложении №7 к настоящему договору.