Geum.ru

Утверждены Распоряжением Минимущества России №568-р от 06. 03. 2002 г. Общие положения Настоящие методические рекомендации

Вид материалаМетодические рекомендации

Содержание


Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель оздоровительного и рекреационного назначения на территории сельско
5. Определение кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения
I. Запас биомассы
IV. Коэффициент ценности ландшафта
Подобный материал:
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   ...   32


Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель оздоровительного и рекреационного назначения на территории сельского округа


Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель оздоровительного и рекреационного назначения на территории сельского округа производится по формуле:

(10)

где Рсо – удельный показатель кадастровой стоимости земель оздоровительного и рекреационного назначения на территории сельского округа (руб./м2);

Кр – коэффициент рекреационной привлекательности для сельского округа;

Рзi – удельный показатель кадастровой стоимости земель под объектом оздоровительного или рекреационного назначения I-го класса на территории сельского округа (руб./м2);

Sоi – общая площадь земельных участков под объектами оздоровительного или рекреационного назначения I-го класса на территории сельского округа (м2);

Sj – общая площадь земельных участков всех объектов оздоровительного или рекреационного назначения, расположенных на территории сельского округа и включенных в список (м2).


Коэффициент рекреационной привлекательности корректирует кадастровую стоимость земель оздоровительного и рекреационного назначения на территории сельского округа с учетом ряда факторов, влияющих на ее рекреационный потенциал. Значение коэффициента рекреационной привлекательности определяется по следующей формуле:

(11)

Ориентировочные значения частных коэффициентов рекреационной привлекательности (К1-К12) приводятся в таблицах 1-3 приложения 10. Коэффициенты К1 и К2 принимаются едиными для всей оценочной зоны. Остальные коэффициенты могут изменяться по сельским округам.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель оздоровительного и рекреационного назначения, полученные для каждого сельского округа, на территории которого находятся земли оздоровительного и рекреационного назначения, группируются в таблицу, которая является выходным результатом ГКОЗ оздоровительного и рекреационного назначения с рекреационными ресурсами регионального значения. В отчет также включаются описание границ оценочных зон, списки объектов оздоровительного или рекреационного назначения и их группировка по оценочным классам, расчетные материалы по определению удельного показателя кадастровой стоимости земель по классам объектов оздоровительного или рекреационного назначения, картографические материалы.


5. Определение кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения

Земли историко-культурного назначения – земли, на которых (и в которых) располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, в том числе объявленные заповедными, национальными парками, историко-культурными заповедниками (музеями-заповедниками), а также занятые учреждениями культуры и с которыми связано существование традиционных народных художественных промыслов, ремесел и иного прикладного искусства.

К памятникам истории и культуры, расположенным на землях историко-культурного назначения, в соответствии с Законом об охране и использовании памятников истории и культуры могут быть отнесены:
  • памятники истории;
  • памятники археологии – городища, курганы, остатки древних поселений, укреплений, производств, каналов, дорог, древние места захоронений, каменные изваяния, лабиринты, наскальные изображения, старинные предметы, участки исторического культурного слоя древних населенных пунктов;
  • памятники градостроительства и архитектуры – архитектурные ансамбли и комплексы, остатки древней планировки и застройки городов и других населенных пунктов; сооружения гражданской, промышленной, военной, культовой архитектуры, народного зодчества, а также связанные с ними произведения монументального, изобразительного, декоративно-прикладного, садово-паркового искусства, природные ландшафты;
  • другие объекты, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

Кадастровая стоимость земель историко-культурного назначения определяется на основе кадастровой стоимости земель, принимаемых в виде аналога. В качестве аналога выбираются земли, которые имеют хозяйственное использование: земли садоводческих объединений, земли сельскохозяйственного назначения, лесные земли и земли сельских поселений – в зависимости от особенностей объекта оценки и его местоположения.

Определение кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения проводится в границах административного района на основе показателей кадастровой стоимости земель, принятых в виде аналога.

Для административных районов с развитым рынком участков садоводческих объединений кадастровая стоимость земель историко-культурного назначения устанавливается по показателям кадастровой стоимости земель садоводческих объединений. Выбор в виде аналога земель садоводческих объединений является предпочтительным, поскольку оценка этой категории земель наилучшим образом обеспечена статистикой о сделках с земельными участками.

В этом случае удельный показатель кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения определяется как среднеарифметическое значение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих объединений на территории административного района, в границах которого находится объект оценки по следующей формуле:

(12)

где Pик – удельный показатель кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения;

Piсад – стоимость 1 га в i-м садоводческом объединении на территории административного района;

N – число садоводческих объединений на территории административного района.



Для административных районов, в которых отсутствует земельный рынок участков садоводческих объединений, кадастровая стоимость земель историко-культурного назначения устанавливается в зависимости от природного качества оцениваемого земельного участка и соответствующего показателя кадастровой стоимости земель, принятых в виде аналога.

Если оцениваемый земельный участок (или группа земельных участков) представляет собой преимущественно лесопокрытые земли, то удельный показатель кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения устанавливается по удельному показателю кадастровой стоимости лесных земель, установленному для территории субъекта РФ.

Если оцениваемый земельный участок (или группа земельных участков) представляет собой преимущественно открытые нелесопокрытые земли, то удельный показатель кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения устанавливается по среднему для административного района удельному показателю кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

В случае, если объект ГКОЗ историко-культурного назначения находится на территории более чем одного административного района, удельный показатель кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения определяется как средневзвешенная (по занимаемой площади в районах) величина удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по следующей формуле:


(13)


где Piсх – удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в i-ом административном районе;

Si –  площадь объекта ГКОЗ историко-культурного назначения на территории в i-го административного района;

n – число административных районов, на территории которых находится объект ГКОЗ историко-культурного назначения.


Если оцениваемый земельный участок (или группа земельных участков) представляет собой земли, преимущественно занятые строениями, сооружениями и другими объектами, то удельный показатель кадастровой стоимости земель историко-культурного назначения определяется как среднеарифметическое значение показателей кадастровой стоимости земель по сельским поселениям на территории административного района, в границах которого находится объект ГКОЗ историко-культурного назначения.

Исходная информация для ГКОЗ историко-культурного назначения включает материалы кадастрового учета земель историко-культурного назначения вне черты поселений, результаты ГКОЗ по землям сельскохозяйственного назначения, лесным землям и землям поселений (сельских населенных пунктов), а также результаты визуальной оценки природных и других характеристик оцениваемых земельных участков.


Сводные данные о запасах биомассы, интенсивности накопления и разложения отмершего органического вещества и гармоничности структуры биоразнообразия и значения поправочных коэффициентов ценности естественных экосистем по субъектам Российской Федерации

I. Запас биомассы (1 – Фитомасса т/га; 2 – Мортмасса т/га; 3 – Сумма фитомассы и мортмассы т/га; 4 – Коэффициент запаса биомассы)

II. Интенсивность накопления и разложения отмершего органического вещества (5 – Фитопродуктивность т/га в год; 6 – Длительность удержания отмершего органического вещества в экосистеме, лет; 7 – Коэффициент интенсивности накопления и разложения отмершей органики)

III. Гармоничность структуры биоразнообразия (8 – Конкретная флора сосудистых растений (число видов сосудистых растений на 100 кв.км.); 9 – Число родов лишайников; 10 – Число видов грибов-макромицетов; 11 – Число видов жужелиц; 12 – Число видов пресноводных и проходных рыб и круглоротых; 13 – Число видов гнездящихся птиц; 14 – Число видов млекопитающих (без морских видов); 15 – Коэффициент сбалансированности структуры биоразнообразия)

IV. 16 – Коэффициент ценности ландшафта, рассчитанный по степени пересеченности рельефа.

V. 17 – Средний коэффициент ценности экосистем.



Субъекты Федерации
I. Запас биомассы
II. Интенсивность накопления и разложения отмершего органического вещества
III. Гармоничность структуры биоразнообразия и коэффициент ее сбалансированности
IV. Коэффициент ценности ландшафта
V.

Итого

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17
18

Республика Адыгея

93.87
25.03
118.90
0.74
17.22
3.23
0.23
801
108
273
183
42
162
53
0.37
1.37
0.68

Республика Башкортостан

145.75
46.77
192.52
1.20
13.05
7.22
0.52
672
124
367
125
38
170
54
0.80
0.68
0.80

Республика Буpятия

103.82
42.80
146.62
0.91
5.36
14.56
1.04
463
149
199
135
24
172
50
1.28
1.52
1.19

Республика Алтай

118.95
35.38
154.33
0.96
11.53
6.01
0.43
388
185
272
164
25
226
71
3.40
2.03
1.71

Республика Дагестан

107.48
25.60
133.08
0.83
11.38
4.63
0.33
633
96
183
195
43
158
46
0.75
1.73
0.91

Республика Ингушетия

132.60
31.46
164.06
1.02
12.29
5.92
0.42
678
128
240
194
31
160
51
0.80
1.75
1.00

Кабардино-Балкаpская Республика

216.25
52.00
268.25
1.67
12.95
9.85
0.70
902
179
297
200
31
173
54
0.28
1.43
1.02

Республика Калмыкия

11.52
7.75
19.27
0.12
6.71
1.21
0.09
367
48
122
198
35
135
38
1.32
0.28
0.45

Каpачаево-Чеpкесская Республика
251.21
53.30
304.51
1.89
14.07
9.95
0.71
834
191
303
202
36
177
55
0.36
1.91
1.22

Республика Каpелия

120.11
47.59
167.70
1.04
5.58
13.61
0.97
455
163
241
137
27
140
42
1.45
0.45
0.98

Республика Коми

122.23
53.33
175.57
1.09
5.43
15.42
1.10
356
101
156
130
25
107
36
1.11
0.50
0.95

Республика Маpий Эл

254.28
68.00
322.28
2.00
12.18
11.79
0.84
504
114
346
149
39
176
59
1.57
0.31
1.18

Республика Моpдовия

219.78
37.80
257.57
1.60
15.58
8.15
0.58
680
107
352
145
39
167
58
0.67
0.35
0.80

Республика Саха (Якутия)
85.80
43.91
129.72
0.81
3.79
18.86
1.35
259
95
68
100
25
94
29
0.78
1.04
0.99

тундровые районы
27.60
27.79
55.39
0.34
2.54
12.58
0.90
191
90
28
73
23
52
19
0.36
0.60
0.55

бассейн Оленька

73.64
38.61
112.25
0.70
3.41
18.90
1.35
230
80
47
109
30
72
26
0.64
0.68
0.84

районы Верхоянска
62.08
48.50
110.58
0.69
3.20
21.86
1.56
241
118
45
77
26
91
31
0.72
1.51
1.12

бассейн Колымы

59.17
37.02
96.19
0.60
2.86
20.09
1.44
261
97
35
76
24
79
28
0.54
0.89
0.87

бассейн Вилюя

122.98
48.92
171.90
1.07
4.78
19.29
1.38
313
76
97
123
27
120
34
0.95
0.85
1.06

центр республики
154.71
54.08
208.79
1.30
5.61
19.26
1.38
308
76
112
121
26
124
35
1.05
1.05
1.19

юг республики

139.45
55.22
194.68
1.21
5.05
20.67
1.48
309
107
132
132
22
131
33
1.29
1.53
1.38

Республика Cевеpная Осетия

212.33
47.10
259.43
1.61
12.76
9.59
0.69
900
171
287
199
29
174
55
0.28
1.87
1.11

Республика Татаpстан

131.54
42.95
174.49
1.09
15.55
5.79
0.41
650
113
350
149
40
174
55
0.85
0.34
0.67

Республика Тыва

59.90
32.89
92.79
0.58
8.97
6.35
0.45
470
179
210
160
26
224
68
1.76
2.10
1.22

Республика Удмуpтия

257.72
65.91
323.62
2.01
12.55
11.33
0.81
483
121
324
153
37
172
54
1.68
0.35
1.21

Республика Хакасия

88.08
34.11
122.19
0.76
11.54
5.39
0.39
456
176
277
157
27
193
56
2.04
1.75
1.23

Республика Чечня
132.60
31.46
164.06
1.02
12.29
5.92
0.42
678
128
240
194
31
160
51
0.80
1.75
1.00

Республика Чувашия

265.39
63.55
328.94
2.05
12.61
11.77
0.84
536
113
351
147
39
175
59
1.40
0.31
1.15

Алтайский край

49.17
21.31
70.47
0.44
15.57
2.22
0.16
482
69
244
150
24
165
46
1.20
1.10
0.72

Кpаснодаpский край
84.83
22.74
107.57
0.67
17.01
2.81
0.20
774
94
247
189
43
157
50
0.38
1.25
0.63

Красноярский край
172.93
61.07
234.00
1.45
7.43
16.30
1.17
358
102
206
122
28
138
41
1.43
0.89
1.24