Geum.ru

Мониторинг сми март 2009 года

Вид материалаИнтервью

Содержание


3. региональные сми "Астраханские ведомости", 06.03.2009 Мёртвый сезон
Ассоциации строителей России (АСР
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   31

3. региональные сми

"Астраханские ведомости", 06.03.2009

Мёртвый сезон


Сегодня многие объекты жилищного строительства заморожены, а строители сосредоточили свои силы на завершении старых проектов и рассчитывают на собственные средства и деньги дольщиков. Сильно пострадавших застройщиков, по мнению экспертов, пока нет - строители пытаются адаптироваться к новым условиям, изобретая маркетинговые акции. Покупатели жилья заняли выжидательную позицию, а власти задумываются о схемах борьбы с "недостроями", которые грозят появиться в самое ближайшее время.

В ОЖИДАНИИ ПОКУПАТЕЛЕЙ По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2008 году в Астраханской области введено в эксплуатацию 382,5 тыс. кв. м общей площади жилья, тогда как к юбилею застройщики планировали построить как минимум миллион квадратов. Снижение объемов жилищного строительства к уровню 2007 года составило свыше 47%. По данным Росстата, в прошлом году в целом по России из-за кризиса и стагнации в строительстве темпы возведения жилья упали в 4,5 раза.

Причиной снижения темпов, по мнению руководителя Астраханского союза строителей Валентина Фролова, является прежде всего то, что застройщикам стало практически невозможно получить банковский кредит. "Ситуация похожа на какой-то заговор", - сказал "АВ" глава союза.

Но и наступивший год, похоже, пока не обещает строителям радужных перспектив. По оценкам консалтингового агентства MA-CON Realty Group, в Астрахани около 45% новостроек запланированы к сдаче в IV квартале 2009 года. А потенциальных дольщиков интересуют лишь те объекты, строительство которых близко к завершению. Тем не менее, по мнению оптимистично настроенных застройщиков, выводы делать рано. Январь и февраль традиционно являются мертвыми в плане привлечения клиентов. Но, по словам специалиста по маркетингу ООО "Астраханский домостроительный комбинат" Татьяны Абрамовой, в конце февраля клиенты уже зашевелились и не исключено, что вслед за звонками появятся и покупатели.

Как признался "АВ" начальник отдела продаж ООО МК "Кротон" Виктор Фиалко, привлечь дольщиков становится все сложнее, они делают акцент на качестве обслуживания клиента. К примеру, если раньше на завершающей стадии строительства от покупателя требовалась стопроцентная оплата квартиры, то сейчас компании идут на уступки, предоставляя, к примеру, рассрочку платежа вплоть до сдачи дома в эксплуатацию. Предоставление скидок в размере 5-10%, а в ряде случаев и 15% осуществляется в индивидуальном порядке.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в Астрахани сейчас составляет 32 тысячи рублей за кв. м. Падение цены за метр в центральной части города с конца прошлого года составило, как считает В. Фиалко, не более 5-7%. Если прошлой осенью застройщик просил за метр в центре свыше 40-45 тысяч рублей, то сегодня цена в среднем опустилась до 37 тысяч рублей. Как сказали "АВ" сразу в нескольких компаниях, в отдельных районах цена не повышается уже год. Но такое замораживание цены наблюдается преимущественно в более отдаленных районах города. Там стоимость квадратного метра колеблется в пределах 27 рублей. Дальнейшего понижения стоимости, по мнению застройщиков, ждать не стоит.

Но ни скидки, ни рассрочки, похоже, не в состоянии поднять рухнувший покупательский спрос. С конца прошлого года практически иссяк поток "ипотечных" клиентов. А сегодня "занять" на жилье практически не у кого. Банки не только подняли ставки по кредитам, но и ужесточили требования к заемщикам, поручителям. Гражданину со средним уровнем доходов крайне сложно соответствовать повысившимся требованиям. А за последние два месяца пошатнулось и материальное положение многих астраханцев, кто-то лишился привычного уровня доходов, а кто-то вообще остался без работы. КТО ВЫЖИВЕТ?

Недавно президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман заявил, что развивающийся финансовый кризис очистит российский строительный рынок от недобросовестных компаний. По его мнению, из 300 тыс. компаний, получивших строительные лицензии, на рынке работают от силы 25-30%. Примерно такая же ситуация и на астраханском рынке. По словам Виктора Фиалко, в Астраханской области зарегистрировано около тысячи строительных организаций, которые якобы занимаются жилищным строительством, однако реально на рынке работает не больше 50-60 компаний. Вполне возможно, что кризис приведет к банкротству множества небольших строительных фирм, которые существовали за счет заемных средств. На рынке останутся только сильнейшие, уверен глава Астраханского союза строителей Валентин Фролов.

Федеральные и региональные власти, если судить по заявлениям чиновников, вроде бы не собираются допускать появления нового поколения обманутых дольщиков. Впрочем, широким набором инструментов для борьбы с кризисом на строительном рынке региональные администрации пока похвастаться не могут. Поэтому местные застройщики с таким оптимизмом восприняли инициативу мэра Астрахани Сергея Боженова о снижении арендных ставок на землю под жилищное строительство в 15 раз.

Появилась и еще одна тенденция. До кризиса количество строек, финансируемых за счет федеральных, региональных или местных бюджетов, составляло не более 20% от общего числа, все остальное финансировалось за счет средств частных компаний. Теперь же ситуация изменилась. По словам руководителя Федерального центра ценообразования в строительстве (ФГУ ФЦЦС) Евгения Ермолаева, количество строек, финансируемых государством, фактически сравнялось со стройками, спонсируемыми частным капиталом. И если еще недавно государству было сложно найти компании для строительства социальных объектов, то сегодня они могут выбирать.

Кстати, на этой неделе губернатор Астраханской области Александр Жилкин договорился с председателем российского правительства Владимиром Путиным о продолжении финансирования региональной программы переселения людей из ветхого и аварийного жилья. В апреле состоится сдача в эксплуатацию около двадцати многоквартирных домов. В них переедут городские переселенцы из ветхого жилья с улиц Плещеева и Бакинская, а также погорельцы поселка Аксарайский. Строительством этих домов занимались две иногородние компании: столичная "Инвестстрой-15" и краснодарская "Стройиндустрия 2000". По словам Валентина Фролова, все это в какой-то мере ослабит нагрузку на строителей, однако на этом останавливаться нельзя. По его мнению, региональные власти должны активнее подключиться к решению вопроса с расселением граждан из ветхого и аварийного жилья, не мешало бы снизить затраты застройщиков на подключение к энергосетям, пересмотреть некоторые налоги, а уж потом требовать от компаний снижения стоимости квадратного метра.