Iv. Градостроительное зонирование территории муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области 69

Вид материала

Документы

Содержание Ж.3. Зона малоэтажной застройки

Подобный материал:

• Положение об установлении налога на имущество физических лиц на территории Муниципального, 44.54kb.
• Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Щегловское, 6895.03kb.
• Совет депутатов муниципального образования, 62.7kb.
• Совет депутатов муниципального образования «лесколовское сельское поселение» всеволожского, 24.73kb.
• Реестр объектов недвижимого муниципального имущества, находящегося в собственности, 28.57kb.
• Совет депутатов муниципального образования город коммунар гатчинского муниципального, 997.81kb.
• Совет депутатов муниципального образования город коммунар гатчинского муниципального, 38.71kb.
• Совет депутатов муниципального образования копорское сельское поселение ломоносовского, 414.52kb.
• Совет депутатов муниципального образования войсковицкое сельское поселение гатчинского, 217kb.
• Решени е совета депутатов Муниципального образования Войсковицкое сельское поселение, 291.95kb.

Ж.3. Зона малоэтажной застройки

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства;
   
2. Для размещения жилых домов блокированной застройки;
   
3. Для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей;
   
4. Для размещения детских дошкольных учреждений;
   
5. Для размещения общеобразовательных и специализированных школ.
   

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения гаражей;
   
2. Для размещения отделений связи;
   
3. Для размещения отделений сбербанка;
   
4. Для размещения административно-управленческих зданий;
   
5. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;
   
6. Для размещения аптек;
   
7. Для размещения продовольственных магазинов;
   
8. Для размещения непродовольственных магазинов;
   
9. Для размещения рынков;
   
10. Для размещения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
    
11. Для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
    
12. Для размещения опорных пунктов охраны порядка;
    
13. Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
    
14. Для размещения культовых сооружений;
    
15. Для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;
    
16. Для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения;
    
17. Для размещения ветлечебниц, ветлабораторий;
    
18. Для размещения площадок для выгула собак.
    

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Для ведения садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;
   
2. Для размещения теплиц, парников на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;
   
3. Для размещения встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома;
   
4. Для размещения встроенно-пристроенных или подземных гаражей на земельном участке многоквартирного дома;
   
5. Для размещения временных гаражей для маломобильных групп населения;
   
6. Для размещения индивидуальных бань на земельном участке одноквартирного жилого дома;
   
7. Для размещения колодца для забора воды;
   
8. Для размещения открытых спортивно-физкультурных сооружений;
   
9. Для размещения детских игровых площадок;
   
10. Для размещения элементов благоустройства;
    
11. Для размещения парковки на земельном участке многоквартирного дома;
    
12. Для размещения административно-управленческих помещений на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
    
13. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
    
14. Для размещения отделений связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
    
15. Для размещения отделений сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
    
16. Для размещения аптек на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
    
17. Для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
    
18. Для размещения продовольственных магазинов на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
    
19. Для размещения непродовольственных магазинов на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
    
20. Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
    
21. Для размещения площадок для мусоросборников.
    

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;

- для огородничества - 200 квадратных метров;

- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 1000 квадратных метров;

- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 600 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от объектов индивидуального жилищного строительства – 3 метра;

- от гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр.

5. Минимальные отступы границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

-стен зданий без окон от - 0 метров.

-стен зданий с окнами - 6 метров.

6. Коэффицент использования территории для жилых домов усадебного типа не более 67 %.

7. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны -V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.