Geum.ru

Образовательная программа профессиональной переподготовки специалистов 800 часов согласовано

Вид материалаОбразовательная программа

Содержание


Учебная программа
Цель курса
Учебная программа
Цель курса
4. Контрольные вопросы
Учебная программа
Цель курса
Задачи курса
Учебная программа
Цель курса
Задачи курса
3. Методические рекомендации и пособия по изучению курса
4. Контрольные вопросы
Учебная программа
Цель курса
Задачи курса
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7
Тема 1. Введение в практику оценки стоимости недвижимости
    1. Создание, редактирование и использование баз данных.
    2. Анализ ценообразующих характеристик объекта оценки и среды его обитания.
    3. Практика многофакторного регрессивного анализа данных о продажах объектов и арендных ставках.

Тема 2. Технология анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
    1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта с использованием элементов инвестиционного анализа.
    2. Примеры и компьютерная практика анализа.

Тема 3. Затратный подход в практике оценки стоимости недвижимости

3.1. Реализация затратного подхода.

3.2. Способы учета вклада стоимости земельного участка.

3.3. Расчет стоимости замещения.

3.4. Расчет стоимости воспроизводства.

3.5. Расчет стоимости износа и устаревания улучшений на основе технической экспертизы зданий и сооружений.

3.6. Техника расчета прибыли предпринимателя.

Тема 4. Реализация сравнительного подхода.

4.1. практика работы с базами данных при отборе объектов-аналогов.

4.2. Определение и внесение корректировок при анализе объектов-аналогов.

4.3. Применение методов массовой оценки.

4.4.Методы квалиметрии в сравнительном подходе. Инструментарий, практика применения.

4.5. Практика построения и использования корректировочных таблиц с помощью персонального компьютера.

4.6. Решение задач регрессивного анализа.

4.7. Принципиальные особенности и практика массовой оценки типовых объектов недвижимости.

Тема 5. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода.

5.1. Специфические особенности российской практики получения и оценки арендного дохода.

5.2. Оптимистический, пессимистический и наиболее вероятный сценарий изменения характеристик доходности объекта как основа для анализа рисков определения рыночной стоимости недвижимости.

5.3. Типы инструментов финансирования инвестиций в недвижимость. Влияние выбора инструмента на расчетную стоимость объекта.

5.4. Метод прямой капитализации при определении стоимости недвижимости доходным подходом.

5.5. Метод дисконтирования денежных потоков при меняющихся во времени доходности и стоимости объекта.

5.6. Схема расчета рыночной стоимости недвижимости дисконтированием денежных потоков.

5.7. Схема определения изменений долей заемного и собственного капитала в стоимости объекта.

Тема 6. Методы определения ставки капитализации и ставки дисконтирования

6.1. Методы определения ставки капитализации и ставки дисконтирования. Практика анализа и учета рисков.

6.2. Определение соотношений ставки капитализации и ставки дисконтирования в частных случаях поступления равновеликих доходов.

6.3. Использование техники ипотечно - инвестиционного анализа.

6.4. Методы определения ставки дисконтирования: суммирования, альтернативных проектов, экстракции.

Тема 7. Практика оценки объектов недвижимости в составе предприятий.

7.1. Специфические особенности применения методов доходного подхода для объектов, задействованных в производственном процессе.

7.2. Возможности применения техники выделения при оценке всей недвижимости предприятия.

Тема 8. Методы массовой оценки недвижимости.

8.1. Кодирование и линеаризация переменных как методы массовой оценки недвижимости. Примеры практики применения.

8.2. Линейные и гибридные модели как методы массовой оценки недвижимости. Примеры практики применения.

8.3. Особенности кодирования состояния объекта и его местоположение.

8.4. Определение границ зон применения моделей.

8.5. Практика применения методов массовой оценки для определения ставок арендной платы и оценки стоимости объектов.

Тема 9. Особенности практики оценки развивающихся комплексов объектов недвижимости.

9.1. Многовариантность процедур анализа наиболее эффективного использования объектов в комплексе.

9.2. Особенности анализа для комплекса производственной недвижимости при реструктуризации предприятия.

9.3. Учет особенностей планирования инвестиционных проектов и рисков.

  1. Методические рекомендации и пособия по изучению курса


При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями теории и практики оценки недвижимости в России, опыта за рубежом.

  1. Контрольные вопросы



  1. Какой смысл заключается в анализе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта с элементами инвестиционного анализа?
  2. Что такое квалиметрия в сравнительном подходе?
  3. Каковы специфические особенности российской практики получения и оценки арендного дохода?
  4. Какие типы инструментов финансирования инвестиций существуют? От чего зависит выбор инструмента?
  5. Как определить соотношение ставки капитализации и ставки дисконтирования?
  6. Какие существуют методы определения ставки дисконтирования?
  7. Каковы специфические особенности применения методов доходного подхода для объектов, задействованных в технологическом процессе?
  8. Что такое кодирование и линеаризация переменных?
  9. Какова особенность практики оценки развивающихся комплексов объектов недвижимости?



  1. Литература



. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Золотой диск РОО-2004»(1800 руб.)

2. Реестр оценщиков и оценочных фирм «Оценочная деятельность 2004» (250 руб.)

3. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2003. 488с. (330 руб.)

4. Блейлезон Ю.Б. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений (включает ведомственные строит. Нормы ВСH 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» ) . М., 1997 175 с. (173 руб.)

5. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М., 2006. 496 с. (350 руб.)

6. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: Пакт. Пособие. М., 2005. 224 с. (105 руб.)

7. Эккерт Дж. К. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Пер. с англ. А.В. Воронкина. М., 1997. Т.1. 384 с. Т.2. 444 с. (200 руб.)

8. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью: Изд. Доп. Перераб. М., 2005. 192 с. (80 руб.)

9. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном рынке в ворпросах и ответах. 10-е изд., испр. И доп. М., 2006. 688 с. (221 руб.)

10. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. Пособие. 2-е изд., перераб. Идоп. / Под ред. В.А. Швандара. М., 2006. 463 с. (265 руб.)

11. Захарченко В.В. Управление корпоративной недвижимостью: учеб. –практ. пособие. М., 2005. 160 с. (145руб.)

12. Калинин В.М. Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М., 2006. 268 с. (Сер.»Среднее профессиональной образование»)(105 руб.)


УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Оценка стоимости земли»

  1. Аннотация


Оценка стоимости земли – одно из новых направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Необходимость оценки возникает при определении рыночной стоимости недвижимости, при залоге, при слиянии, поглощении компаний, при взносе в уставный капитал предприятия.

Цель курса – сформировать у слушателей, студентов представление о теоретических подходах и практических методах оценки земли.

Задачи курса – накопление теоретических знаний в области оценочной деятельности, приобретение практических навыков оценки, составления отчетов.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и, вместе с тем, как один из модулей программы повышения квалификации по оценочной деятельности, разработанной преподавателями Томского государственного университета.

  1. Содержание


Тема 1. Введение в оценку стоимости земли
    1. Рынок земли, структура и функции.
    2. Субъекты и объекты на рыке земли.
    3. Виды сделок с землей. Сегментация рынка.
    4. Основы рыночного ценообразования.
    5. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке земли.

Тема 2. Оценка земли
    1. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка.
    2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка. Особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости.
    3. Особенности применения методов оценки земельных участков под застройку: сравнительного анализа продаж, качественного сравнительного анализа продаж, распределения и выделения, разбивки на участки.
    4. Особенности применения техники остатка для оценки земельных участках в городе с учетом продолжительности строительства.
    5. Особенности оценки прав аренды участка под застройку.

Тема 3. Ценообразование на рынке земли.

3.1. Ценообразование и себестоимость сельскохозяйственной продукции.

3.2. Оценка сельскохозяйственных земель методом капитализации земельной ренты.

3.3. Ценообразование и себестоимость земель лесных ресурсов. Оценка лесных ресурсов.

Тема 4. Кадастровая оценка.

4.1. Назначение и регламентация кадастровой оценки.

4.2. Методы и процедуры кадастровой оценки.

4.3. Предоставление отчета.

  1. Методические рекомендации и пособия по изучению курса


При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата кадастровой оценки земли, а также на вопросы, связанные с особенностями теории и практики оценки рыночной стоимости земли в России, опыта за рубежом.

  1. Контрольные вопросы



  1. Дайте характеристику рынка земли. Структуры и функции.
  2. Что такое земельная рента?
  3. В чем заключаются особенности применения техники остатка для оценки земельных участках в городе с учетом продолжительности строительства?
  4. Как оценить сельскохозяйственные земли методом капитализации земельной ренты?



  1. Литература
  1. Ушаков Е.П., Орхименко С.Е., Орхименко Е.В. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов: Методические рекомендации. М., 1999. 72 с. (54руб.)
  2. Нормативы капитальных вложений в отраслях АПК: Справочник. / Сост. А.Ф. Пацкалев, В.А. Копаев. М., 1986. 415 с. (303 руб.)
  3. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-практ. Пособие. М., 2005.2004. 112 с. (95 руб.)
  4. Прорвич В.А., Семенова Е.А., Пичуков В.К. Атлас оценки земель Подольска. М.,2004. 556 с. (1700 руб.)
  5. Кошкин Л.И. Управление земельными ресурсами. Уч.-практ. пособие. М., 2004. 520 с.(300 руб.)



УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Ценообразование в машиностроении и приборостроении»

  1. Аннотация


Ценообразование является одним из главных направлений развития инфраструктуры оценочной деятельности в рыночной экономики России. Необходимость оценки возникает при определении рыночной стоимости интеллектуальной собственности при определении рыночной стоимости объекта, при залоге, при взносе в уставный капитал предприятия.

Цель курса – сформировать у слушателей, студентов представление о теоретических подходах и практических методах ценообразования.

Задачи курса – накопление теоретических знаний в области оценочной деятельности, приобретение практических навыков оценки, составления отчетов.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и, вместе с тем, как один из модулей программы повышения квалификации по оценочной деятельности, разработанной преподавателями Томского государственного университета.

  1. Содержание

Тема 1. Учет затрат на производство и калькуляция себестоимости продукции.

Тема 2. Факторы рынка, влияющие на уровень цен. Ценовая политика предприятия

Тема 3. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке машин, оборудования и транспортных средств.


3. Методические рекомендации и пособия по изучению курса


При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями ценообразования в России, опыта за рубежом.


4. Контрольные вопросы

1. Как учитываются затраты на производство?

2. В чем заключается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке машин, оборудования и транспортных средств.


5. Литература
  1. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Золотой диск РОО-2004»(1800 руб.)
  2. Реестр оценщиков и оценочных фирм «Оценочная деятельность 2004» (250 руб.)
  3. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2003. 488с. (330 руб.)
  4. Саприцкий Э.Б. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. М., 1996. 64 с. (144 руб.)
  5. Подвальный Р.Б. Рэтэр Э.В. Оценка машин и оборудования : Учебные материалы для семинаров ИЭР Всемирного банка. М., 1994. 82 с. (144 руб.)
  6. Оценивая машины и оборудование / Под ред. Дж. Алико. Перевод избранных глав (гл. 2, 4-9, 13). М.



УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов»

  1. Аннотация


Оценка машин, оборудования и приборов является одним из новых направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Необходимость оценки возникает при определении рыночной стоимости машин, оборудования, приборов при залоге, при слиянии, поглощении компаний, при взносе в уставный капитал предприятия.

Цель курса – сформировать у слушателей, студентов представление о теоретических подходах и практических методах оценки машин, оборудования и транспортных средств.

Задачи курса – накопление теоретических знаний в области оценочной деятельности, приобретение практических навыков оценки, составления отчетов.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и, вместе с тем, как один из модулей программы повышения квалификации по оценочной деятельности, разработанной преподавателями Томского государственного университета.

  1. Содержание


Тема 1. Особенности идентификации машин и оборудования.
    1. Техника сбора информации об объекте оценки.
    2. Роль технической экспертизы в оценке оборудования.
    3. Анализ влияния потребительских свойств и технических характеристик оборудования на его стоимость.
    4. Особенности рынка машин, оборудования.

Тема 2. Оценка оборудования
    1. Оценка оборудования на рынке с низкой активностью.
    2. Затратный подход в оценке машин и оборудования;
    3. Анализ составляющих стоимости оборудования при определении различных баз оценки;
    4. Определение тренда.
    5. Метод себестоимость/мощность;
    6. Техника определения физического износа оборудования; особенности определения функционального износа оборудования различных типов.
    7. Устранимый и неустранимый износ, особенности его определения.
    8. Экономический износ оборудования и способы его определения.

Тема 3. Оценка оборудования на сложившемся рынке.

3.1. Критерии выбора данных на рынке оборудования.

3.2. Выбор единиц и элементов сравнения.

3.3. Применение регрессионных и корреляционных методов для корректировки стоимости объектов аналогов.

3.4. Методы теории вероятности в оценке оборудования на активных рынках.

3.5. Определение влияния различных параметров оборудования на его стоимость с помощью многофакторной регрессии.

3.6. Анализ результатов, полученных на основе статистических методов.

3.7. Область применения и ограничения статистических методов.

Тема 4. Сбор и анализ информации на вторичных рынках оборудования.

4.1. Оценка ликвидационной и утилизационной стоимости машин и оборудования.

  1. Методические рекомендации и пособия по изучению курса


При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями теории и практики оценки машин, оборудования и приборов в России, опыта за рубежом.

  1. Контрольные вопросы
  1. Как определяется ликвидационная и утилизационная стоимость машин и оборудования?
  2. Каковы особенности определения устранимого и неустранимого износа?
  3. Какова роль технической экспертизы в оценке оборудования?



  1. Литература



  1. Саприцкий Э.Б. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. М., 1996. 64 с.
  2. Подвальный Р.Б. Рэтэр Э.В. Оценка машин и оборудования : Учебные материалы для семинаров ИЭР Всемирного банка. М., 1994. 82 с.
  3. Оценивая машины и оборудование / Под ред. Дж. Алико. Перевод избранных глав (гл. 2, 4-9, 13). М.,
  4. Ковалев А.П. Ценообразование при производстве и продаже машин и оборудования: Учеб. Пособие. М., 2004. 92 с. (70 руб.)
  5. Оценка стоимости транспортных средств: Учеб.-метод. Пособие / Под ред. М.П. Улицкого. М., 2005 304 с
  6. Методологические рекомендации по проведению независмой технической экспертизы транспортного средства при ОСАГО №001 МР/ СЭ.М., 2005. 120 с.
  7. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. Практика оценки стоимости машины и оборудования: Учебник. М., 2005 272 с. (230 руб.)
  8. Анрианов Ю.В. оценка Автотранспортных средств. 3-е изд., М., 2006. 488 с.


УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Оценка стоимости транспортных средств»

  1. Аннотация


Оценка транспортных средств является одним из новых направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Необходимость оценки возникает при определении рыночной стоимости транспортных средств при определении рыночной стоимости объекта, при залоге, при взносе в уставный капитал предприятия.

Цель курса – сформировать у слушателей, студентов представление о теоретических подходах и практических методах оценки машин, оборудования и транспортных средств.

Задачи курса – накопление теоретических знаний в области оценочной деятельности, приобретение практических навыков оценки, составления отчетов.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и, вместе с тем, как один из модулей программы повышения квалификации по оценочной деятельности, разработанной преподавателями Томского государственного университета.

  1. Содержание


Тема 1 Нормативные документы по оценке транспортных средств.
    1. Рынок автотранспортных средств.
    2. Факторы, формирующие стоимость транспортных средств.
    3. Техническое освидетельствование и особенности применения методов оценки при определении стоимости отечественных и импортных автомобилей

Тема 2. Применение затратного подхода при оценке транспортных средств
    1. Применение затратного подхода при оценке ущерба, причиненного транспортным средствам;
    2. Проблемы оценки утери товарной стоимости при ремонтном воздействии на транспортное средство.

Тема 3. Государственная регистрация судов и летательных аппаратов.

3.1. Документы, регламентирующие эксплуатацию судов и летательных аппаратов.

3.2.Требования законодательства РФ и требования Международных конвенций, предъявляемые к судам и летательным аппаратам различного назначения.

3.3. Практика оценки судов: типы судов; анализ состояния фрахтового рынка судов; техническое освидетельствование судов;

3.4. Особенности применения методов оценки при определении стоимости судов.

Тема 4. Практика оценки летальных аппаратов.

4.1. Практика оценки летальных аппаратов.


3. Методические рекомендации и пособия по изучению курса


При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями теории и практики оценки транспортных средств в России, опыта за рубежом.


4. Контрольные вопросы
  1. Дайте характеристику рынку автотранспортных средств.
  2. Какие существуют документы, регламентирующие эксплуатацию судов и летательных аппаратов?
  3. Какие требования предъявляются к судам и летательным аппаратам различного назначения?
  4. В чем заключаются особенности применения методов оценки при определении стоимости судов?


5. Литература

  1. Саприцкий Э.Б. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. М., 1996. 64 с. (144 руб.)
  2. Подвальный Р.Б. Рэтэр Э.В. Оценка машин и оборудования : Учебные материалы для семинаров ИЭР Всемирного банка. М., 1994. 82 с. (144 руб.)
  3. Оценивая машины и оборудование / Под ред. Дж. Алико. Перевод избранных глав (гл. 2, 4-9, 13). М.,
  4. Ковалев А.П. Ценообразование при производстве и продаже машин и оборудования: Учеб. Пособие. М., 2004. 92 с. (70 руб.)
  5. Оценка стоимости транспортных средств: Учеб.-метод. Пособие / Под ред. М.П. Улицкого. М., 2005 304 с.(215 руб.)
  6. Методологические рекомендации по проведению независмой технической экспертизы транспортного средства при ОСАГО №001 МР/ СЭ.М., 2005. 120 с. (560 руб.)
  7. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. Практика оценки стоимости машины и оборудования: Учебник. М., 2005 272 с. (230 руб.)
  8. Анрианов Ю.В. оценка Автотранспортных средств. 3-е изд., М., 2006. 488 с. (400 руб.)



УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Интеллектуальная собственность как особый объект оценки»

  1. Аннотация


Оценка интеллектуальной собственности является одним из новых направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Необходимость оценки возникает при определении рыночной стоимости интеллектуальной собственности при определении рыночной стоимости объекта, при залоге, при взносе в уставный капитал предприятия.

Цель курса – сформировать у слушателей, студентов представление о теоретических подходах и практических методах оценки машин, оборудования и транспортных средств.

Задачи курса – накопление теоретических знаний в области оценочной деятельности, приобретение практических навыков оценки, составления отчетов.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и, вместе с тем, как один из модулей программы повышения квалификации по оценочной деятельности, разработанной преподавателями Томского государственного университета.

  1. Содержание