Пояснительная записка Ставрополь, 2010 российская федерация министерство строительства и архитектуры Ставропольского края
| Вид материала | Пояснительная записка |
| 2. Состав и объемы жилищного строительства. Наименование показателей |
- Министерство строительства и архитектуры, 779.59kb.
- Государственной Думой Ставропольского края 17. 02. 2005 2 марта 2005 года N 12-кз российская, 551.47kb.
- Российская федерация закон ставропольского края об исполнении бюджета ставропольского, 530.25kb.
- Региональная тарифная комиссия ставропольского края постановление от 16 декабря 2010, 51.42kb.
- Министерство экономического развития ставропольского края, 178.04kb.
- На основании подпункта 31 пункта 5 и подпункта, 35.04kb.
- Материалы к докладу, 60.39kb.
- 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя, 339.92kb.
- Положение о Почетной грамоте министерства промышленности, энергетики, транспорта, 403.43kb.
- Совет александровского муниципального района ставропольского края, 26.55kb.
2. Состав и объемы жилищного строительства.
Проектный баланс территории
Существующий жилой фонд села Урожайного принят для расчетов по данным администрации муниципального образования и составляет 132600,0 м2 общей площади жилья.
В расчете на одного человека, при численности населения на 2010 год 4167 человек, приходится 31,8 м2 общей площади жилого фонда. Жилые строения с износом более 60 % составляет незначительную часть объема жилого фонда равную 1600,0м2 или 1,2%.
На первую очередь строительства и расчетный срок существующий жилой фонд сохраняется. Для обеспечения площадью жилого фонда прироста населения села по существующим минимально необходимым социальным нормам 18,0 м2 на человека, на первую очередь строительства (133 чел.) и на расчетный срок (100 чел.) потребуются объемы жилого фонда представленные в таблице 7.
Таблица 7
| Наименование населенного пункта | Существующий жилой фонд | Требуется м2 при 18 м2 общ. площади | Сохраняется м2 | Всего общей площади жилого фонда м2 | |||
| | | Расчетный срок | 1 очередь строительства | На 1 очередь стр | На 1 расчетный срок | На расчетный срок | Вт.ч.1 очередь строит. |
| село Урожайное | 132600,0 | 4194,0 | 2394,0 | 132600,0 | 132600,0 | 136794,0 | 134994,0 |
Для обеспечения общей площадью жилья при норме 18,0м2 на человека, объем нового жилого фонда на 1 очередь составит 2394,0 м2 , на расчетный срок потребуется 4194,0 м2 общей площади жилья.
Новое жилое строительство на расчетный срок потребует 7,0 га селитебной территории при площади земельного участка 0,05га, выделяемого для нового строительства в соответствии с решением администрации села Урожайного. Строительство предусматривается вести на свободных от застройки территориях за счет индивидуальных застройщиков в западной части села. При выделении земельных участков для строительства жилья 0,3га, потребуется около 20,0 га с использованием резервных территорий жилой зоны на перспективный срок в северо-восточной части села.
Проектом определено 8,3га резервной селитебной территории для жилой застройки на расчетный срок и обозначена планировочная структура и кварталы перспективной жилой застройки за расчетный срок после 2020 года. Общая резервная территория для размещения жилищного строительства 8,3га, с учетом резерва под общественную зону 2,0га составит 10,3га.
Производственные объекты, размещенные на территории села и пригодные для дальнейшего использования сохраняются.
Таблица 8
Баланс использования территории селитебной территории
на расчетный срок по генплану
| Селитебная территория, га | ||
| Сохраняемая застройка | Проектируемая застройка | Итого |
| 228,0 | 10,3 | 238,3 |
Основным типом жилья является одноэтажная усадебная застройка. Расчеты объемов жилищного строительства приведены в таблице 7.
Расчеты по проектируемому жилому фонду велись по социальным нормативам обеспеченности 18,0 м2 на человека общей площади жилья.
При проектировании новой застройки необходимо учесть современные требования к жилым домам – строительство 2-3 этажных жилых домов, домов с мансардой с увеличением общей площади дома. В связи с этим, площадь проектируемого жилого фонда села может превысить расчетную.
Таблица 9
| Наименование нас. пункта | Проектируемый жилой фонд | Итого на расчетный срок | ||||
| село Урожайное | кв.м/чел | чел | кв.м | кв.м/чел. | чел | кв.м |
| 18,0 | 233 | 4194,0 | 31,0 | 4400 | 136794,0 | |
Система зонирования территории села Урожайного представлена тремя видами зонирования: функциональным зонированием (с выделением жилой, общественной, производственной, рекреационной зон), строительным зонированием (выделением усадебной, малоэтажной секционной застройки), режимным зонированием (определением зон водоохраны, санитарно-защитных зон). Территориальный резерв для развития основных функциональных зон в пределах расчетного срока и на перспективу включает территории в пределах проектной черты населенного пункта, которая определена проектом по данным администрации села.
Проектный баланс территории
В проекте корректировки генерального плана определена территория и проектная граница (черта) села Урожайного. Существующая площадь села составляет 345,0га, и изменяется в соответствии с предложениями проекта. Площадь территории села Урожайного по проекту корректировки генерального плана составляет 372,5,0га.
Проектом предполагается включение участков земель сельскохозяйственного назначения в проектные границы населенного пункта с изменением целевого назначения и разрешенного использования, составляющие: уч.1 19,2га; уч.2 8,3 га. Всего 27,5 га. В таблице «Проектный баланс территории», указанные участки указаны как «площадь резервных территорий жилой зоны на перспективный срок» - 19,2га, «площадь резервных территорий жилой зоны» – 8,3га. Схема размещения указанных участков земель прилагается.
Проектный баланс территории
| № | Наименование показателей | Ед. измерения | На расчетный срок |
| 1 | Численность населения села Урожайного на расчетный срок | чел. | 4400 |
| 2 | Площадь территории села Урожайного в проектных границах населенного пункта, в том числе: | га | 372,5 |
| | - площадь территории жилой зоны | га | 228,0 |
| | - площадь резервных территорий жилой зоны | га | 8,3 |
| | - площадь резервных территорий жилой зоны на перспективный срок | га | 19,2 |
| | - площадь территории общественной зоны | га | 9,4 |
| | - площадь резервных территорий общественной зоны | га | 2,0 |
| | - площадь территории озеленения общего пользования | га | 12,0 |
| | - площадь санитарно-защитного озеленения | га | 24,8 |
| | - площадь территории производственной зоны | га | 2,0 |
| | - улицы, площади, проезды | га | 37,0 |
| | - прочие территории ( незастроенные территории, неудобья) | га | 29,8 |
| 3 | Площадь кладбища (за проектной границей населенного пункта) | га | 4,4 |
| 4 | Плотность населения на селитебной территории на расчетный срок | чел/га | 16,9 |
| | |||