Разработка методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания

Вид материала

Содержание

Научный руководитель
Официальные оппоненты
Федосеев Вадим Николаевич
Основное содержание работы
Жилищный фонд, тыс.кв.м
Основные положения диссертации опубликованыв следующих работах

Подобный материал:

На правах рукописи

Ставрова Марина Владимировна

Разработка методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и
реконструкции с учетом фактора комфортности
проживания

Специальность 05.02.22 – организация производства (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата технических наук

Иваново − 2012

Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»

Научный руководитель:

Чл.-корр. РААСН, доктор технических наук, профессор Алоян Роберт Мишаевич

ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»

Официальные оппоненты:	Чл.-корр. РААСН, доктор технических наук, профессор Римшин Владимир Иванович, ФГБОУ ВПО «Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства»
	доктор технических наук, профессор Федосеев Вадим Николаевич ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»
Ведущая организация:	ФГБОУ ВПО «Ярославский государственный технический университет»

Защита состоится 2 марта 2012 года в 10⁰⁰ часов на заседании объединенного совета по защите докторских и кандидатских диссертаций ДМ 212.060.01 при ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет» по адресу: 153037, г. Иваново, ул. 8 Марта, 20, ауд. Г-204 (www.igasu.ru).

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО «Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»

Автореферат разослан «31» января 2012 г.

Учёный секретарь диссертационного совета

к.т.н., доцент Заянчуковская Н.В.

общая характеристика работы

Актуальность работы.

Одной из важнейших социально-экономических задач государства и общества является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям комфортабельности. Несмотря на то, что в последние годы объем строительства жилья в РФ продолжал расти, вместе с тем рос и объем ветхого и аварийного жилья. Так за последние пять лет его количество в стране увеличилось в 1,5 раза. Доля такого жилья неуклонно увеличивается с темпом годового прироста более 2 млн. кв. м. В целом 40% многоквартирного жилищного фонда требует капитального ремонта.

Основную долю ветхого и аварийного фонда составляет малоэтажное жилье, а также дома первых серий индустриального домостроения. Большая часть жилья, примерно две трети всего жилищного фонда, была построена до 1970-х годов, и только треть - после. Ситуация усугубляется тем, что объемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Необходима срочная замена такого жилья на комфортное, но темпы строительства недостаточны.

Рациональным решением проблемы старого жилья, является его реконструкция. Однако реконструкция связана с рядом проблем требующих решения. В связи с этим индустриализация, как основной принцип строительного производства не находит своего воплощения при работах по реконструкции зданий и сооружений, что по существу является шагом назад в области строительного производства.

Реконструкция требует четкой организации проведения подготовительных работ и бесперебойного материально-технического обеспечения. При реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ. Кроме того, при реконструкции действующих жилых комплексов производство строительно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с жизнедеятельностью проживающих там людей и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки.

В этой связи для грамотной организации проведения реконструкции и оптимизации организационно-технических решений при ее реализации на первый план выходят вопросы грамотной, с учет мнения жильцов оценки состояния реконструируемых объектов, научного анализа механизма функционирования системы реконструкции жилья, комплексного методологического обоснования процесса реконструкции. Кроме того, является актуальным создание на этой основе рациональной организационной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающие комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте, решающего тем самым ряд социально-экономических проблем

_______________________________

Научный консультант: к.т.н., доцент Виноградова Надежда Витальевна

Степень разработанности проблемы.

Основы индустриальной технологии реконструкции и капитального ремонта жилья заложены такими учеными, как А.А. Афанасьев, В.А. Афанасьев, И.Г. Галкин, В.А. Балакин, Ю.Г. Болтянский, В.П. Матвеев, М.Б. Барканов, С.Н. Булгаков, Г.В. Девятаева, Б.Я. Ионас, В.В. Мешечек, А.Г. Ройтман, Н.В. Нечаев, С.Н. Рейнин, В.И. Травин, В.В. Федоров, А.Г. Ротштейн, Э. И. Сафонова, Г.С. Селянина, Ю.И. Беликов, Н.И. Буданова, Н.И. Монахов, А.П. Прокопшин и др. Проблема реконструкции жилых зданий рассматривается ими с позиции принципа интегральности, предполагающего комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системного подхода, означающего принятие решений по выбору наиболее рациональных методов и технологий капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования, элементов благоустройства и др., находящаяся под воздействием временных факторов внешней среды и внутренних воздействий от эксплуатации.

Целью работы является формирование и оптимизация организационной системы реконструкции жилья, обеспечивающей совершенствование функциональных зависимостей между предприятиями и организациями, повышение благоустройства, комфортности и других эксплуатационных и потребительских качеств жилья.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие комплексные задачи:

- определить степень и значимость влияние комфортности среды проживания на общее понимания качества жизни человека;

- проанализировать принципы и основные направления жилищного строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья, направленные на повышение эксплуатационных и потребительских качеств жилья;

- установить особенности организации производства в строительном комплексе в целом и при осуществлении капитального ремонта и реконструкции жилья;

- провести мониторинг состояния жилищной сферы на примере региона, отражающего основные тенденции развития Российской Федерации и оценить на его примере роль капитального ремонта и реконструкции в обеспечении повышения качества жизни человека;

- разработать метод учета при организации работ по капитальному ремонту и реконструкции, трудно формализуемых качественных представлений и мнений о приоритетах населения, как конечного потребителя, о комфортности проживания;

- создать на основе анализа механизмов организации реконструкции рациональной системы, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими.

Объектом исследования является:

Жилищный фонд, формы и методы организационно-технологического обеспечения своевременного поддержания его состояния обеспечивающего высокую комфортность проживания в нем.

Предметом исследования являются:

Методические вопросы моделирования и оптимизации организационных структур и производственных процессов реконструкции жилья.

Теоретическими и методологическими основами исследования являются современные положения теории и практики организации строительного производства, системотехника строительства, системный анализ и системное проектирование, теория и практика разработки и внедрения систем менеджмента качества, теория принятия решений и метод анализа иерархий, математическое и имитационное моделирование, тематические работы отечественных и зарубежных ученых в области совершенствования объектов и процессов организации строительного производства.

Научная новизна состоит в развитии теоретических и методических основ организации производства капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда с учетом социально-экономических потребностей населения, разработке механизмов и организационно-технологических моделей управления состоянием жилищного фонда, на основе мониторинга параметров комфортности проживания.

Новые научные результаты состоят в следующем:

- на основе системного анализа существующих методов по организации капитального ремонта и реконструкции жилья и нормативных документов их регламентирующих доказано, что их требования направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов и мало учитывает нарастающий моральный износ, а также исключают собственника с его представлениями о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции, по причинам трудности формализации критериев;

- предложен метод, позволяющий на основе нечеткомножественной формализации вербальных неопределенностей оценить трудно формализуемые аспекты качества жилья, тем самым включить разносторонние представления потребителей о комфортности в систему ранжирования и качественного анализа проектов по капитальному ремонту и реконструкции жилья;

- обоснован алгоритм оценки соответствия проекта критериям комфортности проживания, отличающийся наличием в системе принятия решений иерархии критериев качества, отражающих приоритеты конечных потребителей работ по капитальному ремонту и реконструкции жилья;

- разработаны методические основы организационно-технологического мониторинга качественных параметров жилищного фонда, предложены структура режимов мониторинга и алгоритм его работы, позволяющих структурировать жилье по его качественным характеристикам и на этой основе разрабатывать стратегический план управления техническим состоянием жилищного фонда;

- разработана рациональная организационная система, обеспечивающая совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции, предприятиями ее проводящими и потребителями, отличающаяся от существующих возможностью учета в своей работе комплекса представлений населения о комфорте и решающего тем самым ряд социально-экономических проблем.

Практическая значимость результатов выполненных исследований состоит в возможности применения методики объективного учета представлений конечного потребителя о качестве строительной продукции и принятия решений при выборе методов и средств управления производством капитального ремонта и реконструкции, а также в разработке рациональной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими.

Достоверность полученных результатов исследования обусловлена применением современных положений науки об управлении, теории и практики менеджмента, использованием системного подхода, концепции всеобщего менеджмента качества, а также применением репрезентативного объема данных, представляющих собой обширный массив информации по исследуемой проблеме.

Апробация и внедрение результатов исследования.

Основные теоретические и методические положения диссертации докладывались и апробированы на XVI, XVII и XVIII, международных научно-технических конференциях «Информационная Среда ВУЗа» (г. Иваново, 2009, 2010, 2011 гг., VII Всероссийской научно-технической конференции. «Потенциал развития России XXI века» (Пенза, 2010), X Международной научно-практической конференции «Инновационная Россия: задачи и правовые основы развития» (Москва, 2010 г.), VI научная конференция аспирантов и соискателей, ИГАСУ, (Иваново, 2009, 2010, 2011 гг.).

Результаты теоретических и экспериментальных исследований внедрены в практическую деятельность Департамента строительства Ярославской области при разработке нормативных документов по организации строительства, ремонта и реконструкции жилищного фонда Ярославской области, а также при создании проекта областной целевой программы «Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Ярославской области на 2010-2015 гг.».

Публикации результатов

По результатам диссертационной работы опубликовано 10 печатных трудах, включая материалы вузовских, всероссийских и международных научно-технических конференций, а также 3 статьи в журналах, рекомендованных ВАК РФ.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложения, изложена на 160 страницах машинописного текста, включая 25 таблиц, 26 рисунка, библиографический список из 130 наименований и приложений.

Основное содержание работы

Во введении обоснована актуальность работы, сформулированы научная новизна и практическая ценность результатов исследований, даны цель и задачи основных направлений исследования, представлены данные о структуре работы. Показана целесообразность использования методов нечетких множеств и анализа иерархий для формализации вербальных неопределенностей с целью установления приоритетов качества и комфортности жилья у граждан, проживающих в жилищном фонде предполагаемым для ремонта и реконструкции.

В первой главе диссертационной работы представлен критический анализ состояния отечественной и зарубежной теории и практики организации производства капитального ремонта и реконструкции жилья, определена роль условий проживания в определении качества жизни. Установлено, что сложившееся понимание существа «уровень жизни» акцентирует внимание на том, что он важен не сам по себе, а в соотношении с потребностями населения. Уровень жизни рассматривается во взаимосвязи с общеэкономическими показателями: доходами населения, потребительским спросом, торговлей, ценами, бюджетом, кредитом. Показано, что важнейшим элементом качества жизни является жильё, характеризуемое в нормативных актах при помощи следующих основных показателей: средняя обеспеченность жильем в расчете на одного жителя, степень обеспеченности жилищного фонда современными удобствами, структура жилищного фонда по формам собственности.

В главе установлено, что в России применяется ограниченный список критериев качества жилья и комфортности среды проживания, из-за чего многие критерии качества остаются не учтенными. Однако проблема оценки комфортабельности жилья не может быть ограничена только оценкой самого жилья – его характеристики должны быть соотнесены с качеством жизни семьи в целом.

Одним из возможных направлений в решении задачи улучшения гражданами жилищных условий является организация капитального ремонта и реконструкции жилья, поскольку существующие темпы строительства, инженерная инфраструктура и промышленный потенциал не позволяет в короткие сроки повысить уровень качества жизни населения в рамкам обеспечения людей доступным и комфортным жильем.

Адаптация разработок организационно-технологической надежности строительства, технологичности конструктивных и организационных решений позволила разработать ряд прогрессивных технологий, обеспечивающих комплексную реконструкцию жилой застройки. Установлено, что принципы оптимизации организационно-технологических решений могут быть адаптированы к условиям капитального ремонта и реконструктивных работ.

Анализ конструктивно-технологических решений и физического состояния, таблица 1, позволяет выделить ряд серий жилых зданий, реконструкция которых экономически нецелесообразна – К-7, ОД, П-32, 1-ЛГ-507. Их объем составляет менее 5 %. Эти серии являются первыми шагами индустриального домостроения и обладают рядом конструктивно-технологических недостатков

Таблица 1. - Жилищный фонд Российской Федерации, размещенный в 4-, 5-этажных домах первых массовых серий

Серии типовых проектов	Общая площадь, тыс. м²
	Всего	В том числе со сроком эксплуатации, лет
	Всего	27-31	32-40
1-464(1-464 А)	77792,2	41018,0	36773,5
1-335	28211,9	12145,5	18066,4
1-468(1-468 БНЧ)	2735,5	1179,8	1551,9
1-438	929,9	576,7	353,2
1-439	13419,6	7402,2	6017,4
1-447	60947,7	31728,7	29219,0
1-467	8079,7	5672,2	2407,5
1-510	6723,3	3329,7	3393,6
1-511	12092,2	5079,0	7013,2
1-515	13924,3	7838,7	6085,6
К-7	3474,8	-	3474,8
ОД	952,6	-	952,6
П-32	1274,1	-	1274,1
Г(ГИ)	1750,0	-	1750,0
1-ЛГ-507	4502,6	1907,0	2595,6
Прочие	2906,9	979,0	1927,9
ИТОГО	229713,3	119957,0	120856,3

Наиболее массовыми являются крупнопанельные дома серии 1-464, составляющие около 78 млн. м², 1-335 – более 28 млн. м², здания с кирпичными стенами серии 1-447 – более 60 млн. м² и др. Степень физического износа таких зданий позволяет выполнить объемы реконструктивных работ с минимальными затратами на восстановление несущей способности, ликвидировать моральный износ путем увеличения площадей за счет пристройки объемов, надстройки 1 – 2 этажами.

Установлено, что основной причиной высокой степени износа жилищного фонда является несвоевременное проведение ремонтно-восстановительных работ, что является результатом ограниченных средств муниципальных бюджетов. Так, основная масса финансирования преимущественно направляется на новое строительство и только 1,5-3 % средств выделяется на капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию. Темпы восстановительных работ не превышают 4 % потребности.

Анализ опыта реконструкции в странах Восточной Европы показал, что реконструкция застройки бывших советских гарнизонов при применении новых технологий и методов организации производства, позволяет достичь значительно более высокого уровня комфортности жилья. В результате реконструкции комфортность домов обеспечена в соответствии с европейским стандартом качества и безопасности жилых помещений. Оцененный ресурс эксплуатации здания соответствовал новой постройке.

В главе показано, что капитальный ремонт и реконструкция, при современной рациональной организации производства, становится мощным и эффективным инструментом создания комфортабельных условий проживания и тем самым повышения качества жизни населения. Однако существующие нормативы, направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов, мало учитывают нарастающий моральный износ, и исключает собственника с его представления о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции. Таким образом, необходимо внесение изменений в систему принятия решений о реконструкции и капитальном ремонте с включением представлений собственника о комфортности проживания.

Во второй главе установлено, что из-за особого характера продукции, условий инвестирования, методов организации и управления основными процессами, особенностей технологии, капитальный ремонт и реконструкция жилья как отрасль строительного производства серьезно отличается от других отраслей экономики. В отличие от промышленного производства, при капитальном ремонте и реконструкции жилья нужно создать специальное производство, продукцией которого будет один единственный экземпляр – реконструируемый объект. Кроме того, сам объект уже расположен в конкретном населенном пункте, со сложившейся социально-экономической спецификой. Это обстоятельство требует особых форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ.

Основой грамотной организации и управления процессом капитального ремонта и реконструкции является система, включающая в себя ряд взаимосвязанных конкретных организационно-технологических, организационно-экономических, социальных и трудовых стратегий. Определение и отбор стратегии происходит на этапе анализа внешней среды, а оценка стратегии потребует дополнительного внешнего анализа.

Разработка перспективных планов и целевых программ в области стратегии массового реконструкции и капитального ремонта жилья базируется на общих принципах, к которым относятся: программно-целевой принцип, долгосрочность, непрерывность, комплексность и оптимизация планирования. Разработка реального перспективного плана должна быть основана на достоверной информационной базе, отражающей фактический физический износ конструктивных элементов и моральный износ домов. Такой реальной информационной базой могут служить только материалы сплошного обследования всего жилищного фонда.

Сплошное обследование жилищного фонда должно проводиться по методике, обеспечивающей единство принципов диагностики и системы показателей. Основными показателями, характеризующими техническое состояние жилищного фонда, являются физический и моральный износы. На основе данных о физическом и моральном износах, определяется потребность в проведении капитального ремонта или реконструкции.

Таким образом, комплексный мониторинг среды обитания является основой системы стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда.

Одной из показательных с точки зрения мониторинга текущего состояния в жилищной сфере и разработки системы методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания является Ярославская область. Область входит в число наиболее развитых регионов страны. По объему производства продукции область входит в первую тройку регионов ЦФО РФ, по совокупному показателю уровня социально-экономического развития занимает 11 место в России. По оценкам на 1 января 2010 г. численность населения Ярославской области составило – 1306,3 тысячи человек. На территории области имеется 100 муниципальных образований, из них: 3 городских округа, 17 муниципальных районов, 11 городских поселений, 69 сельских поселений. Численность экономически активного населения составляет 730 тыс. человек. Уровень безработицы составляет 6 %. Среднедушевой денежный доход в месяц на 18 % меньше средней по России.

Жилищный фонд Ярославской области на протяжении последнего десятилетия показывает достаточно низкие темпы роста. Общий его объем составляет около 31 млн. квадратных метра общей площади. Распределение жилой площади по видам жилья представлено в таблице 2. По формам собственности на рисунке 1. Распределение жилищного фонда по материалам стен приведено на рисунке 2.

В общем объеме площадей значительную часть занимает ветхий и аварийный жилищный фонд, таблица 3. При этом, не смотря на активное выведение ветхого и аварийного жилья из общего фонда, его доля аварийного жилья сохраняется на уровне 0,5%, а доля ветхого на уровне 4%.

Таблица 2. – Площадь жилищного фонда в жилых домах, многоквартирных домах и общежитиях

Жилищный фонд, тыс.кв.м	Всего	в том числе:
Жилищный фонд, тыс.кв.м	Всего	Городская местность	Сельская местность
всего	30460.8	23294.8	7166.0
в жилых домах	6146.5	1825.1	4321.4
в многоквартирных домах	23712.4	20949.5	2762.9
общежитий	589.4	513.1	76.3
Удельный вес жилищного фонда, в %
в жилых домах	20.2	7.8	60.3
в многоквартирных домах	77.8	89.9	38.6
общежитий	1.9	2.2	1.1

Формы собственности жилищного фонда:

I	- государственная	III	- частная

II	- муниципальная	IV	- другие формы собственности

Рисунок 1. - Структура жилищного фонда области по формам собственности, %

Рисунок 2. - Распределение жилищного фонда по материалам стен по числу зданий

В значительной мере состояние жилищного фонда определяется периодом его возведение. На долю первого и второго потока индустриального строительства приходится более 80% жилищного фонда и почти 60% всех зданий. 64% зданий имеет износ до 65% и требует ремонта, 10% всех зданий – капитального. Распределение жилищного фонда по периоду возведения представлены на рисунках 3-6.При этом поддерживается тенденция на повышение обеспеченности населения области площадью жилищ в 22 кв.м на человека в городах и 30 кв. м на человека на селе.

Таблица. 3 – Наличие и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда

Позиции	2000	2005	2006	2007	2008	2009
Ветхий и аварийный жилищный фонд, всего, тыс.кв.м, в том числе:	878.3	1418.4	1362.3	1397.1	1388.9	1373.8
ветхий	726.5	1273.8	1221.9	1250.9	1210.7	1194.0
аварийный	151.8	144.6	140.4	146.2	178.2	179.8
Удельный вес ветхого и аварийного жилья во всем жилищном фонде – всего, %, в том числе:	3.1	4.8	4.6	4.7	4.6	4.5
ветхого	2.6	4.3	4.1	4.2	4.0	3.9
аварийного	0.5	0.5	0.5	0.5	0.6	0.6

Рисунок 3. - Распределение жилищного фонда по периоду возведения по числу зданий

Рисунок 4. - Распределение жилищного фонда по периоду возведения по площади жилищного фонда

Рисунок 5. - Распределение жилищного фонда по степени износа по числу зданий

Рисунок 6. - Распределение жилищного фонда по степени износа по площади жилищного фонда

В среднем население проживает в 29,4% случаев в однокомнатных квартирах, в 43,7% в двухкомнатных, 23,4% в трехкомнатных. Остальные – в четырех и более комнатных квартирах. Основная доля квартир приходится на городское население. При этом уровень благоустройства городского жилья выше, нежели сельского

Учитывая высокую долю износа – до 20% от всего жилищного фонда Ярославской области с износом более 50%, значительную часть строительных работ и инвестиций в них должны занимать работы по капитальному ремонту и реконструкции.

В третьей главе установлено, что теоретические разработки ученых в области обследования зданий, организации проектирования, технологии и производства строительно-монтажных работ при капитальном ремонте и реконструкции жилых домов позволяют осуществить такое переустройство жилых домов, которые повышают потребительские свойства и эксплуатационные характеристики жилищ. Полная, комплексная реконструкция жилых домов на основе расширенного воспроизводства жилья, не только окупается, но и позволяет достигать социальных результатов, комфортности, благоустройства, удобств и уюта, превосходящих требования нормативных документов и новых жилых домов-эталонов. Анализ проектных решений позволяет рассматривать достижение социального итога от реконструкции жилищ – как результат повышения потребительских свойств за счет комфорта, т. е. благоустройства, удобств, уюта.

Однако социальный результат реконструкции жилищ обусловлен усредненными, требованиями нижних и верхних показателями параметров регламентируемых в нормативных документах, в то время как многие показатели комфортности воспринимаются человеком индивидуально, в зависимости от его социального статуса, временных периодов предпочтений в комфортных условиях и природно-климатических районов застроек жилых домов.

В этом отношении невозможно исключить население – конечного потребителя ремонтно-реконструктивных работ, из разряда лиц принимающих решение об основных направлениях и видах работ. Учет трудно формализуемых требований и предпочтений людей, должен стать основой при разработке норм и положений о реконструкции и ремонте.

Поэтому для выявления истинных приоритетов потребителей необходимо использовать методы, способные формализовать многие неопределенности. Предложено использовать эффективный метод нечеткой многокритериальной оценки альтернатив, на основе синтеза теории нечетких множеств, методов ранжирования и агрегирования частных критериев, способный включать в анализ множество трудно формализуемых критериев, в том числе содержащих вербальные неопределенности. Этот метод позволяет найти такой вариант решения, который наилучшим образом для человека – конечного потребителя согласуется с пониманием сути проблемы и требованиями к ее решению.

Анализ проблемы принятия решений начинается с построения иерархической структуры, которая включает цель – комфортность проживания, критерии – качественные нечисловые характеристики комфорта, альтернативы и другие факторы, определенные потребителем. Каждый элемент иерархии может представлять различные аспекты решаемой задачи, причем во внимание могут быть приняты как материальные, так и нематериальные факторы, измеряемые количественные параметры и неизмеряемые качественные характеристики, объективные данные и субъективные оценки, рисунок 7.

Рисунок 7. – Иерархия многокритериального выбора

Приоритеты синтезируются, начиная со второго уровня вниз. Локальные приоритеты _k,ij (индекс k - номер уровня, i - номер элемента на k-ом уровне, j - номер элемента на (k+1)-ом уровне) перемножаются на приоритет соответствующего критерия на вышестоящем, (k+1)-ом уровне и суммируются по каждому элементу, то есть рассчитывается глобальный приоритет для каждого элемента иерархии по аддитивному принципу:

, (1)

где К - количество уровней в иерархии; I - количество элементов на k-ом уровне; J -количество элементов (k+1)-ого уровня, выступающих в качестве критериев для I элементов k-ого уровня.

Полученный из выражения (1) глобальный приоритет элемента используется для взвешивания локальных приоритетов элементов, сравниваемых по отношению к нему, как к критерию, и расположенных уровнем ниже. Процедура продолжается до самого нижнего уровня, который представляет собой вектор альтернатив. Имея вектор глобальных приоритетов для альтернатив, принимается окончательное решение.

Использование указанного метода, позволяет включить население – как конечного потребителя в процесс экспертизы проектных решений, отобранных для реализации капитального ремонта и реконструкции жилья.

Задачу отбора проектов, включающую в процесс принятия решений потребителей – жильцов, можно описать следующим образом, рисунок 8:

1) имеется некоторое начальное множество проектов капитального ремонта или реконструкции – X, среди которых необходимо произвести выбор наилучшей альтернативы или же необходимо провести ранжирование альтернатив по предпочтению жильцов;

2) задана главная цель F – комфортность проживания, исходя из которой, будет производиться выбор или ранжирование множества проектов X. Главная цель может быть разбита на подцели, так называемые частные критерии;

3) задано некоторое множество подцелей f₁, f₂,…,f_n, (тепловой комфорт, увеличение жилой площади, изменение нежилой площади, обновление инфраструктуры и инженерных коммуникаций, улучшение придомовой территории), учитываемых при выборе или ранжировании альтернатив множества проектов X.

Конечному потребителю – жильцам необходимо с учетом главной цели и подцелей произвести выбор наилучшей альтернативы из множества X или упорядочить альтернативы по степени уменьшения их значимости.

Рисунок – 8. Иерархия комфортности проживания

В иерархии каждый элемент высшего уровня считается значимым для каждого низшего, то есть действуют все возможные связи. Элементом анализа является уровень иерархии, начиная со вторичного. Для уровня критериев методом попарных сравнений составляется матрица на основе шкалы субъективных суждений (таблица 4).

Таблица 4. - Шкала субъективных суждений

Значения	Определение
1	Значение не существенно
3	Небольшое значение
5	Большое значение
7	Значительное значение
9	Максимальное значение
2, 4, 6, 8	Промежуточные значения между двумя смежными суждениями

Рассчитывается матрица (2) попарных сравнений размерности

. (2)

Расчет вектора локальных приоритетов - весов критериев осуществляется по формулам (3) и (4):

: (3)

(4).

Производится расчет собственного значения матрицы

, индекса согласованности ИС, отношения согласованности ОС. Для контроля согласованности матрицы

вычисляются:

. (5)

, (6)

ИС =

, (7)

ОС = ИС/ИСр, (8)

где Иср - индекс согласованности матрицы размерности n, заполненной при случайном моделировании (таблица 5).

Таблица 5 - Согласованность случайных матриц

Размер матрицы	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Случайная согласованность	0	0	0,58	0,9	1,12	1,24	1,32	1,41	1,45	1,49

Также проводится анализ для следующего уровня критериев, если они введены в иерархию. После чего вычисляется глобальный вектор приоритетов. Полученные собственные векторы – один из каждого критерия, взвешиваются с помощью соответствующей компоненты собственного вектора объединенного критерия, и результаты суммируются и нормализуются.

В связи с огромным объемом работ, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией, непосредственно владельцы помещений в многоквартирных домах, их объединения и даже управляющие компании не способны к комплексному осуществлению таких работ. Рациональным организационным решением озвученной проблемы может быть создание предприятия, способного под эгидой администраций областных и муниципальный образований проводить комплексную реконструкцию и капитальный ремонт.

Организационная структура предприятия с целевой установкой на комфортность проживания предлагается как система взаимосвязанных логических моделей потоков и процессов реконструкции и капитального ремонта комплекса объектов жилого дома. Предлагаемое предприятие содержит в своей системе пять основополагающих признаков:

1. Наличие общей цели – целевой установки.

2. Взаимосвязанность элементов – потоков, процессов операций.

3. Окружение, несущее ограничения системы.

4. Обладание определенными ресурсами.

5. Орган управления.

Эти признаки трансформируются в принципы организации функционирования предприятия, направленные постоянное улучшение инжинирингового обеспечения потоков и процессов реконструкции и капитального ремонта жилья. Поэтому процесс улучшения инжинирингового обеспечения сопрягается с процессом улучшения потоков и процессов. Организационно-хозяйственные связи и отношения предприятия со всеми заинтересованными сторонами должны обеспечить достаточное воздействие с целью полного удовлетворения жильцов дома в благоустроенном, комфортном жилье и качественных коммунальных услугах.

Работа предприятия по подготовке проектов капитального ремонта и реконструкции отдельных зданий и их комплексов основывается на проведении всестороннего мониторинга состояния жилищной сферы.

Структура режимов мониторинга технического состояния жилищного фонда включает в себя три составляющие: режим планового мониторинга, особый режим мониторинга на ветхих объектах, особый режим мониторинга вводится на объектах, находящихся в аварийном состоянии (рисунок 9).

Основными источниками, формирующими информационное обеспечение перспективного планирования, являются материалы сплошного обследования всего жилищного фонда. По результатам обследования определяются физический и моральный износы каждого здания. На объектах, имеющих степень износа более 60%, вводится «особый режим мониторинга» (рисунок 10). В случае отклонения мониторинговых параметров от выбранных критериев и норм необходимо выработать порядок действий для проведения неотложных мер.

На основании проведенного мониторинга жилищного фонда, оценки степени его физического и морального износа, структурами предприятия разрабатываются инновационно-инвестиционные проекты на капитальный ремонт или реконструкцию конкретных помещений, зданий или их комплексов. Накапливается некоторое количество проектов и производится их анализ на предмет соответствия требованиям комфортности по системе, указанной выше. Алгоритм подготовки и оценки соответствия проекта критериям комфортности проживания представлен на рисунке 11. Утвержденные собственниками проекты ранжируются по экономическим показателям, согласно алгоритму представленному на рисунке 12.

В предложенной организационной структуре предприятия предусмотрено несколько взаимосвязанных и взаимодействующих секций, которые определяют содержание основной работы:

секция заказов, определяющая производителей и взаимодействующая с производителями (продавцами, поставщиками) инновационных строительных изделий, сырья, материалов и конструкций;
секция заказов, определяющая производителей и взаимодействующая с производителями (продавцами, поставщиками) инновационных ресурсосберегающих технологий и инновационных отопительных систем;
секция заказов на производство инновационно-инвестиционных проектов реконструкции и капитального ремонта «комплекса объектов жилого дома как единой системы»;
секция заказов на организацию строительных процессов и сетевых графиков работ.

Эти секции адаптируют строительную продукцию к виду реконструкции и типам жилых зданий. Она классифицируется, структурируется, формируется по объектам, направлениям и видам производства реконструкции и ремонтных строительно-монтажных и специализированных работ. Определяются объемы, трудоемкость, потребности и стоимость этой продукции для реализации инновационно-инвестиционного проекта. Это позволяет при конструктивно-технологической классификации продукции, необходимой для реконструкции и капитального ремонта объектов и постоянно используемой при организации строительно-монтажных работ, замкнуть производство и потребление групп продукции на конкретных участниках предприятия, что может дать дополнительную экономию на затратах труда и производства.

Рисунок 9 - Структура режимов мониторинга
технического состояния жилищного фонда

Рисунок 10. - Структура системы мониторинга
технического состояния жилищного фонда
муниципального образования

Рисунок 11. - Алгоритм оценки соответствия проекта критериям комфортности проживания

Рисунок 12. - Выбор инвестиционно-инновационного проекта

Основные выводы

Анализ принципов и основных направлений жилищного строительства и реконструкции жилья позволил установить, что социально-экономические и научно-технические изменения в обществе формируют новые требования населения к жилью и эксплуатационным характеристикам зданий, что связано с изменением потребительной стоимости жилища, с большей благоустроенностью, комфортом, удобствами и уютом.
В процессе мониторинга установлено, что из существующего жилищного фонда Ярославской области более 60% жилых домов имеют возраст более 30 лет с износом до 40%. Доля ветхого и аварийного жилья не снижается и достигает 2% от всего фонда. Кроме физического износа, значимым фактором, определяющим комфортность проживания, является нарастающий моральный износ, снижающий оценку его качества.
Капитальный ремонт и реконструкция жилья предоставляет уникальную возможность удовлетворить возросшую потребность людей разных слоев общества в более полных и качественных потребительских свойствах жилых помещениях и прилегающей инфраструктуры.
Существующие нормативные требования направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов и мало учитывает нарастающий моральный износ, а также исключают собственника с его представлениями о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции, по причинам трудности формализации критериев.
Учет разносторонних требований населения возможен применением методов нечеткомножественной формализации вербальных неопределенностей. Предложен метод на основе анализа иерархий, позволяющий оценить трудно формализуемые аспекты комфортности и включить представления потребителей о комфортности в систему ранжирования и качественного анализа проектов по капитальному ремонту и реконструкции жилья.
На основе системотехнического анализа существующих механизмов организации реконструкции предложена рациональная организационная система, обеспечивающая совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающая в своей работе комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте и решающего тем самым ряд социально-экономических проблем.

Основные положения диссертации опубликованы
в следующих работах:

в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК РФ

Ставрова, М.В. Оценка качества жилья на основе эконометрического моделирования / Научно-технический журнал Вестник МГСУ, №2. Т2. 2011. С. 36-41
Овчинников, А.А. Организация реконструкции жилья с учетом комфортности проживания / Овчинников, А.А., Ставрова, М.В., Тычинин, А.В. //Научное обозрение №5, 2011 С. 25-28
Алоян, Р.М., Расчёт интегрального показателя энергоэффективности как основа организационного механизма строительства и эксплуатации энергоэффективных зданий / Петрухин, А.Б., Опарина, Л.А., Ставрова, М.В. // Жилищное строительство, 2012 №1 – С. 42-45.

в других изданиях

Ставрова, М.В. Проблемы организации производства реконструкции жилых зданий / Ставрова, М.В., Овчинников, А.А., Тычинин, А.В. // Информационная Среда ВУЗа. Сборник статей XVI международной научно-технической конференции. – Иваново, 2009. С.129-130.
Алоян, Р.М. Оценка комфортности проживания при организации производства реконструкции жилья / Алоян, Р.М., Овчинников, А.А., Ставрова, М.В. // Ученые записки факультета экономики и управления. Выпуск 21. Иваново, 2010. С. 130-134
Овчинников А.А., Анализ потенциала строительного производства Ярославской области / Овчинников, А.А., Ставрова, М.В., Тычинин А.В.// Ученые записки факультета экономики и управления. Выпуск 21. Иваново, 2010. С. 134-139.
Овчинников А.А. Оценка возможностей строительного производства региона / Овчинников, А.А., Ставрова, М.В., Тычинин А.В.// Потенциал развития России XXI века. Сборник статей VII Всероссийской научно-технической конференции. Пенза, 2010. С. 80-84.
Алоян, Р.М. Опыт зарубежных стран в организации реконструкции жилых зданий / Алоян Р.М., Ставрова, М.В., Овчинников, А.А. // Инновационная Россия: задачи и правовые основы развития: Статьи и доклады X Международной научно-практической конференции. Москва, 2010 г. – М.: МЭСИ, 2010. С. 36-42.
Ставрова, М.В. Методы управления рисками строительного производства / Ставрова, М.В., Шмелева, И.Н., Алешин, В.В. // Информационная Среда ВУЗа. Сборник статей XVII международной научно-технической конференции. –Иваново, 2010. С. 383-291.
Ставрова, М.В. Реконструкции жилья как фактор сохранения качества жизни /Стврова, М.В., Овчинников А.А., Алёшин В.В. // Информационная Среда ВУЗа. Сборник статей XVIII международной научно-технической конференции. –Иваново, 2011. С. 291-294.

Blog

Разработка методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания

Содержание