Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодекс
| Вид материала | Кодекс |
- Конституцией Российской Федерации ("Российская газета", 1993, n 237); Жилищным кодекс, 399.86kb.
- Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодекс, 110.63kb.
- Конституцией Российской Федерации, Жилищным, Гражданским, Земельным и Бюджетными кодекс, 66.55kb.
- Конституцией Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года; Жилищным кодекс, 377.84kb.
- Конституцией Российской Федерации, Бюджетным кодекс, 305.97kb.
- Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодекс, 189.34kb.
- Школа Натальи Нестеровой осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией, 1015.85kb.
- Конституцией Российской Федерации; Гражданским процессуальным кодекс, 102.68kb.
- Конституцией Российской Федерации, Земельным кодекс, 502.79kb.
- Конституцией Российской Федерации, Трудовым кодекс, 1406.6kb.
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2010 г. N 46
О КОНЦЕПЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ДО 2015 ГОДА
В целях обеспечения условий для осуществления гражданами Российской Федерации, проживающими на территории Ленинградской области, права на жилище Правительство Ленинградской области постановляет:
1. Одобрить прилагаемую Концепцию государственной жилищной политики Ленинградской области до 2015 года.
2. Рекомендовать муниципальным образованиям Ленинградской области в течение 2010 года осуществить подготовку, согласование и утверждение правил землепользования и застройки муниципальных образований (городских и сельских поселений), генеральных планов городских и сельских поселений, городского округа, схем территориального планирования муниципальных районов.
3. Комитету по архитектуре и градостроительству Ленинградской области осуществлять методическое сопровождение подготовки проектов документов территориального планирования муниципальных образований Ленинградской области.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Пасяду Н.И.
Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков
ОДОБРЕНА
постановлением Правительства
Ленинградской области
от 04.03.2010 N 46
(приложение)
КОНЦЕПЦИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ДО 2015 ГОДА
1. Общие положения
Концепция государственной жилищной политики Ленинградской области до 2015 года (далее - Концепция) разработана в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675, приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", мероприятиями, реализуемыми через государственную корпорацию - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, в целях реализации конституционного права на жилище граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Ленинградской области, и мер социальной поддержки жителей Ленинградской области.
Концепция определяет основные направления государственной жилищной политики Ленинградской области (далее - государственная жилищная политика) и практические меры по ее эффективной реализации.
Стратегическая цель государственной жилищной политики - создание в Ленинградской области устойчивой системы обеспечения доступным жильем и комфортных условий проживания для всех категорий граждан.
Целью государственной жилищной политики должно быть выполнение положений пунктов 2 и 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации:
создание условий для граждан по реализации конституционного права на жилище;
обеспечение конституционных прав малоимущих и иных категорий граждан на получение бесплатного жилища или жилья по доступным ценам.
2. Анализ ситуации в жилищной сфере Ленинградской области
В Ленинградской области, как и в целом по России, решение жилищных проблем граждан относится к приоритетным направлениям государственной политики.
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
2.1. Состояние жилищного фонда Ленинградской области
Общая площадь жилищного фонда Ленинградской области по состоянию на 1 января 2009 года составляет 42,2 млн кв. м, в том числе в городских поселениях - 26,8 млн кв. м (63,5 процента), в сельской местности - 15,4 млн кв. м (36,5 процента).
В частной собственности находится 32,7 млн кв. м (77,5 процента), в муниципальной собственности - 8,4 млн кв. м (20,0 процента), в государственной собственности - 0,99 млн кв. м (2,3 процента). В прочих формах собственности находятся 0,09 млн кв. м (0,2 процента).
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя Ленинградской области, составляет 25,9 кв. м.
1303,5 тыс. кв. м (3,1 процента) общей площади жилищного фонда Ленинградской области являются ветхими и аварийными или непригодными для проживания (статистический сборник "Жилищное хозяйство Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2008 году").
Распределение жилых домов по времени постройки приведено в таблице 1.
Таблица 1
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО ВРЕМЕНИ ПОСТРОЙКИ
------------T----------T----------T--------T----------T--------T----------¬
¦Показатели ¦ Общая ¦Жилые дома¦Число ¦Жилые дома¦Число ¦Жилые дома¦
¦ ¦ площадь ¦по времени¦индиви- ¦по времени¦много- ¦по времени¦
¦ ¦ жилых ¦постройки,¦дуальных¦постройки,¦квартир-¦постройки,¦
¦ ¦помещений,¦ проц. ¦жилых ¦ проц. ¦ных ¦ проц. ¦
¦ ¦тыс. кв. м¦ ¦домов, ¦ ¦домов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ед. ¦ ¦ед. ¦ ¦
+-----------+----------+----------+--------+----------+--------+----------+
¦Год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦возведения:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+----------+----------+--------+----------+--------+----------+
¦до 1920 ¦ 1135 ¦ 2,7 ¦ 14778 ¦ 9,14 ¦ 3045 ¦ 5,89 ¦
+-----------+----------+----------+--------+----------+--------+----------+
¦1921-1945 ¦ 2542 ¦ 6,0 ¦ 15512 ¦ 9,60 ¦ 5962 ¦ 11,54 ¦
+-----------+----------+----------+--------+----------+--------+----------+
¦1946-1970 ¦ 11660 ¦ 27,6 ¦ 68213 ¦ 42,20 ¦ 21441 ¦ 41,50 ¦
+-----------+----------+----------+--------+----------+--------+----------+
¦1971-1995 ¦ 19510 ¦ 46,2 ¦ 35048 ¦ 21,68 ¦ 15600 ¦ 30,20 ¦
+-----------+----------+----------+--------+----------+--------+----------+
¦после 1995 ¦ 7392 ¦ 17,5 ¦ 28088 ¦ 17,38 ¦ 5613 ¦ 10,87 ¦
+-----------+----------+----------+--------+----------+--------+----------+
¦Итого ¦ 42239 ¦ 100,0 ¦ 161639 ¦ 100,0 ¦ 50367 ¦ 100,0 ¦
L-----------+----------+----------+--------+----------+--------+-----------
Более 3,6 млн кв. м жилья (около 9 процентов жилищного фонда Ленинградской области) построено до 1945 года.
Среди 39,2 тыс. домов, построенных до 1945 года, доля многоквартирных домов составляет 22,9 процента (9 тыс. домов), индивидуальных жилых домов - 77,1 процента (30,3 тыс. домов), каждый пятый жилой дом в ближайшие годы будет непригодным для проживания (с износом более 70 процентов). Структура жилищного фонда Ленинградской области в 2008 году по степени износа и динамика роста площадей ветхого и аварийного жилищного фонда в Ленинградской области приведены в диаграммах 1 и 2 (не приводятся).
Диаграмма 1
СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В 2008 ГОДУ ПО СТЕПЕНИ ИЗНОСА
Рисунок не приводится.
Диаграмма 2
ДИНАМИКА РОСТА ПЛОЩАДЕЙ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Рисунок не приводится.
Для решения вопросов по уменьшению объема аварийного жилищного фонда в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" принята региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области, на реализацию которой в 2008-2009 годах было выделено 1340,0 млн рублей, в том числе средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 1008,0 млн рублей, средства областного бюджета - 288,3 млн рублей, средства местных бюджетов - 43,1 млн рублей, что позволит переселить 1929 человек из 106 аварийных домов, признанных аварийными по состоянию на 1 января 2007 года.
2.2. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в муниципальных образованиях Ленинградской области
По состоянию на 1 января 2009 года на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 20866 семей (таблица 2).
Таблица 2
ЧИСЛО СЕМЕЙ,
СОСТОЯЩИХ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ОБРАЗОВАНИЯМ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(единиц)
------------------------------T------T-------------------------T----------¬
¦ ¦Всего ¦ Из них проживали ¦Из общего ¦
¦ ¦ +-------T-------T---------+числа сос-¦
¦ ¦ ¦в ком- ¦в обще-¦в ветхом ¦тояли на ¦
¦ ¦ ¦муналь-¦житиях ¦и аварий-¦учете 10 ¦
¦ ¦ ¦ных ¦ ¦ном фонде¦лет и ¦
¦ ¦ ¦квар- ¦ ¦ ¦более ¦
¦ ¦ ¦тирах ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Ленинградская область ¦20866 ¦ 4372 ¦ 2712 ¦ 2076 ¦ 11452 ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Бокситогорский муниципальный ¦ 507 ¦ 131 ¦ 61 ¦ 101 ¦ 270 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Волосовский муниципальный ¦ 417 ¦ 134 ¦ ¦ 60 ¦ 84 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Волховский муниципальный ¦ 1509 ¦ 282 ¦ 445 ¦ 89 ¦ 840 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Всеволожский муниципальный ¦ 2784 ¦ 607 ¦ 260 ¦ 465 ¦ 1688 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Выборгский район ¦ 2146 ¦ 315 ¦ 224 ¦ 403 ¦ 1357 ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Гатчинский муниципальный ¦ 2051 ¦ 447 ¦ 278 ¦ 185 ¦ 675 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Кингисеппский муниципальный ¦ 968 ¦ 139 ¦ 78 ¦ 13 ¦ 281 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Киришский муниципальный район¦ 736 ¦ 149 ¦ 168 ¦ 5 ¦ 427 ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Кировский муниципальный район¦ 1522 ¦ 269 ¦ 349 ¦ 265 ¦ 986 ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Лодейнопольский муниципальный¦ 510 ¦ 6 ¦ 14 ¦ 58 ¦ 162 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Ломоносовский муниципальный ¦ 767 ¦ 147 ¦ 31 ¦ 78 ¦ 630 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Лужский муниципальный район ¦ 1586 ¦ 316 ¦ 19 ¦ 59 ¦ 1204 ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Подпорожский муниципальный ¦ 445 ¦ 15 ¦ 19 ¦ 112 ¦ 174 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Приозерский муниципальный ¦ 871 ¦ 36 ¦ 135 ¦ 98 ¦ 317 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Сланцевский муниципальный ¦ 383 ¦ 95 ¦ 31 ¦ ¦ 180 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Тихвинский муниципальный ¦ 492 ¦ 19 ¦ 107 ¦ 21 ¦ 209 ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Тосненский район ¦ 1826 ¦ 390 ¦ 236 ¦ 64 ¦ 1172 ¦
+-----------------------------+------+-------+-------+---------+----------+
¦Сосновоборский городской ¦ 1346 ¦ 875 ¦ 257 ¦ ¦ 796 ¦
¦округ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------------+------+-------+-------+---------+-----------
Наибольшее число нуждающихся в улучшении жилищных условий - 7570 человек или 35 процентов от общего количества состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинградской области отмечено во Всеволожском муниципальном районе, Гатчинском муниципальном районе и Выборгском районе. Вместе с тем при основном строительстве жилья (по данным за 2007-2008 годы), которое осуществляется на территориях Всеволожского муниципального района (33,6 процента), Гатчинского муниципального района (10,8 процента) и Выборгского района (11,6 процента), количество нуждающихся в улучшении жилищных условий существенно не уменьшается. Такое же положение наблюдается и в других муниципальных образованиях.
В общем числе семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинградской области:
инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий, погибших военнослужащих, семей погибших (умерших) инвалидов, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий - 69,
участников Великой Отечественной войны и лиц, награжденных знаком "Жителю блокадного Ленинграда", - 212;
военнослужащих - ветеранов боевых действий в Афганистане - 31;
военнослужащих, уволенных в запас или отставку, - 597;
лиц, принимавших участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, - 168;
вынужденных переселенцев - 336;
многодетных семей - 520;
молодых граждан (до 35 лет) - 1733;
инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, - 1092.
За 2007-2008 годы улучшили жилищные условия 1835 семей граждан, состоявших на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе по категориям:
инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий, погибших военнослужащих, семей погибших (умерших) инвалидов, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий - 15,
участников Великой Отечественной войны и лиц, награжденных знаком "Жителю блокадного Ленинграда", - 28,
военнослужащих - ветеранов боевых действий в Афганистане - 4,
военнослужащих, уволенных в запас или отставку, - 57,
лиц, принимавших участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, - 39,
вынужденных переселенцев - 25,
многодетных семей - 19,
молодых граждан (до 35 лет) - 182,
инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, - 126.
2.3. Анализ динамики ввода жилья и спроса на жилье в Ленинградской области
За последние пять лет в Ленинградской области выросли объемы и темпы строительства жилья (таблица 3, диаграмма 3 - не приводится).
Таблица 3
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
---------T-------------------------T--------------T-----------------------¬
¦ Годы ¦Ввод в эксплуатацию жилых¦ Ввод жилья ¦ Доля индивидуального ¦
¦ ¦ домов, тыс. кв. м ¦ на душу ¦жилищного строительства¦
¦ +----------T--------------+ населения, ¦ в общем объеме ¦
¦ ¦ всего ¦ в том числе ¦ кв. м ¦ сданного жилья, проц. ¦
¦ ¦ ¦индивидуальное¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ жилищное ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦
+--------+----------+--------------+--------------+-----------------------+
¦2004 ¦ 510,8 ¦ 336,5 ¦ 0,31 ¦ 65,9 ¦
+--------+----------+--------------+--------------+-----------------------+
¦2005 ¦ 532,9 ¦ 372,8 ¦ 0,33 ¦ 70,0 ¦
+--------+----------+--------------+--------------+-----------------------+
¦2006 ¦ 671,5 ¦ 363,7 ¦ 0,41 ¦ 54,2 ¦
+--------+----------+--------------+--------------+-----------------------+
¦2007 ¦ 844,0 ¦ 575,0 ¦ 0,515 ¦ 68,1 ¦
+--------+----------+--------------+--------------+-----------------------+
¦2008 ¦ 908,0 ¦ 540,9 ¦ 0,56 ¦ 59,6 ¦
L--------+----------+--------------+--------------+------------------------
Диаграмма 3
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Рисунок не приводится.
Несмотря на увеличение объемов ввода жилья потребность в благоустроенном жилье остается достаточно высокой. Увеличение объемов строительства в Ленинградской области за счет средств граждан сдерживается из-за высокой стоимости строительства и невысоких доходов подавляющей части населения, то есть недостаточной платежеспособности населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Объемы строительства жилья, превышающие 900 тыс. кв. м, не могут считаться достаточными для Ленинградской области, и, следовательно, постановка целевых значений Концепции должна ориентироваться на уровень ввода жилья 1,5-1,7 млн кв. м, то есть ввод жилья на одного жителя должен составить не менее одного квадратного метра, что позволит улучшить демографическую ситуацию в Ленинградской области, привлечь мигрантов и обеспечить экономику трудовыми ресурсами.
По данным Министерства регионального развития Российской Федерации темпы роста доходов населения существенно отставали от темпов роста цен на жилье (диаграмма 4 - не приводится).
Диаграмма 4
ДИНАМИКА РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ И ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ
Рисунок не приводится.
По статистическим данным в Ленинградской области денежные доходы на душу населения в 2008 году составили 11227 рублей, что на 10,6 процента выше уровня 2007 года в номинальном исчислении. В первом полугодии 2009 года денежные доходы на душу населения составили 12107 рублей, что на 8,5 процента выше уровня июня 2008 года в номинальном исчислении. Реальные денежные доходы населения в 2009 году снизились к уровню 2008 года на 4,4 процента.
В первом полугодии 2009 года 57,3 процента денежных расходов населения направлялось на покупку товаров, 11,9 процента - на оплату услуг, 11,2 процента - на обязательные платежи и различные взносы, 9,1 процента - на сбережения, 10,5 процента - на приобретение иностранной валюты. По сравнению с 2008 годом удельный вес покупки товаров и оплаты услуг в расходах населения увеличился, а в остальных позициях уменьшился.
Основной характеристикой рынка недвижимости, с которой соотносятся инвестиционные процессы на рынке недвижимости, является платежеспособный спрос населения. В связи с отсутствием инструментов и методики наблюдений невозможно изучить покупательский спрос и точно обозначить суммы, которыми оперирует или будет оперировать население в дальнейшем при приобретении жилья и улучшении условий проживания.
Средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилья на первичном рынке жилья за 2008 год увеличилась на 54,9 процента, на вторичном - на 29,6 процента (таблица 4, диаграмма 5 - не приводится). В 2009 году средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилья в многоэтажных панельных домах на первичном рынке жилья составляла 56488 рублей, в то время как среднемесячная заработная плата одного работника - 17954 рубля.
Таблица 4
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(рублей)
----------T------------------------T--------------------------------------¬
¦ Годы ¦Стоимость строительства ¦ Рыночная стоимость ¦
¦ ¦ ¦ (на конец четвертого квартала ¦
¦ ¦ ¦ соответствующего года) ¦
¦ ¦ +------------------T-------------------+
¦ ¦ ¦на первичном рынке¦на вторичном рынке ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2000 ¦ 3529 ¦ 5471 ¦ 4572 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2001 ¦ 4736 ¦ 6403 ¦ 5658 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2002 ¦ 6713 ¦ 8398 ¦ 7599 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2003 ¦ 8067 ¦ 11759 ¦ 10204 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2004 ¦ 11062 ¦ 15931 ¦ 15557 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2005 ¦ 11911 ¦ 18248 ¦ 17611 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2006 ¦ 14942 ¦ 22903 ¦ 25438 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2007 ¦ 17547 ¦ 30675 ¦ 31000 ¦
+---------+------------------------+------------------+-------------------+
¦2008 ¦ 20678 ¦ 47527 ¦ 40186 ¦
L---------+------------------------+------------------+--------------------
Диаграмма 5
СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Рисунок не приводится.
Одним из существенных факторов увеличения стоимости 1 кв. м общей площади строящегося жилья является практика возложения на застройщиков жилых домов затрат, связанных с дополнительными нагрузками по развитию и обустройству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей, иных объектов инженерной (коммунальной) инфраструктуры. В связи с этим доля расходов на строительство инженерных сетей составляет в отдельных случаях до 30 процентов сметной стоимости объекта.