Конституцией Российской Федерации гражданам и их объединениям гарантировано право частной собственности на землю. Свступлением в силу Жилищного кодекс

Вид материалаКодекс

Содержание


Что будет если межевание не сделано?
Кто может проводить межевание?
Способы формирования земельного участка под многоквартирным домом.
Второй способ
С кем согласовываются границы земельного участка при межевании?
Сколько процентов голосов собственников многоквартирного дома необходимо для принятия решения по вопросу межевания земель?
Земельный участок в общей долевой собственности - каждый владелец квартиры владеет своей долей и может распоряжаться ею, или зде
Каков размер земельного налога? Кем уплачиваются и в какие сроки?
Месторасположение жилого дома
Этажность домов
Будут ли льготы по оплате налога на землю инвалидам, ветеранам и другим категориям граждан?
Можно ли будет установить ограждение отмежеванной территории?
Ремонт элементов благоустройства (детские площадки, хозяйственные площадки). За чей счет это все будет ремонтироваться?
Подобный материал:
Для чего необходимо межевание?

Межевание - это установление границ земельного участка. Оно позволяет реализовать собственниками помещений многоквартирного дома свое право на земельный участок под домом.

Конституцией Российской Федерации гражданам и их объединениям гарантировано право частной собственности на землю. С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года, установлена процедура реализации права собственности на земельные участки под многоквартирными домами. В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, её обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки. Жители смогут устанавливать временные сооружения, заниматься реконструкцией двора, строительством, смогут обезопасить своих детей, в том числе прибегнув к возведению ограждения. В сформированных границах вопросы использования территории решаются строго по согласованию с жителями. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества, а это и благоустройство, и скос травы, и рубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, и уборка мусора.


Что будет если межевание не сделано?

Очевидно, что проведение таких работ нужно, прежде всего, собственникам помещений в многоквартирном доме.

Если не оформлены права на участок (не проведено межевание) то:

- с учетом градостроительных нормативов на нем, без согласия жителей близлежащих домов, могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.);

- отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. Нет конкретного лица, которое несет ответственность за содержание детских и спортивных сооружений;

- в соответствии с действующим законодательством с 2010 года жилой дом не сможет участвовать в программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из Федерального бюджета, то есть капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений в доме;

- в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отсутствует возможность проведения реконструкции, капитального ремонта многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Выполнение межевания позволит избежать земельного спора с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке, что, как показывает практика, происходит часто. Судебные разбирательства такого рода тянутся годами. Однако если границы участка установлены должным образом, с координированием на местности, достаточно пригласить специалиста, который в любой момент может восстановить спорную границу и четко указать ее местонахождение.


Кто может проводить межевание?

Действующим земельным и жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено что работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами будут выполнять органы местного самоуправления.

В то же время, возможно формирование таких участков по инициативе самих собственников многоквартирных домов. В таком случае собственники помещений принимают решение на общем собрании о формировании земельного участка, выбирают на собрании уполномоченное лицо, а затем данное лицо обращается в подрядную организацию, имеющую лицензию на право проведения землеустроительных работ.


Способы формирования земельного участка под многоквартирным домом.

Первый способ формирования земельного участка под многоквартирным домом - формирование земельного участка под каждым домом в соответствии с градостроительными нормами.

При данном варианте внутридворовая территория с входящими в ее состав объектами социальной, инженерной инфраструктуры и объектами благоустройства остается в муниципальной собственности. Муниципалитет самостоятельно может распоряжаться своим имуществом.

Второй способ - формирование земельного участка под многоквартирными домами пропорционально площади застройки таких домов, вместе с внутридворовой территорией и входящими в её состав объектами социальной, инженерной инфраструктуры, объектами благоустройства.

В данном случае обязанностью всех собственников многоквартирного дома является содержание внутридворовой территории.


С кем согласовываются границы земельного участка при межевании?

С введением Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится только с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).


Сколько процентов голосов собственников многоквартирного дома необходимо для принятия решения по вопросу межевания земель?

Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.


Земельный участок в общей долевой собственности - каждый владелец квартиры владеет своей долей и может распоряжаться ею, или здесь есть какие-то ограничения?

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с гражданским законодательством распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входит все имущество дома (крыша, перекрытия, несущие конструкции, оборудование и т.д.), в том числе и земельный участок. Собственники помещений дома владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором и принимаются те или иные решения в отношении распоряжения общим имуществом дома, в том числе и в отношении земельного участка.


Каков размер земельного налога? Кем уплачиваются и в какие сроки?

В соответствии с решением Совета депутатов г. Белгорода от 22.11.2005 г. № 194 «О земельном налоге», установлена налоговая ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости каждого конкретного земельного участка, занятого жилищным фондом.

Налогоплательщики - физические лиц уплачивают земельный налог один раз в год не позднее 15 октября, организации и физические лица, являющихся индивидуальными предпринимателями, уплачивают сумму авансовых платежей по налогу до 5 мая, до 5 августа, до 5 ноября текущего налогового периода.

Налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

Примерный расчет земельного налога на земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью 1 000 кв. м.

Таблица:

Месторасположение жилого дома

Ставка земельного налога

за 1 кв. м., руб.


Однокомнатная квартира

Двухкомнатная

квартира

Трехкомнатная квартира

Этажность домов

5

9

12

5

9

12

5

9

12

Центр города


20,85

125,1

69,5

52,1

187,6

104,2

78,2

291,9

162,2

121,6

Северная часть города

(от ул. Мичурина до ул. Железнякова)

19,23

115,4

64,1

48,1

173,1

96,2

72,1

269,2

149,6

112,2

Район «Левобережье»

18,96

113,8

63,2

47,4

170,6

94,8

71,1

265,4

147,5

110,6

Район «Харьковская гора» (старая часть до ул. Губкина)

19,74

118,4

64,7

49,3

177,7

98,7

74,0

276,4

153,5

115,2

Район «Харьковская гора» (новая часть за ул. Губкина)

17,43

104,6

58,1

43,6

156,9

87,2

65,4

244,0

135,6

101,7

Район «Крейда»


12,84

77,0

42,8

32,1

115,6

64,2

48,2

179,8

99,9

74,9


Будут ли льготы по оплате налога на землю инвалидам, ветеранам и другим категориям граждан?

В соответствии с решением Белгородского городского Совета депутатов от 22.11.2005 г. «О земельном налоге», от уплаты земельного налога в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном владении на территории города Белгорода освобождаются следующие категории граждан, использующие указанные земельные участка в личных некоммерческих целях:

- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;

- инвалиды, имеющие I и II группу инвалидности;

- инвалиды с детства;

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

- физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку "Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- лица, удостоенные звания "Почетный гражданин города Белгорода" и "Почетный гражданин Белгородской области".


Можно ли будет установить ограждение отмежеванной территории?

По данному вопросу уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации Белгорода, где в индивидуальном порядке рассмотрят возможность установки ограждения земельного участка в соответствии с градостроительными нормами.


Теплотрассы и другие коммуникации на отмежеванной территории. Кто несет ответственность за сохранность и ремонт этих коммуникаций? Обязан ли собственник коммуникаций платить за транзит по земле собственникам дома?

Коммуникации находятся на балансе обслуживающих организаций, которые поставляют коммунальную услугу. Бремя содержания (сохранность, ремонт) имущества несет собственник такого имущества (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). При формировании земельного участка устанавливаются охранные зоны инженерных коммуникаций, в границах которых указанные организации осуществляют эксплуатацию сетей.


Ремонт элементов благоустройства (детские площадки, хозяйственные площадки). За чей счет это все будет ремонтироваться?

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу первой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме, в том числе расположенные на земельном участке детские площадки, контейнерные площадки и прочие, должны ремонтироваться и содержаться за счет самих участников долевой собственности в многоквартирном доме.

В тарифах за коммунальные услуги включены расходы по содержанию придомовой территории и управляющие компании осуществляют благоустройство внутридворовой территории. Таким образом, в связи с оформлением земельного участка в собственность граждан многоквартирного жилого дома, дополнительные расходы за содержание территории граждане нести не будут.