Правительство москвы постановление от 4 декабря 2007 г. N 1035-пп о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе москве

Вид материала

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6

часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые

постройки) до настоящего времени никому не продано, не заложено,

в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено

денежными обязательствами по оплате жилого помещения

и коммунальных услуг, а также правами 3-х лиц.

3. Стоимость и порядок расчетов

3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего

на праве собственности Гражданину и расположенного по адресу:

г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. ___, N ___, составляет

__________ руб.:

(числом)

__________ (________________________________________________) руб.

(числом) (прописью)

(для жилого дома, части жилого дома:

а) стоимость земельного участка - ______________________ руб.;

б) стоимость плодово-ягодных насаждений, в т.ч. упущенная

выгода, - _____________ руб.;

в) стоимость жилого дома (доли в праве на жилой дом), включая

хозяйственно-бытовые строения, - ____________________________ руб.

Итого: ___________ (______________________________________) руб.).

(числом) (прописью)

3.2. В соответствии с определенной рыночной стоимостью

недвижимого имущества Гражданина, указанного в п. 2.1,

и Законом города Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении

жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых

помещений (жилых домов) в городе Москве" Гражданину может быть:

а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером

общей площади _________ кв. м, расположенное по адресу: г. Москва,

ул. ____________________, д. ___, корп. ___, кв. ___;

б) предоставлена 100% субсидия на приобретение жилого

помещения;

в) предоставлена выкупная цена в денежной форме в размере,

указанном в п. 3.1.

3.3. Денежные средства за упущенную выгоду в размере ____ руб.

(подп. "б" п. 3.1) перечисляются на лицевой счет Гражданина,

Открытый в банке Российской Федерации, либо засчитываются в счет

погашения разницы в стоимости обмениваемого недвижимого имущества

в течение __ дней с момента подписания настоящего соглашения всеми

сторонами, либо при наличии инвестиционного контракта

выплачиваются в бюджет города Москвы.

3.4. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения,

находящегося по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. ___,

корп. ____, N ________, в соответствии с произведенной независимой

оценкой составляет _________ (______________________________) руб.

(числом) (прописью)

3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равноценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю в праве на жилой дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения.

Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а не Закон Российской Федерации.

3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого произведен независимым оценщиком _______ с соблюдением утвержденных (указать организацию, производившую оценку имущества) Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по заключенному Департаментом как лицом, уполномоченным Правительством Москвы на совершение сделок с объектами оценки, договору на оценку, составленному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2005 N 204-ПП "О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы".

Договор на оценку и отчеты о произведенной оценке являются приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

3.7. Предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Москва, ул.

___________________________, д. ______, корп. _______, N _________

соответствует санитарно-техническим нормам и является пригодным

для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц.

4. Обязательства сторон

4.1. Гражданин обязан:

4.1.1. Избрать в течение ___ дней после представленных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жилого помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого помещения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно:

- путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него;

- путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество;

- путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п. 2.1, и компенсации за плодово-ягодные насаждения и оформить свое решение письменно приложением к данному соглашению.

4.1.2. После избрания способа переселения произвести все необходимые действия по его осуществлению.

4.1.3. Освободить объект недвижимости, указанный в п. 2.1,

по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ____ в течение ___ дней

с момента подписания настоящего соглашения и заключения договора

краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

4.1.4. Вселиться по адресу нахождения предоставляемого жилого

помещения: г. Москва, ул. ___________________, дом ___, кв. ______

4.1.5. Освободить от имущества занимаемое жилое помещение

по адресу: г. Москва, ул. ________________, дом ____ в течение ___

дней с момента подписания настоящего соглашения, а также сдать

помещение по акту приема-передачи.

4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на _____ (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу.

Подписать акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение __ дней с момента получения такого акта.

4.2. Администрация обязана:

4.2.1. Издать в течение __________ дней распоряжение префекта

АО о предоставлении жилой площади ________________________________

4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства.

4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций.

4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий.

4.2.5. Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения).

4.2.6. Подписать акт приемки-передачи, акт сноса недвижимого имущества.

4.3. Инвестор ________________________________________ обязан:

4.3.1. Оказать содействие Гражданину по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением транспорта и механизмов.

4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами акт о сносе недвижимого имущества.

Согласовать акт приема-передачи недвижимого имущества.

4.3.3. Обеспечить снос передаваемого Гражданином недвижимого имущества.

4.4. Департамент обязуется:

4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения) и направить документы в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФРС).

4.4.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего соглашения, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении соглашения либо выкуп недвижимого имущества будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6. Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.2. Настоящее соглашение считается вступившим в силу с момента подписания всеми сторонами и составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

7.1. Администрация 7.4. Гражданин

____________ /______________/ зарегистрирован по адресу:

г. Москва, улица _____________,

М.П. дом __, кв. ___

Паспорт N _____________________

7.2. ДЖПиЖФ. выдан ОВД района города Москвы,

Юридический адрес: Газетный дата - "__" ________ ____ г.

пер., дом 1/12.

Банковские реквизиты: Сбербанк

Начальник УДЖПиЖФ России, филиал, отделение.

г. Москвы в АО

____________ /______________/ Р/сч. _________________________

М.П. К/сч. _________________________

БИК __________________________

7.3. Инвестор. ИНН __________________________

Юридический/фактический адрес: Лиц/сч. _______________________

______________________________ _______________ /_____________/

М.П.

Приложение 4

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ МОГУТ ПРИНИМАТЬСЯ ВО ВНИМАНИЕ

ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ

Документы, подтверждающие права на жилые дома и земельные участки:

- нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 года);

- вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности (право оперативного управления) на жилой дом или право застройки (до 26 августа 1948 года);

- договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов народных депутатов об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности);

- нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 года);

- нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

- нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений);

- нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

- акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных Советов народных депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение;

- выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом (помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

- копии актов о продаже жилых домов (помещений) граждан с публичных торгов;

- свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов (помещений) между супругами, выданные государственной нотариальной конторой (в населенных пунктах, где не было государственных нотариальных контор, нотариальные действия в соответствии с законодательством союзных республик выполняли районные, городские, поселковые и сельские Советы народных депутатов);

- решения товарищеских судов о разделе жилых домов (помещений) между супругами;

- регистрационные удостоверения коммунальных органов;

- акты предоставления земельных участков в бессрочное пользование;

- акты об отводе земельных участков для строительства;

- обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (поскольку эти ссуды выдаются при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство);

- акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

- инвентаризационно-технические документы в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на жилой дом;

- платежные документы об оплате земельного налога (ренты) и налога со строений, а также страховые полисы.

Приложение 5

к Положению

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА МЕНЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА)

Город Москва ________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

Город Москва в лице Департамента жилищной политики

и жилищного фонда города Москвы, действующего на основании

Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы

от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения

о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы",

находящегося по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12,

интересы которого представляет __________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующий(ая) на основании доверенности, удостоверенной

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

нотариусом города Москвы, "__" _____ ____ г. за реестровым N ____,

с одной стороны, и гр. ___________________________ "__" _____ ____

(фамилия, имя, отчество)

г.р., паспорт номер ________________ выдан ________________ города

Москвы "__" _____ ____ г., гр. ______________________________ "__"

(фамилия, имя, отчество)

_____ _______ г.р., паспорт номер ________ выдан _________________

города Москвы "__" _____ ____ г., гр. ____________________________

(фамилия, имя, отчество)

"___"______ ______ г.р., паспорт номер _______ выдан _____________

города Москвы "__" ______ ________ г., зарегистрированные по месту

жительства по адресу: г. Москва, ул. ___________________, д. ____,

корп. _______, кв. ______, с другой стороны, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Гр. ___________________, ________________, ________________

(фамилии, имена, отчества каждого полностью)

на праве _____________________________ (указать вид собственности)

собственности по ______ доле _________ (указать, кому) принадлежит

_________________________________________________________________,

(указать жилое помещение - квартира, комната, жилой дом и т.п.),

находящаяся(щийся) по адресу: город Москва, улица

________________, дом __ (числом) (и прописью), корпус __ (числом)

(и прописью), квартира _______ (числом) (и прописью), на основании

__________________ (указать вид договора либо иное) N ____________

от "__" _____ ___ г., зарегистрированного в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" _________

_____ г., запись регистрации N _________, условный номер ________,

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации

права, бланки N: ________, ________, ________ от "__" _____ __ г.,

выданные органом по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Вышеуказанная(ый) _______________ (указать: квартира, комната,

жилой дом) расположена на ___ этаже, состоит из ____ жилых комнат,

имеет общую площадь _____ (числом) (прописью с точностью до одного

десятичного знака) кв. м, в том числе без учета лоджий, балконов,

прочих летних помещений ___________ (числом) (прописью с точностью

до одного десятичного знака) кв. м, жилую площадь _______ (числом)

(прописью с точностью до одного десятичного знака) кв. м,

что подтверждается экспликацией, выданной ____________________ БТИ

за N ____ от ______________

Стоимость указанной _________ (квартиры, комнаты, жилого дома)

согласно оценке N ______, произведенной _________________ (указать

организацию, производившую оценку) "__" ______ ____ г., составляет

____________ (___________________________________________) руб.

(числом) (прописью)

2. Городу Москве в лице Департамента жилищной политики

и жилищного фонда города Москвы принадлежит по праву собственности

_________ (жилое помещение - квартира, комната), находящаяся(ийся)

по адресу: город Москва, улица _________________, дом ___ (числом)

(прописью), квартира _____ (числом) (прописью), что подтверждается

свидетельством о государственной регистрации права,

бланк ___________, выданным органом по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _______ ____ г.,

запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

N ____________ от "__" _____ ____ г., условный номер _____________

Вышеуказанная(ый) ____________ (квартира, комната) расположена

на _____ (числом) этаже и состоит из _________ (числом и прописью)

жилых комнат, имеет общую площадь _____ (числом и прописью) кв. м,

в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений

________ (числом и прописью) кв. м, жилую площадь ________ (числом

и прописью) кв. м. Рыночная стоимость указанной ________ (указать:

квартиры, комнаты) согласно оценке N ______________, произведенной

______________________ (указать организацию, производившую оценку)

"__" _____ ___ г., составляет ___________ (числом) (______________

_____________________________________) (прописью) руб.

В указанной(ом) ________ (квартире, комнате, жилом доме) никто

не зарегистрирован.

3. Стороны обменяли принадлежащие им по праву собственности

жилые помещения.

В результате мены:

городу Москве в лице Департамента жилищной политики

и жилищного фонда города Москвы переходит в собственность ________

(квартира, комната, жилой дом), находящаяся(ийся) по адресу:

город Москва, улица _____________, дом ______ (числом и прописью),

корпус ___ (числом и прописью), квартира ____ (числом и прописью);

гр. ________________, ______________, ______________ переходит

в __________ (указать, в какую) собственность _________ (квартира,

комната), находящаяся по адресу: город Москва, улица

________________, дом ___ (числом и прописью), (квартира, комната,

жилой дом) ____ (числом и прописью) ____ (указать, в каких долях):

гр. _________________________________ - (указать долю числом);

(фамилия, имя, отчество)

гр. _________________________________ - (указать долю числом);

(фамилия, имя, отчество)

гр. _________________________________ - (указать долю числом).

(фамилия, имя, отчество)

4. По взаимному согласию сторон и в соответствии

с ____________________________________ (тип документа и кем издан)

__________________________ (указать правовой акт, решение префекта

о предоставлении жилого помещения) от "__" _____ ___ г. за N _____

мена произведена ___________________________ (указать - с доплатой

или без доплаты).

Разности стоимостей _______ (жилых помещений - квартир и т.п.)

в размере ______ (числом) (_______________________ (прописью) руб.

Blog