Відповіді на задачі для складання кваліфікаційного іспиту осіб, які пройшли стажування в державних нотаріальних конторах або у приватних отаріусів

Вид материала

Задача

Содержание За життя дружини та чоловіка кожен з них має право відмовитися від спільного заповіту. Така відмова підлягає нотаріальному посві

Подобный материал:

• Про затвердження Програми стажування громадян України в державних нотаріальних конторах, 280kb.
• Україна міністерство юстиції україни головне управління юстиції в одеській області, 29.66kb.
• І нформац І я 10. 11. 2011 рік м. Харків, 18.1kb.
• Правила ведення нотаріального діловодства, 2614.41kb.
• Україна міністерство юстиції україни головне управління юстиції у київській області, 71.54kb.
• Тест ипершого етапу кваліфікаційного іспиту для одержання сертифіката аудитора (25, 908.98kb.
• Загальні положення, 217.66kb.
• ІІ. Задачі, що включатимуться до білетів для складення кваліфікаційного іспиту, 2438.9kb.
• Порядок та умови прикріплення, 35.33kb.
• Ником допускаються особи, які пройшли вступний інструктаж та інструктаж на робочому, 881.76kb.

Задача 12. При оформленні спадкових прав після смерті матері, її сином для підтвердження родинних відносин зі спадкодавцем була представлена нотаріусу копія свідоцтва про народження, вірність якої засвідчена керівником організації, у якій працює син спадкодавця. Нотаріус відмовив у прийомі цього документа, пояснивши, що копія повинна бути засвідчена нотаріально.

Чи правомірні дії нотаріуса ? Обґрунтуйте.

Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій передбачено, що за місцем роботи може бути засвідчена лише підпис фізичної особи на документі складеному цією особою Так дійсно вірність копій фотокопій документів мають праов посвідчувати ПОУ але за умови: документи повинні виходити від цього ж ПОУ і стосуватись прав і свобод цих же громадян, док видаються на бланках ПОУ, на копії повинна бути відмітка про знаходження оригіналу документа в справах ПОУ.

Відповідно до пункту 212 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій - доказом родинних та інших відносин спадкоємців зі спадкодавцем є: свідоцтва органів реєстрації актів цивільного стану, копії актових записів, записи в паспортах про другого з подружжя, копії рішень суду, що набрали законної сили, про встановлення факту родинних та інших відносин.

Тобто свідоцтво повинно бути подано в оригіналі, з якого робіться копія для спадкової справи, вірність якої засвідчується.

У разі відсутності оригіналу свідоцтва про народження, нотаріус відповідно до вимог ст. 46 Закону України «Про нотаріат» може витребувати копію актового запису у органів ВРАЦС.

Копії документів юридичних осіб за умови що вони не суперечать закону, мають юридичне значення та зняття копії з них не заборонено законом, засвідчуються лише нотаріусом.


Задача 13. Корнілов помер 8 березня 2002 р. 2 березня 2002 р. ним був складений заповіт на все майно на користь сестри. На момент смерті Корнілова в нього були:

- син - інвалід 3 групи;

- дочка, що досягла 55 років через два місяці після смерті спадкодавця;

- троє неповнолітніх онуків, мати яких, що також була дочкою спадкодавця, померла до відкриття спадщини;

- дружина, 76 років.

Дружина спадкодавця відмовилася від належної їй частки на користь вищезгаданого сина спадкодавця і племінниці спадкодавця, батько якої, що був рідним братом спадкодавця, помер 8 березня 2002 р. на 6 годин пізніше Корнілова А.А.

Усі спадкоємці претендують на спадщину.

Визначте коло спадкоємців та порядок видачі свідоцтва про право на спадщину.

Це при умові що прийняли спадщину до 1 січня 2004 року.

Перший варіант.

Сестра - спадкоємиця за заповітом .

Син інвалід 3 гр. - спадкоємець (обовязкова доля).

Донька - не спадкоємиця (бо не була на момент смерті Корнілова пенсійного віку).

Онуки - не спадкоємці (бо є заповіт), т.к. по праву представлення.

Дружина – спадкоємиця (обовязкова доля). Вона не може відмовитись в чиюсь користь. Якщо відмовляється - то від всієї спадщини. Отже, якщо відмовилась - то не спадкоємиця.

Якщо спадкоємці, які претендують на спадщину прийняли її до 2004 року (обов’язкова доля 2/3), то свідоцтва про право на спадщину видаються:

-за заповітом на 4/6 или 2/3 сестрі,

-за законом (обов’язкова частина) – 1/6 – сину,

-за законом (обов’язкова частина) – 1/6 – дружині( якщо вона не відмовилась)

Якщо спадкоємці прийняли спадщину після 2004 року (обов’язкова доля ½) то свідоцтва про право на спадщину видаються:

-за заповітом на 6/8 или 3/4 сестрі,

-за законом (обов’язкова частина) – 1/8 сину,

-за законом (обов’язкова частина) – 1/8 – дружині( якщо вона не відмовилась)

Якщо дружина відмовилась, то сестрі (за заповітом) - на 7/8, та сину на 1/8.

Другий варіант якщо дружина відмовилась то отримують син обов’язкова частка 2/12 тобто 1/6 а решту 10/12 тобто 5/6 сестра за заповітом


Задача 14. Громадянин Петренко С.В. все своє майно заповів дочці від першого шлюбу Олені.

В червні 2004 року гр. Петренко помер.

З заявою про прийняття спадщини і видачу свідоцтва про право на спадщину до державної нотаріальної контори звернулись:

- дочка Олена;

- вдова, якій виповнилось 45 років;

- двоє неповнолітніх синів.

До складу спадкового майна входить частка в Статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю, грошовий вклад в Ощадбанку. Вказане майно було особистою приватною власністю померлого.

Хто має право на спадщину і на яку частку?

Прокоментуйте порядок визначення часток у спадщині.

Згідно ч.5 ст.147 ЦК Частка у статутному капіталі ТОВ переходить до спадкоємця фізичної особи або правонаступника юридичної особи - учасника товариства, якщо статутом товариства не передбачено, що такий перехід допускається лише за згодою інших учасників товариства. Розрахунки із спадкоємцями (правонаступниками) учасника, які не вступили до товариства, здійснюються відповідно до положень статті 148 цього Кодексу.

В розрахунок беремо всіх хто спадкував би за законом тобто 4 чол, що отримали б по ¼ а так

Син 1неповнолітній - 1/8ч обов’язкова частка (1/2 частки яку спадкував би за законом від 1/4)

Син 2 неповнолітній – 1/8ч обов’язкова частка(1/2 частки яку спадкував би за законом від 1/4)

Олена – 6/8=¾ частини тобто решту

Вдові нічого, тому що вона не пенсійного віку, та майно є особистою приватна власність померлого.


Задача 15. 20 січня 2005 року померла громадянка Степанова Ніна Іванівна. З заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право на спадщину звернулась дочка померлої Ольга і троє внуків (дітей померлого в 2003 році сина Степанової Н.І. Юрія).

Прокоментуйте хто має право на спадщину і на яку частку.

Право на спадщину мають дочка – спадкоємиця за законом, має право на ½ від усього майна, та троє внуків- спадкоємці за правом представлення, ділять між собою частину майна, яка б належала їх батькові за законом, тобто по 1/6 від усього майна.


Задача 16. До нотаріуса звернулось подружжя Іванових з проханням посвідчити спільний заповіт щодо розпорядження майном, яким є квартира, що належить чоловікові на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та гараж, що належить дружині на підставі договору дарування.

Прокоментуйте порядок посвідчення заповіту подружжя.

Подружжя має право скласти спільний заповіт щодо майна, яке належить йому на праві спільної сумісної власності.

У разі складення спільного заповіту частка у праві спільної сумісної власності після смерті одного з подружжя переходить до другого з подружжя, який його пережив. У разі смерті останнього право на спадкування мають особи, визначені подружжям у заповіті.

За життя дружини та чоловіка кожен з них має право відмовитися від спільного заповіту. Така відмова підлягає нотаріальному посвідченню.

У разі смерті одного з подружжя нотаріус накладає заборону відчуження майна, зазначеного у заповіті подружжя.

Згідно ст..57 СК особистою приватною власністю дружини і чоловіка є: майно, набуте за договором дарування або спадкування. Згідно ст.1243 ЦК подружжя мають право посвідчити заповіт стосовно майна, яке перебуває у спільній сумісній власності. У зв’язку з тим що кожному з подружжя належить майно на праві приватної власності вони мають право скласти заповіт що до свого майна окремо один від одного


Задача 17. Власник квартири та житлового будинку Мороз І.К. заповів квартиру Зембіцькій Л.М. 10 жовтня 2005 року Мороз І.К. помер.

Вартість квартири на час відкриття спадщини становила 30 тисяч гривень, вартість житлового будинку становила 100 тисяч гривень.

10 березня 2006 року до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини з заявами про прийняття спадщини з’явились п’ять дітей Мороза І.К., двоє з яких - непрацездатні за віком.

Визначте частку кожного спадкоємця в спадковому майні.

Якщо та частина яку спадкують по закону більша ніж по обов’язковій частці, то спадкують по закону.

Останній день можна.

Зембіцькій Л.М.(по заповіту)на квартиру

Жилий будинок - по 1/5ч. п’ятьом дітям(в рівних долях кожному по закону).

Спадкоємцями будуть Зембіцька – спадкоємиця за заповітом, та 5 дітей – спадкоємці за законом., двоє дітей –непрацездатні за віком –тобто вони мають право на обов’язкову частку в спадщині, але так як спадкова частина за законом перевищує частину, яку б вони отримали як обов’язкову частку, то всі діти спадкують за законом, тобто по 20 тис.


Задача 18. Мешканця м. Вінниці Терлецького В.К. було засуджено у 1937 році до позбавлення волі на 10 років. З 1947 року Терлецький В.К. проживав у м. Кустанай Казахської РСР і помер у 1949 році.

У березні 1998 року Комісією з поновлення прав реабілітованих Вінницького міськвиконкому за заявою онуки Терлецького В.К. Бойко Н.Г. призначено компенсаційні виплати.

Бойко Н.Г. звернулась до Першої вінницької державної нотаріальної контори у листопаді 1998 року із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на компенсаційні виплати.

Які дії нотаріуса ?

Свідоцтво про право на спадщину після смерті реабілітованого може бути видане нотаріусом на підставі відповідного рішення Комісії з питань поновлення прав реабілітованих, яке має містити відомості про склад спадкового майна. За наявності такого рішення документи, які б стверджували належність успадкованого майна померлому, не вимагаються.

Часом відкриття спадщини після смерті реабілітованих у встановленому порядку громадян є день прийняття рішення відповідною Комісією з питань поновлення прав реабілітованих про повернення спадкоємцям першої черги майна реабілітованого (відшкодування його вартості). З умов задачі можна зробити висновок що Онука являється спадкоємицею першої черги за правом представлення (внуки правнуки спадкодавця спадкують ту частину спадщини яка б належала їхнім батька дідові бабі якби вони були живими на час відкриття спадщини)

Коло спадкоємців першої черги визначається на день винесення цього рішення. Факт смерті спадкодавця - громадянина, реабілітованого у встановленому порядку, а також належність до кола спадкоємців першої черги щодо майна реабілітованого визначається на підставі відповідного рішення Комісії з питань поновлення прав реабілітованих, яке повинно містити перелік документів, що стверджують відповідні факти.

Враховуючи умови задачі строк для прийняття спадшини пропущений, відповідно для його продовження необхідно звернутися до суду в порядку цивільного процесуального судочинства.


Задача 19. Недашківський П.П. у 1999 році купив житловий будинок. У 2003 році він отримав рішення виконкому відповідної ради про надання дозволу на будівництво сараю. Будівництво було розпочате. У 2004 році Недашківський П.П. вирішив продати вказаний житловий будинок і отримав витяг із Реєстру прав власності, у якому були відомості про недобудований сарай.

Чи вправі нотаріус посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку ?

П 63 «Інструкції» Коли з витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що власник здійснив або здійснє його перебудову чи прибудову, в тому числі звів або зводить господарські, побутові будівлі та споруди без установленого дозволу або без належно затвердженого проекту, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову. При відсутності такого рішення нотаріус відмовляє в посвідченні такого договоруТообто Недашківський зобов’язаний подати нотаріусу рішенні виконкому ради про надання дозволу на будівництво сараю.


Задача 20. Горбатенко І.П. заповів усе своє майно (1/2 частину житлового будинку, квартиру, земельну ділянку) Рудницькій О.С.

Після смерті Горбатенка І.П. за оформленням спадкових прав до нотаріальної контори звернулись Рудницька О.С. та непрацездатні дружина спадкодавця та онук, батьки якого загинули в автомобільній катастрофі раніше ніж помер Горбатенко І.П.

До коло спадкодавців увійдуть Рудницька О.С. – спадкоємиця за заповітом, та непрацездатна дружина – має право на обов’язкову частку, що складає половину від того, щоб могло спадкуватись їй за законом. Тому нотаріус встановлює коло спадкоєців за законом, це дружина та (внук за правом представлення) в рівних частках, тобто дружина мала б право на ½, половони від ½ скаладє ¼, отже Рудницька має право на все майно за виключенням обов’язкової частки, яку спадкує дружина – 1-1/4=3/4. спадкоємцю Рудницькій О.С. дістанеться ¾ частки спадкового майна, а дружині ¼ спадкового майна, тобто Рудницькій буде 3/8 частини житлового будинку, ¾ частини квартири, ¾ зем. Ділянки, дружині – 1/8 будинку і по ¼ квартиири і зем ділянки.


Задача 21. Після смерті 18 грудня 2005 року Онопрієнка Г.К. залишилось спадкове майно: земельна ділянка та розташований на ній житловий будинок. Онопрієнком Г.К при житті був складений заповіт на житловий будинок на двох дочок.

До нотаріуса за оформленням спадкових прав звернулись дві доньки Онопрієнка Г.К. – спадкоємиці за заповітом і дружина – непрацездатна за віком.

Які свідоцтва і на які частки спадкового майна будуть видані нотаріусом ?

Доньки спадкоємиці за заповітом, дружина має право на обов’язкову частку в спадковому майні, а це половина від тієї частки яка б належала їй за законом (ст1241). Нотаріус для того щоб визначити обов’язкову частку повинен визначити всіх садкоємців за законом, а це 2 дочки та дружина, отже дружині належала б 1/3 частка, а обов’язков ачастка за законом скаладатиме 1/3 :2=1/6 частка спадкового майна. Щодо частки дочок, то 1-1/6=5/6, а так як їх двоє, то кожна з них має право на 5/12 частку у спадщині.

Відповідно до ч.2 ст.1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право влансоті або право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені. Ст. 120 ЗК

Запропонувати згідно ст 1267 ч. 3 цк та п 228 «І» укласти договір про зміну часток (підляг нот посвід)до видачі свідоцтва

Враховуючи вимоги ст. 120 ЗК на тих же підставах переходить і право на землю, оскільки видача свідоцтва по закону передбачає рівність часток (перша черга спадкоємців 1261ЦК) а видані свідоцтва за заповітом та на обов’язкову частку в даному випадку не встановлює рівності часток всіх спадкоємців видача свідоцтв на земельну ділянку не вбачається за можливе оскільки порушити правило рівності часток за законом не можливо тому за визнанням права власності на зем ділянку пропорційно будинку пропонувати визнати в судовому порядку.)


Задача 22. Спадкоємцями за законом померлого Ковальчука А.П. є його дружина, мати і донька від першого шлюбу. Заповіт відсутній. Спадковим майном є ½ частина квартири і ½ частина автомобіля.

До нотаріальної контори звернулись мати та донька померлого, які не в змозі надати правовстановлювальні документи на майно, оскільки вони знаходяться у дружини померлого.

Які дії нотаріуса ?

Нотаріус надсилає дружині листа з проханням з’явитись в нот контору і подати правоустановлюючий документ. Якщо дружина подає, то нотаріус видає свідоцтва на майно в рівних частках дружині, доньк і матері ½:3=1/6, тобто всім по 1/6 частки спадкового майна. Якщо дружина не подає добровільно правовстановлюючий документ, то нотаріус пропонує матері та доньці звернутись в суд, який може зобов’язати дружину надати правовстановлюючий документ для оформлення спадщини.

Відповідно до пункту 212 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій Нотаріус при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом перевіряє факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства за законом осіб, які подали заяву про видачу свідоцтва, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців обов'язково вимагаються відповідні документи.( П 216 )

Так, факт смерті і час відкриття спадщини підтверджуються свідоцтвом органу реєстрації актів цивільного стану про смерть спадкодавця.

Доказом родинних та інших відносин спадкоємців зі спадкодавцем є: свідоцтва органів реєстрації актів цивільного стану; копії актових записів.


Задача 23. В забезпечення кредитного договору, укладеного між банком і Бойко Н.Г., власники квартири Іванов С.І., Іванова А.О., Іванов Р.С. (16 років) вирішили передати в іпотеку цю квартиру.

Чи вправі нотаріус посвідчити такий іпотечний договір ?

Нотаріус не може посвідчити договір (для посвідчення потрібно надання нотаріально посвідченої згоди дружини Панасюка В.А. (ст.369 ЦК ст.6 ЗУ «Про іпотеку»), майно що є у спільній власності може бути подано в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників, а також дозволу органу опіку та піклування (ст.71 ЦК), або співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості ( ст. 6 ЗУ «Про іпотеку). Згідно з умовами задачі такої згоди, як і виділення її в натурі та реєстрації як окремого об’єкта права власності, не було крім того відповідно до Ст 583. Сторони у договорі застави Заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель) ст. 238 ЦК (представництво) батько діє в своїх інтересах як законний представник дітей а тому не можливо посвідчити такий договір)


Задача 24. При посвідченні договору купівлі-продажу квартири Ігрук Р.К. з’ясувалось, що у квартирі зареєстровані сестра Ігрук Р.К. Валієва О.К. та її внука Валієва С.Т. (12 років). Нотаріус відмовив у посвідченні договору. Чи правомірно вчинив нотаріус

Закону України „Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей” Для здійснення цього правочину будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Нотаріус вправі посвідчити такий договір за наявності дозволу органу опіки та піклування на укладення такого договору за участю малолітнього. ст. 177 Сімейного Кодексу, ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» та ст..12 ЗУ Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» - Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав і охоронюваних законом інтересів дітей при наданні згоди на вчинення правочинів щодо належного дітям нерухомого майна.. Ч.4 ст.177 СК Дозвіл ООП на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини вразі гарантування збереження Ії права на житло нотаріус роз’яснює сторонам про права прописаних.


Задача 25. Степовий І.М. подарував Степовому А.К. автомобіль. Внаслідок недоліку подарованого автомобіля був травмований Ігнатенко А.К.

Що мав роз’яснити нотаріус при посвідченні вказаного договору?

Нотаріус повинен роз’яснити вимоги ст. 721 ЦК

1. Якщо дарувальникові відомо про недоліки речі, що є дарунком, або її особливі властивості, які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна обдаровуваного або інших осіб, він зобов’язаний повідомити про них обдаровуваного.

2. Дарувальник, якому було відомо про недоліки або особливі властивості подарованої речі і який не повідомив про них обдаровуваного, зобов’язаний відшкодувати шкоду, завдану майну, та шкоду, завдану каліцтвом, іншим ушкодженням здоров’я або смертю в результаті володіння чи користування дарунком.

У тому разі, якщо нотаріус роз‘яснив ст.721 ЦК при укладанні договору дарування, проте Степовий І.М. не повідомив обдарованому про недоліки автомобіля, він повинен відшкодувати обдарованоному шкоду заподіяну


Задача 26. Подружжя Стукан Т.Н. та Стукан О.П. уклали договір довічного утримання з П’янківським Г.Г. За договором був відчужений житловий будинок.

Після смерті Стукана Т.Н. до нотаріуса звернулися Стукан О.П. та П’янківський Г.Г. з проханням посвідчити договір про розірвання договору довічного утримання, оскільки П’янківський Г.Г. став інвалідом І групи і не в змозі виконувати умови договору довічного утримання.

Які дії нотаріуса?

Нотаріус радить звернутися до суду.

Припинення договору довічного утримання може бути розірваний за рішенням суду: на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання, незалежно від його вини; на вимогу набувача. (ст.755 ЦК). У разі розірвання договору у зв’язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він належно виконував свої обов’язки за дговором. Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.

У разі розірвання договору у зв'язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він належно виконував свої обов'язки за договором А тому нотаріус не може посвідчити договір про розірвання договору довічного утримання так-як на момент звернення до нотаріуса сторона відчуджувач не має тих повноважень що були на момент посвідчення договору так як майно було спільної сумісною власністю а відповідно не має прав у іншого члена подружжя на ту частину майна яку мав його (її)член подружжя

Задача 27. Громадянин України Дідух П.Т. як член колективного сільськогосподарського підприємства у 1998 році набув у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

У 2005 році Дідух П.Т. став громадянином Франції і звернувся до нотаріуса з проханням посвідчити договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки.

Які дії нотаріуса?

Відповідно до пункту 2 статті 33, а також пункту 3 статті 145 ЗК України іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства на умовах оренди.

Тобто Дідух П.Т. став громадянином Франції втратив право мати у власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Статтею 145 ЗК України передбачено, що якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

Ці положення можуть бути застосовані і для вказаних у задачі обставин, тобто Дідух став громадянином Франції втратив право мати у власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, тому повинен відчужити її протягом року.

Згідно підпункту б пункту 15 Перехідних положень у 2005 році діяв мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Цей мораторій діє і зараз (До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається:

купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) для суспільних потреб).

Але пунктом 2 статті 145 ЗК України передбачено, що у випадку, коли іноземцем чи особою без громадянства земельна ділянка сільськогосподарського призначення не відчужується протягом року, вона підлягає відчуженню за рішенням суду.

Вважаю, що у даному разі нотаріус може посвідчити договір купівлі-продажу, але покупцем земельної ділянки повинен бути лише

-громадянин України, який має сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва,

-юридичні особи, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

Переважне право купівлі у даному разі мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи місцевого самоврядування.


Задача 28. Іванчук І.П., Іванчук Т.М., Іванчук Г.І., Іванчук Р.І. приватизували квартиру у спільну сумісну власність. Іванчук І.П. має намір продати свою частку Стельмаху С.С.

Прокоментуйте.

Відповідно до ст.369 ЦК розпорядження майном, що є у спільній сумісні власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Але розпорядження здійснюється відносно всього спільного майна. Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності ст. 370 ЦК. Або визанчити свою частку внаслідок укладання договору між всіма співвласниками про поділ майна, що є у спільній сумісній (ст.372 ЦКУ), договір про виділ або поділ має бути укладений в письмовій формі і бути нотаріально посвідченим. Або поділ майна шляхом подання до суду позовної заяви. Після цього право спільної сумісної власності припиняється і виникає право спільної часткової власності. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами. Продавець зобов’язаний письмово повідомити всіх співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовляться від цього права протягом місяця, продавець має право продати свою частку іншій особі. Тобто Іванчук І.П. перед тим як продати свою частку Стельмаху С.С., повинени дотриматись вищеописаної процедури.


Задача 29. При укладенні договору дарування картини між Ткаченком П.Р. та Ткаченком С.С., дарувальник наполягав внести до умов договору такі обов’язки для Ткаченка С.С.:

- передати картину на реставраційні роботи до Німеччини;

- проводити щорічний громадський показ картини;

- заповісти картину міському краєзнавчому музею.

Які дії нотаріуса, до якого звернулись Ткаченки за посвідченням договору дарування?

Нотаріус повинен роз’яснити сторонам, що за таких умов він повинен відмовити в посвідченні договору дарування, пояснивши, що відповідно до ст. 725 ЦК України договором дарування може бути встановлений обов’язок обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред'являти вимог до третьої особи про виселення тощо)

Тобто дарувальник при укладанні договору може покласти на обдарованого виконати або утриматися від виконання певних дій відносно третьої особи, замість чого обдарований набуває право власності на дарунок.

Враховуючи це положення у разі бажання дарувальника включити всі три обов’язку до договору дарування нотаріус повинен відмовити у посвідченні такого договору, тому що обов’язок передати картину на реставраційні роботи до Німеччини та заповісти картину міському краєзнавчому музею (обмежується право власності і заповіт є особистим правом власника і складення не може бути викликане зобов’язанням на це іншим право чином) не є дією на користь третьої особи. У даному разі нотаріус може посвідчити договір дарування лише з обов’язком проводити щорічний громадський показ картини.


Задача 30. До нотаріуса звернулись представники комунального підприємства „Струмок” та приватного підприємства „Медобори” з проханням посвідчити договір міни приміщення магазину „Струмок” на складське приміщення підприємства „Медобори”.

Які документи має витребувати нотаріус при посвідченні цього договору?

ГК Ст. 293 п.4 Не може бути об'єктом мiни (бартеру) майно, вiднесене законодавством до основних фондiв, яке належить до державної або комунальної власностi, у разi якщо друга сторона договору мiни (бартеру) не є вiдповiдно державним чи комунальним пiдприємством.

Якщо складське приміщення зареєстроване в БТІ та розглядається як нежиле приміщення, то міна можлива.


Комунальне підприємство «Струмок» (приміщення магазину):

-правовстановлюючий документ,

-довідка-характеристика (витяг), виписку з балансу про балансову вартість майна

- Свідоцтво про державну реєстрацію,

-Положення, статут, установчий договір

-Виписка з Єдиного державного реєстру,

-Довідка про включення до ЄДРПОУ,

-Згода та рішення (про відчуження шляхом міни) Фонду комунального майна рішення відповідної ради місцевого органу самоврядування що до здійснення правочину,

-наказ про призначення керівником підприємства, (контракт) або довіреність на представника

-витяг з реєстру прав власності на це майно.


Приватне підприємство «Медобори» (складське приміщення):

-правовстановлюючий документ,

-довідка-характеристика (витяг) про балансову вартість,

-довідка про належність земельної ділянки (державний акт, договір оренди),

- Статут,

-Свідоцтво про державну реєстрацію,

-Виписка з Єдиного державного реєстру,

-Довідка про включення до ЄДРПОУ або довіреність на представника,

-Наказ про призначення керівника підприємства,

-Рішення про відчуження шляхом міни.

- витяг з реєстру прав власності на це майно


Задача 31. Войтов В.В. заповів належний йому житловий будинок. В заповіті перший поверх будинку було заповідано дочці, а другий поверх - синові.

Після смерті заповідача в нотаріальну контору за оформленням спадщини звернулись син, дочка та внук ( інвалід ІІІ групи) Войтова В.В.

Яке свідоцтво про право на спадщину має видати нотаріус?

В заповіті Войтов В.В. повинен був вказати частки.

Якщо між спадкоємцями не має спору, то вони можуть відмовитися від заповіту та спадкувати за законом але в такому разі право на спадкування отриає внук з правом представлення. 1256 – тлумачення заповіту після відкриття спадкоємцями або судом. В зв’язку з Тим, що в заповіті не вказані арифметичні (у простих дробах) частки, нотаріус може запропонувати спадкоємцям звернутись до суду з питанням установлення часток за кожним поверхом. Після встановлення судом часток за кожним поверхом спадкоємці звертаються до ДНК де на підставі рішення суду та заповіту вони отримають свідоцтво про право на спадщину за заповітом

Спадкоємцями за заповітом і за законом будуть дочка та син нотаріуса, онук не входить в коло осіб, які згідно ст 1241 Цивільного кодексу України мають право на обов’язкову частку у спадщині. Нотаріус має видати спадкоємцям– сину і дочці по ½ частки.


Задача 32. 2 січня 2004 року помер Слободян Л.О. не отримавши на заводі заробітну плату за останні три місяці.

Слободян Л.О. був одиноким, проживав сам у приватизованій квартирі.

До нотаріальної контори звернувся двоюрідній брат померлого з заявою про видачу йому свідоцтва про право на спадщину на квартиру та вищевказану заробітну плату.

Прокоментуйте.

3. Відповідно до ст. 1227 ЦК суми заробітної плати, пенсії, стипендії, аліментів,допомог у зв’язку з тимчасовою непрацездатністю, інших соціальних виплат, які належали спадкодавцеві, але не були нам одержані за життя, передаються членам його сім’ї, а у разі їх відсутності- входять до складу спадщини. 2. Відповідно до статті 1265 ЦК України двоюрідній брат є спадкоємцем 5-й черги (родичі до 6 ступені споріднення у нас получається спадкодавець - його батьки - дід, баба – батьки спадкоємця – спадкоємець тобто 4 ступінь спорідненості) і у разі якщо у померлого не має спадкоємців попередніх черг, в тому числі і за правом представлення він буде спадкоємцем всього майна померлого - і квартири і заробітної плати, оскільки з умов задачі спадкодавець проживав один і не мав членів сім’ї ( стаття 1227 – якщо є члени сім’ї, то заробітна плата передається членам сім’ї, а уже у разі їх відсутності входить в состав спадщини).


Задача 33. При наданні документів громадянином Волошиним для засвідчення копії диплома про закінчення вищого навчального закладу у Москві нотаріусом була встановлена невідповідність наданого диплому паспорту: в паспорті прізвище заявника зазначено Волошин, а в дипломі – Валошин. Нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії.

Чи правомірна відмова нотаріуса? Чи необхідно встановлювати особу заявника при засвідченні вірності копії документа? Що має роз’яснити нотаріус заявнику?

Відмова не правомірна, тому що нотаріуси засвідчують вірність копій документів, виданих юридичними особами за умови, що ці документи не суперечать законові, мають юридичне значення і засвідчення вірності їх копій не заборонено законом. Диплом про закінчення вищого навчального закладу є документом, засвідчення вірності копії якого відповідає діючому законодавству. При цьому встановлення належності документа, що підлягає засвідченню, особі, яка його надає не провадиться. Для засвідчення вірності копії нотаріус звіряє з оригіналом копію документа, вірність якого він засвідчує. (П 255 інструкції)

Установлення особи здійснюється за паспортом або іншими документами, які унеможливлюють будь-які сумніви щодо особи громадянина (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи моряка, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, але не є громадянином України, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює, посвідчення водія, посвідчення інваліда чи учасника Великої Вітчизняної війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи, та ін.).

Нотаріус повинен роз’яснити Волошину, що документи необхідно привести у відповідність з правильним написанням прізвища, для встановлення у разі необхідності в майбутньому належності йому документа, що підтверджує освіту.


Задача 34. До нотаріуса звернувся громадянин Іванов з проханням роз’яснити йому, які документи необхідні для посвідчення договору довічного утримання між ним та його рідною бабусею, яка має в приватній власності будинок, загальною площею 50 кв.м.

Чи може бути укладений договір довічного утримання між онуком і бабусею, якщо дітей у бабусі немає або якщо вони є?

Між онуком і бабусею може бути укладений договір довічного утримання, оскільки відповідно до ст 746 ЦК, відчужувачем у договорі довічного утримання маже бути фізична особа незалежно від віку та стану здоров’я, набувачем може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа, тобто обмежень щодо набувача немає взагалі. Щодо наявності чи відсутності дітей у бабусі також в законі немає ніяких обмежень. Документи які необхідні: паспорти сторін, ідентифікаційні номери сторін, правостановлюючий документ на будинок, довідка-характеристика.


Задача 35. Перед операцією громадянин Бойко склав заповіт і посвідчив його у чергового лікаря. Під час проведення операції Бойко помер. Його заповіт разом з довідкою про смерть наступного дня було передано його вдові.

Чи порушена процедура та форма посвідчення заповіту? Як мав діяти черговий лікар?

Да, у даному разі порушена і форма і процедура посвідчення заповіту Ст. 1257 цк. –при порущенні форми і процедури посвідчення заповіту – вважається нікчемним.

Відповідно до статті 1247 ЦК України заповіт складається у письмовій формі с вказанням місту та часу складання. Заповіт повинен бути особисто підписаний заповідачем.

Відповідно до 1252, 1253 ЦК України у разі якщо заповіт посвідчується черговим лікарем цієї лікарні він повинен бути посвідчений при свідках.

З умов задачі не слідує, що заповіт був посвідчений при свідках, тому порушена його форма.

Процедура посвідчення заповіту черговим лікарем порушена, тому що відповідно до статті 40 Закону України «Про нотаріат» черговий лікар після посвідчення заповіту повинен був негайно (тобто без промедления, немедленно, тотчас) Один примірник заповіту видається заповідачу. Другий примірник у той самий день передається до державного нотаріального архіву чи до державної нотаріальної контори за постійним місцем проживання заповідача. Стаття 8 ЗУ «Про нот» та звернуть увагу на довідку про смерть наверняка – лікарську.


Задача 36. Громадянин України Литвиненко бажає продати будинок, який розташований у м. Тернополі, громадянину Німеччини Вайсу. Будинок і земельна ділянка, на якій він розташований, належать Литвиненку на праві приватної власності.

Чи може бути посвідчений такий договір?

Дана земельна ділянка не відноситься до земель сільськогосподарськог призначення. А оскільки іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Так може бути посвідчений.

Відповідно до ч. 2 ст. 81 ЗК Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої ст.81 ЗК у разі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами

б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;

в) прийняття спадщини

.



Задача 37. Спадкодавець згідно заповіту залишив усе своє майно дочці. Після його смерті залишились дружина пенсійного віку та два сини, один з яких інвалід. Дружина в заяві про видачу свідоцтва про право на спадщину зазначила, що їх з чоловіком майно належало їм на праві спільної сумісної власності.

Хто і яку частку від спадщини отримає?

Якщо майно належало їм на праві спільної сумісної власності, то дружині вже

належить 1/2ч.,буде видане свідоцтво про право власності.

А інша ½ частка майна є спадковим мацном

1/8 – обов’язкова частка дружині;

1/8 - обов’язкова частка сину інваліду;

¾ дочці по заповіту.

П 239 інструкції Згідно ст.1241 Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка).

Оскільки майно чоловіка належало йому на праві спільної сумісної власності з дружиною, а відповідно до СК ЦК, частки в спільному сумісному майні є рівними, то до спадкового майна буде відноситись ½ частки від всього майна. До кола спадкоємців війдуть: дочка – спадкоємиця за заповітом, дружина – має право на обов’язкову частку в майні, син інвалід – має право на обов’язкову частку в майні. Для того щоб визанчити обов’язкову частку дружини і сина-інваліда, нотаріусу потрібно визначити коло спадкоємців за законом, а це дочка, дружина, син-інвалід і син. Тобто за законом син інвлід і дружина мали б право на 1/8 частки від всього спадкового майна, оскільки відповідно до ЦК право на обов’язкову частку в майні складає половину від того, що було б успадкованого за законом, то частка сина-інваліда і дружини склада по 1/16, від спадкового майна. А дочці залишиться все інше майно за виключенням обов’язкових часток дружини і сина-інвалід, а це складає ½ тобто 8/16-(1/16*2)=6/16=3/8.


Задача 38. Для прийняття українського громадянства громадянину Росії Музафарову необхідно було направити в консульство, що знаходиться у м. Львові, поряд з іншими документами, фотокартки. Музафаров відправив документи в консульство поштою, оскільки проживав у місті Дрогобичі і через хворобу не міг особисто приїхати в м. Львів. Посадовою особою консульства в прийомі фотокарток було відмовлено через неможливість безпосередньо переконатися в тому, що на фотографічних картках зображений саме Музафаров.

Який можливий вихід із ситуації, що склалася? Обгрунтуйте.

Згідно ст. 82 ЗУ «Про нотаріат» та п. 271-272 Інстркції і ст.41 про нотаріат можливий наступний вихід із ситуації: нотаріус в межах нотаріального округу виїздить до Музафарова, до дому який подає нотаріусу паспорт, документ, що засвідчує його легальність перебування на території України, а також свою фотокартку. Нотаріус видає свідоцтво про посвідчення тотожності громадянина з особою, зображеною на фотокартці: у верхньому лівому куті свідоцтва вміщує фотокартку, скріплює своїм підписом і печаткою, при цьому печатка має розміщуватись частково на фотокартці, а частково на свідоцтві.


Задача 39. До нотаріуса звернувся Соловйов, що мав намір продати належну йому частку в праві спільної часткової власності на житловий будинок громадянину Миколаєву. При цьому він пояснив, що його співвласник Трифонова відмовилась прийти до нотаріуса для оформлення заяви про відмову від переважного права купівлі частки, що продається, оскільки її не влаштовує ціна продажу частки. Нотаріус відмовив сторонам у посвідченні договору, пояснивши, що договір за позовом Трифонової може бути визнаний надалі недійсним.

Чи правомірна відмова нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії? Який вихід ви бачите із ситуації, що склалася? Які повинні бути дії нотаріуса?

Статтею 358 ЦК України, пунктом 53 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Стаття 362 ЦК України – у разі продажу долі в праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на придбання її за ціною, указаної для продажу, та на інших рівних умовах.

Продавець частки зобов’язаний письмово повідомити інших співвласників про свій намір продати свою частку, вказав ціну та інші умови договору купівлі-продажу.

Пункт 54 Інструкції– у цьому разі нотаріус повинен впевнитися у тому, що продавець у письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності про свій намір продати частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов продажу.

Доказом повідомлення є свідоцтво про передачу заяви (у разі якщо нотаріус особисто передає заяву свідоцтво не потрібно, нотаріус робить відмітку про вручення на примірнику заяви, який додається до договору купівля-продажу, що залишається у справах нотаріуса) або заява співвласника про відмову від здійснення переважного права купівлі частки майна з зазначенням ціни продажу та інших умов (справжність підпису на заяві повинна бути засвідчена нотаріально, а якщо співвласник з'явився до нотаріуса особисто, то заява може бути викладена на білому листі чи на бланку).

У даному разі співвласнику Трифоновій слідує передати заяву згідно зі статтею 84 Закону України «Про нотаріат», в якій вказати ціну продажу та інші умови договору, і якщо вона не здійснює свого переважного права протягом місяця з моменту одержання заяви, після спливу місяця нотаріус має право посвідчити договір купівлі-продажу частки іншій особі (стаття 362 ЦК України та пункт 55 Інструкції). У разі якщо вона відмовиться отримати заяву, нотаріус має право при наявності відмітки органу зв’язку на зворотній стороні повідомлення, також потім продавати свою частку, але за ціну не нижчу, ніж та що вказана в повідомленні Трофиновій і напротязі трьох місяців з дня фактичної відмови учасника спільної часткової власності.