Бюро Технической Инвентаризации (бти). Сдругой стороны, в большинстве случаев, эта балансовая стоимость далека от реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Ктому же, закон
| Вид материала | Закон |
- Договор на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, 107.36kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- «Теоретические аспекты оценки объекта недвижимости», 10.29kb.
- Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
- Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного, 5985.22kb.
- Виноградов Дмитрий Викторович Глава из книги "Экономика недвижимости", учебное пособие, 302.24kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- Согласовано, 25.84kb.
Вступило в силу Постановление Кабинета Министров Украины от 26 октября 2011г №1103 (далее в тексте - Постановление), которое определяет новый порядок оценки недвижимости на продажу, в том числе объектов жилой недвижимости.
Теперь для продажи своей квартиры продавцу необходимо, помимо стандартного перечня документов, заказать экспертную оценку, или другими словами, отчет о независимой оценке стоимости квартиры.
Согласно вышеуказанного Постановления, оценку недвижимости осуществляют оценщики и субъекты оценочной деятельности, имеющие соответственно свидетельство оценщика или сертификат субъекта оценочной деятельности.
Зачем нужна эта экспертная оценка? - спросит читатель.
Указанная в Постановлении оценочная стоимость должна использоваться для определения дохода от продажи (мены) объекта недвижимости и, соответственно, для определения размера налога, уплачиваемого с такого дохода.
Статья 172 Налогового Кодекса Украины говорит нам, что:
Налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимости, рассчитанной уполномоченным на то органом.
Проблема в том, что такой уполномоченный орган оценки законодательно четко не определен.
С одной стороны, балансовую стоимость объекта недвижимости устанавливает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
С другой стороны, в большинстве случаев, эта балансовая стоимость далека от реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.
К тому же, Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» определены оценщики и субъекты оценочной деятельности, которые могут проводить оценку имущества, в том числе оценку недвижимости.
Как правило, к услугам оценщиков ранее обращались при получении банковского кредита под залог недвижимости или при продаже земельных участков. Для определения же цены договора при продаже, к примеру, квартиры продавец и покупатель руководствовались сложенными между ними договоренностями, а нотариусы отталкивались от балансовой стоимости, указанной в Вытяге БТИ (для определения нижнего «порога» цены договора).
Со вступлением в силу Постановления КМУ №1103 от 26 октября 2011г, довольно четко устанавливается механизм определения оценочной стоимости недвижимости: в частности, определение оценочной стоимости жилой и коммерческой недвижимости осуществляется субъектами оценочной деятельности, которые отвечают требованиям Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине».
Также Постановление содержит рекомендации относительно метода оценки объектов недвижимости. В частности, объекты жилой недвижимости должны оцениваться с учетом информации о продаже подобных объектов недвижимости, продаваемых в последние полгода до даты проведения оценки.
Из вышесказанного можем сделать вывод, что для определения размера налога и других обязательных платежей (взнос в пенсионный фонд и госпошлину), уплачиваемых при купле-продаже недвижимости, следует отталкиваться от оценочной стоимости объекта недвижимости согласно экспертной независимой оценки.