Методика розрахунку І порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району Розділ Загальні положення
| Вид материала | Документы |
- Методика розрахунку І порядку використання плати за оренду майна спільної власності, 72.55kb.
- Україна уманська районна рада черкаської області, 149.43kb.
- Кабінету Міністрів України від 04. 10. 1995 року №786 «Про Методику розрахунку І порядок, 354.2kb.
- Аналіз регуляторного впливу Назва регуляторного акта, 41.28kb.
- Методика розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних, 164.83kb.
- Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній, 400.58kb.
- Проект рішення, 73.85kb.
- Методика розрахунку І порядок використання плати за оренду майна, що належить до комунальної, 111.31kb.
- Методика розрахунку І порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться, 183.72kb.
- Рудявського Дмитра Вадимовича, уклавши з ним контракт. Запропонувати директору підприємства, 111.37kb.
Затверджено
рішенням районної ради
від _______ року №_____
Методика
розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району
Розділ 1. Загальні положення.
1.1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісних майнових комплексів підприємств, організацій, установ, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці), нерухомого майна та окремого індивідуально визначеного майна підприємств, організацій, установ спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, а також майна, що не ввійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).
1.2. Методика визначає механізм нарахування орендної плати, інших платежів, пов’язаних з орендою майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району.
1.3. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
1.4. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення. Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди, на підставі якої здійснюється розрахунок розміру орендної плати, повинна проводитись фізичними та юридичними особами, які визнані суб'єктами оціночної діяльності згідно із Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".
У разі, якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.
1.5. До плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю підприємства, установи, організації спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, на балансі яких перебуває це майно.
1.6. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:
- визначається розмір річної орендної плати;
- на основі розміру річної орендної плати встановлюється стартовий розмір орендної плати при проведенні конкурсу.
З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди, що запропонована переможцем конкурсу, розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.
У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
1.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету або орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню орендарю у п’ятиденний термін від дня одержання його письмової заяви або заліку в рахунок наступних платежів.
1.8. Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяці поспіль.
1.9. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого чинним законодавством.
1.10. Якщо орендар не сплатив орендну плату протягом трьох місяців, орендодавець зобов'язаний порушити питання про розірвання договору оренди.
1.11. Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
Розділ 2. Розрахунок орендної плати цілісних майнових комплексів.
2.1. При оренді цілісних майнових комплексів підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад сіл, селищ, Миколаївського району, їх структурних підрозділів розмір орендної плати розраховується виходячи із вартості необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва), що визначається за незалежною оцінкою та індексом інфляції за період з моменту оцінки об'єкта до укладання договору оренди або перегляду орендної плати.
2.2. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств визначається за формулою:
Опл = Вз х Сор.ц,
де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Вз - вартість необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва) за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, грн.; Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів підприємств, визначена згідно з додатком 1.
2.3. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою: Опл
Опл.міс.=----------х Іп.р. х Ім.,
12
де Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р.- індекс інфляції за період з початку поточного року до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати ; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.
2.4 Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Розділ 3. Розрахунок плати при оренді індивідуально визначеного майна.
3.1. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 7 відсотки вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду.
3.2. Під час визначення річної орендної плати за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого), яке є дорогоцінним, унікальним тощо рекомендується застосувати незалежну оцінку орендованого майна. В інших випадках розрахунки ведуться від залишкової вартості майна.
Розділ 4. Розрахунок орендної плати нерухомого майна.
4.1. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 10 розділу 4 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл = Вп х Сор,
Опл – розмір річної орендної плати, грн.;
де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком № 2.
4.2.Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.
4.3. Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:
Вп = Вб : Пб х Пп,
де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв.м; Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.
4.4. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.міс. = Опл х Іп.р. х Ім,/12
де Опл.міс. - розмір місячної орендної плати, грн.; Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.
4.5. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Якщо індекс інфляції у будь-якому місяці становить менше 1, вважати його рівним 1.
4.6. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
4.7. Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:
Опл.доб. = Опл.міс. / 21
де Опл.доб. - розмір добової орендної плати, грн.; Опл.міс. - розмір місячної орендної плати, грн.
4.8. Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:
Опл.пог. = Опл.доб. / 8
де Опл.пог. - розмір погодинної орендної плати, грн.; Опл.доб. - розмір добової орендної плати, грн.
4.9. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного та місцевого бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідним установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.
Орендна плата у розмірі, встановленому згідно з абзацом першим цього пункту, не застосовується у разі оренди нерухомого майна для розміщення засобів масової інформації:
рекламного та еротичного характеру;
заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;
в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;
заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.
4.10. Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), застосовуються з коефіцієнтом 0.7.
Орендар, що претендує на зменшену ставку орендної плати як суб’єкт малого підприємництва, що проводить виробничу діяльність, мусить надати орендодавцю копію звіту про фінансові результати за останній повний календарний рік. Якщо орендар існує як суб’єкт підприємництва менше року, то може бути наданий його останній квартальний звіт. При цьому вказана у квартальному звіті виручка від реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг) для порівняння з 1 млн. грн. множиться на 4.
У разі отримання прав на застосування коефіцієнту 0,7 до орендної ставки орендар щокварталу, протягом 15 днів після надання квартального звіту до органів статистики, підтверджує перед орендодавцем свою належність до суб’єкта малого підприємництва. Якщо орендар втратив ознаки суб’єкта малого підприємництва, дія пільг до орендної ставки припиняється.
4.11. У разі використання орендарем нерухомого майна об'єкта оренди за кількома цільовими призначеннями для визначення орендної плати можуть застосовуватися такі підходи:
- зонування об'єкта оренди (визначення площі для здійснення кожного з видів діяльності орендаря) з подальшим застосуванням для кожної зони відповідних орендних ставок і фіксуванням площ зон у договорі оренди;
- при використанні однієї і тієї ж самої площі для різних цілей може враховуватися внесок кожного виду діяльності у річну виручку від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) орендаря;
- при періодичному (сезонному) використанні однієї і тієї ж самої площі для різних видів діяльності може враховуватися структура напрямів використання майна у часі.
Розділ 5. Термін сплати та використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальної громади сіл,селищ Миколаївського району.
5.1.Терміни внесення орендної плати та відповідальність за їх порушення визначаються у договорі оренди.
У договорі оренди цілісного майнового комплексу підприємства, установи, організації спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району рекомендується встановлювати, що сплата орендних платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів (балансів), а за IV квартал - в 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (балансу).
5.2. У договорах оренди рекомендується зазначати, що сплата орендних платежів має проводитись щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця. У триденний термін орендодавець самостійно перераховує 30 (70) відсотків орендних платежів до районного бюджету.
5.3. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
5.4. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
5.5. У разі коли орендодавцем майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району є районна рада - 100 відсотків орендної плати спрямовується до районного бюджету.
5.6. У разі коли орендодавцем майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району є районна державна адміністрація, орендна плата спрямовується:
за оренду цілісних майнових комплексів підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району – в розмірі 100 відсотків до районного бюджету;
за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, що не ввійшло до статутного (складеного) капіталу господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), - 100 відсотків до районного бюджету;
за нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, що перебуває на балансі підприємств, установ, організацій інших форм власності - 100 відсотків до районного бюджету;
за нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, що перебуває на балансі підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району - 60 відсотків орендної плати до районного бюджету, 40 відсотків - підприємству, установі, організації;
за окреме індивідуально визначене майно підприємства, установи, організації спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району (крім нерухомого) - підприємству, організації.
5.7. У разі коли орендодавцем майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району є підприємство, установа, організація орендна плата спрямовується:
за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу підприємства, установи, організації спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району - 40 відсотків орендної плати до районного бюджету, 60 відсотків - підприємству, установі, організації;
за нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, що перебуває на балансі підприємств, установ, організацій інших форм власності - 100 відсотків до районного бюджету;
за нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, що перебуває на балансі підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району - 40 відсотків орендної плати до районного бюджету, 60 відсотків - підприємству, установі, організації;
за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, що перебуває на балансі підприємств, установ, організацій інших форм власності - 100 відсотків до районного бюджету;
за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, що перебуває на балансі підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району - 100 відсотків підприємству, установі, організації.
5.8. Орендна плата яка спрямовується орендодавцю, у разі коли орендодавцем є підприємство, установа, організація спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, який отримує кошти з районного бюджету, використовується ним на фінансування видатків, визначених окремим кошторисом, погодженим з головним розпорядником коштів, в інших випадках - на фінансування капіталовкладень та поповнення власних коштів.
5.9. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.
5.10 Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.
У разі суборенди приміщення будівлі, що входить до складу цілісного майнового комплексу, орендна плата за таке приміщення визначається з урахуванням частки вартості такого приміщення у загальній вартості відповідної будівлі та частки вартості зазначеної будівлі у загальній вартості орендованих основних засобів цілісного майнового комплексу.
Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.
Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, яку отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до районного бюджету.
Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Контроль за визначенням розміру плати за суборенду та спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до відповідного бюджету покладається на орендодавців.
5.11. У разі несвоєчасної оплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленому чинним законодавством.
5.12. Якщо орендар не сплатив орендну плату протягом 3-х місяців, балансоутримувач зобов’язаний порушити питання про розірвання договору оренди.
5.13. Стягнення заборгованості по орендній платі проводиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Перелік документів, на підставі яких здійснюється стягнення, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 29.06.99 № 1172 «Про затвердження переліку документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів».
Розділ 6. Витрати на утримання майна, що здане в оренду
6.1. До плати за оренду майна не включаються витрати на утримання орендованого майна (комунальні послуги, компенсація витрат орендодавця (балансоутримувача) по сплаті земельного податку, тощо) та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю підприємства, установи, організації спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району на балансі яких перебуває це майно.
6.2. Витрати на утримання орендованого майна компенсуються орендарем балансоутримувачу, а плата за послуги, які надає балансоутримувач орендареві, сплачується балансоутримувачу за окремою угодою, яку укладають орендар з балансоугримувачем орендованого майна.
6.3. Витрати на утримання нерухомого майна, що здане в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, та прибудинкової території розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.
До складу витрат на утримання нерухомого майна можуть входити амортизаційні відрахування на основні засоби, які використовуються для утримання об'єкта оренди, але не амортизаційні відрахування на сам об'єкт оренди. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховує його балансоутримувач.
Комунальні платежі (за водопостачання, опалення тощо) сплачуються орендарем відповідним постачальникам за окремими договорами або орендодавцю (балансоутримувачу) у порядку, визначеному договором оренди.
6.4. Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Міністерством праці та соціальної політики України та Міністерством фінансів України.
Розділ 7. Коефіцієнти, що уточнюють характеристики орендованого приміщення
7.1. У випадку передачі в оренду внутрішньодворових підвальних приміщень застосовується знижувальний коефіцієнт до відсоткових ставок орендної плати - 0,75.
У випадку передачі в оренду внітрішньодворових напівпідвальних приміщень застосовується знижувальний коефіцієнт до відсоткових ставок орендної плати - 0,85.
Розділ 8. Поліпшення майна. Використання амортизаційних відрахувань.
8.1. Здійснення орендарями капітального ремонту майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району, проводиться в урахуванням вимог чинного законодавства та за згодою Миколаївської районної ради і можуть бути відшкодовані орендареві шляхом зменшення орендної плати або звільнення від її сплати на певний період (за згодою сторін).
8.2. Поліпшення орендованого майна, що можуть бути відокремлені без заподіяння йому шкоди, які здійснені орендарем за рахунок власних коштів без згоди орендодавця, можуть бути залишені орендарем за собою.
8.3. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець може компенсувати йому зазначені витрати шляхом зменшення орендної плати або звільнення від її сплати на певний період згідно з розділом 8 цього Положення, а у випадку приватизації орендованого майна третьою особою - у грошовій формі.
8.4. У разі, якщо вартість здійснених орендарем з дозволу орендодавця невід’ємних поліпшень орендованого майна складає 25% і більше його балансової вартості, орендар набуває права викупу такого майна. Ця норма не розповсюджується на майно, яке не підлягає приватизації.
8.5. У разі, якщо орендар приватизує орендоване майно, вартість здійснених ним невідокремлених поліпшень такого майна компенсується орендодавцем шляхом зменшення суми викупу на вартість таких поліпшень в установленому порядку.
8.6. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, і які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягають.
8.7. Згода на проведення або відмова у проведенні капітального ремонту орендованого майна надається орендодавцем протягом двадцяти робочих днів з моменту отримання заяви орендаря з висновками районної комісії з питань ефективного використання майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району щодо необхідності проведення капремонту. При цьому враховуються рекомендації постійної комісії з питань регуляторної політики, планування, бюджету, фінансів, економічної реформи, підприємництва, приватизації та власності. Відмова у проведенні капітального ремонту орендованого майна спільної власності територіальних громад району має бути обґрунтованою, містити посилання на нормативно - правові акти та може бути оскаржена у встановленому чинним законодавством порядку.
8.8. Відшкодуванню підлягає вартість капітального ремонту, визначена проектно-кошторисною документацією.
8.9. Питання використання амортизаційних відрахувань на орендоване майно вирішується відповідно до статті 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
8.10. Поліпшення об’єкта оренди, яке здійснено за рахунок амортизаційних відрахувань на орендоване майно, є власністю орендодавця і відшкодуванню не підлягають.
8.11. Надання майна в оренду не припиняє права власності територіальної громади району.
8.12. При переході права власності на здане в оренду майно до іншого власника договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах і на той самий строк.
Розділ 9. Порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна
9.1. Розділ 9 розроблений згідно з п. 4 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
9.2. Розділ 9 визначає порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна спільної власності територіальних громад Миколаївського району.
9.3. Пільги щодо орендної плати надаються орендарям з метою запобігання їх банкрутству (у першу чергу комунальних підприємств району), поліпшення фінансового стану, підвищення конкурентоспроможності продукції (робіт, послуг) місцевого виробника, а також якщо об'єкт оренди чи діяльність орендаря має важливе соціальне значення для району.
9.4.Рішення про надання пільг з орендної плати орендарям майна приймається виключно на сесії районної ради.
9.5. Пільги щодо орендної плати надаються не більше ніж на один бюджетний рік.
9.6. Пільги діють з моменту прийняття районною радою відповідного рішення .
9.7. До заяви про пільги щодо орендної плати орендар додає такі документи:
- аналіз причин збитковості або низької рентабельності об’єкта оренди;
- розшифрування дебіторської та кредиторської заборгованості;
- довідку з банку про наявність коштів на рахунках, у тому числі валютних;
- перелік організаційних, технічних, інвестиційних заходів щодо поліпшення функціонування об’єкта оренди із визначенням термінів їх впровадження;
- обсяг коштів, необхідних для здійснення цих заходів, і можливі джерела фінансування;
- висновок постійної комісії з питань регуляторної політики, планування, бюджету, фінансів, економічної реформи, підприємництва, приватизації та власності. про те, що об'єкт оренди або діяльність орендаря має важливе соціальне значення, або довідки вказаних органів, які засвідчують витрати орендаря на утримання і розвиток соціально-культурної сфери району (у разі, коли орендар обґрунтовує надання пільг таким значенням);
- пропозиції про розмір пільг щодо орендної плати із зазначенням терміну, на який бажано їх одержати.
9.8. У разі, якщо заяву подано без одержання вимог, викладених у п. 9.7, документи та матеріали повертаються заявнику, при цьому вказується на необхідність доповнити пакет документів.
9.9. Протягом 10 робочих днів після прийняття відповідного рішення сесії заявник повідомляється про:
- надання пільг;
- відмову про надання пільг.
9.10. Якщо орендар не погоджується з прийнятим рішенням, клопотання про його перегляд може бути подано не раніше ніж через півроку з дня його прийняття.
9.11. Перегляд рішення про відмову в наданні пільг здійснюється у порядку, передбаченому розділом 9.
9.12. У разі надання пільг щодо орендної плати між районною радою та орендарем укладається додаткова угода до договору оренди.
9.13. У додатковій угоді обов'язково зазначаються розмір пільг та термін їх надання, умови, за яких такі пільги надаються, виконання зобов'язань. За згодою сторін у додатковій угоді можуть бути передбачені й інші умови.
Розділ 10. Контроль за дотриманням прав та інтересів територіальних громад району при виконанні договорів оренди майна
10.1. Контроль за виконанням зобов'язань за договорами оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ району в інтересах територіальної громади покладається на балансоутримувача, який здійснює функції орендодавця.
10.2. У разі невиконання або неналежного виконання орендарем зобов’язань за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ району, орендодавець повинен оперативно вжити відповідно до чинного законодавства заходів щодо поновлення порушених прав та інтересів територіальної громади району.
Додаток 1
до Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання цілісних майнових комплексів підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад, сіл, селищ Миколаївського району
| | Орендна ставка (відсотки) |
| Цілісні майнові комплекси державних підприємств: | |
| торгівлі, з організації концертно-видовищної діяльності, випуску лотерейних білетів та проведення лотерей, лікеро-горілчаної та виноробної промисловості, радгоспів-заводів; | 10 |
| з організації виставкової діяльності, тютюнової промисловості, виробництва деревини та виробів з деревини, виробництва меблів, сільського господарства, кольорової металургії, ресторанів; | 9 |
| харчової промисловості (крім лікеро-горілчаної та виноробної промисловості, радгоспів-заводів), електроенергетики, газової, хімічної і нафтохімічної промисловості, чорної металургії, зв'язку, швейної промисловості, ресторанного господарства (крім ресторанів), з виробництва транспортних засобів і устаткування та їх ремонту, виробництва електричного та електронного устаткування, виробництва машин та устаткування, призначеного для механічного, термічного оброблення матеріалів або здійснення інших операцій, з виробництва гумових та пластмасових виробів; | 8 |
| нафтогазодобувної промисловості, лісового господарства, рибного господарства, текстильної промисловості, целюлозно-паперової промисловості, переробки відходів, видобування неенергетичних матеріалів, з надання додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій; | 7 |
| морського, залізничного та автомобільного транспорту, побутового обслуговування, металообробки, освіти, науки та охорони здоров'я, легкої (крім швейної та текстильної) і паливної промисловості, з виробництва будівельних матеріалів. | 6 |
| Інші об'єкти. | 5 |
Додаток 2
до Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Миколаївського району
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого майна підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад, сіл, селищ
Миколаївського району
| Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням | Орендна ставка (відсотки) |
| 1. Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів. | 100 |
| 2. Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти. | 35 |
| 3. Розміщення: | 30 |
| фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, ріелторських контор (агентств нерухомості), банкоматів; | |
| ресторанів з нічним режимом роботи; | |
| торговельних об'єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї; | |
| операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв'язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет. | |
| 4. Розміщення: | 25 |
| виробників реклами; | |
| салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів; | |
| торговельних об'єктів з продажу автомобілів; | |
| зовнішньої реклами на будівлях і спорудах. | |
| 5. Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності. | 25 |
| 6. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів. | 22 |
| 7. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об'єктів нерухомості. | 21 |
| 8. Розміщення: | 20 |
| клірингових установ; | |
| майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів; | |
| майстерень з ремонту ювелірних виробів; | |
| ресторанів; | |
| приватних закладів охорони здоров'я; | |
| суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики; | |
| розміщення торговельних об'єктів з продажу окулярів, лінз, скелець; | |
| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування; | |
| редакцій засобів масової інформації: | |
| - рекламного та еротичного характеру; | |
| - тих, що засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства; | |
| - тих, де понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали іноземних засобів масової інформації; | |
| - тих, що засновані за участю суб'єктів господарювання, одним із видів діяльності яких є виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення. | |
| 9. Розміщення: | 18 |
| крамниць-складів, магазинів-складів; | |
| турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків; | |
| торговельних об'єктів з продажу: | 18 |
| - непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів; | |
| - промислових товарів, що були у використанні; | |
| - авто товарів; | |
| - відео та аудіо продукції. | |
| 10. Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту. | 17 |
| 11. Розміщення: | 15 |
| суб'єктів господарювання, що надають послуги, пов'язані з переказом грошей; | |
| бірж, що мають статус неприбуткових організацій; | |
| кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи; | |
| ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини; | |
| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль; | |
| офісних приміщень; | |
| антен; | |
| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів. | |
| 12. Розміщення: | 13 |
| закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях; | |
| суб'єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин; | |
| 13. Розміщення: | 12 |
| складів; | |
| суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності та надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур'єрська служба); | |
| стоянок для автомобілів. | |
| 14. Розміщення: | 10 |
| комп'ютерних клубів та інтернет-кафе; | |
| ветеринарних аптек; | |
| рибних господарств; | |
| приватних навчальних закладів; | |
| шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів; | |
| торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами; | |
| суб'єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи; | |
| видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами. | |
| 15. Проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі. | 10 |
| 16. Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари. | 9 |
| 17. Розміщення: | 8 |
| кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи; | |
| аптек, що реалізують готові ліки; | |
| торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи. | |
| 18. Розміщення: | 7 |
| торговельних об'єктів з продажу ортопедичних виробів; | |
| ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів; | |
| 19. Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні. | 7 |
| 20. Розміщення: | 6 |
| їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи; | |
| фірмових магазинів вітчизняних промислових підприємств-товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи; | |
| об'єктів поштового зв'язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв'язку; | |
| суб'єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень; | |
| торговельних об'єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів. | |
| 21. Розміщення: | 5 |
| державних закладів охорони здоров'я, що частково фінансуються з державного бюджету, та закладів охорони здоров'я, що фінансуються з місцевого бюджету; | |
| оздоровчих закладів для дітей та молоді; | |
| санаторно-курортних закладів для дітей; | |
| державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету; | |
| торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою; | |
| відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. | |
| суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення | |
| 22. Розміщення: | 4 |
| їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових | |
| частинах; | |
| громадських вбиралень; | |
| камер схову; | |
| видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою. | |
| 23. Розміщення: | 3 |
| аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами; | |
| суб'єктів господарювання, що надають ритуальні послуги; | |
| майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 кв. метрів; | |
| органів місцевого самоврядування; | |
| науково-дослідних установ, крім бюджетних. | |
| 24. Розміщення: | 2 |
| аптек, які обслуговують пільгові категорії населення; | |
| організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами; | |
| бібліотек, архівів, музеїв; | |
| дитячих молочних кухонь; | |
| торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян. | |
| 25. Розміщення: | 1 |
| закладів соціального захисту для бездомних громадян і безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або і постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів; | |
| державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів. | |
| 26. Розміщення транспортних підприємств з: | |
| перевезення пасажирів; | 15 |
| перевезення вантажів. | 18 |
| 27. Розміщення творчих спілок, громадських, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить: | |
| не більш як 50 кв. метрів; | 3 |
| понад 50 кв. метрів. | 7 |
| 28. Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить: | |
| не більш як 50 кв. метрів; | 1 |
| понад 50 кв. метрів. | 10 |
| 29. Інше використання нерухомого майна. | 15 |
Примітка. Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), застосовуються з коефіцієнтом 0,7.