Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу
| Вид материала | Отчет |
- Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного, 5985.22kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
- Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
- Бюро Технической Инвентаризации (бти). Сдругой стороны, в большинстве случаев, эта, 20.61kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 961.09kb.
- Федеральный стандарт оценки определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, 62.49kb.
- Федеральный стандарт оценки определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, 56.41kb.
«экспертно - аналитическое агентство»
ООО «ОСК-Эксперт»
ОТЧЕТ
Обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости,
расположенных по адресу:
*******
************
по состоянию на 18 апреля 2005 года.
З а к а з ч и к.
ОАО «*****»
2005г.
Уважаемый ***** *******,
В соответствии с Договором № ххххххх от хх.хх.хххх г. специалистами ООО «ОСК - Эксперт» произведена оценка рыночной стоимости двух торговых зданий расположенных по адресу: Хххххххх обл., г. Хххххххх, ул. Хххххх, д.хх, и Хххххххх обл., г. Ххххххх, ул. Ххххххх ,д.хх, по состоянию на 08.02.2005 г.
В результате выполненных работ оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость Торгового комплекса, по состоянию на 8 февраля 2005г., по полной шкале выручки (с учетом всех налогов, пошлин и сборов) составляет округленно:
000 000,00 долл. США
(Ххххххх ххххх) долларов США.
Таким образом, стоимость Торгового павильона, по состоянию на 08 февраля 2005г., по полной шкале выручки (с учетом всех налогов, пошлин и сборов) составляет округленно:
000 000,00 долл. США.
(Ххххх ххххх) долларов США.
Оценка проведена, в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.98 г., Закона г. Москвы «Об оценочной деятельности в городе Москве» от 11.02.98 г. №3, Постановление правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки», а также Стандартов Российского общества оценщиков.
Генеральный директор С.О. Казаченко
14.02.2005 г.
Оглавление
******* 1
ОАО «*****» 1
1. Сведения об отчете 5
1.1. Реквизиты Оценщика 5
1.2. Исполнители 5
1.3. Основание проведения оценки 5
1.4. Дата оценки 5
1.5. Объект оценки 6
1.7. Вид стоимости 6
1.8. Шифр услуги по оценке 7
1.9. Дата составления и порядковый номер Отчета 7
1.10. Форма Отчета 7
2. Процесс оценки 8
2.1. Краткая характеристика региона 8
2.2. Характеристика рынка коммерческой недвижимости в Московской области 9
2.3. Краткое описание объектов оценки 11
3. Методология оценки 12
3.1. Затратный подход 12
3.2. Сравнительный подход 12
3.3. Доходный подход 13
4. Затратный подход 14
4. 1. Расчет стоимости прав аренды земельного участка 15
4.1.1. Обоснование корректировок 17
4.1.2. Расчет стоимости прав аренды 19
4.2. Расчет полной восстановительной стоимости недвижимости 20
4.3. Определение износа недвижимости. 21
4.3.1. Расчет износа 21
4.3.2. Физический износ 21
4.3.3. Функциональный износ 22
4.3.4. Экономический (внешний) износ 23
4.4. Итоговое заключение по затратному подходу 23
5. Доходный подход 25
5.1. Определение денежного потока 26
5.1.1. Определение длительности прогнозного периода 26
5.1.2. Определение ставки арендной платы 26
5.1.3. Расчет чистого операционного дохода 27
5.2. Расчет ставки дисконтирования 28
5.2.1. Метод суммирования 29
5.2.2. Метод цены капитальных вложений 31
5.3. Расчет стоимости доходным подходом 33
5.4. Итоговое заключение по доходному подходу 34
6. Сравнительный подход 35
6.1. Обоснование корректировок 36
6.2. Расчет стоимости методом сравнительного анализа 39
6.3. Итоговое заключение по сравнительному подходу 40
7. Согласование результатов 42
8. Сертификат качества 44
9. Сделанные допущения и ограничения 45
10. Итоговое заключение о стоимости 47
11. Использованные материалы нормативного характера 48
12. Список приложений 49
1. Сведения об отчете
1.1. Реквизиты Оценщика
Таблица 1
| Организационно-правовая форма и наименование | ООО «ОСК-ЭКСПЕРТ» |
| Юридический адрес | Адрес: 107005, Москва, ул. Ладожская, д.13, стр. 1 |
| Фактический адрес | Адрес: 107564, Москва, Погонный проезд, д.5, к.3, пом.5а |
| ИНН | 7701520650 |
| Генеральный директор | Казаченко Сергей Олегович |
| Телефон/факс | (095) 507 05 13 , 169 81 30 |
| Страховой полис | САО « ГЕФЕСТ » полис № 19536-ОК от 28.04.04г. |
| Лицензия | Лицензия выдана Министерством имущественных отношений № 008494 от 04 марта 2004г. |