Iv. Градостроительное зонирование территории муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области 69

Вид материала

Документы

Содержание Общественно-деловые зоны: Д.1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения Д.2. Зона бщественно-делового центра Д.2.1. Зона образовательных учреждений Д.2.2. Зона учреждений здравоохранения Производственная зона П.1. Зона производственно-коммунальных объектов 3-4 класса опасности П.2. Зона производственно-коммунальных объектов 5 класса опасности К.1, К.2, К.3. Коммунальные зоны, складские зоны, зоны объектов оптовой торговли Условно разрешенные виды использования Зона инженерной и транспортной инфраструктуры И. 1. Зона объектов автомобильного транспорта Основные виды разрешенного использования И. 2. Зона объектов железнодорожного транспорта Зона сельскохозяйственного использования СХ.1. Зона сельскохозяйственного использования Рекреационные зоны Р.1. Зона для физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности 3.Ограничения использования Р.2. Озеленённые территории общего пользования 2.Предельные размеры 3. Ограничения использования ... Полное содержание

Подобный материал:

• Положение об установлении налога на имущество физических лиц на территории Муниципального, 44.54kb.
• Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Щегловское, 6895.03kb.
• Совет депутатов муниципального образования, 62.7kb.
• Совет депутатов муниципального образования «лесколовское сельское поселение» всеволожского, 24.73kb.
• Реестр объектов недвижимого муниципального имущества, находящегося в собственности, 28.57kb.
• Совет депутатов муниципального образования город коммунар гатчинского муниципального, 997.81kb.
• Совет депутатов муниципального образования город коммунар гатчинского муниципального, 38.71kb.
• Совет депутатов муниципального образования копорское сельское поселение ломоносовского, 414.52kb.
• Совет депутатов муниципального образования войсковицкое сельское поселение гатчинского, 217kb.
• Решени е совета депутатов Муниципального образования Войсковицкое сельское поселение, 291.95kb.

Общественно-деловые зоны:

Д.1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона общественно-делового и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. Для размещения офисов, контор, организаций различных форм собственности;
   
2. Для размещения нотариальных контор;
   
3. Для размещения юридических консультаций;
   
4. Для размещения отделений связи;
   
5. Для размещения отделений сбербанка;
   
6. Для размещения аптек;
   
7. Для размещения кредитно-финансовых учреждений;
   
8. Для размещения научных, проектных и конструкторских организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
   
9. Для размещения учреждений культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
   
10. Для размещения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
    
11. Для размещения гостиниц, мотелей;
    
12. Для размещения библиотек, архивов;
    
13. Для размещения музеев, выставок;
    
14. Для размещения бань, банно-оздоровительных комплексов;
    
15. Для размещения торговых павильонов и киосков;
    
16. Для размещения продовольственных магазинов;
    
17. Для размещения непродовольственных магазинов;
    
18. Для размещения торгово-развлекательных комплексов и центров;
    
19. Для размещения опорных пунктов охраны порядка;
    
20. Для размещения культовых сооружений;
    
21. Для размещения рынков;
    

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения жилых домов разных типов;
   

1. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;
   
2. Для размещения интернатов, приютов для детей и подростков;
   
3. Для размещения крытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений;
   
4. Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
   
5. Для размещения общественных туалетов;
   
6. Для размещения автостоянок;
   
7. Для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения;
   
8. Для размещения автозаправочных станции, объектов автосервиса.
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Для размещения офисов, контор на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
2. Для размещения отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
3. Для размещения отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
4. Для размещения нотариальных контор, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
5. Для размещения научных, проектных и конструкторских организаций на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
6. Для размещения мастерских по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
7. Для размещения библиотеки, архива на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
8. Для размещения жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
9. Для размещения опорного пункта охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
   
10. Для размещения продовольственных магазинов на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
    
11. Для размещения непродовольственных магазинов на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
    
12. Для размещения встроенного, пристроенного или подземного гаража на земельном участке административного или жилого здания;
    
13. Для размещения элементов благоустройства;
    
14. Для размещения парковки легковых автомобилей.
    

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Д.2. Зона бщественно-делового центра

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

1. жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения;
   
2. объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
   
3. объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
   
4. объекты учреждений начального и среднего образования;
   
5. объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
   
6. административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;
   
7. объекты кредитно-финансовых организаций;
   
8. объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиаорганизаций;
   
9. объекты организаций средств массовой информации, печати;
   
10. объекты пассажирского транспорта городского значения;
    
11. объекты торговли, общественного питания;
    
12. гостиницы;
    
13. объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
    
14. объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
    
15. объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
    
16. объекты учреждений и организаций здравоохранения;
    
17. объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
    
18. объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания.
    

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые объекты.
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары);
   
2. малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
   
3. открытые детские, спортивные площадки;
   
4. площадки для отдыха;
   
5. наземные открытые стоянки автотранспорта;
   
6. паркинги;
   
7. объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.
   

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Д.2.1. Зона образовательных учреждений

Зона образовательных учреждений города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных, специализированных, профессионально-технических, высших учебных заведений.

Основные виды разрешенного использования:

1. Для размещения детских дошкольных учреждений;
   
2. Для размещения средних школ;
   
3. Для размещения специализированных школ;
   
4. Для размещения профессионально-технических учебных заведений;
   
5. Для размещения высших учебных заведений;
   
6. Для размещения учебных, лабораторных, научно-лабораторных корпусов, учебно-производственных мастерских, опытно-производственных баз;
   

Условно разрешенные виды использования:

9. Для размещения крытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений;
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Для размещения детских игровых площадок;
   
2. Для размещения элементов благоустройства;
   
3. Для размещения парковок, открытых автостоянок для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;
   

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Д.2.2. Зона учреждений здравоохранения

Зона образовательных учреждений города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения амбулаторий, стационаров, медицинских клиник и центров.

Основные виды разрешенного использования:

1. больницы, роддома, госпитали общего типа;
   
2. научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
   
3. профилактории;
   
4. поликлиники;
   
5. консультативные поликлиники;
   
6. пункты оказания первой медицинской помощи;
   
7. аптеки;
   
8. станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от палатных корпусов);интернаты для престарелых и инвалидов;
   
9. дома ребенка;
   
10. хосписы;
    

Условно разрешенные виды использования:

1. спортплощадки, теннисные корты;
   
2. спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
   
3. реабилитационные восстановительные центры;
   
4. отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
   
5. магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;
   
6. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
   
7. объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений)жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
   
8. специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
   
2. отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
   
3. открытые автостоянки.
   
4. антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
   
5. объекты пожарной охраны.
   

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V.

Производственная зона:

1. Зона предназначена для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственные учреждений, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли.
   
2. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
   
3. В состав зон производственного назначения включены:
   

1. зона промышленных предприятий III - IV класса опасности (П.1);
   
2. зона промышленных предприятий V класса опасности (П.2);
   
3. зона коммунально-складского назначения (КС).
   

П.1. Зона производственно-коммунальных объектов 3-4 класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов 3-4 класса опасности выделена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз 3-4 класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные объекты 3-4 класса опасности;

2. складские объекты 3-4 класса опасности;

3. объекты внешнего автомобильного транспорта;

4. предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

5. административные здания предприятий;

6. мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки;

7. научно-производственные учреждения;

8. предприятия автосервиса с выставочными залами;

9. автозаправочные станции;

10. салоны по продаже автомобилей;

11. инженерно-технические сооружения;

12. пожарные депо.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний, антенных полей;

2. объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

3. объекты трубопроводного транспорта;

4. стоянки с гаражами боксового типа;

5. многоэтажные и подземные гаражи;

6. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

7. стоянки внешнего грузового транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. демонстрационные и выставочные площадки продукции;
   
2. погрузо-разгрузочные площадки;
   
3. питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;
   
4. наземные открытые стоянки автотранспорта;
   
5. паркинги;
   
6. объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
   
7. зелёные насаждения.
   

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - 0 метров.

- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – II.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

П.2. Зона производственно-коммунальных объектов 5 класса опасности

Зона коммунально-производственных объектов 5 класса опасности выделена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные объекты 5 класса опасности;

2. складские объекты 5 класса опасности;

3. объекты внешнего автомобильного транспорта;

4. предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

5. административные здания предприятий;

6. мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки;

7. научно-производственные учреждения;

8. предприятия автосервиса с выставочными залами;

9. автозаправочные станции;

10. салоны по продаже автомобилей;

11. инженерно-технические сооружения;

12. пожарные депо.

Условно разрешенные виды использования:

1. государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации не связанные с проживанием населения;

2. объекты среднего и высшего профессионального образования;

3. объекты науки;

4. коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры; отдельные офисы различных фирм, компании и другие т.п. объекты);

5. объекты оптовой торговли;

6. гостиницы;

7. объекты розничной торговли;

8. объекты общественного питания;

9. объекты бытового обслуживания;

10. амбулаторно-поликлинические учреждения;

11. ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;

12. культовые объекты;

13. объекты связи;

14. объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

15. объекты трубопроводного транспорта;

16. объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

17. многоэтажные и подземные гаражи;

18. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

19. стоянки и гаражи различного типа;

20. стоянки внешнего грузового транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. демонстрационные и выставочные площадки продукции;

2. погрузо-разгрузочные площадки;

3. питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;

4. наземные открытые стоянки автотранспорта;

5. паркинги;

6. объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

7. зелёные насаждения.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - 0 метров.

- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

К.1, К.2, К.3. Коммунальные зоны, складские зоны, зоны объектов оптовой торговли

Коммунально-складская зона выделена для формирования комплексов коммунальных предприятий, складских баз III - V класса опасности.

Основные виды разрешенного использования:

1. склады различного назначения III - V классов опасности;

2. установки для низкотемпературного хранения;

3. малые предприятия и цеха малой мощности по переработке и хранению пищевых продуктов, фрукто- и овощехранилища;

4. предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

5. паркинги для постоянного хранения автомобилей;

6. санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

7. офисные и административные здания организаций различного профиля;

8. предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по реализации готовой продукции;

9. предприятия жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами;

10. объекты коммунально-бытового назначения;

11. автозаправочные станции, автомойки, станции техобслуживания и техосмотра автотранспортных средств;

12. авторанспортные предприятия, логистичекие центры;

13. ветлечебницы;

14. пожарные депо;

15. объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры общегородского и районного значения III - V классов опасности, в том числе объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков.

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения;

2. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования;

3. Для размещения объектов науки;

4. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов);

5. Для размещения объектов оптовой торговли;

6. Для размещения гостиниц;

7. Для размещения объектов розничной торговли;

8. Для размещения объектов общественного питания;

9. Для размещения объектов бытового обслуживания;

10. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

11. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных;

12. Для размещения религиозных объектов;

13. Для размещения объектов связи;

14. Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

15. Для размещения объектов трубопроводного транспорта;

16. Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

17. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей;

18. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

19. Для размещения стоянок с гаражами боксового типа;

20. Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. погрузо-разгрузочные площадки;

2. питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;

3. наземные открытые стоянки автотранспорта;

4. объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

5. зелёные насаждения.


Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - 0 метров.

- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

И. 1. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона объектов автомобильного транспорта выделена для развития системы скоростных автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования (выделенные красными линиями), на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Сестрорецка в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Основные виды разрешенного использования:

1. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

2. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

2. Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

3. Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции)

4. Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-стен зданий без окон - 0 метров.

-стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

И. 2. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона объектов железнодорожного транспорта выделена для:

-развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

-развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Основные виды разрешенного использования:

1. Для размещения объектов железнодорожного транспорта;

2. Для размещения складских объектов;

3. Для размещения объектов охраны общественного порядка;

4. Для размещения садов, скверов;

5. Для размещения стоянок с гаражами боксового типа;

6. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей;

7. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

8. Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта;

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения гостиниц;

2. Для размещения объектов оптовой торговли;

3. Для размещения финансово-кредитных объектов;

4. Для размещения объектов страхования;

5. Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

6. Для размещения антенных полей;

7. Для размещения объектов трубопроводного транспорта;

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-стен зданий без окон - 0 метров.

-стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Зона сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования выделена для:

- развития существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- формирования условий для возможности круглогодичного проживания.

СХ.1. Зона сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования:

1. Для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома;

2. Для садоводства;

3. Для огородничества;

4. Для сохранения лесных массивов;

5. Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства;

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств и т.д.);
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Для размещения объектов розничной торговли и обслуживания населения;
   
2. Дворовые постройки (сараи, теплицы);
   
3. Индивидуальные гаражи на придомовом участке;
   
4. Общественные резервуары для хранения воды;
   
5. Противопожарные водоёмы.
   

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 600 квадратных метров;

- для огородничества - 200 квадратных метров;

- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 2000 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от объектов индивидуального жилищного строительства – 3 метра;

- от гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр.

5. Минимальные отступы границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

-стен зданий без окон от - 0 метров;

-стен зданий с окнами - 6 метров.

6. Коэффицент использования территории для жилых домов усадебного типа не более 67 %.

7. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. главы 2.Части II Правил.

8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

1. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным настоящим разделом Правил, ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

2. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Рекреационные зоны:

1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
   
1. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.
   
2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
   
3. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением, установленного для этих земельных участков, особого правового режима.
   
4. В состав рекреационных зон включены:
   
   1. зона физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности (Р.1);
      
   2. зона активного отдыха (Р.2);
      
   3. зона природных территорий (Р.3).
      

Р.1. Зона для физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
   
2. объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
   
3. зелёные насаждения;
   
4. здания вспомогательного и административного назначения;
   
5. сооружения для различных видов спорта;
   
6. гостиницы, базы отдыха.
   

Условно разрешенные виды использования:

1. пункты оказания первой медицинской помощи;
   
2. помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
   
3. оранжереи;
   
4. хозяйственные корпуса;
   
5. участковые пункты милиции;
   
6. общественные туалеты;
   
7. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
   
8. резервуары для хранения воды;
   
9. объекты пожарной охраны;
   
10. парковки;
    
11. площадки для выгула собак.
    

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции, элементы благоустройства;
   
2. игровые и хозяйственные площадки;
   
3. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
   
4. общественные туалеты;
   
5. объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.
   

2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельная площадь земельных участков – не установлена.
   
2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – не установлена.
   
3. Минимальный процент озеленения земельных участков – 40%.
   
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
   

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями главы 21 настоящих Правил.

Р.2. Озеленённые территории общего пользования

Зона парков, набережных, скверов, бульваров выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. парки, скверы, аллеи, бульвары, мемориальные комплексы;
   
2. набережные;
   
3. вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
   
4. вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
   
5. игровые и спортивные площадки;
   
6. велосипедные и пешеходные дорожки;
   
7. прокат игрового и спортивного инвентаря;
   
8. комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
   
9. пляжи;
   
10. летние театры, эстрады, танцевальные площадки;
    
11. рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
    
12. предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны).
    

Условно разрешенные виды использования:

1.пункты оказания первой медицинской помощи;

2.помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

3.оранжереи;

4.хозяйственные корпуса;

5.гостиницы;

6.участковые пункты милиции;

7.общественные туалеты;

8.киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

9.резервуары для хранения воды;

10.объекты пожарной охраны;

11.парковки;

12. площадки для выгула собак.
    

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции, элементы благоустройства;

2. игровые площадки;

3. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

5. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков:

1. для садов – 3 га;
   
2. для скверов – 0,5 га;
   
3. для парков – 5 га;
   
4. для объектов в границах зоны – не установлены.
   

2) Минимальный процент озеленения участков, занятых объектами спорта и развлечения

– 20 %.

3) Минимальный процент озеленения участков, занятых зелёными насаждениями, объектами отдыха – 70 %.

4) Максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования – 7%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями главы 21 настоящих Правил.

Р.3. Леса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

13. парки, скверы, аллеи, бульвары, мемориальные комплексы;
    
14. набережные;
    
15. вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
    
16. вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
    
17. игровые и спортивные площадки;
    
18. велосипедные и пешеходные дорожки;
    
19. прокат игрового и спортивного инвентаря;
    
20. комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
    
21. пляжи;
    
22. летние театры, эстрады, танцевальные площадки;
    
23. рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
    
24. предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны).
    

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции, элементы благоустройства;

2. игровые площадки;

3. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

5. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства объектов реконструкционного назначения не установлены.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями главы 21 настоящих Правил.

Зоны специального назначения:

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления, зона размещения военных объектов и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах.
   
2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.
   
3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.
   
1. В составе зон специального назначения выделены:
   

1) зона кладбищ (С.1);

2) зона размещения военных объектов (С.2).

С.1. Зона размещения кладбищ

Зона кладбища выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. действующие кладбища традиционного захоронения;
   
2. колумбарии
   
3. кладбища, закрытые на период консервации;
   
4. объекты похоронного обслуживания.
   

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые сооружения.
   

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей, объекты инженерной инфрастуктуры;
   
2. элементы благоустройства и зелёные насаждения;
   
3. общественные туалеты.
   

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

С.2. Зона размещения военных объектов

Зона размещения военных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность специализированных объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне военных объектов устанавливаются уполномоченными органами в установленном порядке.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.