Как не стать обманутым при приобретении жилья в строящемся доме

Вид материала

Документы

Содержание Как выбрать надежного застройщика? Что должен содержать договор участия в долевом строительстве? Не отдавайте деньги застройщику, если

Подобный материал:

• Памятка для покупателей недвижимости, 16.92kb.
• Первый- принципы и признаки критического мышления. Критическое мышление, 1290.1kb.
• Доклад председателя инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме, 19.01kb.
• Памятка о порядке подготовки и сдачи документов для получения молодежной субсидии, 62.99kb.
• Информационное письмо для составления договора купли-продажи, участия в долевом строительстве,, 42.43kb.
• Капитализация затрат по займам, 160.56kb.
• Как стать миллионером с помощью банков: «большие» кредиты под залог недвижимости. Тонкости, 390.14kb.
• Решение этих проблем требует принципиально новой стратегии строительства доступного, 85.56kb.
• Как стать предпринимателем (пособие для безработных), 702kb.
• Татьяна Ларина родилась в семье простых и душевных родителей. Кним приезжали часто, 48.74kb.

Как не стать обманутым при приобретении жилья в строящемся доме.


Правоотношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".


Какие способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости установлены законом?


Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ допускает только четыре способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, а именно:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений;

- жилищно-накопительными кооперативами;

- жилищно-строительными кооперативами.


При этом необходимо учитывать, что оплата за строящуюся квартиру, гараж в многоквартирном доме по договору долевого участия снижает риски, но не защищает участника долевого строительства на 100%.


Как выбрать надежного застройщика?


1. Выберите застройщика, который является юридическим лицом (ЗАО, ОАО, ООО, ГУП, ЖСК, ЖНК и т.д.).

2. Потребуйте у застройщика предъявить для ознакомления оригиналы (надлежаще заверенные копии) следующих документов о проекте строительства, предоставляемых по требованию любого обратившегося гражданина: разрешение на строительство; проектную декларацию на строительство многоквартирного дома; договор аренды или свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок застройки; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Обратите внимание на то, что представленные документы выданы именно застройщику, а договор аренды (субаренды) или право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства дома зарегистрированы застройщиком в Управлении Росреестра Вологодской области.

Вы вправе потребовать у застройщика предъявить Вам для ознакомления: технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

3. Соберите о застройщике как можно больше информации (о репутации, о построенных им объектах строительства, об отзывах потребителей). Кроме того, Вы вправе потребовать у застройщика представить:

- учредительные документы; свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

4. Зайдите на сайт www.igsn-vologda.ru Инспекции государственного строительного надзора Вологодской области в подраздел «Информация для участников долевого строительства» раздела «Информация о деятельности», где вы можете ознакомиться с информацией о строительстве многоквартирных домов на территории Вологодской области, надзор за которыми осуществляет Инспекция, в т.ч. об интересующем Вас многоквартирном доме.


Что должен содержать договор участия в долевом строительстве?


1. Описание конкретной квартиры, гаража, иного объекта долевого строительства (адрес местонахождения, расположение в доме, площадь, количество комнат, иные характеристики).

2. Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства.

3. Цену договора, срок и порядок ее уплаты.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет), на инженерное оборудование (не менее 3 лет) с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве заключается только в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оплата цены договора участником долевого строительства должна производится только после его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Вологодской области.


Не отдавайте деньги застройщику, если:


застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;

застройщик не предъявляет оригиналы (надлежаще заверенные копии) разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной декларации на объект строительства, иные вышеуказанные документы;

застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Вологодской области;

застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т.п.


На территории области надзор в области долевого строительства осуществляет Инспекция государственного строительного надзора Вологодской области (г.Вологда, ул.Мальцева, д.52, каб.614), куда Вы можете обратиться для получения консультаций на личном приеме и по телефону 756522, 266376, а также с заявлением о нарушениях прав граждан в области долевого строительства.