Генеральный план мо «Бубновское сельское поселение» мо «Корочанский муниципальный район»
| Вид материала | Документы |
- Генеральный план мо «Коротковское сельское поселение» мо «Корочанский муниципальный, 2301.9kb.
- Об утверждении Программы администрации мо громовское сельское поселение мо приозерский, 130.1kb.
- Средневасюганское сельское поселение каргасокский район томская область, 354kb.
- Об утверждении требований к разработке планов по предупреждению и ликвидации разливов, 66.07kb.
- Администрация муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального, 97.53kb.
- Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение муниципального, 198.67kb.
- Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение муниципального, 65.51kb.
- Калининградская область гвардейский район, 74.27kb.
- Генеральный план муниципального образования «Токаревское сельское поселение» Гагаринского, 5523.3kb.
- «О достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов, 158.09kb.
2.2.1.4. Функциональное зонирование территории
В функциональном зонировании территорий поселения можно выделить следующие функциональные зоны:
Жилые зоны:
Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) – жилая зона, предназначенная для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов предельной высотой до 12 метров, что позволяет строить в данной зоне 2-х этажные жилые дома на высоком цоколе с мансардным этажом. Данным жилым домам характерно наличие приусадебного жилого участка площадью 4-9 соток, а для зон нового жилого строительства – 12 – 25 соток. Хранение личного автотранспорта осуществляется на территории земельных участков, как и гостевая парковка. Благоустройство и озеленение территорий земельных участков относится к обязанностям их владельцев и должно занимать не менее 50% от площади земельного участка, что позволяет говорить о высокой степени благоустроенности зон с подобной застройкой. Плотность населения в данных территориях колеблется в зависимости от площади придомовых земельных участков от 12 до 36-40 чел/га.
Общественно-деловые зоны:
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового обслуживания (ОД-2) - зона размещения объектов торговли, связи, образования, коммунально-бытового обслуживания, химчисток, прачечных, лечебно-оздоровительных учреждений, ветеринарных станций. Регламенты застройки таких территорий устанавливаются при разработке правил землепользования и застройки территорий.
Рекреационные зоны:
Зона лесов общего и ограниченного пользования (Р1) – это территории вне границ населенных пунктов, отнесенные к землям лесного фонда, и покрытые многолетними лесами как природного, так и искусственного происхождения. Данные зоны могут быть использованы для реализации потенциала экологического туризма, а также проведения ряда спортивных мероприятий.
Зона зеленых насаждений общего пользования (Р2) – это территории внутри населенных пунктов, занятые зелеными насаждениями и предназначенные для организации кратковременного отдыха населения, проведения мелкомасштабных культурно-массовых мероприятий.
Зона зеленых насаждений специального назначения (Р5) – к данным территориям относятся ветрозащитные, противоэрозионные, компенсирующие лесопосадки, а также озеленение санитарно-защитных зон, предназначенные для обеспечения устойчивого развития среды и снижения вредного воздействия на нее природных и антропогенных факторов.
Зоны сельскохозяйственного назначения:
Зона сельхозугодий (С1) – зона размещения сельскохозяйственных угодий – пашен, сенокосов, выпасов скота.
Производственные зоны
Производственная зона с размещением предприятий IV,V классов опасности (П1) – производственная зона, в границах которой возможно размещение предприятий с размером санитарно-защитной зоны до 100 метров.
Коммунально-складские зоны
Коммунально-складская зона (КС) – территории для размещения объектов логистического комплекса, предназначенных для временного хранения товаров, организации перегрузки товаров между различными транспортными средствами, складирования, перераспределения товаров. Также в данной зоне разрешено размещение коллективных автостоянок боксового типа, парков техники коммунальных предприятий, ремонтных мастерских, производственных предприятий с размером санитарно-защитной зоны не более 50 метров.
Зоны транспортной инфраструктуры
Зона внутреннего транспорта (Т1) – зона, занятая внутригородскими и внутрипоселковыми дорогами, улицами, проездами, коллективными автостоянками, сооружениями по обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта, АЗС, инженерно-техническими сооружениями на дорожной сети.
Зона внешнего транспорта (Т2) – территории, занятые элементами дорожной сети вне границ населенных пунктов, железнодорожными путями, станциями, вокзалами, автовокзалами и объектами, необходимыми для обслуживания автомобильного транспорта, осуществляющего транзитное движение и (или) междугородние перевозки пассажиров и грузов инженерно-техническими сооружениями на дорожной сети. Также к данной зоне относится зона размещения объектов транспортной трубопроводной сети.
Зоны специального назначения
Зона размещения кладбищ (СН1) - территория, предназначенная для размещения городских и сельских кладбищ как традиционного захоронения, так и для захоронения после кремации. Также в зоне размещения кладбищ возможно размещение объектов культа, обрядовых домов, моргов, а также объектов административного назначения, необходимых для организации работы кладбища.
Зона размещения скотомогильников и кладбищ домашних животных (СН2)- зона размещения скотомогильников представляет собой территории, как правило, расположенные на удалении от населенных пунктов, посреди функциональных зон сельскохозяйственного назначения , на которых производились организованные захоронения павшего скота, а также частей животных. Данные объекты относятся к первой категории опасности и обладают значительной (до 1000 м) санитарно-защитной зоной. Ввиду малой изученности условий возникновения данных функциональных зон необходима полная рекультивация территорий, с проведением комплексов мероприятий по обеззараживанию вынимаемого грунта.
Баланс функциональных зон территории МО «Бубновское сельское поселение» приведен в таблице №1 и на диаграмме:
Схема 2. Баланс площадей функциональных зон территории МО «Бубновское сельское поселение». Современное положение
Баланс площадей функциональных зон территории МО «Бубновское сельское поселение». Современное положение
Таблица № 1
| Функциональная зона | S зоны (га) | % от МО |
| Жилые зона | | |
| Ж1 зоны застройки индивидуальными жилыми домами | 313,31 | 4,96 |
| Общественно-деловые зоны | | |
| ОД-2 зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения | 4,26 | 0,07 |
| Рекреационные зоны | | |
| Р1 зона лесов общего и ограниченного пользования | 211,48 | 3,34 |
| Р2 зона зеленых насаждения общего пользования | 9,04 | 0,14 |
| Р3 зона объектов спортивного и культурно-массового назначения | | |
| Р5 зона зеленых насаждений специального назначения | 2,33 | 0,04 |
| Зоны специального назначения | | |
| СН1 зона размещения кладбищ | 1,1 | 0,02 |
| СН2 зона размещения скотомогильников и кладбищ домашних животных | 0,66 | 0,01 |
| СН3 зона размещения полигонов ТБО, ЖБО. | 0,8 | 0,01 |
| Зоны сельскохозяйственного назначения | | |
| С1 зона сельхоз угодий | 5552,13 | 87,81 |
| Производственные зоны | | |
| П1 производственная зона с размещением предприятий IV,V классов опасности | 3,58 | 0,06 |
| Зона транспортной инфраструктуры | | |
| Т1 зона внутреннего транспорта | 35,04 | 0,55 |
| Т2 зона внешнего транспорта | 140,9 | 2,23 |
| Коммунально-складские зоны | | |
| КС коммунально-складская | 41,92 | 0,66 |
2.2.1.5. Современное функциональное зонирование населенных пунктов
Современное функциональное зонирование населенных пунктов сложилось, как правило, еще до начала 90-х готов XX века, и в настоящий момент характеризуется как стабильное, с стагнированным развитием. Это обуславливается как экономическим развитием территории, так и демографической ситуацией. Однако в последнее время, в результате принятия ряда целевых программ по развитию территорий, прилегающих к населенным пунктам а также направленных на обеспечение эффективности использования территорий в границах существующих населенных пунктов складываются предпосылки к развитию сложившихся застроенных систем.
Рассматривая функциональное зонирование существующих населенных пунктов поселения, можно выделить следующие особенности функционального зонирования территории.
Село Бубново – включает в себя следующие виды функциональных зон:
- Жилые зоны
- Общественно-деловые зоны
- Рекреационные зоны
- Зоны специального назначения
- Зоны сельскохозяйственного назначения
- Коммунально-складские зоны
- Производственные зоны
- Зоны транспортной инфраструктуры
Жилые зоны представлены зоной Ж1 - зоной застройки индивидуальными жилыми домами, и занимают в общей сложности 161,25 га., что составляет 37,13% от площади населенного пункта. Плотность населения в данной зоне составляет 2,78 чел/га. Таким образом, согласно оценки, современное население, проживающее в жилой зоне Ж1 составляет 449 чел.
Общественно-деловые зоны представлены в виде функциональной зоны ОД2 - зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, которая размещается в непосредственной близости от рекреационной зоны и включает в себя объекты социального и коммунально-бытового обслуживания населения, отнесенные к необходимым для обеспечения полномочий органов местного самоуправления поселения. Данные зоны занимают около 1,99 га, что составляет 0,46% от площади с. Бубново.
Рекреационные зоны представлены зоной Р2 - зона зеленых насаждения общего пользования, которая занимает 5,44 га, что составляет 1,25% от с. Бубново.
Зоны специального назначения – зона СН-1– зона размещения кладбищ, как традиционного захоронения так и после кремирования, занимает около 0,42 га, что составляет 0,1% от площади с. Бубново.
Зоны сельскохозяйственного назначения - С1- зона сельхоз угодий, которая занимает 214,49 га, что составляет 49,39 % от площади с. Бубново.
Зона П1 производственная зона с размещением предприятий IV,V классов опасности, занимает около 0,67 га, что составляет 0,15% от площади с. Бубново.
Зоны транспортной инфраструктуры – Т1 –зона внутреннего транспорта, занимает около 16,27 га, что составляет 3,75% от площади с. Бубново.
Зоны транспортной инфраструктуры – Т2 – зона внешнего транспорта, занимает 19,06 га, что составляет 4,39% от площади с. Бубново.
Коммунально-складские зоны – КС- занимает 13,95 га, что составляет
3,21 % от площади с. Бубново.
х. Красная Степь – включает в себя следующие виды функциональных зон:
- Жилые зоны
- Рекреационные зоны
- Зоны специального назначения
- Зоны сельскохозяйственного назначения
- Зоны транспортной инфраструктуры
Жилые зоны представлены зоной Ж1 - зоной застройки индивидуальными жилыми домами, и занимают в общей сложности 15,8 га., что составляет 74,42% от площади населенного пункта. Плотность населения в данной зоне составляет 0,06 чел/га. Таким образом, согласно оценки, современное население, проживающее в жилой зоне Ж1 составляет 1 чел.
Рекреационные зоны представлены зоной Р2 - зона зеленых насаждения общего пользования, которая занимает 1,29 га, что составляет 6,08% от площади х. Красная Степень.
Р5- зона зеленых насаждений специального назначения, которая занимает 1,28 га, что составляет 6,03% от площади х. Красная Степень.
Зоны специального назначения – зона СН-1– зона размещения кладбищ, как традиционного захоронения так и после кремирования, занимает около 0,19 га, что составляет 0,89% от площади х. Красная Степень.
Зоны сельскохозяйственного назначения - С1- зона сельхоз угодий, которая занимает 0,13 га, что составляет 0,61 % от площади х. Красная Степень.
Зоны транспортной инфраструктуры – Т2 – зона внешнего транспорта занимает 2,54 га, что составляет 11,96% от площади х. Красная Степень.
c. Хмелевое – включает в себя следующие виды функциональных зон:
- Жилые зоны
- Общественно-деловые зоны
- Рекреационные зоны
- Зоны специального назначения
- Зоны сельскохозяйственного назначения
- Производственные зоны
- Зоны транспортной инфраструктуры
Жилые зоны представлены зоной Ж1 - зоной застройки индивидуальными жилыми домами, и занимают в общей сложности 136,25 га., что составляет 39,53% от площади населенного пункта. Плотность населения в данной зоне составляет 3,3 чел/га. Таким образом, согласно оценки, современное население, проживающее в жилой зоне Ж1 составляет 450 чел.
Общественно-деловые зоны представлены в виде функциональной зоны ОД2 - зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, которая размещается в непосредственной близости от рекреационной зоны и включает в себя объекты социального и коммунально-бытового обслуживания населения, отнесенные к необходимым для обеспечения полномочий органов местного самоуправления поселения. Данные зоны занимают около 2,27 га, что составляет 0,66% от площади с. Хмелевое.
Рекреационные зоны представлены зоной Р2 - зона зеленых насаждения общего пользования, которая занимает 2,3 га, что составляет 0,68% от площади с. Хмелевое.
Зоны специального назначения – зона СН-1– зона размещения кладбищ, как традиционного захоронения так и после кремирования, занимает около 0,49 га, что составляет 0,14 % от площади с. Хмелевое.
Зоны сельскохозяйственного назначения - С1- зона сельхоз угодий, которая занимает 173,70 га, что составляет 50,40 % от площади с. Хмелевое.
Зона П1 производственная зона с размещением предприятий IV,V классов опасности, занимает около 0,09 га, что составляет 0,03% от площади с. Хмелевое.
Зоны транспортной инфраструктуры – Т1 –зона внутреннего транспорта, занимает около 16,13 га, что составляет 4,68% от площади с. Хмелевое.
Зоны транспортной инфраструктуры – Т2 – зона внешнего транспорта, занимает 12,4 га, что составляет 3,6% от площади с. Хмелевое.
2.2.1.6. Современное землепользование
На душу населения МО «Бубновское сельское поселение» приходится 5,74 га сельскохозяйственных угодий, что выше среднего по району (2,57 га). В структуре сельского поселения земли сельскохозяйственного назначения занимают 80,26 %, что выше среднего по району (76,9%), и выше положения в соседних областях Черноземья, Воронежской, Курской, Орловской областях. По сравнению со среднероссийскими показателями (1,1%) и показателями по району (11,3%), в структуре МО земли населенных пунктов занимают большую долю (12,66%). Земли промышленности в поселении занимают 141,88 га (2,24%), что в среднем выше, чем по району (0,7%).
Современное землепользование территории МО «Бубновское сельское поселение» отображено в таблице №2 «Современный баланс территорий по категориям земель» и на диаграмме.
Схема 3. Баланс площадей категорий земель территории МО «Бубновское сельское поселение». Современное положение
«Современный баланс территорий по категориям земель» МО «Бубновское сельское поселение»
Таблица №2
| Категория земель | S зоны (га) | % от МО |
| Земли населенных пунктов | 800,2 | 12,66 |
| Земли сельскохозяйственного назначения | 5169,3 | 81,76 |
| Земли пром, траснпорта, связи, рад, телев., инфор., земли обороны, без.и з. спец. назнач. | 141,88 | 2,24 |
| Земли лесного фонда | 211,48 | 3,34 0 |
2.2.1.7. Планировочные ограничения.
Стратегия развития функционально – планировочной структуры не может быть в полной мере рационально сформирована без учета факторов, ограничивающих развитие данных территорий. Система планировочных ограничений – зон с особыми условиями использования территории - состоит из следующих групп факторов.
- Технические охранные зоны инженерных сетей
- Водоохранные зоны
- Санитарно-защитные зоны
- Зоны санитарной охраны
- Территории объектов культурного наследия
В технических охранных зонах инженерных сетей выделяются следующие типы зон:
- Охранные зоны сетей водоснабжения
- Охранные зоны сетей электроснабжения
- Охранные зоны сетей газоснабжения
- Охранные зоны сетей связи
В водоохранных зонах выделяются следующие типы зон:
- Водоохранные зоны
- Прибрежные защитные полосы
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта, с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и существующими нормами и правилами. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам. Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
- предприятия первого класса - 1000 м;
- предприятия второго класса - 500 м;
- предприятия третьего класса - 300 м;
- предприятия четвертого класса - 100 м;
- предприятия пятого класса - 50 м.
Наиболее распространенным источником опасности являются следующие типы объектов:
- машинно-тракторные мастерские (МТМ);
- склады, парки техники коммунальных предприятий, ремонтные мастерские;
- кладбища.
- МТФ
Преобладающими санитарно-защитными зонами в структуре муниципального образования являются СЗЗ 5-4 класса опасности.
Зоны санитарной охраны (ЗСО) - территории, включающие источник водоснабжения и/или водопровод, иной объект. ЗСО состоит из поясов, на которых устанавливаются особые режимы хозяйственной деятельности и охраны, например, для артезианских скважин охраны подземных вод от загрязнения. ЗСО организуются в составе трёх поясов:
Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборных сооружений, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Первый пояс ЗСО скважин представляет собой окружность радиусом 30-50 м, центр которой находится в точке расположения источника водоснабжения. Если таких источников несколько (несколько скважин), то следует выделять несколько окружностей с центром в каждой из скважин. Размер пояса строго режима охраны может быть сокращен государственным органом санитарно-эпидемиологического надзора.
Второй пояс (пояса ограничений или зона микробного загрязнения) определяется гидродинамическим расчетным путем и включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Второй пояс учитывает время продвижения микробного загрязнения воды до водозабора, принимаемое в зависимости от климатических районов и защищенности подземных вод от 100 до 400 суток - времени, в течение которого загрязнение, произошедшее на поверхности за пределами второго пояса, достигнет водоносного горизонта.
Третий пояс (зона химического загрязнения) определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условия, что если за ее пределами в водоносный горизонт поступают стабильные химические загрязнения, то они окажутся вне области питания водозабора или достигнут ее не ранее истечения расчетного срока эксплуатации. Минимальный расчетный срок эксплуатации скважины — 25 лет. Обычно для расчетов используют 10000 суток, что приблизительно на 10 % больше, чем 25 лет, то есть 9125 суток. В структуре поселения зоны санитарной охраны представлены охранными зонами водозаборных скважин и установлены согласно СанПиН 2.1.4.1110-02.
Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ, болот и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В пределах водоохранных зон устанавливается специальный режим хозяйствования и иных видов деятельности. Соблюдение особого режима хозяйствования на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.
Размеры водоохранных зон водных объектов, в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ, представлены в таблице №4.
Размеры водоохранных зон водных объектов
Таблица №3
| Протяженность рек, км | Ширина водоохранных зон, м |
| менее 10 км | 50 |
| до 10 км | 50 |
| до 50 км | 100 |
| от 50 км и более | 200 |
| для озер и водохранилищ | 50 |
В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения использования, режимы их использования устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса.
Минимальная ширина прибрежных защитных полос (ПЗП) устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта (таблица №5).
Размер прибрежной защитной полосы
Таблица №4
| Уклон берега водного объекта | Ширина прибрежной защитной полосы, м |
| Обратный и нулевой уклон | 30 |
| До 30 | 40 |
| 30 и более | 50 |
В границах водоохранных зон запрещается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- движение и стоянка транспортных средств.
В пределах защитных прибрежных полос дополнительно к ограничениям, перечисленным выше, запрещается:
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов;
- выпас и организация летних лагерей скота;
- установка сезонных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
- движение автотранспорта, кроме автомобилей специального назначения.
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос могут быть предоставлены для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.