Годовой отчет открытого акционерного общества «гпз-инвест»
| Вид материала | Отчет |
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Инженерный центр «Энергостройсервис», 173.04kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Птицефабрика Зеленецкая», 343.45kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «рвк-центр» За 2009 год, 230.52kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Трикотаж», 141.26kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Красиндорпроект», 205.19kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытого акционерного общества, 480.81kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества, 530.58kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Татарстанские зерновые технологии», 196.5kb.
- Годовой отчет открытого Акционерного общества «Питер-Лада» по итогам 2008 года, 243.97kb.
- Годовой отчёт открытого акционерного общества, 1263.86kb.
УТВЕРЖДЕН
Общим собранием акционеров
«03» июня 2011г.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН
Советом директоров
«22» апреля 2011г.
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
«ГПЗ-ИНВЕСТ»
за 2010 год
Генеральный директор ________________ Попов А.Е.
Главный бухгалтер ________________ Забалуева Е.А.
г.Ростов-на-Дону
2011г.
Содержание годового отчета ОАО «ГПЗ-Инвест» за 2010г.
- Общие сведения об Обществе.
- Краткая информация ___стр.3
- Основные виды деятельности___стр.3
- Сведения о соблюдении Обществом Кодекса корпоративного поведения____стр.3.
- Положение Общества в отрасли_____стр.3.
- Кадровая и социальная политика____стр.4.
- Краткая информация ___стр.3
- Корпоративное управление в обществе.
- Уставный капитал Общества____стр.6.
- Органы управления в Обществе____стр.6
- Совет директоров___стр.6
- Генеральный директор ____стр.8
- Ревизионная комиссия_____стр.9
- Крупные сделки____стр.9
- Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность___стр.10
- Распределение прибыли и дивидендная политика Общества___стр.10
- Уставный капитал Общества____стр.6.
- Анализ деятельности Общества и перспективы его развития
- Приоритетные направления деятельности Общества___стр.11
- Деятельность Общества по технической эксплуатации теплоснабжающего комплекса и иного недвижимого имущества, находящегося в собственности Общества___стр.11
- Анализ финансового положения Общества___стр.13
- Отчет Общества об использовании энергоносителей____стр.14
- Перспективы развития Общества___стр.14.
- Основные факторы риска, связанные с деятельностью Общества____стр.15.
- Приоритетные направления деятельности Общества___стр.11
Приложения:
- Годовой бухгалтерский баланс Общества.
- Аудиторское заключение по итогам 2010 года.
3. Заключение Ревизионной комиссии Общества по итогам 2010 года.
- Общие сведения об Обществе.
- Краткая информация.
Полное и сокращенное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ГПЗ-Инвест», ОАО «ГПЗ-Инвест».
Юридический адрес (место нахождения): Россия, г.Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, 3.
ОАО «ГПЗ-Инвест» создано 22.06.2009г. в результате реорганизации ОАО «Десятый подшипниковый завод» в форме выделения на основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Десятый подшипниковый завод» от 20.02.2009г. (Протокол общего собрания акционеров ОАО «10-ГПЗ» от 06.03.2009г.).
Регистрирующий орган и основной государственный регистрационный номер Общества: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №24 по Ростовской области, ОГРН 1096194001430
- Основные виды деятельности Общества.
Общество осуществляет свою деятельность на рынке коммерческой недвижимости.
Основными видами деятельности Общества на данный момент являются эксплуатация и сдача в аренду объектов недвижимости, находящихся в собственности Общества.
Кроме того, в 2010 году Общество приобрело статус теплоснабжающей организации и осуществляло деятельность по производству и поставке тепловой энергии потребителям – юридическим лицам.
- Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения
ОАО «ГПЗ-Инвест» - молодая и перспективная организация, созданная 22.06.2009 года. Свою деятельность Общество осуществляет в соответствии с законодательством РФ, с учетом положений и рекомендаций Кодекса корпоративного поведения.
Общество придерживается следующих принципов корпоративного поведения:
- прозрачность и информационная открытость;
- контроль и оценка качества управления бизнесом;
- обеспечение прав и законных интересов акционеров Общества.
Доступность, публичность и не избирательность раскрытия информации осуществляется обществом в соответствии с главой 7 Кодекса.
Настоящий годовой отчет Общества составлен в соответствии с рекомендациями Кодекса.
Адрес страницы в сети Интернет, используемой для раскрытия Обществом информации: www.gpz-invest.aaanet.ru.
- Положение Общества в отрасли
ОАО «ГПЗ-Инвест» является имущественным комплексом, основным направлением деятельности, которого является арендные операции на рынке коммерческой недвижимости. В состав имущественного комплекса ОАО «ГПЗ-Инвест» входит 9 земельных участков и 72 строения, расположенные в Советском районе г. Ростова-на-Дону. По функциональному направлению деятельности (назначению) в сфере арендных отношений объекты недвижимости ОАО «ГПЗ-Инвест» представлены: офисными, складскими, производственными, торговыми помещениями и в соответствии с принятой классификацией рынка недвижимости относятся к классу С и ниже. Отдельным направлением коммерческой деятельности является эксплуатация собственной автостоянки на 300 машиномест.
Учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости в 2010 (отсутствие дефицита на складские и производственные помещения) ОАО «ГПЗ-Инвест» заключило договора аренды с ЗАО «Тандер», ООО «НЕВА-ТАФТ-КАВКАЗ»,сохранило договорные отношения с крупными арендаторами ООО «Золотой Век», ООО «ВитоТерм», УПФР в Советском р-не г. Ростова н/Д, ООО «ИнтерФенстерРостов» , 4 операторами сотовой связи: ЗАО «Ростовская Сотовая Связь», ОАО «Вымпел-Коммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы», ЗАО «Мобиком-Кавказ», заполнило площади, освободившиеся в 2010 году новыми арендаторами с минимальными потерями.
По итогам года ОАО «ГПЗ-Инвест» сохранило среднюю ставку аренды, произвело улучшение условно-ликвидных помещений (Литер Щ, ЕгЕг1 и др.) в результате площадь ликвидных помещений увеличилась более 2000 м2.
Кроме того, в 2010 году Общество являлось энергоснабжающей организацией и поставляло произведенную тепловую энергию 7 потребителям (юридическим лицам) Советского района г. Ростова-на-Дону, что свидетельствует об определенном положении Общества в энергоснабжающей отрасли.
- Кадровая и социальная политика
В 2010 году главной целью кадровой стратегии Общества являлось создание системы управления человеческими ресурсами, базирующейся в основном на экономических стимулах и социальных гарантиях, ориентированных на сближение ожиданий предприятия и интересов работников.
Кадровая политика Общества включает вопросы планирования и подбора персонала; создания необходимого кадрового резерва; обучения и повышения квалификации персонала; планирование карьеры; поощрения и наказания персонала, организации труда и отдыха, создания необходимых специальных и бытовых благ и условий.
В Обществе уделяется большое значение соблюдению прав человека в соответствии с Конституцией РФ и российским трудовым законодательством. Общество обеспечивает всем работникам равные возможности для реализации их потенциала в процессе трудовой деятельности, беспристрастную и справедливую оценку их результатов, подбор и карьерное продвижение работников исключительно на основе профессиональных способностей, знаний и навыков.
Развитие сильной и адаптивной корпоративной культуры является важным фактором обеспечения долгосрочной конкурентоспособности Общества.
Социально-ориентированная кадровая политика ОАО «ГПЗ-Инвест» призвана обеспечить повышение лояльности и трудовой мотивации персонала, увеличение производительности труда, формирование и сплочение трудового коллектива.
Численность и структура персонала
В 2010 году продолжала проводиться работа по формированию отделов и подразделений в Обществе в соответствии с поставленными задачами и стратегией развития Общества, а также проводилась работа по комплектованию данных подразделений квалифицированными кадрами и созданию как внутреннего, так и внешнего кадрового резерва.
На конец 2010 года штатная численность Общества составила 61 единицы, а списочная - 55 человек. Занятость штатов на конец отчетного периода составила 82 %.
За период с января - декабрь 2010 года на работу было принято 62 человека, уволено 24 человека.
- Корпоративное управление в обществе.
- Уставный капитал Общества.
Уставный капитал общества состоит из 255 942 (двухсот пятидесяти пяти тысяч девятисот сорока двух) именных обыкновенных акций в бездокументарной форме номинальной стоимостью 100 (сто) российских рублей каждая, что составляет 25 594 200 (двадцать пять миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи двести) российских рублей.
Дата государственной регистрации выпуска акций 09.09.2009г., номер государственной регистрации выпуска 1-01-35216-Е.
Отчет об итогах выпуска зарегистрирован одновременно с решением о выпуске ценных бумаг.
Держателем реестра акционеров Общества является ООО «Южно-Региональный регистратор», юридический адрес: г.Ростов-на-Дону, ул. Менжинского,2а, почтовый адрес: 344029, г.Ростов-на-Дону, а/я 1605, тел. (863)255-68-74.
- Органы управления в Обществе.
Органами управления Общества в соответствии с Уставом являются:
- Общее собрание акционеров;
- Совет директоров;
- Генеральный директор.
Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Общества является Ревизионная комиссия Общества.
Высшим органом управления Общества является Общее собрание акционеров.
Наличие коллегиального исполнительного органа управления не предусмотрено Уставом Общества.
- Совет директоров Общества
Первый состав Совета директоров Общества в отчетном году избран годовым общим собранием акционеров открытого акционерного общества «ГПЗ-Инвест» 05.06.2010г. (Протокол от 09.06.2010г.) Согласно Уставу Общества количественный состав Совета директоров Общества составляет 7 человек.
Персональный состав Совета директоров
| № п/п | Ф.И.О. | Год рождения | Образование | Занимаемая должность по основному месту работы | Место проживания | Владение акциями общества |
| 1. | Бабаев Алексей Борисович | 1980 | Высшее | Начальник юр. отдела ЗАО «ЭС группа» | г. Москва | Не владеет |
| 2. | Гуляев Валерий Михайлович | 1945 | Высшее | Генеральный директор ООО «Омега» | г.Москва | не владеет |
| 3. | Калабухов Петр Васильевич | 1969 | Московский авиационный институт | Исполнительный директор ЗАО «ЭС Группа» | г. Зеленоград | не владеет |
| 4. | Мельник Георгий Александрович | 1943 | высшее | Председатель Совета директоров ОАО «10-ГПЗ» | г.Ростов-на-Дону | 14,02% |
| 5. | Михайлов Дмитрий Евгеньевич | 1969 | Московский государствен-ный университет | Генеральный директор ЗАО «ЭС Группа» | г. Москва | не владеет |
| 6. | Усикова Валентина Ивановна | 1950 | Высшее | Генеральный директор ООО «СП Роситал» | г.Ростов-на-Дону | 7,15% |
| 7. | Шанин Алексей Викторович | 1962 | Харьковское ВВКИУ | Ведущий экономист ЗАО «ЭС Группа» | Московская область | не владеет |
Председателем Совета директоров Общества являлся Калабухов Петр Васильевич (протокол от 05.06.2010г.).
Второй (действующий) состав Совета директоров Общества в отчетном году избран внеочередным общим собранием акционеров открытого акционерного общества «ГПЗ-Инвест» 24.12.2010г. (Протокол от 27.12.2010г.)
Персональный состав Совета директоров
| № п/п | Ф.И.О. | Год рождения | Образование | Занимаемая должность по основному месту работы | Место проживания | Владение акциями общества |
| 1. | Калабухов Петр Васильевич | 1969 | Московский авиационный институт | Исполнительный директор ЗАО «ЭС Группа» | г. Зеленоград | не владеет |
| 2. | Мальцев Алексей Викторович | 1980 | Высшее | Финансовый директор ЗАО «ЭС Группа» | Московская область, г.Одинцово | Не владеет |
| 3. | Мельник Георгий Александрович | 1943 | высшее | Председатель Совета директоров ОАО «10-ГПЗ» | г.Ростов-на-Дону | 14,02% |
| 4. | Михайлов Дмитрий Евгеньевич | 1969 | МГУ | Генеральный директор ЗАО «ЭС Группа» | г. Москва | не владеет |
| 5. | Солодуха Алексей Борисович | 1971 | Высшее | Безработный | | Не владеет |
| 6. | Усикова Валентина Ивановна | 1950 | высшее | Генеральный директор ООО «СП Роситал» | г.Ростов-на-Дону | 7,15% |
| 7. | Шанин Алексей Викторович | 1962 | Харьковское ВВКИУ | Ведущий экономист ЗАО «ЭС Группа» | Московская область | не владеет |
Председателем совета директоров был вновь избран Калабухов Петр Васильевич (Протокол от 24.12.2010г). Секретарем Совета директоров в отчетном году являлся Попов Андрей Евгеньевич.
За период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года Советом директоров проведено 12 заседаний.
В 2010 году отчет Совета директоров о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности не утверждался.
Вознаграждение членам Совета директоров в 2010 году не выплачивалось.
Сведения о сделках по приобретению акций ОАО «ГПЗ-Инвест» членом Совета директоров Общества Мельником Г.А.
-
№ п/п
Дата совершения сделки
Количество приобретенных акций
1
14.05.2010
12
2
21.05.2010
19
3
08.06.2010
1
4
11.06.2010
24
5
08.07.2010
19
6
22.09.2010
63
7
28.09.2010
81
8
30.09.2010
14
9
22.10.2010
8
- Генеральный директор Общества
-
Единоличный исполнительный орган Общества
Год рождения
Образование
Место проживания
Владение акциями общества
Генеральный директор – Попов Андрей Евгеньевич
1968
высшее
г.Ростов-на-Дону
Не владеет
Попов Андрей Евгеньевич назначен лицом, выполняющим функции единоличного исполнительного органа Общества Решением №5 Общего собрания акционеров ОАО «Десятый подшипниковый завод» при выделении Общества (Протокол от 06.03.2009г.) Генеральный директор Общества осуществляет свою деятельность на основании трудового договора, заключенного 22.06.2009г. с Председателем Совета директоров Общества.
Попов Андрей Евгеньевич имеет высшее техническое образование, в 1993 г. окончил Таганрогский радиотехнический институт. В 2007 году в Южном Федеральном университете прошел профессиональную переподготовку по Федеральной программе подготовки управленческих кадров. Стаж руководящей работы более семи лет.
Вознаграждение генеральному директору Общества в 2010 году не выплачивалось.
- Ревизионная комиссия Общества
Ревизионная комиссия является постоянно действующим органом внутреннего контроля Общества, осуществляющим регулярный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Общества на предмет соответствия законодательству Российской Федерации, Уставу Общества и внутренним документам Общества. Ревизионная комиссия действует в интересах акционеров Общества и в своей деятельности подотчетна Общему собранию акционеров Общества.
Ревизионная комиссия Общества избрана на годовом общем собрании акционеров ОАО «ГПЗ-Инвест» (протокол от 09.06.2010г.). Согласно Уставу Общества количественный состав Ревизионной комиссии Общества составляет 5 (пять) человек.
Персональный состав Ревизионной комиссии Общества
| Ф.И.О. |
| Костюченко Владимир Леонидович – Председатель ревизионной комиссии |
| Куриленко Светлана Анатольевна |
| Сурков Дмитрий Александрович |
| Кудрявцев Сергей Викторович |
| Липин Андрей Николаевич |
- Крупные сделки
В 2010 году Обществом не совершалось сделок, признаваемых в соответствии со ст. 78 Федерального закона №208-ФЗ «Об акционерных Обществах» крупными.
- Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
В 2010 году Обществом не совершалось сделок, признаваемых в соответствии со ст. 81 Федерального закона №208-ФЗ «Об акционерных Обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.
- Распределение прибыли и дивидендная политика Общества
Дивиденды по акциям общества в отчетный период не объявлялись и не начислялись.
- Анализ деятельности Общества и перспективы его развития
- Приоритетные направления в деятельности Общества
Приоритетным направлением в деятельности Общества по прежнему остается улучшение качественной составляющей имущественного комплекса ОАО «ГПЗ-Инвест». Для достижения поставленных целей Общество вкладывает средства в обновление и развитие собственной инженерно-технической инфраструктуры, внедряет современные системы контроля и учета, улучшает качество обслуживания клиентов.
В целом, можно выделить следующие приоритетные направления деятельности ОАО «ГПЗ-Инвест»:
- поддержание в рабочем состоянии и модернизация состояния объектов недвижимости;
- минимизация затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию недвижимости;
- получение периодического дохода и его максимизация;
- увеличение стоимости недвижимости;
- снижение потерь энергоносителей;
- формирование и реализация стратегии развития имущественного комплекса.
- Деятельность Общества по технической эксплуатации теплоснабжающего комплекса и иного недвижимого имущества, находящегося в собственности Общества
С 2010 года ОАО «ГПЗ-Инвест» приобрело статус энергоснабжающей организации и осуществляло деятельность по производству и поставке тепловой энергии потребителям города Ростова-на-Дону.
Тариф на тепловую энергию, поставляемую Обществом потребителям г. Ростова-на-Дону, установлен Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №13/2 от 30.09.2010г.
Уже в процессе подготовки к отопительному сезону ОАО «ГПЗ-Инвест» были выполнены необходимые условия, а именно:
1.Диагностика и освидетельствование котлов и дымовой трубы, ремонт и испытания газового контура, а также подбор организации для эксплуатации газового оборудования котельной.
2. Для безаварийной эксплуатации котельной Обществом была проведена работа по подбору, обучению и аттестации инженерно-технических и рабочих кадров по правилам безопасной эксплуатации водогрейной котельной.
Всё перечисленное выше позволяет сделать вывод о том, что Общество решило задачу по пуску котельной и началу отопительного сезона, однако говорить о рентабельности и приоритетности данного направления в деятельности ОАО «ГПЗ-Инвест» по результатам 2010 г. не представляется возможным.
Мероприятия по улучшению эксплуатации зданий.
Для повышения качества эксплуатации зданий и снижения издержек в 2010 году были проведены ремонтно-строительные работы, а также локальные ремонты сантехнического и электрического оборудования собственными и привлечёнными силами.
Уборка территории производилась собственными силами, а вывоз мусора осуществлялся ООО «Южный город» по договору.
Эксплуатация пассажирских лифтов производилась силами привлечённой организации ООО «Ростлифт».
Мероприятия по приведению зданий и сооружений в технически исправное состояние, проведенные в 2010 году
| Проведенные мероприятия | Итоги |
| Система электроснабжения | Отремонтированы и испытаны 2 высоковольтных кабеля от РП-5 по водогрейной котельной. Проведен ремонт трансформаторов на ТП водогрейной котельной. Смонтированы и подключены питающие кабели к помещениям, сданным в аренду. Заменены вышедшие из строя силовые автоматические выключатели по объектам Заменены вышедшие из строя светильники по помещениям, сдаваемым в аренду. Налажена система учёта потреблённой электроэнергии по фидерам Р-9 |
| Вертикальный транспорт | Произведен текущий ремонт лифтового хозяйства согласно графику ППР. |
| Системы отопления, водоснабжения водоотведения | Произведены работы по локальной замене участков водопровода, теплотрасс и канализации по туалетным и технологическим помещениям, сдаваемых в аренду. Завершены работы по организации учёта потреблённой воды на границах ОАО «10-ГПЗ» и ОАО «ГПЗ-Инвест», а также произведена установка водомерных узлов у основных потребителей Периодически проводилась прочистка систем внутренней и наружной канализации |
| Кровля | Проводилась периодическая очистка кровли зданий от мусора, прочистка труб ливневой канализации и текущий ремонт кровли в метах протекания. |
| Фасады и остекление | Выполнены работы по ремонту полов, фасада, остекления, а также обустройству рампы здания компрессорной под сдачу в коммерческую аренду |
| Обрезка деревьев | Произведена частичная обрезка деревьев на территории Общества. |
- Анализ финансового положения Общества.
По результатам 2010года Общество получило убыток в размере 1 304 т.р. из-за недополученной выручки по тепловой энергии, но, несмотря на это Обществом было приложено немало усилий на продвижение предприятия на арендном рынке, рынке труда, капитала, о чем свидетельствуют показатели деловой активности Общества:
1. Скорость оборота всех средств предприятия 7 дн.
2. Продолжительность одного оборота дебиторской задолженности 42 дня.
3. Продолжительность оборота материальных средств 5 дн.
4. Предприятие покрывает срочную задолженность в течении 159 дней.
Исходя из финансовых показателей 2010 года можно сделать вывод, что финансовое положение Общества является достаточно стабильным, что предполагает низкую степень финансовых рисков для кредиторов предприятия.
Финансово-хозяйственная деятельность в 2010г. Общества способствовала увеличению его активов и, соответственно, росту имущества, что свидетельствует о позитивном изменении баланса, в виду увеличения выручки от продаж.
- Отчет Общества об использовании энергоносителей
-
2010 год
Электро- энергия
Вода
Газ
январь
129 436
237
0
февраль
102 879
200
0
март
84 363
192
0
апрель
87 254
332
0
май
71 915
307
0
июнь
60 591
376
0
июль
75 735
519
0
август
102 951
528
0
сентябрь
88 436
538
0
октябрь
126 296
6 260
0
ноябрь
182 167
1 607
37 647
декабрь
580 189
496
358 470
ВСЕГО
1 692 212
11 593
396 117
Стоимость энергоносителей за отчетный период (без НДС):
электроэнергия – 4 553 623 рубля;
вода - 985 596 рублей
газ – 1 355 000 рублей
Итого: 6 895 192 рубля
- Перспективы развития общества
В отчетном периоде ОАО «ГПЗ-Инвест» приступило к формированию концепции имущественного комплекса. Обществом привлечены высококвалифицированные специалисты в целях определения базовых и целевых рынков имущественного комплекса, проведения аналитических исследований, с точки зрения существующего и будущего предложения, спроса, ставок аренды, имеющихся и планируемых конкурирующих проектов. В этой части работы, определено функциональное назначение объектов, стратегия позиционирования, наиболее оптимальное зонирование.
В результате определен оптимальный вариант использования каждого объекта и сформирована стратегия развития имущественного комплекса, реализация которой позволит кардинально изменить уровень прибыльности всего комплекса. Речь идет о долгосрочном проекте, который в перспективе позволит Обществу достичь максимальных финансовых результатов.
- Основные факторы риска, связанные с деятельностью Общества
Финансовые риски
1.Инфляционный риск
Инфляционный риск представляет собой риск обесценивания капитала и получаемых доходов с точки зрения покупательской способности быстрее, чем их рост, вследствие инфляционного обесценивания денежных средств.
Производственная деятельность Общества осуществляется в рублях. В связи с этим в условиях инфляции Общество может столкнуться с возможностью обесценивания реальной стоимости ожидаемых доходов в связи со снижением покупательской способности денег.
Основные показатели финансовой отчетности, на которые оказывают влияние финансовые риски, обусловленные инфляционными процессами:
-величина прибыли от продаж;
-величина дебиторской и кредиторской задолженности;
- размер чистой прибыли.
2. Депозитный риск
Депозитный риск – это вероятность возникновения потерь в результате не возврата депозитных вкладов Общества в коммерческих банках. Он, конечно же, возникает относительно редко, но он имеет место быть, т.к. Общество размещает временно свободные денежные средства. В 2010 году в качестве контрагента по размещаемым депозитам выступал коммерческий банк «Номос банк» (филиал), в котором за год было размещено 14 300т. руб. и получено процентов в размере 9 т.рублей.
3. Налоговый риск.
Налоговый риск связан с возможными изменениями налогового законодательства. В Обществе налоговый риск может иметь ряд проявлений: возможное увеличение уровня ставок действующих налогов и сборов, изменения сроков и порядка уплаты налоговых платежей, вероятность введения новых налогов и сборов.
Являясь для Общества непредсказуемым, налоговый риск оказывает существенное влияние на финансовое положение Общества и результаты его деятельности.
4. Кредитный риск
Кредитный риск заключается в том, что Общество нуждается в привлечении заемных средств для улучшения состояния площадей имущественного комплекса ввиду недостатка собственных оборотных средств для инвестирования, что приводит к дополнительным расходам в виде процентов по займу, но в конечном итоге значительно увеличит долю выручки и размера прибыли соответственно.
Имущественные и юридические риски.
- Объекты недвижимости Общества, в зависимости от их назначения, предполагают наличие определенных законодательством разрешительных документов, лицензий, заключений, технических паспортов и т.д. Оформление данных документов требует большого количества времени и финансовых затрат, что в свою очередь может грозить предписаниями, а так же, штрафными санкциями со стороны муниципальных или государственных органов.
- При заключении сделок с коммерческой недвижимостью (договоров аренды), возникают риски заключения договора с недобросовестным контрагентом (подписание договора не уполномоченным лицом, фиктивным юридическим лицом, организацией занимающейся незаконной деятельностью и т.д.), что может повлечь признание договора не действительным, а также появление дебиторской задолженности, которую невозможно будет взыскать.
- В сфере деятельности Общества как энергоснабжающей организации существует риск имущественной и административной ответственности за ненадлежащее исполнение договоров поставки тепловой энергии потребителям по причине сбоев в работе оборудования котельной, имеющего значительную степенью износа.