Методика розрахунку І порядок використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади
| Вид материала | Документы |
- До Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності, 81.48kb.
- Методика розрахунку І порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться, 183.72kb.
- Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності, 892.07kb.
- Кабінету Міністрів України від 04. 10. 1995 року №786 «Про Методику розрахунку І порядок, 354.2kb.
- Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній, 400.58kb.
- Укра ї н а чернівецька міська рада, 13.68kb.
- Методика розрахунку І порядок використання плати за оренду майна спільної власності, 357.01kb.
- Методика розрахунку І порядку використання плати за оренду майна спільної власності, 72.55kb.
- Методика розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних, 164.83kb.
- Україна уманська районна рада черкаської області, 149.43kb.
Додаток
до рішення Южноукраїнської
міської ради
від «___»___________2008 № ______
Методика
розрахунку і порядок використання плати за оренду майна,
що належить до комунальної власності територіальної громади
міста Южноукраїнська в новій редакції
1.Загальні положення
1.1.Методика і порядок розроблені згідно із Законами України «Про Державний бюджет України на 2008 рік», «Про оренду державного та комунального майна», постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2007 р. № 1223 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» та з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці), нерухомого майна та окремого індивідуально визначеного майна, яке знаходиться на балансі комунальних підприємств, виконавчих органів міської ради, яким майно передано у повне господарське відання або оперативне управління, забезпечення підвищення ефективності використання цього майна шляхом передачі його в оренду фізичним особам та суб’єктам підприємницької діяльності.
1.2.Методика визначає механізм нарахування орендної плати, інших платежів, пов’язаних з орендою майна спільної власності територіальної громади міста.
1.3. Незалежна оцінка вартості об’єкта оренди, на підставі якої здійснюється розрахунок розміру орендної плати, повинна проводитись фізичними та юридичними особами, які визначені суб’єктами оціночної діяльності згідно із Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
1.4.Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:
- визначається розмір річної орендної плати;
- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший (базовий) місяць оренди, яка фіксується в договорі оренди.
З урахуванням розміру орендної плати за перший (базовий) місяць оренди, розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.
Якщо термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова , а у разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати – погодинна орендна плата.
1.5. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем і визначається відповідно до Методики або умов конкурсу.
1.6. Податок на додану вартість сплачується орендарями окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством.
1.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та \або орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню орендарю у п’ятиденний термін від дня одержання його письмової заяви або заліку в рахунок наступних платежів.
1.8. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленому чинним законодавством.
1.9.Якщо орендар не сплатив орендну плату в повному обсязі протягом 3-х місяців, орендодавець зобов’язаний порушити питання про розірвання договору оренди.
1.10. Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
1.11. Об’єктами оренди згідно з цією Методикою є таке майно:
- цілісні майнові комплекси комунальних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) ;
- нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, в тому числі вбудовані);
- інше окреме індивідуально визначене майно ( основні засоби виробництва, малоцінні предмети крім матеріалів, автотранспортні засоби, спеціальна автотранспортна техніка, обладнання);
1.12.Орендодавцями комунального майна є:
- комунальні підприємства;
- виконавчі органи міської ради, яким майно передано у повне господарське відання або в оперативне управління.
1.13.Розмір орендної плати та розрахунок орендної плати до договорів оренди майна підлягають погодженню та затвердженню управлінням житлово-комунального господарства міської ради.
1.14.Орендна плата не враховує:
- комунальні послуги;
- експлуатаційні витрати;
- витрати пов’язані із рухомим майном.
Експлуатаційні витрати оформляються окремим договором або додатком до договору оренди між орендодавцем та орендарем на термін дії договору оренди.
1.15. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, установам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від площі оренди і наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло -, водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.
2. Розрахунок плати при оренді цілісних майнових комплексів
2.1.При оренді цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) розмір орендної плати, розраховується виходячи із вартості необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва), що визначається за незалежною оцінкою та індексом інфляції за період з моменту оцінки об’єкта до укладання договору оренди або перегляду орендної плати;
2.2.Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств їх структурних підрозділів визначається за формулою:
Опл = Вз х Сор.ц., де
Опл – розмір річної орендної плати, грн..;
Вз – вартість необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва) за незалежною оцінкою, грн.;
Сор.ц – орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, визначена згідно з додатком 1.
2.3.Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом комунального підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.
2.4.Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
О пл. міс. = О пл. : 12 х Іп.р.х І м., де
О пл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;
І п.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна з дати проведення незалежної оцінки) до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати;
Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди.
2.5. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
3. Розрахунок плати при оренді індивідуально визначеного майна
3.1.У разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) розмір річної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб’єкт малого підприємства - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна.
3.2.Під час визначення річної орендної плати за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого), яке є дорогоцінним, необхідно застосовувати незалежну оцінку орендованого майна. В інших випадках розрахунки можуть здійснюватися від залишкової вартості майна, а доцільність незалежної оцінки визначає орендодавець, керуючись майновими інтересами територіальної громади міста.
3.3.У разі передачі в оренду окремого індивідуально визначеного майна, що не має залишкової вартості, його оцінка з метою розрахунку орендної плати визначається незалежним шляхом.
4. Розрахунок плати при оренді нерухомого майна
4.1.У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 4.8 цієї Методики), розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл. = Вп х Сор, де
Вп – вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор – орендна ставка, визначена згідно з додатком 2.
4.2.Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому ( ремонт (реконструкція) обгороджуючих та несучих конструкцій , інженерних комунікацій та обладнання ) за формулою:
В п. = В б. : Пб х Пп, де
В п. - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;
В б. - вартість будівлі (споруди) в цілому, (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;
Пб - площа будівлі (споруди) в цілому, , (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв. м;
Пп - площа орендованого приміщення, кв. метрів.
4.3.Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
О пл. міс. = О пл. : 12 х Іп.р.х І м., де
О пл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;
І п.р. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки) до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати;
Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди.
4.4.У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
А у разі визначення переможця конкурсу, який в даному приміщенні пропонує вид діяльності, по якому відсоток за Методикою вищий вказаного базового стартового, то при розрахунку орендної плати застосовується відсоток відповідно до виду діяльності, визначений згідно з додатком 2.
4.5. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
4.6.Якщо приміщення використовуються орендарем в декількох сферах підприємницької діяльності, то розмір орендної ставки встановлюється залежно від тієї сфери, щодо якої розмір цієї ставки є найбільшим ( в оренді одного приміщення - кімнати).
4.7.Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного та міського бюджетів, установами, закладами, підприємствами з частковим фінансуванням з міського бюджету, редакціями державних і комунальних періодичних видань, інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, становить 1 ( одну ) гривню на рік (розмір орендної плати визначається в дозволі).
4.8.Орендарям об’єктів комунальної власності територіальної громади міста, які мають соціальне значення для міста, може надаватися пільга щодо орендної плати згідно поданої заяви (відповідно якої, готується проект рішення міської ради для розгляду на черговій сесії міської ради).
4.9.У випадку надання в оренду внутрішніх приміщень будівель, що не мають вікон та природної вентиляції, застосовується знижувальний коефіцієнт до відсоткових ставок орендної плати – 0,8.
4.10.У випадку передачі в оренду нежитлових приміщень, що розташовані у центральній частині міста, а саме: пр-т Леніна, застосовується підвищувальний коефіцієнт до відсоткових ставок орендної плати – 1,25, по пр-т Комуністичному та на пересіченні пр-т Комуністичного з вулицею Дружби народів, бульварами Курчатова, Шевченка, Цвіточного, Шкільного застосовується підвищувальний коефіцієнт до відсоткових ставок орендної плати – 1,25.
4.11. Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:
О пл. доб. = О пл. міс. : 30, де
О пл. доб. - розмір добової орендної плати, грн.;
О пл. міс. - розмір місячної орендної плати, грн.
4.12. Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:
О пл. пог. = О пл. доб : 24
де:
О пл. пог. - розмір погодинної орендної плати, грн.;
О пл. доб - розмір добової орендної плати, грн.;
5. Проведення незалежної оцінки вартості об’єкта оренди
5.1.Незалежна оцінка вартості об’єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.
5.2.Проведення незалежної оцінки вартості майна, що надається в оренду, а також виготовлення технічного паспорту при реконструкції на нежитлове приміщення оплачується орендарем.
5.3.Незалежна оцінка об’єкта оренди передує укладенню договору оренди.
6. Зарахування орендної плати
6.1.Терміни внесення орендної плати та відповідальність за їх порушення визначаються у договорі оренди.
6.2. Орендна плата зараховується:
- за цілісні майнові комплекси – 100 відсотків до міського бюджету.
6.3.У разі, коли орендодавцем є комунальне підприємство, організації, установи:
- за нерухоме майно комунальної власності - 70 відсотків комунальному підприємству, організації, установі, а 30 відсотків орендної плати перераховуються до загального фонду міського бюджету м. Южноукраїнська;
- за індивідуально визначене майно (крім нерухомого) підприємств – 100 відсотків відповідному підприємству, установі;
- за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу комунального підприємства, організації, нерухоме майно – 70 відсотків орендної плати комунальному підприємству, організації, 30 відсотків – до міського бюджету.
6.4. У разі оренди майна бюджетних установ орендна плата спрямовується - 100 відсотків відповідній бюджетній установі (постанова КМУ № 659 від 17.05.2002р. ).
6.5.Надходження від орендної плати за комунальне майно, що знаходиться на балансі управління житлово-комунального господарства міської ради – 100 відсотків орендної плати перераховується до загального фонду міського бюджету м. Южноукраїнська.
7. Розрахунок плати за суборенду майна
7.1.Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду визначеного майна.
7.2.Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначені розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.
7.3.У разі суборенди приміщення у будівлі, що входить до складу цілісного майнового комплексу, орендна плата за таке приміщення визначається з урахуванням частки вартості такого приміщення у загальній вартості відповідної будівлі та частки вартості зазначеної будівлі у загальній вартості орендованих основних засобів цілісного майнового комплексу.
7.4.Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.
7.5.Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до міського бюджету.
7.6.Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
7.7.Контроль за перерахуванням зазначеної різниці до міського бюджету здійснюється орендодавцем.
8.Інші вимоги орендної плати
81.Розрахунок орендної плати на момент розірвання договору оренди вираховується по останньому індексу інфляції за місяць, який відомий.
8.2.Отримані від оренди не житлових приміщень кошти направляються для фінансування капітальних видатків ( ремонту основних фондів, придбання основних засобів, предметів, матеріалів та трансфертні виплати) з щоквартальним звітуванням про використання коштів управлінню житлово-комунального господарства міської ради.
Заступник міського голови з питань
діяльності виконавчих органів ради Ю.В. Телятник