Методика расчета размера арендной платы или начального (стартового) размера арендной платы при проведении конкурса (аукциона)
| Вид материала | Конкурс |
- Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом самарской области, 102.36kb.
- Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодекс, 78.62kb.
- А пермского края пятый созыв 2008 – 2013 решени, 35.61kb.
- О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения, 185.43kb.
- Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях, 55.19kb.
- Решение решение, 30.49kb.
- Собрание депутатов городского округа «город южно-сухокумск» республики дагестан, 88.57kb.
- 155 от 24 апреля 2009 года Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной, 459.36kb.
- Решение об утверждении Порядка определения размера и сроков внесения, ставок арендной, 879.85kb.
- Методика расчета размера платы за услуги по передаче электрической энергии, 347.7kb.
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ИЛИ НАЧАЛЬНОГО (СТАРТОВОГО)
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА (АУКЦИОНА)
1. Размер арендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы при проведении конкурса (аукциона) в месяц за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:
Бас x % изн.
АП = [(Бас - ------------) x Кп x Кд x Кпм x Кб] x По,
100
где АП - размер арендной платы или начальный (стартовый) размер арендной платы при проведении конкурса (аукциона) в месяц;
Бас - базовая арендная ставка, утвержденная постановлением Городской Думы;
% изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным КП "БТИ" (справка представляется арендатором);
По - общая площадь арендуемого помещения;
Кп - коэффициент ценности застройки:
Кп = 1,5 - помещения (здания), относящиеся к объектам культурного и исторического наследия;
Кп = 1,0 - прочие помещения (здания);
Кпм - коэффициент, учитывающий престижность местонахождения помещения (здания) на территории муниципального образования "Город Калуга":
Кпм = 2 - ЦЕНТР:
пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова;
ул. Ленина (от пересечения с ул. Билибина до пл. Старый Торг), кроме здания по адресу: ул. Ленина, 45;
ул. Рылеева (от пересечения с ул. Достоевского и до пересечения с ул. Суворова);
ул. Плеханова (от начала улицы и до пересечения с ул. Пушкина);
ул. Суворова (от пересечения с ул. Плеханова и до пересечения с ул. Ленина);
ул. Театральная, ул. Достоевского, ул. Дзержинского;
ул. Герцена, ул. Воронина;
ул. Московская (от начала улицы и до пересечения с ул. Суворова);
ул. Маршала Жукова (от начала улицы и до пересечения с ул. М.Горького);
ул. Ст.Разина (от начала улицы и до пересечения с ул. Тульская);
ул. Луначарского (от начала улицы и до пересечения с пер. Старообрядческий);
Кпм = 0,8 - прочие места расположения помещений (зданий);
Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность помещения в здании:
Кб = 0,5 - подвальные помещения;
Кб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещения без удобств или с частичными удобствами;
Кб = 1,0 - прочие помещения (здания);
Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видам деятельности:
Кд = 1:
- бытовое обслуживание (кроме видеопроката);
- банно-прачечные услуги;
- услуги в сфере общественного питания (кроме заведений, осуществляющих продажу алкогольной продукции или работающих после 22 часов);
- почтовые услуги, радио;
- некоммерческие и общественные организации (объединения);
- производство;
- спортивные и тренажерные залы;
- медицинские услуги населению (кроме косметических услуг);
- ветеринарные клиники;
- услуги в сфере образования;
- услуги в сфере осуществления продажи билетов авиаперевозок и железнодорожных перевозок;
- специализированные овощные магазины;
- складские помещения без организации торговли;
- деятельность организаций в сфере создания и развития инфраструктуры индустриальных парков и технопарков;
- творческие мастерские архитекторов;
Кд = 2:
- юридические услуги;
- фармация;
- ритуальные услуги;
- гостиничное хозяйство;
Кд = 2,5:
- прочие виды деятельности;
Кд = 3,0:
- услуги связи;
Кд = 5:
- банковская деятельность;
- страхование;
- аудит, нотариат;
- ломбард;
- деятельность по организации азартных игр;
Кд = 0,1:
- деятельность по управлению многоквартирными домами;
- деятельность по содержанию и ремонту многоквартирных домов, осуществляемая на основании договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами либо с собственниками помещений в многоквартирных домах при непосредственном способе управления;
- деятельность по дополнительному образованию детей в области культуры и спорта, осуществляемая в спортивных залах и иных помещениях.
2. Размер почасовой арендной платы или начальный (стартовый) размер почасовой арендной платы при проведении конкурса (аукциона) рассчитывается по формуле:
АП x 12
------- x Кч,
Кчг
где Кчг - количество рабочих часов в текущем году;
Кч - количество часов.