Ежедневный информационный бюллетень
| Вид материала | Информационный бюллетень |
- Информационный бюллетень самара, 598.47kb.
- Информационный бюллетень 2011, 499.82kb.
- Информационный бюллетень 3 квартал 2011, 567.95kb.
- Информационный бюллетень анализ динамики наркоманий, хронического алкоголизма и алкогольных, 258.01kb.
- Информационный бюллетень №10, 2578.84kb.
- Информационный бюллетень ЕвраАзЭС. 2003. № Конституция Российской Федерации // Российская, 231.3kb.
- Информационный бюллетень за 2010 год, 445.94kb.
- Информационный бюллетень №8 декабрь 2008, 704.04kb.
- Развитие АПК: от идеи к практике информационный бюллетень 2011, 339.35kb.
- Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации",, 971.54kb.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕДИНЕНИЙ И ОТДЕЛЬНЫХ УК
В Минусинске составили рейтинг лучших управляющих компаний
krskplus.ru; 16.04.2012; Красноярск;
АВТОР: НЕ УКАЗАН
ссылка скрыта
В Минусинске по примеру Красноярска на днях составили рейтинг лучших управляющих компаний и ТСЖ города. Безусловными лидерами рейтинга стали УК «Солярис» и ТСЖ «Успех». Об этом сообщили в пресс-службе городской администрации.
В числе критериев для оценки деятельности управляющих компаний и ТСЖ значатся качество исполнения обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме, наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, наличие жалоб на деятельность управляющей организации и другие.
Документы на конкурс представили все 12 управляющих компаний и только 19 из 29-ти минусинских товариществ собственников жилья. Первое место в рейтинге управляющих компаний заняло ООО «Солярис», набравшее 44 балла. Второе место получила УК «Старт» с 24,12 балла, третье — ООО «Сибиряк» (17 баллов).
Среди товариществ собственников жилья Минусинска лучшим было признано ТСЖ «Успех» (36,5 баллов). Второе место заняло ТСЖ «Люкс-7» (26,5 баллов), третье — ТСЖ «Комета» и ТСЖ «Ключ» (по 25,5 баллов).
Такой рейтинг в Минусинске будет составляться ежеквартально. Подробнее познакомиться с его результатами можно на официальном сайте администрации города.
Вопросы ЖКХ решаются сообща
Khabara.ru; 16.04.2012; Хабаровск;
АВТОР: НЕ УКАЗАН
ссылка скрыта
Сегодня, 16 апреля 2012 года, в здании министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края состоится рабочее совещание министра ЖКХ и энергетики края Алексея Алексеева и генерального директора СРО НП «ЖКХ-Групп» Бориса Гладких по вопросам изменений жилищного законодательства России и развития саморегулирования в сфере управления недвижимостью на территории Камчатского края.
В совещании также примут участие другие представители жилищно-коммунального комплекса региона: руководители местных управляющих организаций, ресурсоснабжающих предприятий, представители контрольных и надзорных органов края. Желание встретиться за одним столом с работниками ЖКХ изъявили и многие главы муниципальных образований Камчатки.
По словам генерального директора СРО НП «ЖКХ-Групп», такие рабочие встречи – отличная возможность решать серьезные вопросы с первыми лицами напрямую, избегая излишних препон и преград.
- Ситуация ЖКХ в нашей стране и особенно на Дальнем Востоке сегодня весьма неоднозначна, - отмечает Борис Михайлович. – Дополнительные расходы, которые несут собственники-дальневосточники, по сравнению с другими регионами исчисляется тысячами рублей. К причинам трат относятся не только длительный отопительный сезон и дорогое топливо, но и дорогостоящие расходные материалы на обслуживание и ремонт многоквартирного жилого фонда, высокая комиссия коммерческих банков за перевод денежных средств и т.д. Несмотря на эти объективные факторы, потребители и исполнители жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) далеко не всегда находят общий язык в отношении исполнения условий договора по управлению домом. Во многом это зависит от ответственности УК перед своим потребителем, которой недобросовестные жилищные компании стараются всячески избежать. Для того чтобы подобных вопросов стало меньше, крайне важно развивать в отрасли ЖКХ принципы саморегулирования, когда управляющие организации несут обязательства не только за себя, но и за коллег. В этом случае самим УК будет невыгодно делить рынок оказания ЖКУ с фирмами-однодневками.
В течение совещания представители власти и жилищно-коммунальных предприятий постараются найти эффективные пути решения существующих проблем в ЖКХ края и наметить перспективы развития отрасли в ближайшем будущем.
Рабочее совещание пройдет 16 апреля 2012 года.
Начало: 15.00.
Вопросы для обсуждения:
1. Последние изменения в законодательстве жилищно-коммунальной сферы.
2. Перспективные проекты изменений в законодательстве жилищно-коммунальной сферы.
3. Саморегулирование в сфере управления недвижимостью.
4. Развитие саморегулирования в сфере управления недвижимостью на территории Камчатского края.
Татьяна Михалицына,
пресс-служба СРО НП «ЖКХ-Групп»,
(4212) 31 70 70
Ижевские управляющие компании должны погасить все долги до начала отопительного сезона
Izhlife.ru - Я люблю Ижевск; 15.04.2012; Ижевск;
АВТОР: НЕ УКАЗАН
ссылка скрыта
В Ижевске начали действовать первые в этом году изменения в жилищно-коммунальном законодательстве. Теперь, работа управляющих компаний будет контролироваться гораздо жестче.
- Эти постановления мы ждали уже давно. Цель всех изменений - обеспечить прозрачность между управляющей компанией, потребителем и ресурсоснабжающей организацией, - объясняет Иван Маринин, замглавы Администрации Ижевска по ЖКХ.
Какие новшества появились в ЖКХ?
Выставлять жителям двойные платежки станет сложнее
Документ: Постановление Правительства РФ № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг». Принят 14 февраля этого года.
Это правила, которые обязаны соблюдать управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы при заключении договоров с «Ижводоканалом», «Удмуртскими коммунальными системами» и другими организациями, поставляющими к нам в дом коммунальные услуги.
-Иногда оказывается так, что у одного дома бывает сразу две управляющие компании. Дом они между собой поделить не могут, а жители мучаются, не зная какой именно компании платить, - говорит Иван Маринин. - А этот документ вводит жесткие правила в отношении договоров между управляющей компанией и организациями, которые поставляют в дома свет, воду, газ и тепло.
Это значит что ваша управляющая компания (или ТСЖ) теперь должна при заключении договора с ресурсоснабжающими организациями подтвердить, что жильцы на самом деле уполномочили их это сделать. Например, предъявить протокол общего собрания дома, где собственники приняли такое решение.
- Управляющие компании Ижевска должны привести в порядок свои договоры с ресурсниками в течение двух месяцев, - заверил Иван Маринин, замглавы Администрации Ижевска. - Появятся и примерные формы договоров энергоснабжения, теплоснабжения и т. п. - их поручено разработать Министерству регионального развития в течение шести месяцев.
Деньги жителей за коммуналку будут переводить на следующий же день после оплаты
Документ: Постановление № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг». Принято 28 марта этого года.
- Этот документ должен положить конец коммунальным задолженностям управляющих компаний перед русорсоснабжающими организациями, - отметил Иван Маринин. – Бывает такое, что управляющие компании брали собранные с жителей деньги за тепло и тратили их, например, на ремонт подъезда. С введением постановления, которое уже начало действовать, мы надеемся, что такого больше не будет, и деньги будут тратить туда, куда положено.
В документе черным по белому написано – теперь, деньги жителей за коммуналку будут переводить на следующий рабочий день после оплаты. Например, вы заплатили за электроэнергию 2 мая, а уже 3 мая УК должна перечислить деньги в «Удмуртскую энергосбытовую компанию».
- Кроме того, до 1 сентября 2012 года управляющие компании города должны провести сверку расчетов с поставщиками и погасить имеющуюся задолженность до начала отопительного сезона, - заявил замглавы Администрации по ЖКХ. - Это помимо того, что текущие платежи за коммунальные услуги должны осуществляться в обычном режиме. А долг УК Ижевска перед ресурсниками огромный – на 1 марта он составил 1, 7 миллиарда рублей.
Те управляющие компании, которые ослушаются закона – накажут.
- Мы ежемесячно будем отслеживать информацию о состоянии расчетов УК и передавать эти данные в прокуратуру. В ближайшее время на основании нового постановления, возможно, разработают изменения в Кодекс об административных правонарушениях. Думаю, к лету, эти поправки будут приняты, - рассказывает Иван Маринин. - Это значит, что в отношении неплательщиков будут применяться статьи Уголовного кодекса за нецелевое использование средств или мошенничество.
Тем временем
Каких еще нововведений в коммуналке ждать ижевчанам в этом году?
Июнь-июль 2012 года – должен выйти минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания. В нем будет указано, сколько раз уборщица обязательно должна мыть в вашем подъезде, как часто должны убирать снег во дворе и т.д.
Илью-август 2012 года – ждут документ, в котором пропишут стандарты и требования для управляющих компаний - размер уставного капитала (сейчас он составляет 10 тысяч рублей и открыть свою управляющую может в принципе любой желающий), перечень необходимой материальной базы, требования к обслуживающему персоналу УК и т.д.
1 сентября 2012 года – предположительно, с этой даты начнут действовать «Правила предоставления коммунальных услуг» (Постановление Правительства РФ №354). Их введения ждут уже с мая прошлого года. С началом работы документа в коммуналке произойдут большие изменения. Например, за коммунальные услуги можно будет в рассрочку, а за отопление летом расплачиваться не будем. Подробнее об этом читайте здесь.
Международные аудиторы проверят взаиморасчеты воронежских управляющих компаний с поставщиками
Communa.ru; 13.04.2012; Воронеж;
АВТОР: ЕКАТЕРИНА ЩУКИНА
ссылка скрыта
Аудиторская компания «Deloitte Touche Tohmatsu Limited», входящая в «большую четверку» признанных международных аудиторов, проверит взаиморасчеты воронежских управляющих компаний (УК) с поставщиками ресурсов.
«Результаты местных проверок, неоднократно подтверждавших честность УК во взаиморасчетах с поставщиками, к сожалению, ни разу не становились достоянием публики. В этом почему-то не заинтересованы ни наши контрагенты, ни правоохранительные органы, ни властные структуры. Мы намерены отстаивать доброе имя управляющих компаний на более высоком уровне», - сказал депутат Воронежской областной Думы, руководитель Некоммерческого партнерства «Воронежская коммунальная палата» (НП «ВКП») Вадим Ишутин, комментируя приглашение иностранных специалистов.
Как пример объективного подхода на местном уровне к оценке взаиморасчетов УК и поставщиков, депутат назвал проверку, проведенную осенью 2011 года сотрудниками Межрегионагаза.
В мае 2012 года все УК, входящие в НП «ВКП», перейдут на расщепление платежей. Таким образом, все платежи квартиросъемщиков напрямую будут идти на счета поставщиков ресурсов. После этого уличать УК в злоупотреблении станет просто невозможно.
Как уже сообщалось ранее, чтобы избежать проблем из-за искусственно созданной задолженности, собственникам жилья было предложено переизбрать свои управляющие компании на новые. Подобная кризисная ситуация во взаимоотношениях УК и поставщиков характерна для большинства регионов страны. Она связана, считают в НП «ВКП», с несовершенством законодательства, которое одновременно позволяет участникам коммунального рынка или принимать к учету показатели квартирных счетчиков граждан, или отказывать им в этом.
Международные аудиторы должны поставить точку в споре: имеются или отсутствуют злоупотребления со стороны УК в нашумевшей истории с долгами перед поставщиками услуг, есть ли основания говорить вообще о задолженности в один миллиард рублей?
Прецедентов с привлечением аудиторов такого высокого уровня для решения конфликта на региональном уровне еще не было. Прочем, как и подобных конфликтов между управляющими компаниями и поставщиками.
Управляющие компании в Приморье собирают деньги и исчезают в небытие
Novostivl.ru - ИА Ежедневные Новости Владивостока; 13.04.2012; Владивосток;
АВТОР: НЕ УКАЗАН
ссылка скрыта
И лишь только в сентябре текущего года на такие компании власть найдет управу
Руководители коммунальных предприятий по всей стране жалуются на то, что управляющие компании, собирая с жильцов деньги за услуги, не перечисляют их по назначению. Не исключение и Уссурийск, пишет газета «Коммунар».
По сообщению заместителя директора УМУП «Тепловые сети» В.В. Клокова, жилищные организации часто придерживают платежи потребителей, расходуя их на собственные нужды. А затем могут обанкротиться, оставив коммунальщиков без средств. В нашем городе уже было несколько громких банкротств управляющих компаний: канули в Лету «Дивия», ПТСК, «Уссуржилкомсервис», «Наш дом» и др. И каждый раз у коммунальщиков не оставалось шансов взыскать свои деньги.
Однако вскоре подобным злоупотреблениям будет поставлен заслон. Опубликовано постановление правительства РФ № 253 от 28 марта 2012 года, регулирующее расчеты за коммунальные ресурсы.
Этот документ определяет, что деньги, поступающие на счет управляющей компании в качестве платы, например, за отопление, должны быть перечислены теплоснабжающей организации не позже следующего дня.
Послабление делается, только если жильцы заплатили меньше пяти тысяч рублей. В таком случае управляющая компания может отложить перечисление средств коммунальщикам, пока не соберется эта сумма. Но в любом случае задерживать платеж ресурсоснабжающим организациям больше пяти рабочих дней нельзя.
Если в течение 10 рабочих дней от управляющей компании не поступают средства, коммунальщики вправе направить запрос - почему нет денег? И жилищники обязаны дать информацию в течение трех дней.
Постановление отдельно оговаривает, что до коммунальных служб должны дойти все деньги, которые потребитель заплатил за их услуги. Придерживать часть платежа для своих нужд управляющие организации не имеют права.
Новое постановление порадует и коммунальные службы, и жильцов. Ведь нередко люди вносят плату за услуги, живут спокойно, но со временем узнают, что целый дом числится в должниках, а деньги пропали неизвестно куда.
Жаль только, что этот документ начнет действовать лишь с момента вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Они были утверждены постановлением № 354 от 6 мая 2011 года, однако до сих пор не заработали. Предполагается, что жить по новым Правилам мы начнем в сентябре нынешнего года.
Из 1 950 нижегородских ТСЖ только 206 предоставили необходимую информацию в Госжилинспекцию
Vgoroden.ru - В городе N; 13.04.2012; Нижний Новгород;
АВТОР: НЕ УКАЗАН
ссылка скрыта
К 1 марта 2013 года в Нижегородской области должна завершиться проверка правомерности решений о создании ТСЖ и заключения договоров с управляющими компаниями региона. Об этом рассказала сегодня на пресс-конференции начальник отдела правовой и кадровой службы, заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Наталья Суханова.
Согласно изменениям, внесенным в Жилищный Кодекс РФ в 2011 году, все ТСЖ Нижегородской области обязаны были до 1 марта текущего года предоставить в жилищную инспекцию региона полный перечень документов, регламентирующих их деятельность: надлежащим образом заверенные копию устава ТСЖ, внесенных в устав изменений и решение о создании товарищества собственников жилья.
Однако, из 1 950 ТСЖ, существующих на сегодняшний день в Нижегородской области, в установленные законом срок документы предоставили только 107. По состоянию на 10 апреля текущего года таких организаций было уже 206. При этом, по словам Натальи Сухановой, полный перечень документов был предоставлен только 89 ТСЖ.
В отношении остальных организаций, до сих пор не сдавших документы в жилищную инспекцию, рассматривается вопрос о возбуждении дел об административном правонарушении.
«В связи с тем, что документов очень мало, пока у нас имеются результаты только 4 проверок, - рассказала представитель жилищной инспекции. – По созданию ТСЖ во всех случаях нарушений не выявлено. По уставам выявлено несоответствие жилищному кодексу и направлено предписание об их устранении в 6-месячный срок. Кроме того, по материалам прокурорской проверки был направлен иск о ликвидации ТСЖ «Локомотив» в Шахунском районе. В настоящее время имеется решение суда о ликвидации данного ТСЖ».
Наталья Суханова также отметила, что Жилищный кодекс сегодня предусматривает проведение проверок правомерности создания управляющих организаций и ТСЖ на основании заявлений собственников. В настоящее время проводится десять проверок правомерности создания ТСЖ и шесть – по заключению договоров управления и выбору управляющей компании.
По четырем проверкам нарушений не выявлено, по одному дому на территории Нижнего Новгорода установлено нарушение, допущенное ДУКом при заключении договора управления. По данному факту документы направлены в прокуратуру.
Государственная жилищная инспекция составила список недобросовестных управляющих компаний
АПИ; 13.04.2012; Екатеринбург;
АВТОР: НЕ УКАЗАН
ссылка скрыта
ЕКАТЕРИНБУРГ.
Перечень управляющих компаний, не исполняющих обязанности по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, составлен Государственной жилищной инспекцией по итогам первого квартала 2012 года.
Список состоит из 15 компаний. В нем значатся екатеринбургские УК «Жилком», ЕМУП «СУЭРЖ и «УЖК «Урал-СТ», белоярские МУП «БТС», УК «Жилуслуги», нижнетагильская УК Дзержинского район, ивдельская «Управляющая компания жилым фондом», «Первоуральская жилищная компания» и первоуральская УК «Коммунальный сервис», камышловская «Управляющая компания», артемовская «УК-ТЕМП», кушвинская «Независимая управляющая компания», «Первое домоуправление» Красноуральска, УК «ПИК-Сервис» в Новой Ляле и «УЗ по ЖКУ» в Каменском городском округе.
Стоит отметить, что лидеры прошлогоднего «черного списка» в первом квартале 2012 года в него не попали: екатеринбургские УК «РЭМП Железнодорожного района», «Чкаловская» и «РЭМП УЖСК» свою работу наладили.
Значительные изменения в составе списка связаны также и с тем, что критерии отбора недобросовестных компаний в этом году изменились. В 2011 году главным показателем являлось большое количество жалоб и нарушений, а также не превышающее 80% число исполненных предписаний Госжилинспекции. При составлении нынешнего рейтинга учитывалось не общее количество жалоб, а число обращений и нарушений, выявленных по результатам проверок в расчете на одну тысячу обслуживаемых квадратных метров. Этот критерий отбора нарушителей был рекомендован министерством энергетики и ЖКХ Свердловской области как наиболее объективный, отметили в Госжилинспекции.
Ноябрьским УК дали второй шанс
ejnews.ru; 13.04.2012; Екатеринбург;
АВТОР: АННА ЖИЛОВА
ссылка скрыта
Катастрофические неплатежи и миллионные долги управляющих компаний могут привести к очередному коммунальному переделу в нефтяной столице округа
Коммунальная сфера Ямала вновь в центре событий. Баталии разворачиваются в нефтяной столице автономного округа. Директор обанкротившейся УК с многомиллионным подтвержденным судом долгом Николай Шуневич через СМИ заявляет чуть ли не о попытке рейдерского захвата его предприятия. Но он умалчивает, что власти дали компании шанс избежать долговой ямы. Вот только для этого ему нужно раскрыть финансовые тайны своего предприятия.
Между тем, коммунальные проблемы Ноябрьска начались не вчера. Конфликт между тремя УК города и поставщиком ресурсов «Энерго-Газ-Ноябрьск» длится уже несколько лет, и причиной его стали разночтения в методике расчета коммунальных услуг.
К примеру, если «Энерго-Газ-Ноябрьск» начислял плату за водоснабжение исходя из норматива, установленного тарифным органом, то управляющие организации использовали показания индивидуальных счетчиков граждан, не рассчитывая оплату на общедомовые нужды. В результате с 2008 по 2011 годы разница в оплате только за водоснабжение составила порядка 800 млн рублей. Всего же УК не доплатили поставщику почти 20% платежей.
Естественно, управляющие компании с наличием долга не согласились. Конфликт вылился в судебную плоскость, и осенью прошлого года Арбитражный суд поставил в этом деле точку, встав на сторону «Энерго-Газ-Ноябрьск». Финансовый удар пережили не все. Принадлежащий депутату гордумы Николаю Шуневичу «Жилищный сервис» пошел на банкротство. Но сам депутат остался на плаву, практически сразу создав новую УК под названием «Крепость». Вот только признанные судом долги «Жилсервиса» никуда не делись — 291 млн рублей организация должна поставщику. Судя по всему, и новое детище Шуневича дисциплиной не отличается — по данным «Энерго-Газ-Ноябрьска», с 1 января компания задолжала уже 19,5 млн рублей.
У финансовых разногласий есть и другая сторона — катастрофические неплатежи населения. В октябре 2011 года, когда долг горожан превысил рекордные 530 миллионов рублей, управляющие компании пошли на меры, обычно свойственные сомнительным кредитным организациям, — поручили сбор денег коллекторским агентствам.
Наблюдатели отмечают, что УК могут сколько угодно долго не соглашаться с пресловутым долгом, но есть решение суда и его нужно исполнять. В этой ситуации ямальские власти попытались дать шанс управляющим компаниям остаться на плаву.
В конце марта было принято решение компенсировать управляющим организациям Ноябрьска выпадающие расходы. Компания может претендовать на компенсацию, если документально подтвердит невозможность погашения долгов из-за разности расчетов в 2008—2011 гг. Для проведения проверки в нефтяную столицу Ямала приехали специалисты одной из аудиторско-консалтинговых фирм. К 13 апреля данные должны представить три ноябрьских УК: ООО «Жилищный сервис», ОАО «Управление жилищного хозяйства» и ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания» (НЖСК).
Организации на предложение отреагировали по-разному. Как рассказал корреспонденту портала ejnews.ru директор НЖСК Сергей Коваленко, его компания предоставила аудиторам всю необходимую информацию. «Сегодня комиссия поехала на водозабор, проверяют как ведется учет воды непосредственно на месте», — пояснил он.
По мнению Сергея Коваленко, независимая аудиторская проверка — практика хорошая. «Объективно это нормально. Пусть независимые аудиторы выявят наличие или отсутствие того, о чем заявляет «Энерго-Газ-Ноябрьск», — считает Коваленко.
Еще две УК, судя по всему, не торопятся раскрывать коммунальные карты перед аудиторами. «У каждого разная политика. Отношения между управляющими компаниями и поставщиком в городе напряженные. Мы первые нашли с ними нормальный язык сотрудничества в интересах жителей», — добавил директор НЖСК.
Так или иначе, компаниям придется рассчитаться с «Энерго-Газ-Ноябрьском» — сделают они это с помощью окружной поддержки или за счет жителей. На будущее же в городе разрабатывают единую методику расчета отпуска ресурсов, чтобы разночтения больше не ставили под угрозу жизнеобеспечение Ноябрьска.