Geum.ru

Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск

Вид материалаСтатья
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил


1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования город Ноябрьск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании — делении всей территории муниципального образования в границах населенных пунктов: города Ноябрьска, поселка Вынгапуровский, поселка Железнодорожников на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон с целью:

— обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осу­ществления на них строительства и реконструкции;

— подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

— контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов.

2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

— обеспечения благоприятной среды и комфортности проживания населения города, улучшение условий жизнедеятельности граждан, создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

— обеспечения реализации принятых документов территориального планирования развития города, создания условий для планировки территорий города;

— регулирования использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативной правовой основе;

— обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

— создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

— градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

— разделения (межевания) территории города на земельные участки;

— предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

— принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

— приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

— предоставления разрешений на строительство объектов;

— контроля за изменениями объектов недвижимости;

— обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

— утверждённой документацией по планировке территории, документами территориального планирования;
  • нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями;
  • иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Ноябрьск по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования город Ноябрьск, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила содержат три части:

— часть I — " Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений";

— часть II — Карта градостроительного зонирования:

"Карта градостроительного зонирования города Ноябрьска",

"Карта градостроительного зонирования поселка Вынгапуровский",

"Карта градостроительного зонирования поселка Железнодорожников";
  • часть III — " Градостроительные регламенты ";

Часть I Правил — " Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений"— представлена в форме положений, регламентирующих:

— регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления;

— порядок деятельности органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, строительному изменению недвижимости;

— порядок подготовки документации по планировке территории;
  • порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;
  • порядок внесения изменений в настоящие Правила;

Часть II Правил —Карта градостроительного зонирования: "Карта градостроительного зонирования города Ноябрьска", "Карта градостроительного зонирования поселка Вынгапуровский", "Карта градостроительного зонирования поселка Железнодорожников"— содержит картографические материалы и устанавливает границы территориальных зон с отображением зон с особыми условиями использования территорий.

Часть III Правил "Градостроительные регламенты" содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и земельных участков.