Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

Вид материала

Содержание

2. Упоминания Построено “Электроникой Источник: Ведомости; Дата: 02.04.2007
Весна-лето 2007 Источник: i38; Дата: 02.04.2007

Подобный материал:

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 39

2. Упоминания

Построено “Электроникой

Источник: Ведомости; Дата: 02.04.2007

Группа “Электроника” всерьез займется девелопментом в Нижнем. В конце 2006 г. компания получила участок под строительство торгово-развлекательного центра в районе площади Лядова, а в минувший четверг инвестсовет при губернаторе одобрил выделение группе площадки под торгово-досуговый центр на ул. Рябцева. Оба проекта обойдутся более чем в $200 млн.

В минувший четверг инвестсовет при губернаторе Нижегородской области одобрил заявку ООО “Блик” на выделение земельного участка площадью 15 800 кв. м под строительство торгово-культурного центра на ул. Рябцева в Московском районе Нижнего, сообщил “Ведомостям” сотрудник министерства инвестполитики региона. Гендиректор “Блика” Игорь Железнов подтвердил информацию. По его словам, в трехэтажном центре площадью 42 000 кв. м планируется разместить гипермаркет, кинотеатр, боулинг и фитнес-центр.

Часть площадей займут магазины группы и кинотеатр, часть будет сдаваться в аренду, рассказал Железнов. Проект центра также предусматривает строительство подземной парковки на 200 машино-мест и наземной парковки на 600 машино-мест. Инвестиции в проект составят 395 млн руб., строительство начнется в 2009 г. и завершится к концу 2011 г., говорит Железнов. На 30% это будут собственные средства компании, на 70% — заемные (банковские кредиты), уточнил Железнов и добавил, что участок под строительство уже расчищен.

Инвестиции в строительство ТЦ в большом жилом массиве, где пока нет ни одного торгцентра с торговой, культурной и спортивной составляющими, оправданны, считает вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. С ней согласен замдиректора по региональному развитию консалтинговой компании SMT Developments Павел Керпелев. Торговля в заречной части города перестанет концентрироваться исключительно вокруг Московского вокзала, предполагает Керпелев. По его данным, окупаемость проекта может составить 5-7 лет.

В конце 2006 г. инвестсовет при губернаторе одобрил заявку “Электроники” на выделение земли в районе площади Лядова под строительство торгово-развлекательного “Холидей-центра” общей площадью 135 000 кв. м. Инвестиции в проект составят $192 млн, центр планируется открыть в первой половине 2009 г. По словам представителя компании, схема финансирования этого проекта такая же, как и у проекта на ул. Рябцева: 70% — банковские кредиты, 30% — собственные средства компании.

Весна-лето 2007

Источник: i38; Дата: 02.04.2007

Рынок недвижимости весьма сложный механизм, состоящий из большого количества подсистем. На ситуацию на рынке влияет большое количество факторов: от макроэкономической ситуации в мире, до развития стройиндустрии в конкретном регионе. Иркутский рынок недвижимости не исключение, он изменяется вместе с положением в стране, с поправкой на местные особенности.

Прошлый год для рынка недвижимости Иркутска, как первичного, так и вторичного, ознаменовался бурным ростом цен. В первую очередь специалисты связывают это с развитием ипотечного кредитования, в меньшей степени на это повлияла реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье -- гражданам России". Оба механизма объединяло то, что и тот и другой стимулировали спрос, предложение оставалось на откуп местных строителей, которые не смогли его удовлетворить. Следствием чего и явился рост цен (по данным некоторых экспертов, в Иркутске цены на жилье выросли порядка 60%) и дефицит на рынке.

Что же ожидает столицу Восточной Сибири весной-летом 2007 года?

Прогнозы экспертов рынка недвижимости пока неутешительны -- цены будут расти, но уже не такими темпами, как в 2006 году. Генеральный директор АН "Тауэр" Владимир Долгополов отмечает, что цены в Иркутске вслед за Москвой более или менее стабилизируются, частично это связано с тем, что они достигли предела покупательской способности населения. Максимально за период весна-лето цены вырастут на 5--10%.

По-прежнему на рынке недвижимости будет ощущаться дефицит, не стоит ожидать увеличения предложений и со стороны строителей. Как отметила вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко, сейчас на первичном рынке продаются квартиры, которые будут введены в эксплуатацию только в 2008--2009 годах. И дальше ситуация может еще больше осложниться. Через год-полтора на иркутском рынке недвижимости могут исчезнуть предложения по квартирам в новостройках. Это связано с тем, что сейчас фактически "заморожен" процесс предоставления участков под строительство.

Напомним, что с 1 января 2007 года вступил в силу областной Закон "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области", который предполагал передачу земель, госсобственность на которые не разграничена, в управление области. Однако, как было недавно заявлено в администрации Иркутской области, база данных по земельным участкам Иркутска до сих пор не была передана в обладминистрацию, поэтому участки под строительство не отводятся.

Анастасия Литвиненко отметила, что в условиях нехватки предложений на первичном рынке передавать городские земли в ведение областной администрации было нельзя. У города была отлаженная система предоставления земельных участков, а сейчас процесс отвода заморожен.

Кроме того, по мнению Анастасии Литвиненко, ситуация с нехваткой земельных участков приводит к тому, что собственники деревянных домов, подпадающих под снос, спекулируют ценой на свою недвижимость, фактически это можно назвать "грабежом". Застройщики вынуждены соглашаться на эти условия, но затраты падают на плечи будущих собственников жилья.

Отдельного разговора заслуживает ипотечное кредитование.

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий Винников отметил, что в первую очередь повышение цен связано с развитием ипотечного кредитования. Если осенью 2006 года 30--35% сделок проводилось с использование заемных средств, то в начале весны этого год уже более 50% сделок. С увеличением ипотечных кредитов связано и то, что рынок недвижимости останется активным на протяжении всей весны и лета, хотя в прошлых годах летний период отмечался спадом.

По мнению Анастасии Литвиненко, активный запуск и пропаганда ипотеки чиновниками всех уровней можно назвать популистским решением, которое не было подкреплено развитием предложения.

Владимир Долгополов отметил, что хотя ипотека будет продолжать "разогревать" рынок, но в этой сфере также наступит стабилизация. Эйфория пройдет, пойдет волна неплатежей и судебных дел по ним, поэтому банки будут более жестко подходить к выдаче кредита.

В первое время после активного запуска ипотечного кредитования резко повысился спрос на квартиры в многоквартирных домах, сейчас ипотека "докатилась" и до индивидуального жилья. Как рассказал Юрий Винников, в начале весны на иркутском рынке недвижимости повысился спрос на земельные участки, частные дома и коттеджи. Помимо традиционного для этого времени года повышения, спрос на коттеджи в черте Иркутска и близлежащих поселков связан с тем, что некоторые банки, в частности УРСА банк, Импекс-банк и другие, стали выдавать ипотечные кредиты на приобретение коттеджей.