Geum.ru

Волгоградский филиал

Вид материалаУчебное пособие
Общая долевая собственность.
Общая совместная собственность.
Общая совместная собственность супругов.
Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Подобный материал:
1   2   3   4   5
§ 4. Право общей собственности

Любое имущество может принадлежать на праве собственности как одному субъекту (физическому или юридическому лицу, публично-правовому образованию), так и нескольким лицам (сособственникам). В последнем случае возникает множественность субъектов права собственности на один объект. При этом в качестве сособственников могут выступать любые субъекты гражданского права: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, физические и юридические лица (включая иностранных) в любых сочетаниях.

Отношения между сособственниками могут строиться двумя способами: с выделением долей каждого в общем имуществе (общая долевая собственность) либо без выделения таковых (общая совместная собственность). Можно выделить несколько отличий между общей долевой и общей совместной собственностью. Во-первых, они различаются по субъектному составу. Если для общей долевой собственности ограничений нет (то есть доли могут принадлежать Российской Федерации и гражданину, либо Российской Федерации, муниципальному образованию и юридическому лицу и т.д.), то на праве общей совместной собственности имущество принадлежит только гражданам и только в случаях, прямо указанных в законе. Во-вторых, ГК РФ предусматривает более широкий перечень оснований возникновения долевой собственности.

Право общей собственности может возникать в силу закона или договора. В силу закона право общей собственности возникает на неделимые вещи, либо вещи, не подлежащие разделу в силу закона. Например, дачный земельный участок в шесть соток не может быть разделен на несколько частей между наследниками, если это приведет к уменьшению установленного минимального размера земельного участка. Поэтому при отсутствии лица, имеющего преимущественное право на получение земельного участка (либо отсутствие у него желания воспользоваться этим правом), он переходит в общую долевую собственность наследников (ст. 1182 ГК РФ).

Общая собственность на делимое имущество возникает как в силу закона (например, ГК РФ и Семейный кодекс РФ предусматривают общую собственность супругов) или договора (например, два или более лица приобрели делимое имущество, договорившись, что оно будет принадлежать им на праве общей долевой собственности).

Долевая собственность подразумевает установление точной доли участников в общем имуществе, которое выражается дробью либо в процентах. Совместная собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь в случае раздела или выдела доли.

Право общей совместной собственности законодатель рассматривает как исключение, и в силу закона имущество на праве общей совместной собственности может принадлежать ограниченному кругу лиц. В их числе - супруги и члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Субъекты общей совместной собственности вправе своим соглашением (либо в судебном порядке при отсутствии соглашения) предусмотреть общую долевую собственность на имущество (например, посредством заключения супругами брачного контракта). При этом закон допускает изменение договором общей совместной на общую долевую собственность, но не разрешает обратной перемены. Таким образом, возникновение совместной собственности посредством заключения договора противоречит требованиям закона.

Каждому сособственнику принадлежит определенная доля в общем имуществе. Если доли не определены, они, по общему правилу, считаются равными. Это обстоятельство подтверждает судебная практика. Так, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к торговому предприятию об определении доли в общей долевой собственности трансформаторной подстанции, построенной для совместного использования по договору о совместной деятельности. В соответствии с договором истец выплатил стоимость технической документации и 10 % стоимости строительно-монтажных работ, а также предоставил строительную технику, арендованную для этих целей у сторонней организации. Ответчик оплатил остальную часть работ. Арбитражный суд первой инстанции признал доли участников договора равными.

Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение для установления размера вкладов сторон. При этом суд указал на то, что в соответствии со статьей 1043 ГК РФ внесенное участниками договора имущество и произведенная в результате совместной деятельности продукция признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором о совместной деятельности либо не вытекает из существа обязательства. Суд правомерно признал, что трансформаторная подстанция является объектом общей долевой собственности истца и ответчика и доли сторон следует определять, руководствуясь статьей 245 ГК РФ. Однако в договоре отсутствовало условие о порядке определения размера доли каждого участника, а в ходе судебного разбирательства стороны возражали против установления равных долей.

При таких обстоятельствах суду следовало оценить представленные сторонами документы о фактических затратах сторон в создании объекта общей долевой собственности и определить размер доли каждого пропорционально размеру вкладов сторон, произведя денежную оценку этих вкладов. В случае если невозможна денежная оценка вкладов сторон, и они не придут к соглашению по этому вопросу, следует исходить из того, что в соответствии со статьями 1042 и 245 ГК РФ вклады товарищей, а также доли в общей долевой собственности считаются равными.53

Согласно ГК РФ, кредиторы сособственника могут требовать обратить взыскание на долю как в общей долевой, так и совместной собственности. Выделение такой доли осуществляется с соблюдением интересов других сособственников. Учет их интересов производится посредством предоставления им права преимущественной покупки отчуждаемой сособственником доли. При отказе сособственников купить указанную долю, последняя подлежит продаже с публичных торгов. В случае общей совместной собственности кредитор сможет потребовать лишь выдела имущества должника для обращения на него взыскания в установленном законом порядке. Таким образом, право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью вещи, а распространяется на всю вещь, включая доходы, которые эта вещь приносит, а равно и на обременения вещи.

Общая долевая собственность. Как уже отмечалось выше, долевая собственность предполагает равенство долей в общей собственности на имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает как равное участие в доходах от использования имущества, так и равное распределение бремени содержания имущества. При этом характерно, что ГК РФ допускает отступление от правила распределения доходов от использования имущества пропорционального размеру доли (ст. 248), однако не предусматривает возможность заключения соглашений об изменении порядка уплаты налогов или выполнения других обременяющих собственность обязанностей. В последнем случае бремя содержания имущества распределяется пропорционально размеру доли в общей собственности.

ГК РФ допускает возможность для сособственников предусмотреть увеличение или уменьшение размера долей в зависимости от вклада в улучшение общего имущества. Классификация таких улучшений включает два их вида: отделимые и неотделимые. По общему правилу, отделимые улучшения поступают в собственность того участника долевой собственности, который их произвел. Однако сособственники могут договориться об оставлении их в составе общего имущества, что может повлечь увеличение доли соответствующего участника.

Неотделимые улучшения могут привести к увеличению доли в общей собственности при соблюдении следующих условий. Во-первых, они должны быть произведены за свой счет, и, во-вторых, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (например, при условии получения согласия всех сособственников). При нарушении этих условий увеличения доли не происходит.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению его участников. При отсутствии согласия даже одного сособственника, независимо от размера его доли в общем имуществе, конкретный способ владения и пользования этим имуществом может быть осуществлен только по решению суда, а распоряжение общим имуществом без согласия даже одного сособственника вообще невозможно. Другое дело, что участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей в общей долевой собственности.

Распоряжение участником долевой собственности своей долей возможно как посредством ее отчуждения иным лицам, так и путем выдела или раздела имущества. В случае отчуждения лицом своей доли иным лицам (то есть не входящим в число сособственников), сособственники имеют право преимущественной покупки доли на тех же условиях и за ту же цену. Продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи доли. Если в течение месяца со дня извещения о продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество, либо 10 дней со дня извещения о продажи доли в общей собственности на движимое имущество остальные сособственники откажутся от покупки, либо никак не отреагируют на предложение продавца, последний вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

При этом из текста закона не следует, что в извещении продавцом должен указываться конкретный покупатель либо существует необходимость заключения с посторонним покупателем предварительного договора. Другими словами, наличие покупателя никак не влияет на желание продавца продать принадлежащую ему долю, равно как и не запрещает надеяться, что таким приобретателем станет кто-либо из сособственников. Такое извещение следует рассматривать как оферту, правовые последствия которой определяются ст. 435 ГК РФ.

При нарушении преимущественного права покупки сособственниками продаваемой доли, любой из них в срок не более трех месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий заключенной отчуждателем доли сделки. Указанный трехмесячный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.54

Преимущественное право покупки касается ограниченных случаев отчуждения доли, в первую очередь, случаев купли-продажи и мены доли. Следовательно, оно не распространяется на иные случаи отчуждения доли (например, по договору дарения). Не действует это право и при продаже доли с публичных торгов. Однако участник общей долевой собственности может заложить свою долю в общем имуществе без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в общей собственности на имущество жилого дома в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

При продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Право общей собственности может прекратиться в случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности. В случае выдела доли одним из участников общее имущество, хотя и может уменьшиться в объеме, однако право общей собственности на него сохраняется. Способы и условия, как раздела, так и выдела определяются соглашением сособственников, а при его отсутствии - судом. При этом согласие остальных участников общей долевой собственности на выдел одним из них своей доли не требуется.

Наиболее простой способ выдела доли – это ее выдел в натуре при условии, что это допускается законом, либо выплата компенсации с согласия собственника. Однако не редко выдел доли в натуре не возможен. В таких случаях осуществление процедуры выдела доли может иметь три особенности. Во-первых, если выделение имущества в натуре невозможно без причинения несоразмерного ущерба имуществу, либо запрещается законом, выделяющийся собственник вправе получить компенсацию стоимости доли от других сособственников. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Во-вторых, при невозможности выдела в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника, субъект долевой собственности получает компенсацию. Возможна и противоположная ситуация, когда переданное в счет доли имущество превышает размер доли. В этом случае выделившийся собственник компенсирует образовавшуюся разницу.

В-третьих, возможна выплата компенсации участнику долевой собственности за его долю без его согласия, если его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным.

Последнее обстоятельство не всегда учитывается судами при рассмотрении дел. Как отмечалось в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по гражданским делам за четвертый квартал 1998 г., положения этой нормы не приняты во внимание судом, признавшим право собственности на 2/3 доли дома за И. и возложившим на нее обязанность выплатить компенсацию ответчикам. Как установлено судом, ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю и долю несовершеннолетней М. в упомянутом доме, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Вопрос о возможности реального раздела дома суд оставил без обсуждения. По заключению экспертов, проводивших судебно-строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли и отдельную квартиру возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе наследственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения. При этом суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон. Таким образом, суд не исследовал возможность раздела дома и отказал ответчикам в выделе доли по основаниям, не предусмотренным ст. 252 Гражданского кодекса РФ.55

Представляется, что вопрос о наличии у участника долевой собственности существенного интереса в использовании общего имущества, должен решаться судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Рассмотренные выше правила носят общий характер и могут быть конкретизированы другими федеральными законами применительно к различным случаям возникновения и осуществления общей долевой собственности. В числе таких законов можно выделить, например, Федеральный закон «О товариществах собственников жилья».

Общая совместная собственность. Как уже отмечалось, общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных в законе. Гражданский кодекс РФ предусматривает два таких случая – совместная собственность супругов и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право общей совместной собственности – это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом, в котором их доли заранее не определены.56 Участники общей совместной собственности сообща осуществляют все правомочия собственника, включая распоряжение общим имуществом. Таким образом, любой сособственник вправе распорядиться совместным имуществом, если иное не вытекает из соглашения участников. Например, такие соглашения могут заключать участники общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

В остальных случаях согласие других сособственников на совершение сделки с принадлежащим им имуществом предполагается. Такое правило установлено по причине того, что участниками отношений общей совместной собственности являются лица, находящиеся в тесных семейных либо иных лично-доверительных отношениях друг с другом. В связи с этим объяснимо, что третьи лица, участвующие в сделке по поводу такого общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников. Такое согласие обязательно требуется в сделках, требующих нотариального оформления и (или) государственной регистрации. Так, на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Это согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Совершенная одним из сособственников сделка с общим имуществом может быть признана недействительной по требованию остальных участников при наличии двух оснований. Во-первых, по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий и, во-вторых, при условии, что другая сторона знала или должна была знать об этом, то есть действовала недобросовестно. Такая сделка является оспоримой, а бремя доказывания возлагается на сторону, требующую признание сделки недействительной.

В случае раздела общей совместной собственности определяются доли сособственников. При этом по общему правилу доли считаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Кредитор участника долевой или совместной собственности вправе наложить взыскание на долю должника в общей собственности при недостаточности у него другого имущества. Однако если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают другие участники общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли другим участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной. Такое правило установлено для того, чтобы сохранить лично-доверительные отношения общей собственности без подключения постороннего лица.

Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность, поскольку доли устанавливаются на случай раздела или выдела, то есть прекращения общей собственности вообще или для выделяющегося участника. В таких случаях не применяются некоторые характерные для долевой собственности правила, в частности, о преимущественном праве покупки доли выходящего участника.

Общая совместная собственность супругов. Законодательство, регулирующее отдельные случаи возникновения и прекращения общей совместной собственности, может устанавливать определенные особенности рассматриваемых отношений.

Так, Семейный кодекс РФ разграничивает правовой режим имущества, находящегося в общей совместной собственности, и имущества, которое принадлежит каждому из супругов. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К последним относятся, например, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое иное нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Напротив, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. К числу объектов личной собственности каждого из супругов относятся также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При регулировании отношений собственности закон предоставляет супругам свободу выбора между двумя моделями взаимодействия – законной, описанной выше, и договорной. В последнем случае супруги заключают брачный договор, которым регулируют свои отношения в пределах, предусмотренных Семейным кодексом РФ.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. Характерно, что именно иное и предусматривает закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 г., устанавливающий, что «имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности» (ст. 15).

Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

При этом необходимо иметь в виду, что иное имущество (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т.д.) может составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного участника хозяйства. Таким образом, не исключается здесь существование различных видов общей собственности.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ глава фермерского хозяйства, осуществляющий деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако на базе фермерского хозяйства возможно создание коммерческой организации в форме хозяйственного товарищества или производственного кооператива. Такая организация становится собственником своего имущества, сохраняя за участниками лишь обязательственные права требования, а ее правовое положение определяется в соответствии с законодательством, регулирующим правовой статус соответственно товариществ или производственных кооперативов. Вклады участников такой коммерческой организации должны устанавливаться исходя из их долей в общей собственности на имущество хозяйства.

С целью сохранения фермерских хозяйств ГК РФ не предусматривает возможности выдела имущества при выходе одного из участников. В этом случае выделяющийся участник может претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влекущий его прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося соответственно в совместной или долевой собственности. Земельный участок подлежит разделу с учетом специальных требований земельного законодательства. При этом доли участников такого хозяйства как субъектов права совместной собственности признаются равными, если иное не установлено их соглашением.