Україна уманська районна рада черкаської області

Вид материала

Содержание

Голова районної ради С. Я. Кулібаба
розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища району (нова редакц
Орендні ставки

Подобный материал:

УКРАЇНА

УМАНСЬКА РАЙОННА РАДА

ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20300, м. Умань, пл. Леніна 1, тел. 3-50-35

РІШЕННЯ

Від «20» травня 2011 року № 6-9/VI

м. Умань

Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища району

Відповідно до статті 43 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» із змінами та доповненнями, враховуючи пропозиції постійних комісій районної ради з питань будівництва, управління комунальною власністю, торговельного, побутового, житлово-комунального господарства, транспорту, зв’язку, енергетики та планування, бюджету і фінансів, з метою реалізації повноважень районної ради по управлінню майном спільної власності територіальних громад сіл, селища району, запровадження належного контролю за використанням майна та підвищення ефективності його використання, районна рада

вирішила:

Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища району викласти в новій редакції (додається).
Підприємства, установи, організації, в управлінні яких перебувають об’єкти спільної власності територіальних громад сіл, селища району, можуть виступати орендодавцями майна лише з дозволу районної ради.
Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію районної ради з питань будівництва, управління комунальною власністю, торговельного, побутового, житлово-комунального господарства, транспорту, зв’язку, енергетики (голова комісії Качан В.К.)

Голова районної ради С. Я. Кулібаба

Додаток

до рішення районної ради

від «» ___________2011р.

МЕТОДИКА

розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища району (нова редакція)

1. Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища району розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу підприємств, установ, організацій спільної власності територіальних громад сіл, селища району, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) та окремого індивідуально визначеного майна підприємств, організацій, установ районної комунальної власності.

2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
У разі, коли орендодавцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є комунальне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з районною радою.

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна
плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх
утримання. Орендна плата для бюджетних установ та організацій встановлюється в розмірі 2грн. за 1 кв.м без врахування ПДВ. Податок на додану вартість нараховується відповідно до вимог чинного законодавства.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах, орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не
включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за
послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати
орендарю державне підприємство, організація, господарське
товариство, на балансі яких перебуває це майно.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з
метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування,
компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту
інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном.

4. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна, а у разі, коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду.

5. У разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається
за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком.

Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна
враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними
мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6
місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у
звіті з незалежної оцінки.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб : Пб х Пп,
де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;
Пп - площа орендованого приміщення, кв.м;

Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.

6. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду
одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової
території, розподіляються між ними залежно від наявності,
кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло-
і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в
неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами,
організаціями загальної площі.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць після
укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати
розраховується за формулою:

Опл
Опл.міс. = ------ х Іп.р. х Ім,

12

Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року
(уразі оренди нерухомого майна - з дати проведення незалежної
оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру
орендної плати;

Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.

7. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

8. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.
Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

9. В період погодженого з орендодавцем терміну проведення орендарем ремонту нерухомого майна, коли його неможливо використовувати за призначенням, орендна плата орендодавцем не нараховується. Зазначений термін визначається орендодавцем за наданою орендарем проектно-кошторисною документацією на проведення ремонту.
10. Передача майна в суборенду здійснюється орендарем за згодою орендодавця. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна. Якщо при передачі майна в оренду, орендареві надаються пільги, а суборендар за видами діяльності пільгами не користується, плата за суборенду нараховується без урахування пільг орендаря і не повинна перевищувати орендної плати орендаря.

Якщо орендодавцем рухомого майна є підприємство, установа, організація, орендна плата за це майно спрямовується підприємству, установі, організації. Орендна плата за нерухоме майно зараховується на спеціальні рахунки і використовується виключно на утримання та відновлення своїх основних засобів. Термін дії договору суборенди не повинен перевищувати терміну дії договору оренди та суперечити істотним умовам договору оренди.

ОРЕНДНІ СТАВКИ

за використання нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища району.

№п/п	Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням	Орендна ставка не менше %
1	Розміщення гральних закладів, гральних автоматів	100
2	Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти,	35
3	Розміщення:	30
	фінансових установ, ломбардів, бірж, дилерських, маклерських, рієлторських контор
	торговельних об’єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату
	операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого(мобільного) зв’язку,
4	Розміщення:	25
	салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів
	торговельних об’єктів з продажу автомобілів та автотоварів
5	Розміщення суб’єктів господарювання, що проводять туроператорську та турагентську діяльність, готелів	22
6	Розміщення суб’єктів господарювання, що проводять діяльність з ремонту об’єктів нерухомості	21
7	Розміщення:	20
	майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів
	майстерень з ремонту ювелірних виробів
	ресторанів
	офісних приміщень
	приватних закладів охорони здоров’я
	суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і проводять господарську діяльність з медичної практики
	розміщення торгівельних об’єктів з продажу окулярів, лінз
	суб’єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування
	аптек, що реалізують готові ліки
8	Розміщення:	18
	крамниць-складів, магазинів-складів
	торговельних об’єктів з продажу:
	непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів
	промислових товарів, що були у використанні
	відео- та аудіопродукції
9	Розміщення фізкульурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту	17
10	Розміщення:	15
	кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи
	ветеринарних лікарень, лабораторій ветеринарної медицини
	антен
11	Розміщення:	12
	складів
12	Розміщення:	10
	комп’ютерних клубів та Інтернет-кафе
	державних підприємств, діяльність яких пов’язана з інженерно-технічними, проектно-вишукувальними роботами та надання послуг населенню
	шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів
	торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, що видаються іноземними мовами
	суб’єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи
	торговельних об’єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи
	кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
13	Розміщення:	7
	ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів
	майстерень з ремонту електропобутових приладів
	перукарень
	майстерень з ремонту одягу
	майстерень з ремонту взуття
	майстерень з ремонту годинників
14	Розміщення аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами	7
15	Розміщення:	6
	їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
	об’єктів поштового зв’язку на площі, що використовується для надання послуг поштового звязку
	торговельних об’єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіо продукції, що призначається для навчальних закладів

16	Розміщення:	5
	їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах
	торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою
	відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги
	торговельних об’єктів соціально- значимими товарами хлібом та хлібобулочними виробами, молоком та молочними продуктами, дитячим харчуванням, шкільним письмовим приладдям, підручниками, канцтоварами
	лазень, пралень загального користування
17	Розміщення:	3
	суб’єктів господарювання, що надають ритуальні послуги
18	Розміщення:	2
	аптек, які обслуговують пільгові категорії населення
	бібліотек, архівів, музеїв
19	Розміщення:	1
	державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів
20	Розміщення:	5
	творчих спілок, громадських, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності
	громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для здійснення підприємницької діяльності
21	Інше використання нерухомого майна	20

Керуюча справами районної ради Н.В.Короп

Blog