Рабочая программа по дисциплине: Теоретические основы оценки собственности для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) Рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н
| Вид материала | Рабочая программа |
- Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика, 293.45kb.
- Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экспертиза, 293.4kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Экономика предприятия» для специальности 08050265, 1120.2kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Экономика отрасли» для специальности 08050265 «Экономика, 1083.32kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Документирование управленческой деятельности» для, 498.84kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Оценка недвижимости и земель» для специальности 08050265, 384.68kb.
- Рабочая программа дисциплины опд. Ф. 08 «мировая экономика» для специальности 08050265, 1012.18kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Cтраховое и банковское дело в строительстве» для специальности, 666.72kb.
- Рабочая программа по дисциплине Технология машиностроения Для специальности 080502, 157.88kb.
- Рабочая программа по дисциплине экономика предприятия для специальности 080502 Экономика, 195.51kb.
Государственное образовательное
учреждение высшего профессионального образования
«Дальневосточный государственный университет путей сообщения»
| | УТВЕРЖДАЮ |
| | Руководитель УСП ________________________ подпись, Ф.И.О. |
| | «__» _______________ 200__г. |
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
по дисциплине: Теоретические основы оценки собственности
для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265)
Рабочая программа составлена преподавателем Гончар С.Н.
Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры «Экономика строительства и технология строительных материалов»
«__» _____________200___ г., протокол №
Рабочая программа одобрена на заседании МК
Института транспортного строительства
«__» _____________200___ г., протокол № ___
Председатель _______________Клыков М.С.
2006
АННОТАЦИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
«ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ»
1. Цели и задачи дисциплины
Цель дисциплины «Теоретические основы оценки собственности» - формирование научного и практического мировоззрения в оценки собственности, землепользовании, землевладении, оценочном законодательстве, а также развитие способности у обучающихся анализировать рыночную ситуацию, факторы, влияющие на стоимость недвижимости; разбираться в правовых вопросах оценки собственности.
Задачи дисциплины:
• сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу оценки собственности;
• раскрыть сущность принципов и процессов в оценки;
• раскрыть основной смысл назначения оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки;
• сформулировать понятия затрат, цены и стоимости; ценообразующие факторы, научить систематизировать и анализировать информацию об объекте оценки;
• изложить основные принципы, являющиеся основой аналитической деятельности оценщика;
• изложить подходы и методы оценки объектов недвижимости, а также оформление результатов;
• установить правовой режим объекта, все его ограничения и принадлежность, последовательность в проведении экспертизы.
• изучить рынок земли, виды сделок с землей и сегментацию рынка.
2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
В результате изучения дисциплины специалист должен:
ЗНАТЬ:
- экономическое и юридическое содержание и сущность понятий «собственность», «недвижимость» и «стоимость»;
- сущность и основные принципы законодательства об оценочной деятельности, назначения оценки, направления и специализации оценочной деятельности;
- характеристики объекта и параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы, сферы применения различных видов стоимости;
- основные принципы оценки собственности;
- порядок проведения оценки объектов оценки, основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов;
- последовательность в проведении экспертизы, все ограничения и принадлежность правового режима объекта;
- основы землеустройства, виды сделок с землей и сегментацию рынка, основы рыночного ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение.
УМЕТЬ:
- классифицировать объекты недвижимости, а также земельные участки.
- определять виды прав собственности на объекты недвижимости;
-производить сравнительный анализ при выборе наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости;
- определять вид стоимости для определенного назначения оценки;
- объяснить, в чем состоят принципы оценки стоимости объектов собственности;
- правильно оформить договор на осуществление оценки недвижимости;
- выделять факторы, существенно влияющие на цену объекта недвижимости.
ВЛАДЕТЬ:
-специальной экономической терминологией и лексикой данной дисциплины.
- законодательной, методической и нормативной базой, регулирующей и регламентирующей оценку стоимости собственности;
- знаниями по определению стоимостных факторов недвижимости, необходимых принципов оценки;
- навыками проведения правовой экспертизы объектов недвижимости.
3. Распределение нагрузки
-
Вид учебной работы
Всего часов
Общая трудоемкость дисциплины
144
Аудиторные занятия
36
в т.ч. лекции
18
практические занятия (ПЗ)
18
лабораторные работы (ЛР)
-
др. виды аудиторных занятий
-
Самостоятельная работа
108
в т.ч. курсовой проект (работа)
-
расчетно-графические работы (ед.)
-
Др. виды самостоятельных работ
108
Вид итогового контроля (зачет, экзамен)
зачет
4. Содержание дисциплины
4.1. Содержание лекционного курса, 8 семестр
| Шифр лекции | Содержание лекции | Кол. часов | ТСО | Учебно-методические материалы |
| 1-4с-1 - 1 | Понятие и определение собственности. Понятие собственности, недвижимости, характеристики, классификации и способы описания всех видов имущества как объектов оценки. | 2 | | [6] с.7-22 [8] с. 12-29 [10]с.58-70 |
| 1- 4с- 1 -2 | ФЗ об оценочной деятельности РФ Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки. | 2 | | [4] [9] с.205-307 |
| 1-4с- 1 - 3 | ФЗ об оценочной деятельности РФ (продолжение) Стандартизация, лицензирование и сертификация оценочной деятельности | 2 | | [4] [9] с.320-350 [10] с.91-108 |
| 1 – 4с – 1 - 4 | Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Определения понятий затрат, цены и стоимости; характеристики объекта и параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы, сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости. | 2 | | [7] с.44-52 [9] с.160-168 [10] с.11-17 |
| 1- 4с – 1 - 5 | Принципы оценки Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы полезности, замещения, ожидания, добавочной продуктивности земли, вклада, зависимости вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресурса, разделения (объединения) элементов объекта и прав собственности на него. Определяющая роль соотношения спроса и предложения. | 2 | | [6] с.536-540 [10]с.17-27 |
| 1- 4с – 1 - 6 | Принципы оценки (продолжение) принципы зависимости, соответствия, конкуренции, изменения и др. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта | | | [6] с.536-540 [10]с.17-27 |
| 1- 4с- 1 - 7 | Порядок проведения оценки объектов Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов. Основные этапы и процедуры оценки. Определение проблемы и планирование процедур, согласование результатов, составление отчета об оценке. | 2 | | [4] [10]с.27-31 |
| 1 – 4с – 1 -8 | Правовая экспертиза при рыночной оценке стоимости недвижимости Установление правового режима объекта, все его ограничения и принадлежность. Последовательность в проведении экспертизы. Определение правового статуса. Правоустанавливающие документы | 2 | | [4] [6] с.89-96 [10] с. 58-83 |
| 1 – 4с – 1 -9 | Основы оценки стоимости земель Рынок земли, виды сделок с землей и сегментация рынка, основы рыночного ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка: особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости | 2 | | [6] с.356-377 [8]с. 262-288 [10]с. 236-271 |
| | Всего: | 18 | | |
4.2. Содержание практического курса
| Шифр лекции | Содержание практического занятия | Кол. часов | Учебно-методические материалы |
| 1-4с-1 – 1СМ | Понятие собственности | 2 | [6] с.7-22 [8] с. 12-29 [10]с.58-70 |
| 1- 4с- 1 -2СМ | ФЗ об оценочной деятельности РФ | 2 | [4] [9] с.205-307 |
| 1-4с- 1 – 3ПР | Понятия недвижимости, стоимости. Виды стоимости | 2 | [4] [9] с.320-350 [10] с.91-108 |
| 1 – 4с – 1 – 4ПР | Принципы оценки и их применение | 2 | [7] с.44-52 [9] с.160-168 [10] с.11-17 |
| 1- 4с – 1 – 5ПР | Принципы оценки и их применение | 2 | [6] с.536-540 [10]с.17-27 |
| 1- 4с – 1 – 6ПР | Основные этапы и процедуры оценки собственности | 2 | [6] с.536-540 [10]с.17-27 |
| 1- 4с- 1 – 7ПР | Рассмотрение примеров оценки | 2 | [4] [10]с.27-31 |
| 1 – 4с – 1 -8СМ | Правовая экспертиза при рыночной оценке стоимости недвижимости | 2 | [4] [6] с.89-96 [10] с. 58-83 |
| 1 – 4с – 1 -9ПР | Оценка стоимости земельного участка. Метод сравнения рыночных продаж | 2 | [6] с.356-377 [8]с. 262-288 [10]с. 236-271 |
| | Всего: | 18 | |
5. Учебно-методическое обеспечение дисциплины
Рекомендуемая литература
а) основная литература
- Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2. М: ИНФРА-М. Норма. 1996
- Международные стандарты оценки МСО - 1, МСО - 5.
- Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 г.
- Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 ФЗ от 29.07.1998г.
- Acayл A.H, Экономика недвижимости /Учебник для вузов. СПб.:Питер, 2004 – 512с.
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд.; перераб. и доп.-М.; «Маркетинг», 2002.
- Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузлв/Под общ.ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смоленск Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. – 565с.
- Экономика недвижимости: Учебное пособие.- М: Дело, 1999. – 328с.
- Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000.- 512с.
- Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.Я. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496с.
б) Дополнительная литература (*)
- Григорьев В.В., Острина Я.Л., Руднев А.В., Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие.-М: Дело, 2001.
- Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учеб-но-практич. Пособие. -М.: Бек,2000.-259
- Коростелев С. П. «Основы теории и практики оценки недвижимости». Учебное пособие. М., «Русская деловая литература», 1998.
- Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник/ Под.ред. В.И. Кошкина – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – 944с.
- Горемыкин В.А., Бугулов Э.р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: «Филилнъ», 1999. – 592с.
- Коростелев С.П. К вопросу о совершенствовании методов оценки недвижимости. // Недвижимость: экономика, управление. 2005 № 1-2. с. 64 – 68.
- Содержание самостоятельной работы
Самостоятельная работа студента над материалом преследует цель закрепления и развития знаний, полученных на лекциях и освоение знаний по разделам и материалам, не включенным в лекционный курс. Самостоятельная работа позволяет получить и углубить знания по предмету за счет изучения дополнительной учебной литературы, знакомства с периодическими профессиональными изданиями.
| Шифр лекции и раздела самостоятельной работы | Наименование темы для самостоятельного изучения | Кол. часов | Источники литературы |
| 1-4с-1 – 1СР | Особенности приобретения и прекращения права собственности. юридическое понятие недвижимого имущества. История развития права собственности. | 12 | [4*] с.17-22, [10] с. 58-83 |
| 1- 4с- 1 -2СР | Теоретические основы оценки недвижимости. Понятие рыночной стоимости недвижимости. Основные понятия оценки недвижимости. Оценочные фирмы и их деятельность. Оценочная деятельность ее субъекты и объекты. | 12 | [2] [9] с. 136-178, 206-262 |
| 1-4с- 1 – 3СР | Общие рекомендуемые правила оценочной деятельности. Общие обязательные правила оценочной деятельности. Допустимые отклонения от рекомендуемых и обязательных правил. | 14 | [2] [9] с. 262-307 |
| 1 – 4с – 1-4СР | Параметры среды функционирования объекта, как ценообразующие факторы, сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости. | 14 | [4*] с. 372-375 [7] с.44-52 [9] с.76-88 [10] с.37-41 |
| 1- 4с – 1 –5СР | Принципы оценки стоимости недвижимости | 10 | |
| 1- 4с – 1 – 6СР | Основные этапы процесса оценки недвижимости. Определение емкости рынка недвижимости. Информационное обеспечение при оценке недвижимости. | 12 | [8] с.187-198 [10] с.27-31, 41-44, 118-137 |
| 1- 4с- 1 – 7СР | Правовые аспекты оценки недвижимости. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Юридический статус оценки. Аренда, залог, ипотека. Оценка и антикризисное управление. | 12 | [4*] с.25-32, 36-42, 44-46 [10] с.60-79 |
| 1 – 4с – 1 -8СР | Оценка земельной собственности | 10 | [4*] с.185-198 [8] с. 262-288 |
| | Всего | 96 | |
7. Учебно-методическая (технологическая) карта дисциплины
7.1. Календарный план
| Недели | Колич. часов | Тема и содержание лекций | Колич. часов | Тема и содержание практических и индивидуальных занятий. | Контроль качества усвоения учебного материала |
| 1 | 2 | Понятие и определение собственности | 2 | | |
| 2 | | | | | |
| 3 | 2 | ФЗ об оценочной деятельности РФ | 2 | | Контроль №1 |
| 4 | 2 | | | | |
| 5 | 2 | ФЗ об оценочной деятельности РФ (продолжение) | 2 | ФЗ об оценочной деятельности РФ | Контроль по лекции №2 |
| 6 | 2 | | | | |
| 7 | 2 | Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. | 2 | Понятия недвижимости, стоимости. Виды стоимости | Контроль по лекции №3 |
| 8 | | | | | |
| 9 | 2 | Принципы оценки | 2 | Принципы оценки и их применение | Контроль по лекции №4 |
| 10 | | | | | |
| 11 | 2 | Принципы оценки (продолжение) | 2 | Принципы оценки и их применение | Контроль по лекции №5 |
| 12 | | | | | |
| 13 | 2 | Порядок проведения оценки объектов оценки | 2 | Проведение оценки объектов недвижимости | Контроль по лекции №6 |
| 14 | | | | | |
| 15 | 2 | Правовая экспертиза при рыночной оценке стоимости недвижимости | 2 | Рассмотрение примеров оценки | Контроль по лекции №7 |
| 16 | | | | | |
| 17 | 2 | Оценка земель методом распределения (по остаточной стоимости) | 2 | Оценка стоимости земельного участка. Метод сравнения рыночных продаж | Контроль по лекции №8 |
| 18 | | | | | Зачет |
7.2. Выполнение графика самостоятельной работы
| Недели отчетнс | %выполнения | Рейтинг. балл | Курсовой проект (работа) | Сроки выдачи | Сроки сдачи | Число часов с.р. | Лабораторные работы, семинары и другие формы | Сроки выдачи | Сроки сдачи |
| | | | - | | | | 1 Семинар | 1 | 2 |
| | | | | | | | 2 Семинар | 3 | 4 |
| | | | | | | | 3 Практическая работа | 5 | 6 |
| | | | | | | | 4 Практическая работа | 7 | 8 |
| | | | | | | | 5 Практическая работа | 9 | 10 |
| | | | | | | | 6 Практическая работа | 11 | 12 |
| | | | | | | | 7 Практическая работа | 13 | 14 |
| | | | | | | | 8 Практическая работа | 15 | 16 |
| | | | | | | | 9 Практическая работа | 17 | 18 |
7.3. Рейтинг
| Недели | 1 | 3 | 5 | 7 | 9 | 11 | 13 | 15 | 17 |
| Лекции | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Прак. | | 9 | 9 | 9 | 9 | 9 | 9 | 9 | 10 |
| Всего | 3 | 15 | 27 | 39 | 51 | 63 | 75 | 87 | 100 |
ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ
- Дать определение права собственности.
- Какие виды прав включает право собственности.
- В чем заключается право на недвижимость во владении и не во владении.
- Виды сделок с недвижимостью.
- Дать определение приватизации.
- Дать определение андерайтинга.
- Дать определение девелопмента.
- Дать определение листинга.
- Опишите род деятельности риэлтера.
- Опишите род деятельности брокера по недвижимости.
- Опишите род деятельности девелопера.
- Дать определение рыночной стоимости объекта оценки.
- Кто относится к субъектам оценочной деятельности.
- Что относится к субъектам оценочной деятельности.
- В каких случаях проведение оценки является обязательным условием.
- Что является основанием для проведения оценки.
- Обязательные требования к договору об оценке объекта оценки.
- Требования к отчету об оценке объекта оценки.
- Оспоримость сведений содержащихся в отчете.
- Права и обязанности оценщика.
- Независимость оценщика.
- Страхование и лицензирование оценочной деятельности.
- Требования к проведению оценки объекта оценки.
- Назовите основные виды недвижимости.
- Дать классификацию объектов недвижимости.
- Раскрыть понятия стоимости, цены и затрат.
- Назовите существующие виды стоимости недвижимости.
- Назовите физические, экономические, административные и социальные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- Дать определение рынка недвижимости.
- Классификация рынка недвижимости.
- Назовите принципы оценки, связанные с рыночной средой.
- Назовите принципы оценки, отражающие компоненты объекта.
- Назовите принципы оценки, наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
- Назовите принципы оценки, основанные на представлениях пользователя.
- Методика оценки объекта недвижимости.
- В чем заключается идентификация объекта недвижимости.
- В чем заключается правовая экспертиза при рыночной оценке стоимости недвижимости.
- Запреты и ограничения пользования имуществом.