2 Средний размер арендной платы за земельные участки в расчете на 1 кв м. по видам разрешенного использования на территории г

Вид материала

Документы

Содержание Перечень категорий земель, в отношении которых осуществляется перевод 2.3. Порядок получения разрешения на строительство Нормативно-правовой акт, определяющий сроки выполнения работ 2.4. Порядок получения в аренду лесных участков Нормативно-правовой акт, определяющий сроки выполнения работ

Подобный материал:

• Методика расчета размера арендной платы или начального (стартового) размера арендной, 31.16kb.
• Решение решение, 30.49kb.
• Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 09. 03. 2010, №56, рег. №1/11418, 713.82kb.
• П укрепление доходной базы районного бюджета, 117.23kb.
• П укрепление доходной базы районного бюджета, 183.13kb.
• 1  для одной цели - исходя из кадастровой стоимости такого участка с применением коэффициентов, 194.32kb.
• О порядке внесения платы за аренду земельных участков, 29.01kb.
• Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом самарской области, 102.36kb.
• О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения, 185.43kb.
• Их лиц по определению арендной платы за земельные участки на 2008 год для отдельных, 13.59kb.

Перечень категорий земель, в отношении которых осуществляется перевод

1. Перевод земельных участков осуществляется администрацией Костромской области (далее - администрация) на основании ходатайства и прилагаемых к нему документов, направленных в адрес департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, в отношении:
   

1. земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, кроме земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Российской Федерации;
   
2. земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель;
   
3. земель особо охраняемых территорий и объектов регионального и местного значения или земельных участков в составе таких земель;
   
4. земель запаса или земельных участков в составе таких земель.
   

Наименование органов, непосредственно осуществляющих перевод земель из одной категории в другую

2. Перевод земель из одной категории в другую осуществляет администрация Костромской области в соответствии с Законом Костромской области от 03 ноября 2005 года № 315-ЗКО «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую на территории Костромской области». Часть административных процедур исполняется департаментом в соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области, утвержденным постановлением губернатора Костромской области от 24 июля 2009 года № 153 «О департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области».
   
3. При получении документов, необходимых для перевода земель из одной категории в другую, заявитель взаимодействует со следующими органами и организациями:
   

1. органом местного самоуправления для получения акта выбора земельных участков с приложением утвержденного проекта границ земельного участка, ходатайства органа местного самоуправления о переводе земель, правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на испрашиваемый земельный участок, а также заключений о результатах публичных слушаний;
   
2. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для получения выписки из государственного кадастра недвижимости, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для получения заключений о возможности осуществления перевода земель;
   
3. межрайонными инспекциями федеральной налоговой службы по Костромской области для получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
   
4. органами контроля и надзора, а именно: органом санитарно-эпидемиологического надзора, органом по охране окружающей среды, органом архитектуры и градостроительства для получения заключений о возможности осуществления перевода земель;
   
5. отделом геологии и лицензирования по Костромской области Департамента по недропользованию по Центральному федеральному округу Федерального агентства по недропользованию (Костроманедра) для получения заключения об отсутствии на испрашиваемом земельном участке полезных ископаемых;
   
6. управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Костромской области для получения заключения государственной экологической экспертизы;
   
7. департаментом агропромышленного комплекса Костромской области для получения заключения;
   
8. органами и организациями для получения согласований при переводе земель, находящихся в охранных зонах объектов, в том числе линейных.
   

Перечень нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих перевод земель из одной категории в другую

4. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в соответствии с:
   

1. Земельным кодексом Российской Федерации («Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, №44, ст. 4147);
   
2. Гражданским кодексом Российской Федерации (часть I) («Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, №32, ст. 3301);
   
3. Гражданским кодексом Российской Федерации (часть II) («Собрание законодательства РФ», 9.01.1996, № 5, ст. 410);
   
4. Градостроительным кодексом Российской Федерации («Собрание законодательства РФ» , 03.01.2005, №1 (часть 1), ст. 16);
   
5. Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» («Собрание законодательства РФ» , 29.10.2001, №44, ст. 4148);
   
6. Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» («Собрание законодательства РФ» , 03.01.2005, №1 (часть 1), ст. 17);
   
7. Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» («Собрание законодательства РФ» , 29.07.2002, №30, ст. 3018);
   
8. Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» («Собрание законодательства РФ» , 20.04.1998, №18, ст. 1801);
   
9. Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» («Собрание законодательства РФ» , 27.12.2004, №52 (часть 1), ст. 5276);
   
10. Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» («Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, №31, ст. 4017);
    
11. Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» («Собрание законодательства РФ», 31.07.2006, №31 (часть 1), ст. 3451);
    
12. Федеральным законом от 30 марта 2009 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» ("Собрание законодательства РФ", 05.04.1999, N 14, ст. 1650);
    
13. Законом Костромской области от 03 ноября 2005 года № 315-ЗКО «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую на территории Костромской области» («Северная правда» №130 от 11.11.2005 г);
    
14. Законом Костромской области от 24 февраля 2004 года № 167-ЗКО «О порядке управления земельными участками, находящимися в собственности Костромской области» («Северная правда», № 39, 16.03.2004);
    
15. Законом Костромской области от 15 августа 2006 года № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» («Северная правда», № 93, 23.08.2006);
    
16. Законом Костромской области от 22 октября 2002 года № 76-ЗКО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, на территории Костромской области» («Северная правда», № 205, 25.10.2002);
    
17. постановлением губернатора Костромской области от 24 июля 2009 года № 153 «О департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области»;
    
18. постановлением администрации Костромской области от 19 мая 2008 года № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» ("СП - нормативные документы", № 13, 10.04.2009).
    

Общий срок осуществления перевода земель

из одной категории в другую

5. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению, подлежит возврату заявителю в течение тридцати дней со дня его поступления.
   
6. Акт о переводе земель либо акт об отказе в переводе земель принимается в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.
   
7. Акт о переводе земель либо акт об отказе в переводе земель направляется заявителю в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
   
8. При направлении ходатайства и нотариально заверенных копий всех необходимых документов по почте срок осуществления перевода земель из одной категории в другую исчисляется от даты поступления документов в Департамент.
   

Информация о перечне необходимых для перевода земель из одной категории в другую документов, требуемых от заявителя


Требования к ходатайству

9. Ходатайство составляется в свободной форме и подписывается заявителем. В ходатайстве указываются:
   

1) площадь земельного участка;

2) кадастровый номер земельного участка;

3. местоположение земельного участка;
   

4) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

5) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) права на земельный участок.


Перечень необходимых для перевода земель из одной категории в другую документов, требуемых от заявителя

10. Вместе с ходатайством заявители представляют:
    

1. выписку из государственного кадастра недвижимости;
   
2. документы, удостоверяющие личность (для физического лица), а
   

именно один из следующих:

паспорт гражданина Российской Федерации;

временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации

по форме № 2П (для граждан, утративших паспорт, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка);

общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное

жительство в Российскую Федерацию граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за границей);

паспорт моряка;

3. выписку из единого государственного реестра индивидуальных
   

предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);

4. выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое
   

имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на испрашиваемый земельный участок;

5. акт выбора земельного участка с приложением утвержденного органом местного самоуправления проекта границ земельного участка;
   
6. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
   
7. согласие правообладателя земельного участка на перевод земель, за исключением случаев перевода земель для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением границы населенных пунктов;
   
8. ходатайство органа местного самоуправления о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую;
   
9. документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя
   

физического или юридического лица, если с ходатайством обращается представитель заявителя.

11. В зависимости от целей перевода земель к ходатайству прилагаются следующие документы:
    

1. проектные материалы (выкопировка с генерального плана строительства);
   
2. согласование соответствующих служб при переводе земельных
   

участков, находящихся в утвержденных в установленном порядке охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, линии электропередачи, силовые кабели, кабели связи, автодороги газопроводы, нефтепроводы и другие);

3. справка территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере недропользования об отсутствии на испрашиваемом земельном участке полезных ископаемых;
   
4. заключение департамента агропромышленного комплекса Костромской области, основанное на материалах комплексного почвенного и оценочно-кадастрового обследования сельскохозяйственных угодий, планирования и организации рационального использования земель;
   
5. заключения органов контроля и надзора, а именно: управления
   

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, органа санитарно-эпидемиологического надзора, органа по охране окружающей среды, органа архитектуры и градостроительства.


Требования к документам, предоставляемым заявителями

12. Документы, предоставляемые заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:
    
    1. полномочия представителя оформлены в установленном законом порядке;
       
    2. тексты документов написаны разборчиво;
       
    3. фамилия, имя и отчества заявителя (при наличии), его адрес места жительства, телефон (если есть) написаны полностью;
       
    4. в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;
       
    5. документы не исполнены карандашом;
       
    6. документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых допускает многозначность истолкования содержания.
       
13. Документы, необходимые для получения государственной услуги, могут быть представлены как в подлинниках, так и в копиях, заверенных выдавшей документы организацией (органом, учреждением). В отношении предъявляемых документов специалист департамента заверяет копию документа на основании подлинника этого документа.
    
14. Документы для предоставления государственной услуги по желанию заявителя могут направляться в департамент по почте.
    
15. В случае направления документов для получения государственной услуги почтой подпись заявителя – физического лица на ходатайстве о предоставлении государственной услуги должна быть нотариально удостоверена.
    

Перечень оснований для отказа в переводе земель

из одной категории в другую

16. В рассмотрении ходатайства отказывается в случаях, если:
    

1. с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
   
2. к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
   

17. В переводе земель отказывается в случае:
    

1. установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель либо запрета на такой перевод;
   
2. наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
   
3. несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
   

Отказ в рассмотрении ходатайства не является препятствием для повторного обращения.

2.3. Порядок получения разрешения на строительство

Процедура	Срок исполнения	Нормативно-правовой акт, определяющий сроки выполнения работ	Наименование органа государственной власти (органа местного самоуправления)
Получение градостроительного плана земельного участка	30	Ст. 44 Градостроительного кодекса	Органы местного самоуправления
Проектирование объекта	30-90		Инвестор
Получение разрешения на строительство	10	Ст. 51 Градостроительного кодекса	Органы местного самоуправления
Заключение договора с СРО на строительно-монтажные работы	1-5		Инвестор
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию	10	Ст. 55 Градостроительного кодекса	Органы местного самоуправления
ИТОГО	от 81 до 145 дней

2.4. Порядок получения в аренду лесных участков

Процедура	Срок исполнения	Нормативно-правовой акт, определяющий сроки выполнения работ	Наименование органа государственной власти (органа местного самоуправления)
Рассмотрение инвестиционного проекта в департаменте лесного хозяйства Костромской области (анализ финансово-хозяйствующей деятельности инвестора, оценка имеющихся основных средств, подготовка заключения для передачи в департамент экономического развития, промышленности и торговли)	20 дней с момента поступления инвестиционного проекта в департамент лесного хозяйства.	Положение о департаменте лесного хозяйства Костромской области	Департамент лесного хозяйства Костромской области
Формирование лесного участка для выставления на аукцион	от 30 до 60 дней со дня получения протокола заседания Совета по инвестициям при губернаторе Костромской области (в зависимости от формируемого лесного участка)	Положение о департаменте лесного хозяйства Костромской области	Департамент лесного хозяйства Костромской области
Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка	60 дней	Глава 8 Лесной Кодекс Российской Федерации	Департамент лесного хозяйства Костромской области
Заключение договора аренды лесного участка	до 10 дней	Лесной Кодекс Российской Федерации	Департамент лесного хозяйства Костромской области
Регистрация договора аренды лесного участка	от 15 до 30 дней	122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»	Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области
Изготовление проекта освоения лесов - в зависимости от характеристики лесного участка	от 30 до 60 дней	Исходя из практики работы	Инвестор
Проведение государственной экспертизы проекта освоения лесов	от 30 до 40 дней	Порядок государственной или муниципальной экспертизы проектов в освоении лесов. Приказ № 125 от 14.05.2007 Министерства природных ресурсов Российской Федерации	Департамент лесного хозяйства Костромской области
Рассмотрение лесной декларации	10 дней	приказ № 529 от 0.12.2008 г. Министерства сельского хозяйства Российской Федерации «О лесной декларации»	Департамент лесного хозяйства Костромской области
ИТОГО	от 205 до 290 дней