Памятка для покупателей недвижимости
| Вид материала | Памятка |
- Маркетинг объектов коммерческой недвижимости. Повышение доходности объектов, 41.62kb.
- На которые стоит обращать внимание при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, 54.76kb.
- «Анализ эффективности вложений в объект недвижимости», 605.6kb.
- Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
- Программа «Риелтер кд». (версия 0) Программный комплекс предназначен для автоматизации, 36.61kb.
- Памятка по проведению интервью с ветеранами Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., 93.4kb.
- Заявление об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости, 89.68kb.
- Контрольная работа по курсу: «Экономика недвижимости». Тема: «Особенности функционирования, 128.41kb.
- Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература Раздел Рынок недвижимости, 4993.56kb.
- Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература Раздел Рынок недвижимости, 4993.56kb.
Памятка для покупателей недвижимости
Как приобрести жилой дом, комнату или квартиру и не быть при этом обманутым? На что следует обращать внимание при заключении сделки
купли–продажи жилого помещения?
1.Убедитесь в подлинности документа, который подтверждает личность продавца: таким документом является паспорт гражданина РФ. В случаях, когда интересы продавца представляет кто-либо по доверенности, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), нужно проверить документы обладателя доверенности и саму доверенность. Обратите внимание на срок действия доверенности и объём предоставленных полномочий. В доверенности должно быть указано, кто именно имеет право заключать конкретную сделку с конкретным объектом недвижимости.
2. Необходимо установить, что продаваемая недвижимость принадлежит именно тому человеку, который называет себя продавцом: нужно проверить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и пр.), свидетельство о государственной регистрации права (при его наличии), проверить подлинность этих документов. Нельзя доверять незаверенным в установленном порядке копиям.
3. Можно произвести запрос в регистрирующий орган с целью получения выписки из Единого государственного реестра прав, в которой будут отражены точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит жилая недвижимость и зарегистрированы ли обременения.
4. Обратите внимание и на семейное положение продавца: в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации один из супругов не имеет права проводить сделку с недвижимостью без письменного согласия второго. Согласие супруга на продажу жилья должно быть нотариально заверено.
5. Если сособственниками жилого помещения являются лица, которые находятся под попечительством или опекой, или несовершеннолетние, оставшиеся без родительской опеки, то на руках у продавца жилого помещения должно быть согласие, выданное органом опеки и попечительства. Обратите особое внимание на подлинность согласия.
6. Помните: преимущественное право приобретения отчуждаемой доли имеют участники общей долевой собственности. Третье лицо может купить жилую площадь, если остальные участники после их извещения о продаже, не совершат покупку в течение месяца или полностью от неё откажутся.