Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики 24 Источник: УралПолит. Ru; Дата: 09. 04. 2007 24 «ifil group» купила 71,5% акций «Cushman & Wakefield» за $625 млн 29
| Вид материала | Обзор |
| Цены на недвижимость сыграли в ящик Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 13.04.2007 На рынке уральского ипотечного кредитования появилась новая услуга - брокеридж Источник: Накануне.RU; Дата: 13.04.2007 |
- Информационно-аналитический отчёт Итоги внешнеэкономической деятельности Пензенской, 78.37kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Итоги Второй мировой войны для Великобритании, 536.44kb.
- Нп «сибирская ассоциация консультантов», 286.93kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 493.02kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 527.48kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 583.86kb.
- Положение о краевом конкурсе сочинений «Россия вперед! Пермский край вперед!», 27.91kb.
- Проекта, 26.05kb.
- Рост внешнеторгового оборота прослеживается как по экспортным операциям (на 41,8%),, 36.32kb.
Цены на недвижимость сыграли в ящик
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 13.04.2007
Буквально ежедневно то или иное СМИ публикует материалы о падении или «устаканивании», или еще, каком либо изменении цен на недвижимость в Москве. Нужно признать, что портал «Квадрум. Недвижимость России» не является в данном случае исключением. Мы также регулярно отслеживаем состояние рынка и разных его сегментов, собирая официальные комментарии аналитиков, руководителей риэлторских агентств и компаний, занимающихся инвестированием в строительство жилья. Мнения специалистов в таких обзорах базируются на анализе обобщенных данных, и не доверять им мы не можем, тем более, что эти мнения далеко не всегда совпадают. И это совершенно нормально, на наш взгляд, так как ситуация на рынке неоднозначная.
Но в таких случаях, когда нет единой точки зрения, все методы сбора информации хороши. Данную статью можно назвать «съемкой скрытой камерой» одного дня из жизни риэлтора, который, предоставив нам этот «отчет», пожелал остаться неизвестным. Имена сотрудников компаний, с которыми наш риэлтор вел тщательно им записываемые переговоры, также изменены.
Итак, разговор первый. На проводе агентство недвижимости, которое специализируется на вторичном рынке жилья.
- Аристарх, добрый день! Скажите, что реально у вас происходит? Продажи есть? Как бизнес идет?
- Глухо все! Свободные квартиры даже стоят, которые еще в сентябре расходились как горячие пирожки на морозе у метро. Сейчас же 2-3 месяца квартира стоит, и нет движения.
- А клиент готов торговаться? Может, цена высокая?
- Да нет, цена нормальная, даже чуть ниже рыночной, и торг возможен, только нет торга. Нет реальных предложений от покупателей. Просмотры есть, а предложений нет.
Разговор второй. На проводе агентство недвижимости, которое занимается новостройками.
- Дина, здравствуйте! Смотрю, у вас как-то странно представлены квартиры в «этой» новостройке. Вот эти две дешевле остальных на 2 000 у.е. за метр. Везде 6 300, а эти две за 4 300 стоят. Это что, опечатка?
- Нет, просто это квартиры, которые частные инвесторы купили год назад по 2 500 и теперь через нас продают.
- То есть, получается, что частник продает вдвое дороже, чем купил, а застройщик хочет втрое больше получить, чем сам же продавал год назад? Но ведь цены-то за год выросли на 100%, не больше же? Не стыкуется что-то.
- Да просто «они» (строительная компания) решили под шумок продать подороже. Ведь не людям же продают.
- Как так, а кому же?
- Банкам.
Разговор третий. На проводе агентство недвижимости, которое занимается продажей коттеджных поселков.
- Евлампий, добрый день. Ну и бюджеты у Вас рекламные… Куда не посмотри - везде ваши баннеры, растяжки, билборды, в журналах целые полосы.
- Надо продавать.
- Продавать больше и быстрее (смеется).
- Хоть что-то продавать. А то на нас давят, а продажи стоят. Вообще стоят.
- То есть, как стоят? Не продается ничего? А у других что?
- Все одинаково у всех. Ни у кого не продается.
Конечно, можно сказать, что квартира на вторичном рынке и коттеджи не реализуются, потому что - просто неликвид, а ситуация с новостройкой совершенно нетипичная. Увы, но это лишь часть разговоров, записанных нашим риэлтором.
По всем законам за любым подъемом идет спад. Рынок недвижимости не стал исключением. Что будет дальше - сказать трудно. Но мы полагаем, что сегодня никто из аналитиков не согласится «ответить» за свой прогноз и дать личную гарантию, что все будет именно так, как выходит из его графиков. Сейчас разнятся не только прогнозы, но и мнения специалистов о фактическом положении дел на рынке, при этом в аналитических отчетах и ценовых таблицах данные могут оставаться практически неизменными, или варьироваться в пределах полпроцента. Но не нужно забывать, что это средние цифры по ценам предложения квартир (именно предложения), а не цены, по которым эти квартиры фактически продаются. Или не продаются вовсе!
В тоже время, при отсутствии реальной отчетности по ценам и объемам продаж, хотя бы на общегородском уровне, такие отчеты - это единственный способ получить обобщенную информацию о положении дел на рынке. К ним, безусловно, нужно относится со всей серьезностью, правда, при этом, делая «поправку на ветер».
На рынке уральского ипотечного кредитования появилась новая услуга - брокеридж
Источник: Накануне.RU; Дата: 13.04.2007
Новая услуга появляется на ипотечном рынке Урала. О ней накануне узнали около 150 агентств недвижимости и 20 банков, предлагающие населению свои ипотечные программы. Речь идет об ипотечном брокеридже, сообщили Накануне.RU в пресс-службе Уральской палаты недвижимости.
Клиенты, обратившиеся в агентство недвижимости за подбором объекта, смогут воспользоваться услугами аттестованного ипотечного консультанта, имеющего специальную подготовку и обладающего доступом к профессиональной программе - "ипотечному навигатору", содержащей в себе ипотечные программы всех банков Екатеринбурга.
Подобная схема взаимодействия банков через посредников с потенциальными клиентами уже есть в России, но все предложенное существенно отличаются от идеи Уральской палатой недвижимости. Например, Ассоциация банков Северо-Западного федерального округа совместно с Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга, внедрила систему сертификации ипотечных брокеров. В их системе – ипотечный брокер – профессия. Получив такую специальность, физическое лицо может оказывать услуги в получении клиентом ипотечного кредита, при этом кроме обучения, новоиспеченному ипотечному брокеру не оказывается никакой специальной программной поддержки.
В Екатеринбурге же, услуга ипотечного брокера - юридического лица, должна быть тесно связана с риэлторской, ведь конечный продукт для клиента – приобретенная при помощи ипотечного кредита недвижимость. В помощь ипотечным консультантам создана программа "ипотечный навигатор", содержащая ипотечные программы вступивших в систему банков, а также поддерживаемая и обновляемая Уральской палатой недвижимости.
Если ответственность участники системы сертификации ипотечных брокеров в Санкт-Петербурге несут личную, то в уральском варианте, из-за того, что ипотечный брокер – это агентство недвижимости, юридическое лицо, ответственность несет уже агентство - своим сертификатом соответствия риэлторских услуг, а значит и пребыванием в системе обеспечения деятельности ипотечных брокеров.
Уральская концепция проекта "Ипотечный брокер" была озвучена в рамках Российской гильдии риэлторов и была поддержана профессиональными участниками рынка недвижимости в других регионах. В июне 2007 года представители УПН приглашают профессиональных участников рынка на презентацию этой системы в рамках Национального конгресса по недвижимости, который состоится в Санкт-Петербурге.