Мониторинг сми март 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Март 2012, 6721.61kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 29 Март 2012, 2310.31kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 12 Март 2012, 8463.94kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 31 Март 2012, 6046.22kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 10 Март 2012, 2935kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 10 Март 2012, 4242.83kb.
"Mail.Ru - Новости", 11.03.2009
Социальная катастрофа на рынке жилья
Проблема обманутых дольщиков может приобрести национальные масштабы и стать одним из самых острых социальных вопросов, вызванных к жизни кризисом. Сообщения о "заморозке" объектов и активизации протестных настроений приходят из всех регионов.
Сколько именно "заморожено" сегодня строек по всей стране сказать сложно, статистики нет. По Москве цифры остановленного строительства находятся в "вилке" 25-60%. По области – до 65-70%. По официальным данным, за прошлый год в рамках нацпроекта "Доступное жилье" вместо 72,5 млн. квадратных метров построили только около 64 миллионов. О показателях на текущий год никто не говорит.
По некоторым оценкам, в долевом строительстве сегодня задействовано примерно два миллиона семей, то есть с участием дольщиков возводится до 80% жилья. По некоторым оценкам, из них порядка 30% дольщиков рискуют не дождаться новоселья. "При таком сценарии можно ожидать серьезных акций протеста, так как отсрочки в решении проблем строителей означают для сотен тысяч россиян потери денег, времени и надежд, - говорит руководитель столичного адвокатского бюро Михаил Стрельбицкий. – Главный вопрос сегодня – это не рост или падение цен на квартиры, а – что будет со строительством и как государство собирается спасать отрасль и тех, кто вложил в нее свои зарплаты".
Строители признаются: возведение коммерческого жилья практически остановилось. В докризисные времена финансирование строительства складывалось из двух составляющих: денег дольщиков и заемных средств, которые застройщик брал в банке. Сегодня нет ни того, ни другого. Президент АСР Николай Кошман считает, что нынешних дольщиков нельзя "обманутыми", так как никто их не планировал обманывать изначально, виной всему – кризис. К тому же, говорит он, помощь окажет государство через выкуп домов "высокой степени готовности, то есть с освоением 70% сметной стоимости строительства". "Там же, где стройка в самом начале, жди проблем", считает президент АСР.
Депутат Госдумы Антон Беляков, много лет занимающийся проблемами обманутых дольщиков, уверен, что, несмотря на то, что "закон о долевом строительстве жилья, защищающий права дольщиков, был принят почти пять лет назад, никаких кардинальных изменений в ситуации на рынке жилой недвижимости он не принес". Большинство сделок с частными лицами застройщики продолжают заключать по "серым схемам", которые в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию позволяют им избежать штрафов.
Любопытный и одновременно тревожный факт - данные о числе граждан, заключивших договоры соинвестирования в порядке, предусмотренном законом, разнятся от 5 до 40%. Это означает, что большинство законом не защищено. Призрак возможных акций обманутых покупателей жилья заставил власти в срочном порядке ввести новые меры спасения стройкомплекса. Вариантов не так много, учитывая тот простой факт, что строителям банально не дают кредитов или предлагают их по ставкам от 40% годовых.
На фоне кризиса в регионах страны по-разному складываются отношения застройщик-соинвестор-власть. Так, по словам вице-губернатора Тюменской области Сергея Сарычева, в области сейчас 1490 дольщиков, половине из которых не помогут даже суды. Меры поддержки незавершенного строительства в крае "более, чем туманны".
Дольщики компании "Стройсервисинвест" в Красноярске оказались в довольно странной ситуации: их квартиры были куплены по ипотечному кредиту, взятому в Сбербанке, однако эта же самая собственность была внесена строителями в качестве залога. Причем в этот же банк. Суды идут уже несколько месяцев, стройка заморожена.
Тревогу бьют не только дольщики небольших региональных компаний, но и вполне себе "монстров" стройбизнеса, например, СУ-155, "Гиза-ХХ1 век", "С.Холдинг", "ПИК-регион", "Жилая сфера". Как стало известно, ряд объектов этих компаний должны были быть сданы еще в 2006-2007 годах, но до сих пор под разными предлогами сроки переносятся и размываются. Соинвесторам СУ-155 в Красногорском районе уже объявили, что сдача дома переносится на два года по "техническим причинам". На сайте Всероссийского движения обманутых дольщиков можно найти много занимательных причин отказов строителей завершить недострой, но факт остается фактом – домов "без крыши становится все больше, а шансов въехать в оплаченное жилье – все меньше", говорит Михаил Стрельбицкий.
По его словам, единой проблемы так называемых "обманутых дольщиков" не существует, а есть три группы проблем. "Первая и самая многочисленная группа – это недостроенное на разных этапах жилье, - утверждает адвокат обманутых дольщиков. - Шансов у дольщиков этой группы больше, чем у других, но и сроков никто сейчас не назовет. Вторая категория – это те застройщики, кто и не собирался вообще что-либо строить, т.е. "пирамида". Вариант один – судиться, шансов – мало. Третья группа проблем – это все связанное с оформлением прав собственности. Это – лучший вариант, т.к. через суд можно получить индивидуальное право на купленное жилье, не дожидаясь, когда девелопер оформит весь дом".
Это – из арсенала старой истины "спасение утопающих – дело рук самих утопающих". Что касается мер помощи государство, то перед лицом вероятной крупной проблемы в настоящее время готовится ряд нововведений. Мера номер один - завершить недострой на государственные средства. Вторая – введение упрощенной и менее дорогой схемы подключения новостроек к инженерным коммуникациям. До сих пор эти расходы составляют до 30% от стоимости каждого квадратного метра. Третья мера - ускорение введения жилья в эксплуатацию и оформления прав собственности. Сегодня этот процесс растягивается на полтора-два года, сократить его планируется до 6-ти месяцев.
"Если бы можно было весь новый комплекс новых мер помощи строителям решить росчерком пера – это одно дело, - заявил аналитик компании "ПРО-СервисБрокер" Илья Битов. – На практике это потребует и законодательного закрепления, и четкой работы бюрократического аппарата, что невозможно реализовать в сжатые сроки и в условиях цейтнота".
"Если эта мера будет реализована, то, как это и не покажется парадоксальным, она может "добить" любого застройщика, - говорит директор компании "О.С.Г." Денис Кудряшев. – Дело в том, что любой дольщик может потребовать по закону о долевом строительстве вернуть ему деньги, если застройщик не может вовремя передать квартиру собственнику. Цены на квартиры сейчас упали на 30-40%, что в такой ситуации очень выгодно дольщикам, но означает катастрофу для девелоперов".
Есть еще одна новая мера - борьба с чиновниками, которые тормозят согласование проектов. Впрочем, кто и как будет контролировать тех, кто уже и так "поставлен" осуществлять контроль – неясно.
Цель этого комплекса мер - создать условия, при которых строители могли бы достроить и отдать жилье соинвесторам и избежать, тем самым, возможных массовых акций протеста. Более отдаленная цель - привести себестоимость строительства к "разумным" ценам, которые, по всей видимости, будут зависеть от госзаказа и той стоимости квадратного метра, которую определит город. Недаром министр финансов Алексей Кудрин говорит о том, что докризисные цены на жилье больше не вернутся никогда. // ВЗГЛЯД Недвижимость@Mail.Ru: Активизация рынка элитной загородной недвижимости
Сообщения с аналогичным содержанием
12.03.2009. "Mail.Ru - Новости"
Социальная катастрофа на рынке жилья
13.03.2009. "Mail.Ru - Новости"
Социальная катастрофа на рынке жилья
14.03.2009. "Mail.Ru - Новости"
Социальная катастрофа на рынке жилья
15.03.2009. "Mail.Ru - Новости"
Социальная катастрофа на рынке жилья
11.03.2009. "Альва медиа" (alvamedia.ru) (Бийск)
Социальная катастрофа на рынке жилья
"Тысяча Советов о Жилье", 07.03.2009
Дефицит жилья: реальный факт или удобный миф?
Страшное слово «дефицит» преследует наших сограждан еще с советских времен. В те годы это явление касалось преимущественно товаров повседневного спроса. Однако есть ощущение, что с годами дефицит, как вирус гриппа, не исчезает, а успешно мутирует. Сегодня актуально употреблять слово «дефицит» рядом со словом «жилье» - это словосочетание практически не сходит со страниц СМИ последние тревожные месяцы. Стоит ли нам его ждать, и к чему он может привести, мы решили выяснить у экспертов и участников рынка, а затем попросили подвести итог руководителя Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олега Репченко.
Тема дефицита жилья звучит все грознее. На нас обрушиваются потоки статистических, аналитических данных, да и просто эмоции игроков рынка. И вот уже президент России Дмитрий Медведев говорит о том, что хорошо бы нам со вводом жилья удержаться на прошлогоднем, между прочим, довольно скромном уровне. Где уж тут штурмовать стахановские высоты, «выполнять и перевыполнять», когда строительный бизнес оказался таким уязвимым к кризису… А может быть, это строители нарочно пугают нас дефицитом жилья, «бьют на жалость», чтобы сердобольное наше государство взяло и открыло свои «закрома» для бедолаг, понабравших кредитов и заморозивших стройки?
Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обсудит проблему возможной угрозы дефицита жилья с профессионалами рынка недвижимости. Мы попросили ответить их на несколько вопросов.
Вопрос № 1
Приведет ли сложившаяся экономическая ситуация к дефициту жилья?
Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России:
Из-за проблем с финансированием объемы строительства в третьем квартале 2008 года начали падать: застройщики приостанавливают освоение новых участков и замедляют темпы уже начатых строительных работ. Государство частично выкупает у застройщиков готовое жилье, но не в полной мере. Например, на выкуп жилья для военнослужащих в прошлом году планировалось потратить не менее 30 млрд. руб., на сегодня этот бюджет еще не освоен.
В 2008 году в России предполагалось построить 70 млн. кв.м жилья, однако фактически построено порядка 60 млн. В нынешнем году в строй будет введено примерно на 20% меньше жилых площадей, то есть не более 50 млн. кв.м. И это еще неплохо, потому что в следующие годы можно прогнозировать ещё больший спад строительства нового жилья.
Строительный цикл — время от подготовки необходимой документации до сдачи дома госкомиссии в России составляет не менее трех лет при самом оптимистичном варианте, например, когда строительство ведется на свободном участке и не требуется расселение жителей сносимых домов. Но обычно процесс длится дольше. Если в последнем квартале 2008 году большая доля площадок были заморожены, то острая нехватка нового жилья даст себя знать уже в 2010 году.
Вопрос № 2
Повлечет ли дефицит жилья за собой повышение цен?
Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России:
Если в последние месяцы 2008 году падение спроса было связано с субъективными факторами, такими как ожидание падения цен и общая нервозность – люди просто «придерживали деньги», то в текущем году спрос вряд ли сильно вырастет, но тому будут уже другие, объективные причины: общее падение производства, рост безработицы, снижение доходов.
А поскольку на низком уровне будут находиться и предложение, и спрос, то баланс между ними сохранится, и до конца года нам вряд ли стоит ожидать повышения цен. Однако оптимисты считают, что уже в 2010 году на рынке начнется оживление спроса при нехватке предложений, а это уже отразится на стоимости жилья.
Перед нами сейчас стоит двуединая задача: с одной стороны – не допустить обвального падения цен на рынке, с другой – не создавать предпосылки для появления новых «пузырей». С этой целью мы («Ассоциация строителей России») разработали Программу, которая сейчас проходит утверждение в РСПП. Это комплекс нормативно-правовых, финансовых и организационных мер, которые мы рекомендуем государству для того, чтобы избежать дальнейших потрясений на рынке.
"Квадратный метр. Новости", 06.03.2009
РосОЭЗ планирует к лету 2009 года разработать программу строительства жилья в особых экономических зонах
Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) планирует к лету 2009 года разработать программу строительства жилья в особых экономических зонах. Как сообщил сегодня журналистам глава РосОЭЗ Андрей Алпатов, потребность резидентов зон в жилье составляет 2,7 млн кв. м. "Мы посчитали и поняли, что нам одним это не под силам, и договорились с Фондом по содействию жилому строительству и Ассоциацией строителей России о совместной реализации проекта", - сказал Андрей Алпатов.
По его словам, программа, которая находится в работе, включает строительство общежитий, гостиниц и доходных домов. "В каждой зоне мы планируем строить жилье, и с этого года начнется реализация одного из таких проектов", - сказал Андрей Алпатов, отметив, что строительство жилья входит в программу поддержки резидентов ОЭЗ.
Также предполагается снижение ставок аренды в особых экономических зонах. В частности, аренда площадей в экономической зоне в Дубне (Московская область) составляет 70 руб. за кв. м.
Сообщения с аналогичным содержанием
06.03.2009. "Домострой"
РосОЭЗ планирует к лету разработать программу строительства жилья в особых экономических зонах
06.03.2009. "RosInvest.Com"
РосОЭЗ планирует к лету 2009 года разработать программу строительства жилья в особых экономических зонах
"Российская недвижимость (www.rn.ru)", 31.03.2009
Приморье приглашает ведущих российских и китайских строителей к реализации инвестиционных проектов
Участие Ассоциации строителей России и российско-китайского Центра торгово-экономического содружества в строительстве объектов саммита АТЭС и объектов энергетики обсуждалось на совещании в администрации края, которое провёл вице-губернатор края Юрий Лихойда.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в работе совещания приняли участие вице-губернаторы и директоры департаментов Приморского края, депутаты Законодательного Собрания, представители ведущих российских и китайских строительных компаний.
Юрий Лихойда сообщил участникам совещания, что администрация Приморского края сегодня заинтересована в самом широком сотрудничестве с представителями и российского, и китайского бизнеса. В Приморье уже началось строительство объектов Федерального университета и инфраструктуры Владивостока, которые будут использованы для проведения саммита АТЭС в 2012 году. В ближайшие годы предстоит возвести 38 сложных объектов недвижимости и 42 объекта энергетики. В их числе - 2 мощные электростанции в Уссурийске и Находке.
«Потребность в квалифицированных строителях, а главное, в современных строительных технологиях будет только увеличиваться. Так, в следующем году на строительстве нефтеперерабатывающего завода будет задействовано 18 тысяч специалистов, а в последующие 4 года - до 26 тысяч», - подчеркнул Юрий Лихойда.
Представители российских и китайских компаний стройиндустрии рассказали о своих профессиональных наработках, позволяющих возводить самые сложные здания и сооружения качественно и в сжатые сроки.
Как отметил Юрий Лихойда, финансирование подготовки к саммиту АТЭС не сокращено. Это - гарантия того, что все планы будут выполнены. В Приморье будет построен самый современный в России научно-образовательный центр, а Владивосток получит современную и надёжную инженерную инфраструктуру.
Компаниям, входящим в Ассоциацию строителей России и их коллегам из КНР рекомендовано участвовать в конкурсах на строительство на территории Приморья.
Сообщения с аналогичным содержанием
31.03.2009. РИА "Дейта"(г. Владивосток)
Приморье приглашает ведущих российских и китайских строителей к реализации инвестпроектов
"Домострой", 17.03.2009
Кошман: Сокращение объемов финансирования строительства создает угрозу появления обманутых дольщиков
Резкое сокращение объемов финансирования строительства создает реальную угрозу появления новых обманутых дольщиков. Об этом заявил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман в ходе заседания Инвестиционно-строительного Клуба, которое было посвящено вопросам участия строительного и банковского сообщества в реализации антикризисных мер, разработанных Правительством РФ.
По мнению Николая Кошмана, важнейшим условием для успешной реализации антикризисных мер является повышение прозрачности и согласованности действий органов государственной власти и бизнеса еще на стадии принятия решений, сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР.
"Кризис дал возможность переоценить и оптимизировать затраты на строительство", - заявил помощник министра регионального развития РФ Александр Лощенко. По его мнению, пришло время изменить стратегию жилищной политики, поскольку существующая отражает лишь интересы населения с высоким уровнем доходности. Для снижения себестоимости жилья необходимо реформировать структуру промышленности строительных материалов, развивать новые технологии, использовать разнообразные строительные материалы. Александр Лощенко подчеркнул, что приоритетным направлением строительной отрасли России будет малоэтажное домостроение.
Заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам Александр Коган отметил, что кризис – самое время активизировать строительство. "Поскольку один строитель дает одиннадцати смежникам работу. Если мы не будем поддерживать строительную отрасль и стимулировать спрос, то пострадает большое количество смежников и увеличится безработица", - отметил он.