Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики 24 Источник: УралПолит. Ru; Дата: 09. 04. 2007 24 «ifil group» купила 71,5% акций «Cushman & Wakefield» за $625 млн 29
| Вид материала | Обзор |
| Источник: Quote.ru; Дата: 11.04.2007 Что нам поможет кроме ипотеки? Строительно-сберегательные кассы Источник: Restate.ru; Дата: 11.04.2007 |
- Информационно-аналитический отчёт Итоги внешнеэкономической деятельности Пензенской, 78.37kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Итоги Второй мировой войны для Великобритании, 536.44kb.
- Нп «сибирская ассоциация консультантов», 286.93kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 493.02kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 527.48kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 583.86kb.
- Положение о краевом конкурсе сочинений «Россия вперед! Пермский край вперед!», 27.91kb.
- Проекта, 26.05kb.
- Рост внешнеторгового оборота прослеживается как по экспортным операциям (на 41,8%),, 36.32kb.
Источник: Quote.ru; Дата: 11.04.2007
13 и 18 апреля в Калининграде и Екатеринбурге состоятся ближайшие мероприятия в рамках цикла конференций "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, частно-государственное партнерство". Организаторами мероприятия являются компания IMAC и Издательский дом "РЦБ". Мероприятие в Екатеринбурге проводится в рамках Форума "Инвестиции в уральский бизнес" организованного корпорацией СТРАТУМ.
Мероприятия в Калиниграде и Екатеринбурге являются не первыми, с начала года уже прошли две конференции в Новосибирске и Уфе. Также в первом полугодии планируется проведение конференций в следующих городах: Ростов-на-Дону, Краснодар, Москва, Пермь, Казань, Санкт-Петербург и Иркутск.
К участию в предстоящих мероприятиях приглашаются представители власти, застройщики, девелоперы, собственники и управляющие объектами недвижимости, риэлторы, представители финансовых, инвестиционных, управляющих и страховых компаний, банков, представители промышленных предприятий и холдингов, инвесторы, аудиторы. На конференциях будут обсуждаться следующие темы: уникальные возможности закрытых ПИФов; налогообложение в закрытых ПИФах; ПИФы стратегических инвестиций (прямые и венчурные); закрытый ПИФ как инструмент частно-государственного партнерства; ПИФы категории недвижимости, строительство и девелопмент; механизмы формирования закрытых фондов, работа с инвестором; практика формирования портфеля ПИФа недвижимыми активами.
Участие в конференции для зарегистрированных лиц бесплатное. Получить более подробную информацию о мероприятии и зарегистрироваться вы сможете посетив сайт компании IMAC ссылка скрыта
Что нам поможет кроме ипотеки? Строительно-сберегательные кассы
Источник: Restate.ru; Дата: 11.04.2007
Что же предлагает сегодня рынок недвижимости в качестве альтернативы ипотеке? Restate.ru публикует историю вопроса и самые интересные выдержки на эту тему из выступлений в рамках Петербургского ипотечного форума. Сегодня в поле нашего интереса – строительно-сберегательные кассы. Застройщики и риэлторы постоянно отмечают растущее количество клиентов, заинтересованных в ипотеке. Но реально получить кредит могут не более 10% из них. Девелоперы ждут снижения банковских ставок и не спешат запускать собственные программы. Более приемлемой формой работы для них является предоставление клиентам рассрочки, создание жилищных кооперативов, или другие схемы, такие как строительно-сберегательные кассы.
Московский эксперимент
Главная особенность модели получения жилья в ссудно-сберегательной кассе в том, что покупатель жилья получает долгосрочный кредит не товаром, то есть конкретной квартирой, а деньгами. Проект закона о ссудно-сберегательных кассах был разработан в октябре 2002 года. При Экспертном совете Комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья была создана рабочая группа, которая дорабатывала законопроект. Консультантом выступала немецкая строительно-сберегательная касса Баушпаркасса Швэбиш Халль (Германия). Тогда же правительство объявило о переходе на немецкую модель, по которой успешно работают ссудно-сберегательные и ссудно-строительные кассы. Но после появления коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» и некоторого периода его работы по такой методике, власти неожиданно решили, что с подобных схем городу достается не так много, как хотелось бы, и эти организации нуждаются в дополнительном контроле. Принятие программы в масштабах всей страны было спущено на тормозах.
Борьба за ссудно-строительные кассы возобновляется
Мировой успешный опыт, тем не менее, не дает успокоиться активным чиновникам. В практике именно неустойчивых экономически стран целевые жилищные накопления иногда наполовину осуществляются в строительных сберегательных кассах. Накопления граждан служат основным источником средств для предоставления жилищных кредитов участникам данной системы. За нее на Петербургском ипотечном форуме-2007 активно выступил Старовойтов Андрей Станиславович, заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и коммунальному хозяйству в Москве:
- В Европе считают, что последовательность включения механизмов жилищного финансирования в государстве должна соответствовать готовности населения с этими механизмами работать. Каждому сезону – свой фрукт, как говорится. Так вот для стран с развивающейся экономикой в качестве первой ступени осваивают прежде всего не ипотеку, а систему банков строительных накоплений. Существует такое порочное предубеждение против строительных касс: некоторые считают, что их бюджетное дотирование разрушит финансовую систему страны, а кроме того разрушит институт ипотеки. Ни в коем случае ни в одной стране они ничего не разрушают, а только дополняют институт ипотеки.
Система строительно-сберегательных касс простая. Главное ее преимущество в том, что она не зависит от внешних финансовых рынков. Какие бы дефолты и потрясения не происходили, на ситуацию с покупкой жилья это не влияет. Все строительно-сберегательные кассы - это банки, жестко подчинены Центробанку и контролируются им. Ни одного случая превращения этой системы в «пирамиду» в мире нет. Клиент заключает с банком контракт. После этого он накапливает в нем 40-50% суммы контракта. Как только эта часть суммы накоплена, клиент имеет право получить кредит на жилье под низкий, не рыночный процент. Этот процент фиксированный, он не меняется. Что касается наименее обеспеченных участников этой системы, государство их, безусловно, поддерживает. Во всех странах, где эта система принята, есть государственные бонусы – иногда до 20% на годовые накопления.
Это не подрывает государственный бюджет и касается только малообеспеченных семей. Кстати, и ипотеку сейчас государство поддерживает – это же не влияет на благополучие бюджетной политики? Так и здесь, чем система устойчивее, тем этот бонус больше. Строительно-сберегательные кассы работают во всех странах с переходной экономикой. Это Словакия, Польша, Китай, Белоруссия. В Словакии 50% жилищного финансирования основывается на строительно-сберегательных банках. Причем средства там накапливать могут не только отдельные физические лица, но и ТСЖ (они держат в них деньги на кап. ремонт). А одна семья может иметь не один, а несколько контрактов с жилищным банком.
Я надеюсь, что мы примем закон о строительно-сберегательных кассах так, чтобы это не получилось кривое зеркало – возьмем его целиком из европейской практики. Тогда мы сможем обеспечить жильем тех, кто нуждается в нем, но не подпадает сегодня под возможности ипотечных программ.
Прогноз
Очевидно, что ссудно-сберегательная касса - замкнутая, автономно сбалансированная финансовая структура со своим уставным капиталом и собственным источником средств. Источник ресурсов для целевых жилищных займов в ссудо-сберегательной кассе - вклады граждан. Пока одни участники накапливают деньги в ссудо-сберегательной кассе, другие получают эти деньги в качестве займа и начинают процесс погашения займа. Понятно также и то, что подобная схема финансирования жилья выгодна в первую очередь застройщику – даже 50-процентные накопления граждан могут покрывать стоимость строительства.
Но вот государственный контроль такой структуры затруднен. По окончании выступления г-на Старовойтова из зала прозвучала реплика: «Ну да, люди денег накопят из сомнительных источников, государство им раздаст бонусы, потом придет ОБЭП, и программа закроется». Для такого скепсиса есть основания. Региональные власти, например, очень заинтересованы в ссудно-сберегательных банках. Там нет возможности разворачивать полностью бюджетные программы финансирования жилья. А при этой схеме средства граждан и региональных бюджетов будут взаимно дополнять друг друга, финансируя новое строительство. Однако все это пока плохо стыкуется с действующим законодательством, а именно Налоговым и Гражданским кодексами и законом "О банках и банковской деятельности...". По информации Restate.ru, именно ЦБ сопротивляется созданию таких кредитных учреждений, как ссудно-строительные сберегательные кассы. По словам начальника департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Ирины Антоновой, пока о создании таких касс говорить преждевременно: непонятно, кто их будет контролировать и на основании каких нормативов. Надо полагать, решение вопроса о контроле и уровне государственного участия будет ключевым в принятии программы развития ссудно-строительных касс.