Geum.ru

Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодекс

Вид материалаКодекс

Содержание


Порядок определения размера арендной платы
Подобный материал:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЦЕЛИНСКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«КИРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КИРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ


РЕШЕНИЕ


Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Кировское сельское поселение»



Принято

Собранием депутатов



Протокол № 33

«27» апреля 2011 года



В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным Законом от 24.07.2007г. № 212 -ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»,  Областным законом от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Кировское сельское поселение», Собрание депутатов Кировского сельского поселения


РЕШИЛО:


1. Утвердить «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Кировское сельское поселение», согласно приложению.

2. Ведущему специалисту по вопросам земельных и имущественных отношений Администрации Кировского сельского поселения (Рубликова Ю.Н.) обеспечить проведение ежегодной индексации размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом уровня инфляции, предусмотренного Областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента подписания.

3. Решение Собрания депутатов Кировского сельского поселения от 07.11.2005 г. № 7 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» считать утратившим силу.

4. Настоящее Решение опубликовать в информационном бюллетене Кировского сельского поселения «Вестник власти».

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и собственности.


Глава Кировского сельского поселения Е.Н.Колода


п. Вороново

27 апреля 2011 года

№ 50


Приложение к

Решению Собрания депутатов

Кировского сельского поселения

от 27 апреля 2011 г. № 50


Порядок определения размера арендной платы,

условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования

«Кировское сельское поселение»


1. Настоящий Порядок определяет порядок, способы расчета размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Кировское сельское поселение».

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Кировское сельское поселение» (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Администрацией Кировского сельского поселения одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) либо муниципальный земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

б) 0,3 процента кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения, или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

из земель, занятых жилищным фондом;

предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства;

в) 1,5 процента кадастровой стоимости:

арендуемых муниципальных земельных участков муниципальными унитарными предприятиями;

под объектами инженерной и коммунальной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса;

г) 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых муниципальных земельных участков.

4. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости муниципального земельного участка, в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость муниципального земельного участка.

5. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Администрация Кировского сельского поселения предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

6. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

7. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды муниципального земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

8. В случае, если арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, Администрация Кировского сельского поселения предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды муниципального земельного участка, не проводится.

10. При заключении договора аренды муниципального земельного участка предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование муниципального земельного участка.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование муниципального земельного участка изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;

в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости муниципального земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

11. Арендная плата за использование муниципальных земельных участков вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

12. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.