Geum.ru

Проектная декларация

Вид материалаДокументы
Наименование полное/сокращенное застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы.
2.2. Разрешение на строительство.
2.3. Права застройщика на земельный участок, границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элем
2.4. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
Объемно планировочные решения.
Состав и площади квартир жилых секций, нежилых помещений и автостоянки
Подобный материал:
1   2   3   4


Раздел 1. Информация о застройщике

    1. Наименование полное/сокращенное застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы.
      1. Закрытое акционерное общество «НОВИНКОМ»/ЗАО «НОВИНКОМ»;
      2. Местонахождение 630005, Россия, горд Новосибирск, ул. Державина, д. 47;
      3. Почтовый адрес: 630005, Россия, город Новосибирск, а/я 263;
      4. Рабочие дни: ежедневно с Понедельника по Пятницу с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00, выходные: Суббота, Воскресенье;
      5. Контактный телефон: (383) 224-27-14; дополнительный телефон отдела продаж 8-913-772-72-84 (так же консультации в субботу);
      6. Адрес электронной почты: general@novincom.ru;
      7. Адрес сайта: novincom.ru



    1. Государственная регистрация застройщика.
      1. Закрытое акционерное общество «НОВИНКОМ» зарегистрировано Новосибирской городской регистрационной палатой 23.07.2001 г. за регистрационным номером 39227, свидетельство 54 РП № 0045428 от 25.07.2001 г.
      2. Запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 30.10.2002 г. Инспекцией МНС России по Октябрьскому району г. Новосибирска Новосибирской области, свидетельство серия 54 № 000861030.
      3. ОГРН 1025401913316.
      4. ИНН 5405221536/КПП 540601001.



    1. Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:


Учредитель Ковалев Владимир Николаевич – 100 % голосов.

Акционеры: Терехин Дмитрий Владимирович – 80% голосов.

Стариков Иван Валентинович – 20% голосов;


    1. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию: не принимал участия.



    1. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
  • Лицензия Д 435640 от 22 марта 2004 г., регистрационный номер ГС -6-54-01-27-0-5405221536-002918-1, выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на основании приказа Госстроя России от 22.03.2004 г. № 10/6, срок действия лицензии по 22.03.2007 г.
  • Лицензия Д 967020 от 18.12.2007 г., регистрационный номер ГС-6-54-01-27-0-5405221536-010395-1, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.12.2007 г. № 366, срок действия лицензии по 18.12.2012 г.
  • Свидетельство № 0317-5405221536-С-76 от 13.05.2010г. Выдана Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство «Новосибирские строители» регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-076-23112009



    1. Финансовый результат 2009 года: прибыль - 3 731 323 рублей; размер кредиторской задолженности: 48.525.302 рублей.

Финансовый результат 2010 года: прибыль - 5 893 тыс. рублей; размер кредиторской задолженности: 63 265 тыс. рублей.

Финансовый результат текущего года: за 9 месяцев 2011 года прибыль – 1 031 тыс. рублей; размер кредиторской задолженности: 111 620 тыс. рублей.
    1. Все заинтересованные лица могут ознакомиться в месте фактического нахождения Застройщика со следующими документами:
  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.


Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте декларации в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.


Раздел 2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.

2.1.1. Целью проекта строительства является строительство I очереди многосекционного жилого дома, состоящего из 3-х жилых секций переменной этажности (секция 1.1. - 12-тиэтажная, секция 1.2. - 10-этажная, секция 1.3. - 13-тиэтажная, в том числе технические этажи) с офисами на первом и цокольном этажах, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.

Этапы строительства. Строительство I очереди Многосекционного жилого дома с офисными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией осуществляется посекционно начиная с секции 1.1. и кончая секцией 1.3. При этом возведение каждой секции разбивается на три этапа:

- 1-й этап – возведение фундамента;

- 2-й этап – возведение подземной части здания (подвала);

- 3-й этап – возведение надземной части здания.

После завершения работ по строительству надземной части зданий трех секций (возведение каркаса) и демонтаж башенного крана начинается четвертый этап строительства 1-й очереди, это возведение подземной автопарковки.

2.1.2. Начало строительно-монтажных работ - IV квартал 2007 г., окончание строительства и предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2012 г.

2.1.3. Положительное Заключение от 21.03.2006 г. № 842.5 Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области по проекту «Жилые дома с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями по ул. Державина в Центральном районе. I очередь строительства. Шифр 018.05 – 1.


2.2. Разрешение на строительство.

2.2.1. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425 выдано Мэрией г. Новосибирска 21.11.2007 г.

2.2.2. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425-и выдано Мэрией г. Новосибирска 17.01.2008 г.

2.2.3. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425-и1 выдано Мэрией г. Новосибирска 12.07.2010 г.

2.2.4. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425/1-и2 выдано Мэрией г. Новосибирска 18.02.2011 г.


2.3. Права застройщика на земельный участок, границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства.

2.3.1. Участок, на котором производится строительство объекта, ограничен улицами Ермака, О. Жилиной, Державина, его площадь составляет 7 748 кв. м., состоит из следующих земельных участков:
  • Земельный участок площадью 6 423 кв.м., находящийся в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Державина, кадастровый номер: 54:35:101175:36, принадлежит ЗАО «НОВИНКОМ» на праве собственности - свидетельство о регистрации права собственности 54-АД 048395 от 27.07.2010 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2010 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/600/2009-488.
  • Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0293, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 1 325 кв.м., принадлежит ЗАО «НОВИНКОМ» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 67260 от 10.10.1007 г., государственная регистрация сделки аренды произведена 08 ноября 2007 г., номер регистрации 54/01/351/2007-146. Указанный земельный участок является государственной собственностью (не разграниченная, 4 вид).

2.3.2. Благоустройство территории на отведенном участке строительства выполняется в полном объеме. Для размещения площадок для игр детей и отдыха взрослого населения, для занятия физкультурой, для хозяйственных целей, стоянки автомобилей для жителей используется отведенная территория и эксплуатируемая кровля автостоянки. Для занятия физкультурой может использоваться спорткомплекс «Спартак», находящийся в пределах пешеходной доступности. Хозяйственные площадки, площадки для игр детей и отдыха взрослого населения оборудуются малыми архитектурными формами. Основным элементом озеленения является газон, кустарники декоративных пород и деревья.


2.4. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Многосекционный жилой дом располагается в тихой исторической части Центрального района г. Новосибирска и ограничен улицами: с севера – ул. Ермака, с юга – ул. Державина, с запада – С. Шамшиных, с востока – ул. О. Жилиной. Строительный адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Державина, 47.

Рядом, на расстоянии пешеходной доступности располагаются: Центральный парк, стадион «Спартак», учебные заведения, детский сад, Центральный рынок, торговые центры. Удобные транспортные развязки: на расстоянии пешеходной доступности находятся станция метро им. Маршала Покрышкина и остановки всех наземных видов транспорта, что позволяет быстро добраться в любой район г. Новосибирска. Компоновка комплекса обеспечивает раскрытие дворовых территорий на юг, чем достигается хорошая инсоляция дворов и жилых помещений квартир.

Подъезды к жилым секциям организованы с 2-х сторон, частично по эксплуатируемой кровле автостоянки, через сквозной проезд со стороны ул. Ермака. Входы в жилые секции организованы с 2-х сторон, входы в офисные помещения – со стороны ул. Ермака и О. Жилиной. Основной вход проживающих в подъезд предусмотрен со стороны дворового пространства, а доставка мебели и других грузов – со стороны улицы. Этим самым ограничивается въезд грузового транспорта на дворовую территорию. Въезды в автостоянку предусматриваются со стороны ул.О. Жилиной по раздельным рампам для каждого этажа автостоянки.


2.5. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.


Объемно планировочные решения. I очередь строительства является частью многосекционного жилого дома, состоящего из одиннадцати секций различной этажности (10-20) и включает в себя три жилые секции – две рядовые (12 и 13 этажей), угловую десятиэтажную (с учетом технических чердаков) и двухуровневую подземную автостоянку. В жилых секциях в уровне цокольного и первого этажей размещаются офисные помещения. В секции 1.3 на отметке – 3,600 в осях 1-3 предусмотрено помещение ТСЖ с отдельным входом.

Рядовые секции имеют габариты в плане 18,2 x 33,2 м., угловая секция имеет сложную в плане конфигурацию.

12-13-ти этажные секции оборудуются двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 400 и 630 кг, в 10-ти этажной секции для обслуживания жильцов предусмотрен 1 лифт грузоподъемностью 630 кг. Все лифты опускаются на цокольный и подвальный этажи для доступа проживающих в автостоянку непосредственно из жилого дома.

Высота цокольного и первого этажей секций 3,6 м, жилых этажей 3,0 м. В каждой секции предусмотрен подвал и теплый технический чердак высотой соответственно 3,0 и 2,7 для разводки инженерных коммуникаций.

В проекте предложена базовая планировка квартир, но применяемая на объекте схема безригельного монолитного каркаса позволяет по желанию инвестора выполнить любую перепланировку как жилых, так и офисных помещений без нарушения несущих строительных конструкций.

Здание пристроенной подземной автостоянки представляет собой 2-х этажный объем, расположенный под дворовым пространством. Габариты здания автостоянки в осях 45,0 x 48,0 м., площадь 5 090, 6 кв.м. Шаг колонн в местах стоянок принят 5,4 x 5,4 м, в местах проездов 6,6 x 6,6 м. Высота помещений этажей равна 2,5 метра.

Стоянка автомобилей размещается в двух уровнях на отметке – 3,850 - 6,650 с каждого уровня имеется самостоятельный выезд наружу. Помещения автостоянки неотапливаемые.

Состав и площади квартир жилых секций, нежилых помещений и автостоянки:

Квартиры:

СЕКЦИЯ 1.1.



№
№

Кол-во
Общая
Жилая
Площадь



этажа
квартиры
комнат
площадь(кв.м.)
площадь(кв.м.)
квартиры(кв.м.)



2
1
2
89,94
43,59
87,91



2
2
90,8
46,98
88,77



3
1
58,23
23,84
56,12



4
1
60,49
27,61
58,46



5
3
126,94
60,69
124,91



3
6
2
89,72
43,59
87,69



7
2
90,51
46,98
88,48



8
1
58,01
23,84
55,9



9
1
60,3
27,61
58,27



10
3
126,65
60,69
124,62



4
11
2
89,72
43,59
87,69



12
2
90,51
46,98
88,48



13
1
58,01
23,84
55,9



14
1
60,3
27,61
58,27



15
3
126,65
60,69
124,62



5
16
2
89,70
43,59
87,67



17
2
90,36
46,98
88,33



18
1
58,01
23,84
55,9



19
1
60,3
27,61
58,27



20
3
126,65
60,69
124,62



6
21
2
89,70
43,59
87,67



22
2
90,39
46,98
88,36



23
1
57,98
23,84
55,87



24
1
60,28
27,61
58,25



25
3
126,58
60,69
124,55



7
26
2
89,65
43,59
87,62



27
2
90,37
46,98
88,34



28
1
57,93
23,84
55,82



29
1
60,23
27,61
58,2



30
3
126,53
60,69
124,5



8
31
2
89,63
43,59
87,60



32
2
90,28
46,98
88,25



33
1
57,89
23,84
55,78



34
1
60,22
27,61
58,19



35
3
126,46
60,69
124,43



9
36
2
89,61
43,59
87,58



37
2
90,23
46,98
88,2



38
1
57,84
23,84
55,73



39
1
60,17
27,61
58,14



40
3
126,41
60,69
124,38



10
41
2
89,58
43,59
87,55



42
2
90,09
46,98
88,06



43
1
57,89
23,84
55,78



44
1
60,22
27,61
58,19



45
3
126,46
60,69
124,43



11
46
2
89,45
43,59
87,42



47
2
89,91
46,98
87,88



48
1
57,73
23,84
55,62



49
1
60,08
27,61
58,05



50
3
126,2
60,69
124,17



Итого:
 
4247,79
2027,1
4145,49






СЕКЦИЯ 1.2.

№
№

Кол-во
Общая
Жилая
Площадь

этажа
квартиры
комнат
площадь(кв.м.)
площадь(кв.м.)
квартиры(кв.м.)

2
1
3
121,6
65,2
120,2

2
1с
29,8
15,7
28,9

33
1с
24,9
14,9
23,2

3
2с
60,3
37,7
58,3

4
3
121,8
65,4
120,4

3
5
3
121,3
65,2
119,9

6
1с
29,5
15,4
28,6

34
1с
24,6
14,8
22,9

7
2с
60,1
37,7
58,1

8
3
121,5
65,4
120,1

4
9
3
121,3
65,2
119,9

10
1с
29,5
15,4
28,6

35
1с
24,6
14,8
22,9

11
2с
60,1
37,7
58,1

12
3
121,5
65,4
120,1

5
13
3
121,3
65,2
119,9

14
1с
29,5
15,4
28,6

36
1с
24,6
14,8
22,9

15
2с
60,1
37,7
58,1

16
3
121,5
65,4
120,1

6
17
3
121,3
65,2
119,9

18
1с
29,5
15,4
28,6

37
1с
24,6
14,8
22,9

19
2с
60,1
37,7
58,1

20
3
121,5
65,4
120,1

7
21
3
121,3
65,2
119,9

22
1с
29,5
15,4
28,6

38
1с
24,6
14,8
22,9

23
2с
60,1
37,7
58,1

24
3
121,5
65,4
120,1

8
25
3
121,3
65,2
119,9

26
1с
29,5
15,4
28,6

39
1с
24,6
14,8
22,9

27
2с
60,1
37,7
58,1

28
3
121,5
65,4
120,1

9
29
3
121
65,2
119,6

30
1с
29,2
15,4
28,3

40
1с
24,6
14,8
22,9

31
2с
60
37,7
58

32
3
121,2
65,4
119,8

Итого:
 
2856,4
1588,4
2797,2