Жилищно-строительный кооператив как организационно-правовая форма юридического лица

Содержание

Одним из направлений развития мегаполисов является упорядочение застройки, максимально эффективное использование ограниченного земельного ресурса.

Однако, превалирование экономического интереса отдельных лиц, в ущерб интересов общества, приводит к тому, что уже плотно застроенные участки земли в городах уплотняются еще более, в связи с чем возникает проблема «точечной застройки».

Нереализованность в краткосрочном периоде времени положений закона о межевании территорий приводит к тому, что якобы существующие излишки земли, обсуживающие ранее возведенные строения, повторно предоставляются под застройку.

Избежать данной проблемы, а также увеличить эффективность и рациональность использования земельных участков в городах в целях застройки, позволит установление в законе обязанности производства за счет муниципальных бюджетов в определенные сроки мероприятий по межеванию территорий в рамках фактически занимаемых строениями земельных участков. Уточнение правового режима земельных участков, отведенных для целей строительства, неизменность, стабильность, определенность их юридической судьбы позволит обеспечить сбалансированность интересов собственников строений, общества и застройщиков при восходящем тренде градостроительства.

Литература

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ «Собрание законодательства РФ», 29 октября 2001, N 44, стр. 4147.
   
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, Собрание законодательства РФ, 05 декабря 1994, N 32, ст. 3301.
   
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, «Собрание законодательства РФ», 03 января 2005 года, N1 (часть 1), ст. 14.
   
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года «Собрание законодательства РФ», 03 января 2005 года, N 1 (часть 1), ст. 16.
   
5. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02 января 2000 года №28-ФЗ, Собрание законодательства РФ, 10 января 2000 года, N2, ст. 149.
   
6. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, Собрание законодательства РФ, 28 июля 1997 года, N30, ст. 3594.
   
7. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года №78-ФЗ, «Собрание законодательства РФ», 25 июня 2001, N26, ст. 2582.
   
8. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июня 2007 года №221-ФЗ, «Собрание законодательства РФ», 30 июля 2007, N31, ст. 4017.
   
9. Федеральный закон «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, Собрание законодательства РФ, 29 октября 2001 года, N44, ст. 4148.
   
10. Федеральный закое «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» N 189-ФЗ от 29.12.2004. «Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15.
    
11. Постановление правительства Российской Федерации «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 года №808, «Собрание законодательства РФ», 18 ноября 2002 года, N46, ст. 4587.
    
12. Положение о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от «27» ноября 2004 года №691).
    
13. Положение о федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утверждено Постановлением Правительства от 19 августа 2004 года N418.
    
14. Методические рекомендаций по проведению землеустройства, утверждены Приказом Росземкадастра от 17 февраля 2003 года.
    
15. Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» от 07 июля 2004 года, №18-ОЗ, Собрание законодательства Свердловской области, 05 августа 2004 года, N6, ст. 482.
    
16. Соглашение между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и муниципальным образованием «город Екатеринбург» о взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования «город Екатеринбург» от 17 мая 2007 года. СПС «ГАРАНТ».
    
17. Правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утверждены Решением Екатеринбургской городской думы №68/48 от 13 ноября 2007 года, «Вестник Екатеринбургской городской Думы», 27 ноября 2007, N135.
    

18. Алексеев С.С. «Общая теория права», М., 2008 г.
    
19. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1948 г.
    
20. Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М.: Изд-во Моск. ун-та, 1976 г.
    
21. Евтихиев И.И. Регулирование земельных отношений в городах. Горки, 1929 г.
    
22. Иконицкая И.А. «Земельное право Российской Федерации» М., Институт государствава и права РАН, 1999 г.
    
23. Иоффе О.С. «Спорные вопросы учения о правоотношении» М., 1979 г.
    
24. Иоффе О. С. «Правоотношение по советскому гражданскому праву» Избранные труды по гражданскому праву. - М., 2000 г.
    
25. Кассо Л.А. Русское поземельное право М., 1906 г.
    
26. Козырь О. М. «Недвижимость в новом Гражданском кодексе России». В книге: «Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика», 1998 г.
    
27. Красавчиков О.А. «Категории науки гражданского права. Избранные труды в двух томах», том 2, «Статут», М., 2005 г.
    
28. Новицкий И. Б., Лунц Л. А. «Общее учение об обязательстве». - М., 1950 г.
    
29. Малицкий Н.П. Кооперативное законодательство. Прага, 1924 г.
    
30. Певницкий С.Г. Приобретение прав на имущество в многоквартирных домах участием в жилищно-строительных кооперативах. Правовые вопросы строительства, 2006 г. № 1.
    
31. Петров Е.Ю. «Принцип публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных трудов. Екатеринбург, Институт частного права.
    
32. Победоносцев К.П. «Курс гражданского права». Первая часть. СПб., 1896 г.
    
33. Прокопченко И.П. Управление и пользование жилым фондом в СССР. М., 1970 г.
    
34. Скрипко В.Р., Марткович И.Б., Соловьев П.Г. Жилищное законодательство в СССР и РСФСР. М., 1965 г.
    
35. Спиридонов Л.И. «Социальное развитие и право» Л., 1973 г.
    
36. Толстой Ю.К. «К теории правоотношения» Л., 1959 г.
    
37. Чиквашвили Ш.Д. Жилищно-строительная кооперация в СССР. М., 1965 г.
    
38. Чубаров В.В. Кодификация Российского земельного законодательства (взгляд с позиций частного права). М.: Статут, 2008 г.
    
39. Hans-H.Munkner. Six Lectures on co-operative Law. Bonn, 1978.
    

40. Анисимов А.П. Разрешенное использование земельных участков: вопросы теории. Гражданское право, 2006 г. № 4.
    
41. Аллямов Р.Р. «Жилищные (Жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия» «Жилищное право», 2007 г. N 2
    
42. Ватман Д.П. Споры, связанные с членством в ЖСК // Советское
    

43. Волков Г.А. Правовые проблемы разграничения земель на категории по целевому назначению. Экологическое право, 2005 г. № 2
    
44. Помазнев В.М. Новое законодательство РФ о кооперативах. Проблемы и перспективы кооперативного движения в России // Государство и право. 1996 г. N 5.
    
45. Раевич С.И. Жилищная кооперация. Советское хозяйственное право. М., Гос. изд., 1926 г.
    
46. Райхер В.К. Пай в жилищном кооперативе // Ученые записки ВНИИСЗ. М., 1968 г. Вып. 14.
    
47. Кириллова М.Я. Обеспечение граждан жилыми помещениями в
    

48. Козырь М.И. Аграрная реформа и развитие организационно-правовых форм сельскохозяйственного производства в России // Государство и право. 1994 г. N 4.
    
49. Научно-практическая конференция по проблемам кооперативного
    

50. Свердлык Г.А. «Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов» «Жилищное право». 2008 г. N 6.
    

51. ссылка скрыта – Судебная практика Свердловского областного суда.
    
52. Постановление Арбитражного суда Свердловской области от «13» апреля 2006 года по делу № А60-1472/06-С5.
    
53. Решение Арбитражного суда Свердловской области от «21» мая 2007 года по делу № А60-8396/2007-С5.
    
54. Решение Арбитражного суда Свердловской области от «25» октября 2007 года по делу № А 60-21536/07-С3.
    
55. Постановление ФАС Уральского округа от «19» ноября 2007 года № Ф09-8487/07-С6 по делу № А50-4722/07.
    
56. Постановление ФАС Уральского округа от «17» апреля 2008 года № Ф09-2542/08-С6 по делу № А60-26500/2007.
    
57. Определение ВАС от «28» октября 2008 года № 6323/08 по делу № А21-2132/2007.
    
58. Определение ВАС от «26» ноября 2008 года № 14992/08 по делу № А40-20035/7-16-187.