Правила землепользования и застройки майминского муниципального образования муниципальный нормативный правовой акт градостроительного зонирования
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
- Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
- Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
2.1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с настоящим градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
2.3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
2.4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
2.5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса Р.Ф.
2.6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.1. В пределах границ территориальной зоны жилой застройки не допускается устройство мест массового захоронения (могилок), очистных сооружений, дренажных колодцев, скотомогильников, свалка мусора, складирование твердых бытовых отходов, ядохимикатов, удобрений, слив нефтепродуктов, размещение объектов промышленного производства, слив жидких нечистот, стоянки грузовых транспортных средств, вырубка леса (кроме замены лесонасаждений) и благоустройства территории).
В пределах границ прибрежной территориальной зоны (реки Катунь – 20 метров, Озеро «Манжерокское» - 10 метров, других водных объектов –5 метров) не допускается размещение объектов капитального строительства (кроме проведения берегоукрепительных работ, устройства набережных, пирсов, причалов, пляжей, а так же беседок, костровищ и т.п.);
3.2. Не допускается в пределах границ производственной территориальной зоны размещение жилых строений (за исключением ведомственного жилья), лечебных а так же детских дошкольных и общеобразовательных учреждений;
3.3. Не допускается, в пределах границ территориальной зоны общего пользования размещение- объектов капитального строительства, кроме:
- линейных сооружений (линии связи, водо и теплоснабжения, канализования, газоснабжения, электроснабжения);
- временных объектов общественного назначения (торговые киоски, торговые и офисные павильоны, торговые палатки и т.п.);
- общественных, культурных объектов, малых архитектурных форм (памятники, фонтаны, беседки и т.п.);
3.4. Не допускается устройство мест массового захоронения (могилок), очистных сооружений, скотомогильников, свалка мусора, складирование твердых бытовых отходов, ядохимикатов, удобрений, слив нефтепродуктов, размещение объектов промышленного производства, слив жидких нечистот в пределах границ общественно-деловой территориальной зоны.
Примечание: При положении объекта в нескольких территориальных зонах, к объекту применяются требования каждой территориальной зоны.
4. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков
4.1. Предельный минимальный размер земельного участка, при предоставлении застройщикам
для индивидуального жилищного строительства – 600м2.
- Предельный максимальный размер земельного участка, при предоставлении застройщикам для индивидуального жилищного строительства – 1200 м2.
- Для других объектов строительства – по расчетам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
- Запрещается возведение жилых строений из шлака и (или) шлакосодержащих материалов;
Примечание: Действие настоящих градостроительных регламентов не распространяется на ранее сформированные (сложившиеся) объекты землеустройства, т.е. прошедшие Государственную регистрацию в центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Зона жилой застройки (Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-3,Ж-4)
5.1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.
5.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
5.3. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.
5.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер ,крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный вес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)
5.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двух квартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В Этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж( от дома не менее 3м, от гаража не менее 1м);
дом –постройка для скота и птицы (от дома не менее 3м,от постройки для скота и птицы не менее 4м)
5.6. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
5.7. На территориях малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований.
5.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
5.9. Гаражи для автомобилей могут быть от дельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
5.10. Граждане, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
5.11. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.
- Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков должна составлять не более трех этажей, и не превышающую требования по инсоляции территории смежных участков. Для многоквартирных домов этажность определяется по заданию на проектирование в соответствии с градостроительным планом;
7.13. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не более 30 % при условии соблюдения противопожарных, санитарно-бытовых, градостроительных и других требований нормативных актов.
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж4)
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж4 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двух семейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства приведены в таблице №1
Таблица №1
| | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости | |||||
| Виды параметров и единицы измерения | Отдель-но стоя-щий од-носемей-ный дом | Отдельно-стоящий блокирован-ный двухсе-мейный дом | Жилая единица на одну семью в блокированном многосмейном доме | Многоквар-тирные дома не выше 3-х этажей | ||
| Предельные параметры земельных участков | | | | | ||
| - Минимальная площадь | м2 | 600 | 1200 | По факту, но не более доли в праве, кратной доле квартиры в жилом доме | По факту, но не более до-ли в праве, кратной до-ле квартиры в жилом доме | |
| - Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) | м | 4,5 | 8 | - | - | |
| Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков | | | | | ||
| | - Максимальный процент застройки участка | % | 30 | 40 | 50 | 50 |
| | - Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не уста-новлен линией регули-рования застройки) | м | 5 | 5 | 3 | 3 |
| | - Минимальные отступы строений от боковых границ участка | м | 3 | а) 0 - в слу-чае примы-кания к дру-гой части дома (при обязатель-ном нали-чии бранд-мауерной стены) б) 3 - в иных лучаях | а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауерных стен) б) 3 - в иных случаях | 6 |
| | - Минимальный отступ строений от задней границы участка | м | 3 | 3 | 6 (если иное не определено линией регулирования застройки) | 6 |
| | Максимальная высота строений (до конька крыши) | м | 12 | 12 | 12 | 12 |
| | - Максимальная высота стен строений | м | 9 | 9 | 9 | 9 |
Примечания к таблице
1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований и при наличии разрешения на отклонение от установленных параметров.
Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв. метров участка - в случаях строительства отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3-х этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 200 кв. метров земельного участка.
3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауерных стен).
4. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
5. Нормы парковки:
- Отдельностоящий блокированный двухсемейный дом: 1 машиноместо на жилую единицу.
- Блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на жилую единицу.
- Многоквартирный дом не выше 3 этажей: 1 машиноместо на жилую единицу или 70% от жилых единиц при сгруппированной парковке.
Зона средне-этажной смешанной жилой застройки (Ж5)
Зона средне-этажной смешанной жилой застройки Ж5 выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства приведены в таблице №2. Таблица №2
| Виды параметров и | Единицы измерения | Жилая единица на одну семью в блокированном многосемейном доме | Многоквартирные дома в 3- 5 этажей | |
| Предельные параметры земельных участков | | | | |
| | Минимальная площадь | кв. м | По факту, но не более доли в праве, кратной доле квартиры в жилом доме | По факту, но не более доли в праве, кратной доле квартиры в жилом доме |
| | Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) | м | 6 | 35 |
| Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков | | | | |
| | Максимальный процент застройки участка | % | 50 | 50 |
| | Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) | м | 6 | 3 |
| | Минимальные отступы строений от боковых границ участка | м | а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен) б) 3 - в иных случаях | 8 |
| | Минимальный отступ строений от задней границы участка | м | 10 | 10 |
| | Максимальная высота здания (до конька крыши) | м | 12 | 20 |
Примечания к таблице
1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, и при наличии разрешения на отклонение от установленных параметров.
3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
4. Нормы парковки:
- Блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на одну жилую единицу.
- Многоквартирный дом в 3-5 этажей: 70% от жилых единиц.
6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
6.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе
обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
6.3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
6.4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
6.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6.6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении
такого разрешения.
Примечание: В случае если параметры или размеры земельного участка, а также объекта капитального строительства не соответствуют требованиям градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны или подзоны, однако при этом вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства соответствует основному или вспомогательному виду разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом, то заинтересованное лицо может подать заявление в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В противном случае заинтересованному лицу необходимо также будет получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
7.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
7.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
7.3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
7.4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня
поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
7.5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
7.6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
7.7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
7.8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
7.9. На основании указанных в части 9.8 настоящего регламента рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
7.10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
7.11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения
на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
7.12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Примечание:
#M12293 0 901919338 77 558446485 396586 3467638805 217114054 1894519409 4294967294 2877666641#M12293 1 901919338 80 4220932767 2065489676 3789097823 10 2918883704 214273251 45515#S. В отличие от порядка использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного для основного вида разрешенного использования, при котором владелец земельного участка или объекта капитального строительства самостоятельно выбирает вид использования из нескольких видов разрешенного использования, предусмотренных в градостроительном регламенте для данной территориальной зоны или подзоны, разрешение на условно разрешенный вид использования выдается органом местного самоуправления. Это обусловлено тем, что условно разрешенный вид использования является видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны или подзоны, исключением из общего правила. Для того, чтобы получить указанное разрешение, заинтересованное физическое или юридическое лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки.
2#M12293 2 901919338 81 650526936 214273251 45515889 3464 1275306169 10 287766664#S. Замечания и предложения участников публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования носят рекомендательный характер, однако они должны быть рассмотрены комиссией, и на них должны быть даны обоснованные ответы, которые подлежат включению в заключение о результатах публичных слушаний.
3#M12293 4 901919338 24255 4294967262 413036973 32243094 4148127916 1226279607 4294771360 212517511#S. Если вид условно разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства не был включен в градостроительный регламент, то проводится обязательное публичное слушание по данному вопросу. Если вид условно разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства уже включен в градостроительный регламент и по данному вопросу уже проводились публичные слушания при внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки, то проведения дополнительных публичных слушаний не требуется.
8. Земельные участки на которые не распространяется действие градостроительных регламентов
8.1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а так же в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами.
8.2. Действие градостроительных регламентов не распространяются на земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
8.3. Градостроительный регламент не определяет правовой режим недр, который регулируется #M12291 9003403Законом РФ от 21 февраля 1992 г. "О недрах"#S, в соответствии с которым недрами признается часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.
Пользование недрами на территориях населенных пунктов, пригородных зон, объектов промышленности, транспорта и связи может быть частично или полностью запрещено в случаях, если это пользование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб хозяйственным объектам или окружающей природной среде.
8.4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8.5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.