Програми підготовки освітньо-кваліфікаційного рівня "бакалавр" Перелік спеціальних навчальних дисциплін для підготовки бакалавра з економічної та соціальної географії
| Вид материала | Документы |
- Програма творчих конкурсів та вступних випробувань зі спеціальних та загальноосвітніх, 265.37kb.
- Ідно до гсвоу мону «Освітньо-кваліфікаційної характеристики» та «Освітньо-професійної, 281.29kb.
- Програма фахових вступних випробувань для здобуття освітньо-кваліфікаційного рівня, 279.32kb.
- Програма фахових вступних випробувань для здобуття освітньо-кваліфікаційного рівня, 104.87kb.
- Програма фахових вступних випробувань для здобуття освітньо-кваліфікаційного рівня, 337.88kb.
- Програма практик освітньо-кваліфікаційного рівня «бакалавр» напряму підготовки, 89.29kb.
- Програма вступного кваліфікаційного екзамену для здобуття освітньо-кваліфікаційного, 412.25kb.
- Навчальна програма підготовки фахівця освітньо-кваліфікаційного рівня "бакалавр", 1394.33kb.
- Навчальна програма з підготовки студентів вищих навчальних закладів освітньо-кваліфікаційного, 173.54kb.
- Програма вступного кваліфікаційного екзамену для здобуття освітньо-кваліфікаційного, 140.98kb.
29.5. Теми семінарських та практичних занять.
Семінар № 1. Політико-ідеологічні доктрини світу.
Семінар № 2. Політичні партії, громадські організації та виборчі системи.
Практична робота № 1. Графічний аналіз електоральних процесів в Україні методом трикутної діаграми.
Практична робота № 2. Графічний аналіз електоральних процесів в Україні методом картограми та картодіаграми.
Практична робота № 3. Математико-географічний аналіз електоральних процесів в Україні за допомогою кореляційного аналізу.
Практична робота № 4. Побудова і аналіз географо-математичної моделі президентських виборів в України.
Практична робота № 4. Побудова і аналіз географо-математичної моделі парламентських виборів в України.
29.6. Завдання для самостійної роботи
1. Історія розвитку політичних рухів і політичних партій в Україні кін. ХІХ – поч. ХХІ ст.
2. Організаційні та ідеологічні засади розвитку сучасних політичних партій в Україні та світі.
3. Особливості функціонування виборчих систем світу.
4. Основні політичні партії в Україні, їх ідеологічні засади, партійні лідери.
5. Електорально-географічний аналіз виборчих процесів в Україні.
29.7. Проміжний та підсумковий контроль
Проміжний контроль складається із 2-х модулів; до першого модулю входять такі блоки питань: сутність електоральної географії; історія науки; політичні ідеології; політичні партії і громадсько-політичні рухи; до другого модулю входять такі блоки питань: політичні системи; виборчі системи; географія політико-ідеологічних течій та партій, що їх представляють у світі та в Україні.
Підсумковий контроль – іспит.
30. “СУСПІЛЬНО-ГЕОГРАФІЧНІ ОСНОВИ ЗЕМЛЕОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ ”
(Упорядник – ас. Драпіковський О.)
30.1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
Метою курсу є вивчення суспільно-географічних основ землеоціночної діяльності. При цьому вирішуються такі завдання:
- дається оцінка землі як виду теоретичної і практичної діяльності;
- ознайомлюється із загальними поняттями, принципами та способами оцінки землі;
- наводяться прикладі аналізу ефективного використання земельної ділянки.
В результаті вивчення студенти повинні
знати:
- особливості правового та методичного регулювання оцінки землі;
- зміст ринкової та неринкової баз оцінки землі;
- способи оцінки як відображення положення об’єкту земельної власності на ринку;
- специфічні риси ринку землі;
- особливості застосування порівняльного підходу при оцінці землі;
- вимоги до звіту з оцінки землі;
вміти:
- проводити аналіз ринку землі і визначати ринкову вартість об’єктів земельної власності;
- давати аналіз місця розташування і опис земельної ділянки;
- визначати напрямки найбільш ефективного використання земельної ділянки.
30.2. ТЕМАТИЧНИЙ ПЛАН
| № | Назва теми | Кількість годин | Розрахунок навчального часу, (год.) | |
| лекції | практичні | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Вступна лекція. Оцінка землі як вид професійної діяльності | 2 | 2 | 0 |
| 2. | Земельна ділянка як об'єкт оцінки. Визначення та класифікація нерухомого майна | 2 | 0 | 2 |
| 3. | Ринкова вартість та інші бази оцінки | 2 | 2 | 0 |
| 4. | Основи теорії вартості грошей у часі | 2 | 0 | 2 |
| 5. | Принципи оцінки нерухомості | 2 | 2 | 0 |
| 6. | Стандартні функції складного відсотку | 2 | 0 | 2 |
| 7. | Способи (підходи, методи і техніка) оцінки нерухомого майна власності Методи оцінки землі | 4 | 2 | 2 |
| 8. | Аналіз найбільш ефективного використання Визначення найбільш ефективного використання | 4 | 2 | 2 |
| 9. | Процес оцінювання та документування результатів оцінки Форми звіту про оцінку земельної ділянки | 4 | 2 | 2 |
| 10. | Аналіз ринку нерухомості з метою оцінювання Ринок нерухомості в районі розташування земельної ділянки | 4 | 2 | 2 |
| 11. | Особливості ціноутворення на земельні ділянки сільськогосподарського використання Визначення вартості земельних ділянок сільськогосподарського використання | 4 | 2 | 2 |
| 12. | Особливості ціноутворення на земельні ділянки лісогосподарського використання Визначення вартості земельних ділянок лісогосподарського використання | 4 | 2 | 2 |
| 13. | Особливості ціноутворення на забудовані земельні ділянки | 2 | 2 | 0 |
| 14. | Вартісні показники ринку нерухомості в районі розташування земельної ділянки | 2 | 0 | 2 |
| 15. | Оцінка земельних ділянок житлової забудови Визначення вартості земельних ділянок житлової забудови | 4 | 2 | 2 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 16. | Оцінка земельних ділянок комерційного використання Визначення вартості земельних ділянок комерційного використання | 4 | 2 | 2 |
| 17. | Оцінка об`єктів земельної власності, що підлягають розвитку Методи визначення вартості земельних поліпшень | 4 | 2 | 2 |
| 18. | Оцінка земельних ділянок спеціалізованих об’єктів Визначення вартості земельних ділянок методом розвитку | 4 | 2 | 2 |
| 19. | Оцінка часткових прав щодо земельної ділянки Визначення вартості права користування земельною ділянкою | 4 | 2 | 2 |
| 20. | Оцінка для цілей іпотеки Визначення суми та терміну кредиту під заставу | 4 | 2 | 2 |
| 21. | Оцінка фінансових інтересів у нерухомості Визначення вартості власного та позикового капіталу | 4 | 2 | 2 |
| 22. | Організаційно-правове забезпечення проведення оцінки | 2 | 2 | 0 |
| 23. | Рецензування звітів про оцінку | 2 | 0 | 2 |
| Разом | 72 | 36 | 36 | |
30.3. ПРОГРАМА ДИСЦИПЛІНИ
Вступна лекція. Оцінка землі як вид професійної діяльності
Суспільний запит на землеоціночну діяльність. Формування оцінки земель як професійної діяльності дисципліни. Форми оціночної діяльності.
Призначення і функції оцінки. Державне та громадське регулювання оціночної діяльності. Права та обов’язки оцінювача. Міжнародні та національні стандарти. Етичні норми професійної діяльності
Земельна ділянка як об'єкт оцінки. Визначення та класифікація нерухомого майна
Земельна ділянка як об’єкт нерухомості. Фізичні складові нерухомості. Поняття нерухомості, нерухомої власності та нерухомого майна. Види прав та обов’язків щодо земельної ділянки. Класифікація нерухомого майна з метою оцінки
Ринкова вартість та інші бази оцінки
Вартість як міра корисності нерухомого майна
Ціна, витрати, вартість та ринок.
Види вартості. Поняття ринкової та неринкової баз оцінки.
Складові поняття „ринкова вартість” та умови їх виконання.
Види вартостей, що відмінні від ринкової. Сфери застосування неринкових баз оцінки
Основи теорії вартості грошей у часі
Процеси накопичення та дисконтування.
Розподілення грошових потоків у часі. Поточна вартість. Періодичні платежі. Майбутня вартість.
Порядок побудови Т-карти
Принципи оцінки нерухомості
Принципи оцінки з точки зору власника (користувача)
Принципи, пов’язані з природою нерухомості.
Принципи, пов’язані з ринковим середовищем.
Принцип найбільш ефективного використання.
Способи (підходи, методи і техніка) оцінки нерухомого майна власності
Спосіб оцінки як відображення положення об’єкту нерухомості на ринку.
Підхід, що ґрунтується на зіставленні продажів
Підхід, що ґрунтується на капіталізації доходу
Витратний підхід. Метод залишкової вартості заміщення
Методи оцінки землі
Метод зіставлення цін продажів.
Метод статистичного аналізу ринку.
Метод капіталізації земельної ренти
Інвестиційний метод.
Економічний метод.
Метод співставлення (перенесення).
Метод залишку для землі.
Метод розподілення доходу.
Метод розвитку.
Аналіз найбільш ефективного використання
Мета та задачі аналізу найбільш ефективного використання.
Типи та критерії найбільш ефективного використання.
Послідовність виконання аналізу.
Особливі ситуації при аналізі найбільш ефективного використання.
Процес оцінювання та документування результатів оцінки
Окреслення завдання.
Попередній аналіз, вибір та збір даних.
Аналіз найбільш ефективного використання.
Обґрунтування підходів та вибір методів оцінки.
Обчислення вартості земельної ділянки.
Узгодження результатів оцінки та формування висновку щодо вартості земельної ділянки.
Складання звіту про оцінку
Аналіз ринку нерухомості з метою оцінювання
Особливості функціонування ринку нерухомості та його структури
Чинники попиту та пропозиції.
Ціна нерухомості як суспільно-географічне явище.
Суспільно-географічні методи аналізу вартісних показників ринку нерухомості
Землеоціночна структуризація території
Особливості ціноутворення на земельні ділянки сільськогосподарського використання
Умови і фактори, що визначають ціни на сільськогосподарські угіддя.
Природно-сільськогосподарське районування України.
Агровиробничі групи ґрунтів.
Бонітування грунтів.
Особливості врахування поліпшень земельних ділянок сільськогосподарського призначення
Особливості ціноутворення на земельні ділянки лісогосподарського використання
Умови і фактори, що визначають ціни на лісові землі.
Лісорослинне зонування України.
Групи та категорії захисності лісів.
Лісотаксові пояси та розряди лісових такс.
Період обороту рубки.
Особливості врахування ефектів від не деревної продукції та природних корисних властивостей лісів
Особливості ціноутворення на забудовані земельні ділянки
Умови і фактори, що визначають ціни на забудовані землі.
Регіональні чинники, що враховують місце населеного пункту в системі розселення та виробництва
Зональні чинники, що враховують місце розташування земельної ділянки в межах населеного пункту.
Чинники, що враховують локальні особливості земельної ділянки та її оточення
Оцінка земельних ділянок житлової забудови
Види житлової нерухомості та сегментація її ринку.
Чинники ціноутворення на житлову нерухомість, пов’язані з місцем розташування та фізичними й функціональними характеристиками земельних поліпшень.
Частка землі в загальній вартості житлової нерухомості.
Ситуаційні класи та територіаломісткість житлової забудови
Оцінка земельних ділянок комерційного використання
Види комерційної нерухомості та сегментація її ринку.
Рівні дохідності комерційної нерухомості залежно від місця розташування та фізичних й функціональних характеристик земельних поліпшень.
Розподілення доходу з комерційної нерухомості між землею та земельними поліпшеннями
Оцінка об`єктів земельної власності, що підлягають розвитку
Земельна ділянка як об’єкт інвестування
Способи розвитку земельної власності: розмежування, консолідація та поліпшення земельних ділянок.
Структура вартості земельних поліпшень.
Прибуток підрядника, інвестора та забудовника
Дисконтування грошових потоків при розвитку земельної власності
Методи визначення вартості земельних поліпшень
Визначення вартості розвинутої земельної власності
Методи визначення вартості будівництва.
Структура зведеного кошторису.
Витрати на маркетинг.
Вартість фінансування.
Прибуток забудовника.
Трансакційні витрати.
Розподілення грошових потоків у часі.
Оцінка земельних ділянок спеціалізованих об`єктів
Відмінні ознаки спеціалізованої нерухомості
Сутність методу залишкової вартості заміщення.
Ринкова вартість земельної ділянки при існуючому використанні
Залишкова вартість заміщення земельних поліпшень
Види знецінення земельних поліпшень та методи його визначення
Оцінка часткових прав щодо земельної ділянки
Право оренди земельної ділянки як часткове право
Інтерес орендодавця та орендаря
Ринкова та контрактна орендні плати
Ризики отримання доходу орендодавцем та орендарем
Вартість права постійного користування
Вартість права обмеженого користування чужою власністю
Оцінка для цілей іпотеки
Особливості оцінки нерухомості як заставного забезпечення
Види заставної вартості
Вимоги до оцінки різних типів нерухомості
Оцінка ризиків, притаманних оцінюваній власності
Статус оцінювача, що надає послуги кредитній установі
Оцінка фінансових інтересів у нерухомості
Структура грошових потоків для різних фінансових інтересах
Ставки капіталізації (дисконту) для власного та позикового капіталу
Вартість власного та позикового капіталу
Ефективність залучення позикових коштів
Фінансовий левередж
Іпотечно-інвестиційний аналіз
Організаційно-правове забезпечення проведення оцінки
Порядок проведення оцінки відповідно до законодавства.
Складання завдання та укладання договору на проведення оцінки.
Істотні складові договору на виконання оцінки.
Форми та склад звіту.
Термін дії оцінки.
Вимоги щодо збереження оціночної документації
30.4. СПИСОК РЕКОМЕНДОВАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
- Земельний кодекс України.
- Цивільний кодекс України.
- Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність”.
- Закон України “Про оцінку земель”.
- Международные стандарты оценки. Шестое издание. 2003. – М.: РОО, 2004. – 423 с.
- Національний стандарт №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав
- Національний стандарт №2 “Оцінка нерухомого майна”
- Драпіковський О., Іванова І. Практикум з оцінки міських земель, 2-е видання, зі змінами та доповненнями. - К.: Вид-во УАДУ, 1998. - 116 с.
- Драпиковский А., Иванова И. Недвижимость: комментарий к Международным правилам оценки. – К.: Принт-Экспресс, 2004. – 60 с.
- Драпіковський О., Іванова І. Оцінка земельних ділянок. - К.: Прінт-Експрес, 2004. – 296 с.
- Основи земельнооціночної діяльності: навчально-методичні матеріали спецкурсу для студентів географічного факультету. – К.: Видавничо-полігрфічний центр “Київський університет”, 1999. – 46 с.
- Основи земельнооціночної діяльності: законодавчі та нормативно-методичні документи, Київський коледж нерухомості. – К.: Науковий світ, 2001. – 117 с.
- Оценка имущества и имущественных прав в Украине. 2-е изд./ Под ред.Н.Лебедь. – К.: Принт-Экспресс, 2002. – 688 с.
- Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание / Колл. авт. Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой. – Бишкек: Ега-Басма, 2007. – 480 с.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости. / Общ.ред.В.Н.Зарубина, В.М.Рутгайзера. – М.: Дело, 1998. – 384 с.
- Организация оценки и налогообложения недвижимости, в 2-х томах / Под общ. редакцией Дж. К. Эккерта. - М., РОО, 1997, 382 с., - 442 с.
- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. - СПб: изд-во гос. технич. ун-та, 1997. - 422 с.