Академия оценки и строительства казахстанская республиканская палата оценщиков особенности оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях ипотечного кредитования (методические рекомендации)
| Вид материала | Методические рекомендации |
Содержание6.1.2Таблица 3. Основные признаки недвижимости 6.2Степень подвижности 6.3Форма функционирования Видовые (частные) |
- Торгово-Промышленная палата Российской Федерации Комитет по оценочной деятельности, 222.46kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, 146.86kb.
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, 275.98kb.
- Федеральный стандарт оценки определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, 62.49kb.
- Федеральный стандарт оценки определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, 56.41kb.
- Согласовано, 25.84kb.
- Проект федеральный стандарт оценки кадастровая оценка объектов недвижимости, 86.91kb.
- Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
В экономическом плане недвижимость представляет собой объект,
который требует определенного потока инвестиций, направленных на его сохранение и развитие. Он имеет определенную стоимостную оценку, может приносить своему собственнику (пользователю) доход и характеризуется качествами экономического порядка:
● редкостью;
● дефицитностью;
● развитостью;
● зависимостью от местоположения объекта (влияние качества степени использования земли и объекта на ней).
Недвижимая собственность конструктивно содержит в себе физические составляющие: земли и постройки, а также совокупность имущественных (юридических) прав в отношении этих физических составляющих:
1) земельный участок является физической основой пространственного базиса, на котором или внутри которого размещаются все другие объекты недвижимости. С юридической точки зрения земля как объект собственности есть не только участок территории, где проживают люди, расположены здания и произрастают растения, но и одновременно набор имущественных прав. Когда потребитель покупает участок земли, то он получает права на владение не только тем, что расположено на этом участке, но и тем, что находится под (право на полезные ископаемые) и над ним (право на воздушное пространство);
2) усовершенствования на земле, которые достигаются путем осуществления технических, строительных, мелиоративных работ, улучшающих качество территорий или находящихся на ней зданий и сооружений, а также почвенного слоя. Сюда входят два компонента: постройки на земле (здания, сооружения, дороги, изгороди и другое) и усовершенствования земли (дренаж, мелиорация, газопроводы, сточные канавы, телефонные линии, подземные пути и другое). Все эти работы называются также развитием недвижимости;
3) движимые конструкции, соединенные с недвижимостью, то есть прикрепленные к объекту, которые, в свою очередь, присоединены к земле и являются ее составной частью. Подобное прикрепление может осуществляться как технологически, так и на основе закона или договора. К движимым конструкциям недвижимости относится, к примеру, инженерное и лифтовое оборудование, встроенная мебель, отопительные системы и другое. От движимых конструкций как элементов недвижимости следует отличать движимые конструкции, прикрепленные к арендованной собственности по договору аренды, которые предназначены для целей ведения бизнеса. Эти объекты считаются движимостью;
4) право собственности, включающей, в том числе, право пользования, право владения, право распоряжения, право залога, право завещания и другое.
В общем случае частный собственник земельного участка является владельцем и всех его составных частей: природных ресурсов в виде минеральных залежей, находящихся в недрах под участком, и соответствующего воздушного пространства над участком.
Негосударственные субъекты собственности на землю в Казахстане имеют право не на все недра, соответствующие их земельному участку, а только на общераспространенные полезные ископаемые (глина, песок и тому подобное). Залежи угля, нефти и газа, руд не включаются в состав недвижимого имущества частника, так как и воздушное пространство над участком.
Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют существенные признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам (таблица 3).
6.1.2Таблица 3. Основные признаки недвижимости
| Признаки | Характеристика | |
| Существенные (родовые) | 6.2Степень подвижности | абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению |
| Связь с землей | прочная физическая и юридическая | |
6.3Форма функционирования | натурально-вещественная и стоимостная | |
| Состояние потребительской формы в процессе использования | не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации | |
6.4Долговечность | многократное использование (здания) и бесконечное при правильном использовании (земля) | |
| Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств | постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений | |
| Общественное значение | пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством | |
| Видовые (частные) | Технические и технологические характеристики (месторасположение, функциональное назначение, состояние и другое) | Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения на другое имущество |