Пояснительная записка Ставрополь, 2010 российская федерация министерство строительства и архитектуры Ставропольского края
| Вид материала | Пояснительная записка |
- Министерство строительства и архитектуры, 779.59kb.
- Государственной Думой Ставропольского края 17. 02. 2005 2 марта 2005 года N 12-кз российская, 551.47kb.
- Российская федерация закон ставропольского края об исполнении бюджета ставропольского, 530.25kb.
- Региональная тарифная комиссия ставропольского края постановление от 16 декабря 2010, 51.42kb.
- Министерство экономического развития ставропольского края, 178.04kb.
- На основании подпункта 31 пункта 5 и подпункта, 35.04kb.
- Материалы к докладу, 60.39kb.
- 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя, 339.92kb.
- Положение о Почетной грамоте министерства промышленности, энергетики, транспорта, 403.43kb.
- Совет александровского муниципального района ставропольского края, 26.55kb.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Министерство строительства и архитектуры
Ставропольского края
Государственное учреждение
архитектуры и градостроительства
Ставропольского края
ОТДЕЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА
Корректировка генерального плана
села Урожайного Левокумского района
Ставропольского края
257 - 9 - ГП
Материалы по обоснованию проекта
Пояснительная записка
Ставрополь, 2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Министерство строительства и архитектуры
Ставропольского края
Государственное учреждение
архитектуры и градостроительства
Ставропольского края
ОТДЕЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА
Корректировка генерального плана
села Урожайного Левокумского района
Ставропольского края
257 - 9 - ГП
Материалы по обоснованию проекта
Пояснительная записка
| Генеральный директор | Зыков В.А. |
| Начальник отдела | Пилипенко С.Н. |
Ставрополь, 2010
Ведомость основного комплекта ГП
| Лист | Наименование | Примечание |
| 1 | Общие данные | |
| 2 | Пояснительная записка | |
| 3 | Опорный план. Схема планировочных ограничений | Лист 2 |
| 4 | Корректировка генерального плана. Основной чертеж | Лист 3 |
Корректировка генерального плана выполнена в связи с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190 – ФЗ.
Корректировка выполнена на основании технического задания (приложение к Договору №), в соответствии с требованиями СНиП 11-04-2003. «Инструкция о подготовке, разработке, согласовании, экспертизе и утверждении градостроительной документации».
Проектные решения, принятые при корректировке генерального плана, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасное для жизни и здоровья проживание людей при соблюдении предусмотренных корректировкой генерального плана мероприятий.
| | | | | | | 257-9-ГП | |||
| | | | | | | ||||
| | | | | | | Корректировка генерального плана села Урожайного Левокумского района Ставропольского края | |||
| | | | | | | ||||
| Изм | Кол. | Лист | №док | Подпись | Дата | ||||
| | | | | | | 1.1 | 2 | ||
| Нач. отд. | Пилипенко | | | ||||||
| ГАП | Лебедева | | | Общие данные | Государственноеучреждение архитектуры и градостроительства СК | ||||
| Инженер | Макарова | | | ||||||
| | | | | ||||||
Ситуационная схема
Лицензии (сертификаты)
Лицензии Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК на выполнение проектных работ:
Лицензии Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК на выполнение проектных работ:
- от 13 июля 2009 г. СКГ-02868К по 13.07.2014г.
- от 13 июля 2009 г. СКГ-02867Г по 13.07.2014г.
- от 19 ноября 2007г. Д-954781 (рег.№ГС 3-26-02-26-0-2634051506-007120-3) по 19.11.2012г.
- от 19 ноября 2007г. Д-954494 (рег.№ГС 3-26-02-27-0-2634051506-007116-3) по 19.11.2012г.
- от 18 декабря 2007г. Д-965742 (рег.№ГС 3-26-02-28-0-2634051506-007119-3) по 18.12.2012г.
- Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №П-039-00061-18052010 от 14.05.2010
| | | | | | | 257-9-ГП Общие данные | Лист |
| Изм. | К.уч. | Лист | №док. | Под. | Дата | 1.2 |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
СОДЕРЖАНИЕ
| Наименование | Стр. |
| Введение | 7 |
| 1. Краткая историческая справка | 8 |
| 2. Природные условия и эколого-средовые ограничения | 9 |
| | |
| Глава I. Оценка современного состояния территории села Урожайного | 11 |
решения генерального плана 1977 года, 1981 года | 11 |
| 2. Расчет численности населения | 16 |
| 3. Схема комплексной оценки территории и возможность территориального развития | 19 |
| 4. Инженерное оборудование территории | 22 |
| | |
| Глава II. Корректировка генерального плана (проектное решение) | 24 |
| 1.Архитектурно-планировочная организация территории. Сохранение и охрана памятников истории и культуры | 24 |
| 2. Состав и объем жилищного строительства. Проектный баланс территории | 28 |
| 3. Уличная сеть. Система магистралей и транспорта | 33 |
| 4. Система обслуживания населения | 35 |
| 5.Система зеленых насаждений | 39 |
| 6. Реализация генерального плана | 40 |
| 7. Охрана окружающей среды. Инженерно-геологические процессы | 41 |
| 8. Основные технико-экономические показатели | 46 |
Введение
При корректировке генерального плана села Урожайного Левокумского района Ставропольского края использовались следующие материалы:
Техническое задание на корректировку схемы генерального плана села Урожайного (приложение к Договору №257-9)
- с.Урожайное центральная усадьба совхоза «Урожайненский» Левокумского района Генеральный план «Ставропольгипросельхозстрой» 1977г.
- Проект планировки и застройки центральной усадьбы спецхоза «Гагаринский» в с.Урожайном Левокумского района «Ставропольгипросельхозстрой» 1981г.
4. Всероссийская перепись населения 2002г. Схематический план села Урожайного М 1:5000
5. История городов и сел Ставрополья. Издательство Ставропольского государственного университета 2008г.
В составе проекта входят: опорный план со схемой планировочных ограничений территории М 1: 5000, основной чертеж схемы генерального плана М 1:5000, пояснительная записка.
Корректировка генерального плана рассчитана на расчетный срок действия 10 лет до 2020 года.
1. Краткая историческая справка
Село Урожайное расположенное на левом берегу реки Кумы, основано переселенцами из центральных губерний России в 1848 году на землях принадлежащих калмыкам.
В окрестностях села было много терновника, поэтому первоначальное название села Терновка. Жители занимались хлебопашеством и виноградарством, собирались большие урожаи, в дальнейшем село получило наименование Урожайное.
Генеральный план села Урожайного был составлен в 1977 году институтом «Ставропольгипросельхозстрой», и охватывал основную часть территории села площадью 176,0 га, определяя территории развития и основные показатели села. Застройка села представлена регулярной уличной сеткой с преобладанием прямоугольных кварталов.
В 1981 году институтом «Ставропольгипросельхозстрой» выполнен проект планировки и застройки центральной усадьбы спецхоза «Гагаринский» в с.Урожайном, охватывал территорию 49,5га, расположенную в северной части села.
Крупные производственные зоны примыкают к проектным границам населенного пункта в южной и западной части села.
Проектное решение генерального плана 1977 года было основано на размещении перспективного 2-х этажного строительства в центральной части села, на территории, занятой существующей одноэтажной жилой застройкой. Его проектное решение не было реализовано по причине большого объема намечавшихся реконструктивных работ со сносом сложившегося жилого фонда.
В настоящее время проблема территориального развития села решается за счет резервных территорий в существующих сформированных кварталах села, за счет уплотнения существующей застройки.
Проектом корректировки генерального плана выявлен ряд наиболее актуальных проблем развития села. В основу планировочных решений приняты технико-экономические обоснования по данным, характеризующим современное состояние села, предоставленным администрацией села Урожайного. В проекте корректировки генерального плана осуществлен сбор и обработка исходных данных, доработка топоосновы, определение назначение территорий, разработка предложений о резервировании территорий для развития села, об объемах жилищного и культурно-бытового строительства.
2. Природные условия и эколого-средовые ограничения
Муниципальное образование село Урожайное расположено в юго-восточной части Левокумского муниципального района. Связь с центром муниципального района селом Левокумским, от которого село находится на расстоянии 24 км, осуществляется по автодороге федерального значения Кочубей-Зеленокумск-Минеральные Воды. Село Урожайное находится на расстоянии свыше 294 км от краевого центра города Ставрополя.
Территория села расположено по левой надпойменной террасе реки Кумы, со старицами и понижениями рельефа, которые в период весенних и летних поливов заполняются водой. Рельеф территории села спокойный, сглаженный. На территории села повсеместно прослеживаются верхнечетвертичные аллювиальные отложения реки Кумы, перекрытые почвенно-растительным слоем мощностью до 0,5-0,7м. Верхне-четвертичные отложения представлены суглинками, супесями и водонасыщенными мелкозернистыми песками, проявляющимися до глубины 5,0-6,0м плывущие свойства. Суммарная мощность их 15-20 метров.
Ниже залегают мощные древнекаспийские газоносные мелкозернистые пески. Основанием для фундаментов могут служить среднеплотные и плотные мелкозернистые пески с прослойками супесей, суглинков и плит, залегающих на глубине 2,5-5,0м, суммарной мощностью 10-12м. Грунтовые сульфатно-агрессивные воды встречаются на глубине 0,7-1,0м, и в период весеннее-летних поливов поднимаются выше поверхности земли.
Сейсмичность территории составляет 7 баллов.
В таблице 1 приведены основные климатические характеристики района раположения села. территории поселка.
Таблица 1
| Показатели | Ед.измер. | Величина |
| Среднегодовая Т воздуха | С0 | + 10,6°С. |
| Расчетная Т для отопления | С0 | - 20,0°С. |
| Глубина промерзания почвы – средняя ; -наибольшая | см см | 33,0 55,0 |
| Среднегодовое количество осадков | мм | 280 |
| Направление господствующих ветров | | восточные, северо-западные |
Система водоемов и водотоков муниципального образования села Урожайного связана с гидрографической сетью Левокумского района и прилегающих к нему территорий. Территория села Урожайного расположена в бассейне реки Кумы. К факторам, осложняющим строительство на территории села Урожайного отнесено подтопление территории и просадка лессовых пород.
На территории села подтопление связано также с техногенными факторами: утечки водопроводных систем, отсутствие ливневой канализации.
Глава I. Оценка современного состояния территории
села Урожайного
1.Опорный план (по состоянию на 2010год)
Анализ проектного решения генерального плана 1977 года, 1981 года.
Село Урожайное по состоянию на 2010 год имеет сложившуюся архитектурно-планировочную организацию территории. В целом сложившуюся планировочную структуру села и его тип (по признаку особенностей территориального развития) можно определить как планировочное образование прямоугольной, вытянутой в направлении с запада на восток структуры.
Селитебная территория села в северном направлении ограничена автодорогами, прохождением воздушных линий электропередач, территориями объектов коммунального назначения (полигон ТБО (мусороперегрузочная станция), кладбище) со значительными размерами санитарно-защитных зон. В южном направлении от застройки села находится пойма реки Кумы, с запада находятся производственные территории, что ограничивает возможность дальнейшего развития села в этом направлении. В сложившихся кварталах в северо-восточной части села имеются свободные территории для застройки.
Общественный центр села Урожайного сложился как место сосредоточения учреждений обслуживания, управленческих и организационно-хозяйственных организаций, находится на площади Ленина. Здесь разместились здание администрации, учреждение связи и финансов, дом культуры на 200мест, предприятия торговли.
В планировочном плане зона общественного центра выступает как центр расселения, расположенный на основных транспортных связях села. Особенностью условий формирования общественного центра связана с тем, что он по своему местоположению, располагаясь в селитебной зоне, находится на автодороге федерального значения Кочубей-Зеленокумск-Минеральные Воды по которой осуществляется транзитное движение транспорта.
В зоне общественного центра находится территория парка с мемориалом и рядом общественных зданий, имеющая значительную площадь зеленных насаждений.
Проектом планировки и застройки 1981 года предусмотрена необходимость территориального развития зоны общественного центра путем размещения подцентра обслуживания, в северной части села, включающего административное здание, торговый центр, гостиницу. Общеобразовательная школа расположена в южной части села.
Система зонирования территории села предполагает взаимосвязь трех основных видов: функционального, строительного и зонирования территории по особым условиям использования территорий.
По признакам функционального зонирования различаются зоны: производственная, селитебная. Крупные производственные зоны примыкают к проектным границам населенного пункта в южной и западной части села.
Территории производственных зон (южной, западной) сложились ранее, проектирование зон проектом корректировки не предусматривается. В качестве основы архитектурно-планировочного решения производственных зон принято размещение и кооперирование группы предприятий с близкими технологическими связями: ремонтно-механической, автогаражной, строительной, горюче-смазочных материалов. В проектных границах села имеются территории коммунальных объектов, объектов обслуживания автомобильного транспорта.
Селитебная зона объединяет территории жилой и общественной застройки, зеленые насаждения общего пользования, составляет в целом 249,4 га, в том числе территории существующей жилой застройки – 228,0 га, общественной застройки – 9,4 га, существующих зеленых насаждений – 12,0 га. На данной территории расселяется более 4100 человек, со средним уровнем удельной территориальной обеспеченности (как показатель уровня развития социально-бытовой инфраструктуры), которая характеризует тип селитебной территории сельского населенного пункта.
Транспортная связь села Урожайного с центром муниципального района селом Левокумским осуществляется по автодороге федерального значения.
За время развития в селе по состоянию на 2010 год рекреационная зона представлена парком, с протяженной территорией, требующем благоустройства. Имеются озелененные территории в западной части села, озеленение улиц и пешеходных зон.
Спортивные сооружения и устройства представлены недостаточно благоустроенным стадионом в южной части села в районе общеобразовательной школы.
Система размещения предприятий торговли, бытового сервиса, лечебно-оздоровительных, культурно-просветительных, деловых и административных учреждений на территории села имеет моноцентрическую структуру сервиса (преобладание обслуживающих предприятий общепоселкового значения)
Все обслуживающие объекты (дом культуры, амбулатория, отделение связи и др.) имеют общепоселковое значение с радиусом обслуживания до 3 км.
Анализ реализации проектных решений по основным технико-экономическим показателям (население, использование территории села, социальная инфраструктура организация системы культурно-бытового обслуживания) позволяет выявить степень соответствия развития села ранее разработанным проектам, формированию планировочной структуры и функциональному зонированию территории.
К расчетному сроку по генеральному плану 1977 года, численность населения села должна была составить 3500 человек. В настоящее время по данным администрации муниципального образования села численность населения составляет 4167 человек, что превосходит значение численности населения по ранее разработанному проекту.
Структура населения по возрастному составу для корректировки генплана принята по данным администрации муниципального образования села Урожайного.
Количество трудоспособного населения села составляет 2477 человек, около 59,4% численности населения. Дети дошкольного возраста составляют 307 человека или 7,3%, дети школьного возраста 420 человека, или 10,0% от численности населения. Нетрудоспособное население составляет 963 человека, или 23,3%. Средний размер семьи – 3,2 человека.
Современный баланс численности населения по возрастному составу
2. Расчет численности населения
Муниципальное образование село Урожайное имеет необходимый потенциал развития сферы производства и привлечения инвестиции в развитие населенного пункта. В селе имеется трудовые ресурсы, составляющие около 60% от численности населения, территориальные возможности для развития села и размещения производственных объектов, транспортные связи с внешними автомобильными дорогами. По численности населения по существующему положению и на прогнозируемый период, село Урожайное относится к группе средних сельских населенных пунктов (свыше 0,3 тыс.чел до 5,0тыс.чел.) ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края» 2007г.
Проект корректировки схемы генерального плана разработан на территорию села, составляющую в границах населенного пункта 372,5 га, с численностью населения на 2010 год 4167 человек.
Динамика изменения численности населения села Урожайного по данным Всероссийской переписи населения 2002 года с учетом переписи 1989 года показана в таблице 2.
Темпы роста численности населения в разные периоды были неодинаковы, однако за весь рассматриваемый период наблюдается устойчивое повышение численности населения.
В период с 1989 года по 2002 год рост численность населения села увеличивается на 12,1%, с ежегодным приростом населения 0,93%. В ближайший период с 2002 по 2010 год, численности населения села увеличивается незначительно на 0,6%, что показывает стабилизацию численности населения.. Естественный прирост населения села Урожайное в период с 1989 по 2010 год положительный, составляет 12,7 %, с ежегодным приростом населения ) 0,6%.
Таблица 2
| Наименование | | ||
| 1989 | 2002 | 2010 | |
| село Урожайное | 3695 | 4141 | 4167 |
По прогнозным данным проекта «Схема территориального планирования Ставропольского края» 2008г., рост численности населения Ставропольского края будет достигнут за счет улучшения демографической ситуации (в рамках демографической политики проводимой на федеральном и краевом уровнях), за счет улучшения миграционной политики, экономической ситуации в крае.
Учитывая прогнозную демографическую ситуацию в крае, нденциярасчет численности населения села Урожайного произведен с учетом ежегодного положительного прироста населения 0,6%.
Среднегодовой естественный прирост населения села Урожайного представлен в таблице 3.
Таблица 3
| Среднегодовой показатель естественного прироста в % | |
| С учетом миграции | Без учета миграции |
| - | 0,6 |
Расчет численности населения с учетом среднегодового естественного прироста населения выполнен на первую очередь строительства (2015 г.) и на расчетный срок (2020 г.) по формуле:
Нп = Нс х (1+Рр)/100)Тр,
Нр = Нс х (1+Рр)/100)Тр,
Нп – ожидаемая численность населения на первую очередь;
Нр – ожидаемая численность населения на расчетный срок;
Нс – существующая численность населения на исходный срок;
Тр – число лет;
Рр – среднегодовой процент изменения численности населения на первую очередь и расчетный срок с учетом прироста.
Подставив значение в формулу, получим предполагаемую численность населения:
Нп= 4167 х(1+0,6/100)
= 4293Нр= 4167х(1+0,6/100)
= 4423Принимаемая за основу для проектирования ожидаемая проектная численность населения села принимается с увеличением на первую очередь строительства 2015г.- 4300 человек, на расчетный срок 2020г.- 4400 человек.
Таблица 4
| село Урожайное | Фактическая | По проекту | |||
| 1989 | 2002 | 2010 | Первая очередь | Расчетный срок | |
| 3695 | 4141 | 4167 | 4300 | 4400 | |
Средний размер семьи 3,2 человека.
Структура населения по возрастному составу на расчетный срок 2020 год принята в соответствии с фактическим положением на 2010 год, по данным администрацией села Урожайного, и указана в таблице 5.
Таблица 5
| № п/п | Возрастные группы населения | Население | Удельный вес возрастных групп |
| чел. | % | ||
| 1 | Дошкольный возраст (0-6 лет) | 320 | 7,3 |
| 2 | Школьный возраст (7-15 лет) | 440 | 10,0 |
| 3 | Трудоспособный возраст: (мужчины 16-59 лет) (женщины 16-54 лет) | 2614 | 59,4 |
| 4 | Пенсионный возраст | 1026 | 23,3 |
| Всего | | 4400 | 100 |
3.Схема комплексной оценки территории и возможность
территориального развития
Комплексная оценка территории села Урожайного связана с определением планировочных и эколого-средовых ограничений в решении задач размещения основных функциональных зон и обоснования направлений территориального развития населенного пункта. При этом наибольшее количество планировочных и эколого-средовых ограничений связано с селитебной территорией.
Территория села Урожайного в проектных границах населенного пункта по проекту корректировки генерального плана составляет 372,5 га. Проектная граница населенного пункта определена по данным администрации села, в соответствии с кадастровым делением территории населенного пункта. С севера территория села ограничена автодорогами и территориями коммунальных объектов (кладбище, мусороперегрузочная станция), с юга – поймой реки Кумы, с запада- производственной зоной, с востока – землями сельхозугодий.
На первом этапе анализа – при составлении схемы планировочных ограничений рассмотрены следующие факторы: уровень стояния грунтовых вод, несущая способность грунта, рельеф местности, подверженность территории к затоплению паводком 1% обеспеченности, режим водоохраны, нарушения структуры грунта (эрозия, оползни), учет санитарно-защитных зон от воздушного выброса, производственных объектов.
Указанные группы факторов образуют три категории оценки территории: непригодные к размещению жилищного строительства, ограниченно-пригодные и пригодные территории.
К категориям непригодных территорий относятся участки:
- Занятые под кладбища
- Предприятия производственной зоны с устоявшимся местоположением, закрепленные на данном участке юридически.
- Санитарно-защитные зоны, в пределах которых нормативно запрещается новое жилищное строительство.
К ограниченно пригодным относятся территории, требующие больших капиталозатрат на ликвидацию причин ограничений и проведения инженерно-технических мероприятий: инженерную подготовку территории, понижение уровня грунтовых вод, рекультивацию территории для устранения зоны распространения санитарной вредности.
К категории территорий, пригодных для размещения нового жилищного строительства относятся территории с низким уровнем стояния грунтовых вод, допускающим устройство подвальных помещений и фундаментов глубокого заложения с прочным и надежным основанием, территории освобожденные от вредного воздействия производственных объектов.
В состав территорий, не занятых застройкой, входят неиспользуемые участки, свободные территории.
Застройка села имеет четкую планировочную структуру со сложившимся функциональным использованием земель.
В настоящее время территории производственных объектов находятся в юго-западной и западной направлении от проектных границ села, с возможным развитием на перспективу.
Кладбище, расположенное в северном направлении на въезде в село, находится за проектной границей населенного пункта, с организацией нормативной санитарно-защитной зоны.
С учетом инженерно-гидрологических условий на территории села выявлена зона инженерно-гидрологических процессов: подтопление территории.
На схеме планировочных ограничений показаны санитарно-защитные зоны от производственных объектов, коммунальных сооружений и кладбища.
В селе имеются объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), перечень которых прилагается в главе II, и в отношении которых необходима разработка зон охраны на основе историко-градостроительных, археологических исследований, до разработки зон охраны установления временных охранных зон.
В результате комплексной оценки территории села Урожайного выявлены территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использование и осуществление градостроительной деятельности: санитарно-защитные зоны, водоохранная зона, зона сложных инженерно-геологических процессов.
Использование площадей санитарно-защитных, водоохранных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, нормами и правилами. Система зонирования территории по особым условиям использования включает в себя запрещение нового жилищного строительства (на территориях, подверженных загрязнению приземного воздушного слоя промышленными выбросами с концентрацией экологически вредных ингредиентов, превышающих 1 ПДК, а также на участках не пригодных для строительного освоения), ограничение нового жилищного строительства (на участках ограниченно пригодных для строительства), в зоне водоохраны, во временной зоне охраны памятников истории и культуры.
С учетом заявок на виды нового жилищного строительства и возможности строительного освоения селитебной территории села за последние годы, проектом принят расчет объема нового жилищного строительства произведен для усадебной одноэтажной застройки.
Составленная с применением изложенных факторов комплексная схема оценки территории свидетельствует о явном преобладании в северном и южном направлениях запретных и ограничивающих зон для размещения нового жилищного строительства. Территории пригодные, благоприятные для размещения жилищного строительства расположены, в основном, в северо- восточной части села на территории перспективного строительства, и в формируемых кварталах в западной части села.
4. Инженерное оборудование территории
Водоснабжение. Канализация. В настоящее время в селе имеется централизованное водоснабжение, осуществляемое Филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Левокумский «Райводоканал». Административные и общественные здания оборудованы внутренним водопроводом и канализацией. Протяженность водопроводных сетей по территории села составляет 32,0 км. В качестве источника водоснабжения используются артезианские скважины.
Теплоснабжение. Теплоснабжение общественных зданий села осуществляется автономно. Теплоснабжение зданий индивидуальной застройки автономное. Горячее водоснабжение жилых домов осуществляется от газовых водогрейных колонок.
Газоснабжение. Электроснабжение. Село газифицировано ООО «Ставропольрегионгаз» и электрифицировано от энергосистемы края. Протяженность газовых сетей по селу – 48,29 км.
Источником электроснабжения является подстанция ПС 110/10, расположенная в северной части села. Протяженность электросетей составляет 21,3км.
Телефонизация. Осуществляется ОАО ЮТК Ставропольский филиал ЛТЦ №6 с.Левокумское. Протяженность сетей составляет 35,8км.
Глава П. Корректировка генерального плана (проектное решение)
1.Архитектурно-планировочная организация территории
Существующая основа архитектурно-планировочной организации территории села Урожайного сохраняется с разделением селитебной территории на структурные элементы жилой застройки – жилые кварталы или группы кварталов, разделенные улицами общепоселкового значения.
Основные планировочные оси проходят в направлении север-юг по пл. Ленина, 40 лет Октября, пл.Красных Партизан, в направлении запад-восток по улицам Речной, Кирова. Транзитная дорога, связывающая территорию села Урожайного с другими населенными пунктами, проходит в центре села и является автодорогой федерального значения.
Архитектурно-планировочная организация территории села Урожайногопредусматривает формирование функциональных зон и планировочной структуры с учетом сложившейся застройки, территориального развития селитебной зоны и планировочных ограничений. Функциональное назначение зоны и её размещение в планировочной структуре определяет систему градостроительных требований по её использованию. Проектом предлагается формирование основных функциональных зон на территории села: жилой, общественной, производственной (территории производственных объектов), рекреационной (зеленые насаждения общего пользования).
В основу организации новых кварталов жилой зоны на расчетный и перспективный срок положена сложившаяся планировочная структура села. Размер приусадебных участков выделяемых под новое строительство по решению администрации села Урожайного составляет 0,05 - 0,3 га.
Общественная зона села Урожайного размещена на площади Ленина с бульваром, включает общественный центр со зданиями администрации, дома культуры, учреждения связи и финансов, магазинов. Размещение культурно-бытовых учреждений и существующий парк с мемориалом определяет сформированный облик общественного центра. Парк имеет общепоселковое значение, примыкает к основной улично-дорожной сети, требует дальнейшего планирования и благоустройства.
Переустройство и разработка проекта планировки необходимо для существующей открытой площади в западной части села. Её главной особенностью и проблемой является большие размеры протяженных открытых простраств, неясность функционального назначения и взаимодействия с прилегающей застройкой. При планировании благоустройства здесь возможно формирование зоны отдыха с озеленением общего пользования.
Резервной территорией для развития общественной зоны, в связи с характером застройки села и сложившейся планировочной структурой, являются территории прилегающие к существующему общественному центру вдоль улицы Пролетарской, в западной части вдоль улицы Гулая и улицы Новостройки.
К рекреационной зоне отнесена территория существующего парка в центральной части села. Проектом корректировки предлагается освоение припойменной территории реки Кумы на перспективный срок, где предлагается строительство спортивного центра со стадионом, который свяжет общественный центр села с природным ландшафтом в пойме реки. Благоустройство этого зеленного пространства заключается в использовании в рекреационных целях в соответствии с водным законодательством (ч.16 ст.65 Водного кодекса РФ от 03.06.2010 №74-ФЗ) и законодательством в области охраны окружающей среды ст.34 от 10.01.2002г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», поскольку в границах водоохранных зон допускается строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования территории сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов.
В качестве зеленых коридоров, соединяющих кварталы жилой застройки с парком в центре выступает озеленение улиц. Крупные производственные зоны имеющие капитальные производственные здания и сооружения примыкают к проектным границам населенного пункта в южной и западной части села сохраняются.
Территории производственных объектов сохраняются с соблюдением санитарных и противопожарных норм размещения объектов. Резервные территории для размещения производственных объектов могут быть предусмотрены в производственной зоне в южном направлении от застройки.
Сохранение и охрана объектов культурного наследия
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), расположенные на территории муниципального образования, населенного пункта или расположенные вблизи границ населенного пункта, подлежат государственному учету, состоят в реестре объектов культурного значения с целью охраны и использования объектов исторического наследия. в соответствии с постановлениями РИК и администрации СК №702 от 01.10.1981г.
До разработки проекта зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с приказом министерства культуры Ставропольского края от 18.04.2003г. №42, устанавливается временная зона охраны памятников истории и культуры.
С целью сохранения существующих или вновь выявленных объектов культурного наследия, археологического наследия при осуществлении отводов земельных участков для строительства на территории муниципального образования села Урожайного, необходимо проводить согласование их размещения в государственном органе охраны памятников истории и культуры. Перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), представлены в следующей таблице.
Таблица 6
| Наименование объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) | Дата создания | Документ, на основании которого подлежат госохране | Местонахождение |
Братская могила партизан, погибших в 1941-43 гг. в боях с немецко-фашистскими захватчиками, и мирных советских жителей, расстрелянных фашистами | 1943 | реш. крайисполкома № 702 от 01.10.81 | с.Урожайное ул.Гулая |