Geum.ru

Го наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

Вид материалаКодекс
Подобный материал:
Порядок и условия переоформления права постоянного (бессрочного) пользования

земельными участками на территории Красноярского края


В соответствии со статьей 20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что иные юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или собственности, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным для выкупа земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений до 1 января 2012 года.

Физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, также обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными им для осуществления предпринимательской деятельности, так как согласно статье 23 Гражданского кодекса РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. При этом в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежат передаче земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, бесплатно.

С 1 января 2013 года за нарушение установленных сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками Кодексом об административных правонарушениях РФ будет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке и на условиях, в том числе и по цене, установленных в статье 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельные участки, занимаемые зданиями, строениями и сооружениями, независимо от того, для какой цели были предоставлены земельные участки и вне зависимости от наличия на спорном участке объекта недвижимости (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии со статьей 11 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (далее – Закон края) до 1 января 2012 года на территории Красноярского края собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки по цене:

за земельные участки, расположенные в границах города Красноярска, - в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

за земельные участки, расположенные в других населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов, - в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Цена земли устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, независимо от количества совершенных с ними сделок, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений, независимо от количества совершенных с ними сделок;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001).

С 1 января 2012 года продажа земельных участков, которые находятся в собственности Красноярского края или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках осуществляется по цене в размере кадастровой стоимости земельного участка.

При этом статьей 14 Закона края установлено, что сельскохозяйственным товаропроизводителям, имеющим в собственности здания, строения и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, земельные участки под этими зданиями, строениями и сооружениями предоставляются в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.

А согласно статье 27 Закона края сельскохозяйственные угодья, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные сельскохозяйственным организациям, а также гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретаются ими в собственность по цене, составляющей 20 процентов от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

В соответствии со статьей 12 Закона края в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 1 января 2012 года, а в отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), - до 1 января 2015 года, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков после указанных дат годовой размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком землепользователь должен обратиться с заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение данным участком.

Распоряжение земельными участками осуществляют:

- Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю – земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности);

- агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края – земельными участками, находящимися в собственности Красноярского края (краевой собственности);

- органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов - земельными участками, находящимися в собственности муниципальных районов и городских округов, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (право собственности на которые не зарегистрировано);

- органы местного самоуправления поселений - земельными участками, находящимися в собственности соответствующего поселения.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370 к заявлению о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность представителя физического, являющегося индивидуальным предпринимателем, или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) кадастровый паспорт земельного участка;

6) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством:

- документ о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- для бесплатного предоставления земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение; документ, подтверждающий целевое назначение здания, строения, сооружения; документ, подтверждающий, что заявитель является сельскохозяйственным товаропроизводителем в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства»;

- для применения льготной цены выкупа земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение; документ, подтверждающий отчуждение здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности, или дату возникновения права собственности на здание, строение, сооружение, в случае, если данное право возникло у некоммерческой организации до вступления в силу Земельного кодекса РФ (29.10.2001).