Проектная декларация
| Вид материала | Документы |
- Проектная декларация, 140.95kb.
- Проектная декларация, 92.11kb.
- Проектная декларация первоначально была опубликована на сайте сп ОАО "Сибакадемстрой", 134.43kb.
- Проектная декларация, 1088.73kb.
- Проектная декларация, 1108.79kb.
- Проектная декларация, 52.27kb.
- Проектная декларация, 123.71kb.
- Проектная декларация, 65.4kb.
- Проектная декларация, 92.26kb.
- Российская федерация проектная декларация, 220.92kb.
III. Информация о I-ом этапе строительства.
| Этапы и сроки его реализации, сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и об органе, уполномоченном на выдачу такого разрешения | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося Административного здания - 30 июня 2012 г. Срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства Административного здания – 30 сентября 2012 г. Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является Мэрия г.Новосибирска | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Результаты государственной экспертизы проектной документации | Выводы, изложенные в заключении № 54-1-5-0122-08 ГБУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» по рабочему проекту строящегося Объекта (шифр 6931), утвержденного 12.08.2010 г. П.Н. Зиновьевым: «соответствует требованиям технических документов и рекомендуется к утверждению» (1-я очередь строительства). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Разрешение на строительство | Разрешение на строительство (1 этап строительства) № Ru 54303000-366 от 22.09.2010 г., выдано Мэрией г.Новосибирска сроком до 22.10.2011 г., Разрешение на строительство (1 этап строительства) (внесение изменений в разрешение на строительство от 22.09.2010 г. № Ru 54303000-366) № Ru 54303000-366-и от 03.11.2010 г., выдано Мэрией г.Новосибирска сроком до 22.10.2011 г. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Сведения о местоположении строящегося Административного здания и его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство | Сведения о местоположении Административного здания Участок строительства площадью 0,229 га (1 очередь) расположен по ул.Кропоткина в Калининском районе г. Новосибирска и ограничен с севера ул.Кропоткина, с запада – строящимся административным зданием ООО «Протар», с юго-запада и с юга – жилым 9-этажным домом по ул.Кропоткина, 132, с юго-востока – 10-этажным жилым домом по ул.Кропоткина, 130, с востока – перспективной застройкой 17-этажного жилого дома ООО «Комплекс на Кропоткина». Участок свободен от застройки. Рельеф площадки спокойный, с отметками поверхности от 153.300 до 155.300.
Решениями генерального плана предусматривается планово-высотная посадка административного здания со встроенными торговыми помещениями с учетом существующего рельефа, отметок проезжей части улицы, окружающей и перспективной застройки, обеспечения санитарных, экологических и противопожарных требований, возможности отвода поверхностных вод. Проектом предусмотрено устройство проездов, открытой парковки с асфальтобетонным покрытием, тротуаров с покрытием из дорожно-декоративной плитки, устройство газонов и цветников, установка малых форм. Предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проезжей частью. Водоотвод с участка решен открытым способом с выпуском на проезжую часть ул.Кропоткина.
Административное здание запроектировано прямоугольной формы в плане размерами в осях 54,0х21,0м, 4-этажное с подвалом. Высота подвального и наземных частей этажей – 3,60м. Объемно-планировочными решениями в подвальном этаже предусмотрено размещение помещений выставочного комплекса, ИТП, насосной, электрощитовой, загрузочных и подсобных помещений магазинов, расположенных на первом и втором этажах. Планировочное решение третьего и четвертого этажей – коридорного типа с двухсторонним размещением помещений. На третьем этаже запроектированы административные помещения, на четвертом этаже – спортивно-оздоровительный комплекс. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 156,50м. Здание оборудовано двумя лестницами типа 1 с тамбур-шлюзами, двумя лестницами типа Л1 и двумя грузовыми лифтами грузоподъемностью 500кг и 1000 кг. Здание II уровня ответственности, II степени огнестойкости. Наружная отделка – система навесного вентилируемого фасада с облицовкой алюминиевыми композитными панелями «Краспан Howsol». Цоколь, стены первого и второго этажей облицовываются керамогранитом. Козырьки над входами из прозрачных панелей «Полигаль-Титан». Внутренняя отделка – окраска водоэмульсионными и масляными красками, облицовка керамической плиткой, оклейка обоями. Потолки подвесные – «Армстронг». Полы – керамическая крупноразмерная плитка и линолеум.
Уровень ответственности здания – II. Здание – каркасного типа из сборных железобетонных конструкций серии 1.020-1/87, с кирпичной вставкой в осях 10-11. Прочность и устойчивость обеспечивается совместной работой колонн, диафрагм жесткости и стен, объединенных дисками перекрытий и покрытия. Колонны каркаса сборные железобетонные сечением 400х400мм, одно и двухэтажной разрезки для высоты этажа 3,6м по серии 1.020-1/87 в. 2-1, 2-3. Сетка колонн 6,0х6,0м. Ригели сборные железобетонные по серии 1.020-1/87 в. 3-1. Диафрагмы жесткости – сборные железобетонные по серии 1.020-1/87 в. 4-1. Плиты перекрытия и покрытия - сборные железобетонные многопустотные по серии 1.141 в. 60,63, 1.041.1-2 в. 1, ИИ-04-4 в. 19. Стены вставки толщиной 380 мм из кирпича КО-100/15 ГОСТ530-95 на растворе М75. Наружные стены каркасного объема здания кирпичные самонесущие толщиной 380 мм с поэтажной разрезкой из кирпича КО-75/15 ГОСТ 530-95 на растворе М75. Наружные стены утепляются минераловатными плитами «Венти Баттс» толщиной 150 мм с ветрозащитной пленкой в системе фасада «U-kon». Шахты лифтов кирпичные. Фундаменты под колонны каркаса сборные железобетонные стаканы по серии 1.020-1/87 в. 1-1 по монолитным железобетонным подушкам на естественном основании. Фундаменты под диафрагмы жесткости и кирпичные стены – монолитные железобетонные ленточного типа на естественном основании. Фундаменты под самонесущие наружные кирпичные стены – сборные железобетонные прогоны по серии 1.225.2 в. 11 и ригели по серии 1.020-1/87 в. 3-1 с опиранием на фундаменты под каркас. Марка бетона монолитных фундаментов В15, рабочая арматура класса АIII. Перегородки – газобетонные блоки толщиной 100 мм. Лестницы из сборных железобетонных ступеней (серия 1.055.1-1) по металлическим косоурам. Кровля инверсивного типа с гидроизоляционным слоем из мембраны ТПОЛ «Эвергат» толщиной 1,2 мм. Водосток – внутренний организованный. Утеплитель покрытия – экструдированный пенополистирол «Пеноплекс-35Т» толщиной 50мм (над слоем гидроизоляции) и плиты ПСБ-35 (ГОСТ15588-86) толщиной 80мм (под слоем гидроизоляции). Окна, витражи – из ПВХ профилей фирмы «КБЕ» с двухкамерными стеклопакетами по ГОСт 30674-99, R=0,65м2 * ºС/Вт. Двери – деревянные по действующим ГОСТам и противопожарные.
Раздел «Энергоэффективность» и «Энергетический паспорт» по проектным решениям на строительство 4-этажного административного здания с торговыми помещениями разработан в соответствии с требованиями действующих норм: СНиП 23-02-2003, СП 23-101-2004, ТСН 23-317-2000 НСО, СНиП 23-01-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.08.02-89, СНиП 31-05-2003, ГОСТ 30494-96. Условия эксплуатации ограждающих конструкций здания – А. В соответствии с СНиП 2.08.02-89, СНиП 31-05-2003 расчетная температура внутреннего воздуха 18 ºС, градусо-сутки отопительного периода для климатических условий г.Новосибирска – 6141. Стены подвала ниже отм.-2400 из бетонных блоков тлщиной 600мм, выше – кирпичные толщиной 380мм с утеплением минераловатными плитами «ROCKWOOL» «Венти Баттс» (λА = 0,042 Вт/м ºС) толщиной 150 мм в системе вентилируемого фасада с облицовкой плитами типа «Краспан». Покрытие утепляется пенополистирольными плитами ПСБ-С-35 (λА = 0,029 Вт/м ºС) толщиной 130 мм. Полы по грунту бетонные. Оконные блоки и витражи В1, В2, В5 из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами из стекла с твердым селективным покрытием. Приведенное сопротивление теплопередаче 0,65 м2 ºС/Вт. Теплоснабжение здания – от тепловых сетей через встроенный индивидуальный тепловой пункт с узлом учета тепла. Системы отопления однотрубные с нижней разводкой с балансировочной арматурой на стояках, с термостатическими клапанами у отопительных приборов. Телоизоляция трубопроводов тепловодоснабжения принята цилиндрами из минеральной ваты и матами из стекловолокна. Приточно-вытяжная вентиляция естественная и с механическим побуждением. Проектные решения по тепловой защите административного здания обеспечивают выполнение требований СНиП 23-02-2003. Класс энергетической эффективности здания по проектным решениям установлен «В» - высокий.
В подвале здания (отм.-3,6м) предусмотрено размещение подсобных помещений магазина продовольственных товаров – кладовых, вино-водочных изделий и бакалейно-кондитерских товаров, кладовой свежих овощей и фруктов, помещения подготовки товаров к продаже и др. Связь между этажами осуществляется грузовым лифтом грузоподъемностью 500 кг. В подвале в осях 6-11 расположен выставочный зал для показа образцов швейных и трикотажных изделий, предметов быта, предметов творчества и пр. и административно-бытовые помещения. На первом этаже (отм.0,00м) расположен магазин продовольственных товаров с торговым залом, двух фасовочных, кладовой хлеба, моечных, гардероба персонала, административных помещений. Доставка товаров предусмотрена специальным транспортом с разгрузкой на разгрузочной площадке. Форма торговли – через прилавок и самообслуживание. Для технического оснащения магазина предусмотрены охлаждаемые и низкотемпературные прилавки, холодильные шкафы, горки, витрины и пр. На втором этаже (отм.3,60м) располагаются помещения магазина промышленных товаров с залом, административно-бытовые помещения, разгрузочная, кладовая тары. Группа товаров – отделочные материалы. Форма торговли – самообслуживание. Разгрузка товара производится на первом этаже и далее грузовым лифтом грузоподъемностью 1000 кг доставляется на второй этаж. На третьем этаже (отм.7,20м) запроектированы офисные помещения на 83 рабочих места. Для питания сотрудников предусмотрена комната приема пищи. Для уборки помещений – кладовая уборочного инвентаря. На четвертом этаже (отм.10,80м) запроектированы помещения спортивно-оздоровительного комплекса (солярий, фитнес-клуб. тренажерный зал, бильярдная). В спортивно-оздоровительном комплексе предусмотрена комната отдыха, комната инструкторов, административное помещение, гардеробы с душами, санузлы. Количество занимающихся во всех залах одновременно 74 человека.
Теплоснабжение здания предусмотрено от существующей теплотрассы с точкой подключения в тепловой камере УТ-1. Теплоноситель в теплосети – вода с параметрами 150-70 ºС. Трубопроводы теплотрассы прокладываются в сборных железобетонных каналах по серии 3.006.01-2.87. Трубопроводы теплоснабжения приняты из стальных электросварных труб по ГОСТ10704-91, из стали В20 (ГОСТ10705-80) категории труб IV. Изоляция трубопроводов –маты из стеклянного штапельного полотна толщиной 60-70мм. Дренаж теплосети – через остывочный колодец с откачкой мотопомпой. Ввод в здание с узлами герметизации.
Административное здание подключается к тепловым сетям по зависимой схеме через ИТП с узлом учета тепла и теплоносителя. В здании запроектированы две системы отопления. Теплоноситель – вода с параметрами 95-70 ºС. Система отопления однотрубная тупиковая с нижней разводкой и П-образными стояками. Отопительные приборы - конвекторы «Универсал». Регулирование теплопередачи - термостатические клапаны RTD-G (Danfoss). Общий расход тепла составит 823970Вт. Вентиляция- приточно-вытяжная с механическим и естественным побуждением. Центральные входы в магазины предусмотрены с воздушно-тепловыми завесами.
Водоснабжение здания решено от существующих внутриквартальных сетей водопровода. Проектом предусмотрен вынос существующего водопровода, попадающего под здание. Водопровод запроектирован из полиэтиленовых труб и из стальных электросварных труб с внутренним полимерным покрытием и наружной весьма усиленной изоляцией. На вводе холодного водопровода в здание устанавливается преобразователь расхода. Общий расход воды на бытовые нужны – 6,33м3/сут. Для создания необходимого напора на холодное и горячее водоснабжение в ИТП устанавливаются повысительные насосы. Горячее водоснабжение, централизованное от ИТП. Сети водоснабжения запроектированы из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 362-75. Внутреннее пожаротушение с расходом 2,5л/сек, решено от внутренних пожарных кранов. Для создания необходимого напора на внутреннее пожаротушение в помещении насосной устанавливаются повысительные насосы. Наружное пожаротушение решено от существующего и запроектированного пожарных гидрантов. Сброс хоз-фекальных стоков запроектирован в существующий канализационный коллектор. Сеть канализации предусмотрена из полиэтиленовых труб. Сброс стоков запроектирован через электрифицированную задвижку и через перекачивающую установку GRUNDEOS. Внутренние сети канализации приняты из чугунных канализационных труб и полиэтиленовых труб по ГОСТ 6942.0-8 и ГОСТ 22689.0-89 соответственно. Сброс дождевых и талых вод с кровли решен внутренним водостоком.
По степени надежности электроснабжения электроприемники противопожарных устройств отнесены к I категории, остальные ко II категории. Кабели приняты марки ААБ2л с четырьмя жилами. Вводно-распределительные устройства расположены на вводе питающих кабелей в электрощитовой. В качестве вводно-распределительных устройств приняты шкафы ВРУ ОАО «НМУ-2 Сибэлектромонтаж». Запитка потребителей I категории предусмотрена через АВР. В проекте предусмотрено устройство общего рабочего и ремонтного освещения, освещения безопасности. Проекты предусмотрены защитные мероприятия – заземление, система уравнивания потенциалов. Расчетная мощность электроэнергии 149кВт.
Телефонизация административного здания принята от ОПТСЭ-73. Точка подключения – существующий кабельный колодец связи у дома №130 по ул.Кропоткина. Проектом предусмотрено строительство 2-отверстной телефонной канализации от существующего колодца с прокладной кабеля марки ТППэпЗ-100х2х0,4, внутридомовые сети от места ввода до распределительных коробок КРТ-10М. Радиофикация предусматривается от существующей радиолинии, точка подключения – существующая радиостойка РС1-1,9 с абонентским трансформатором ТА-10 и подвеска провода марки БСМ-2.
Участок строительства (1 очередь) расположен по ул.Кропоткина в Калининском районе г.Новосибирска и относится к землям населенных пунктов. Участок расположен за пределами водоохранных зон водных объектов, подземные источники водоснабжения отсутствуют. Площадка свободна от застройки. Зеленых насаждений нет. Существующий уровень загрязнения атмосферы характеризуется фоновым загрязнением для городской застройки. В помещениях здания отсутствуют производства, сопровождающиеся выбросами и сбросами в окружающую среду.
Здание запроектировано II степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0, функциональной пожарной опасности Ф4.3 (административные помещения), Ф.3.1 (торговые), Ф.2.2 (выставочные залы), Ф.3.6 (физкультурно-оздоровительные). Схемой планировочной организации земельного участка предусмотрены необходимые противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями, строениями и проезды для пожарных машин. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Сведения о количестве в составе строящегося Административного здания самостоятельных частей, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией | Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передаются участникам долевого строительства в собственность следующие помещения:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||