Geum.ru

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

Вид материалаБюллетень

Содержание


Екатеринбургский рынок жилья приблизился к стагнации Источник: УралИнформБюро". ; Дата: 02.04.2007
Снять квартиру и не разориться Источник: Сегодняшняя газета; Дата: 02.04.2007
Подобный материал:
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   ...   39

Екатеринбургский рынок жилья приблизился к стагнации

Источник: УралИнформБюро". ; Дата: 02.04.2007


Рост цен на квартиры в Екатеринбурге практически остановился. Как сообщили "Уралинформбюро" в Уральской палате недвижимости, по данным на 2 апреля 2007 года, средняя цена квадратного метра составила почти 67,3 тысячи рублей — на 0,7% больше, чем в конце февраля. На жилищном рынке сложилась ситуация, близкая к стагнации: рассчитывая на снижение цен, покупатели не спешат с выбором, а продавцы выставляют на продажу объекты, по привычке ожидая быстрого увеличения их стоимости. В результате число заключаемых сделок снизилось по сравнению с объемом операций пяти-шести месячной давности. Другим показателем стабилизации ситуации стал рекордный рост объемов предложения. Количество выставленных на продажу квартир по сравнению с началом 2007 года возросло на 65,5%. Риэлторы также отмечают рост доли квартир, выставленных для "чистой" продажи по сравнению с жильем по обмену. В ближайшие месяцы роста цен в уральской столице не ожидается.

Снять квартиру и не разориться

Источник: Сегодняшняя газета; Дата: 02.04.2007


Искать квартиру для аренды можно по-разному. Кто-то по старинке клеит объявления на столбах, кто-то скупает все газеты с разделами "недвижимость", ну а кто-то пользуется для этого Интернетом. А ведь есть еще и друзья-знакомые... При таком выборе не найти заветную жилплощадь кажется маловероятным. Однако мошенники, "помогающие" в деле съема квартиры, могут "избавить" вас от "лишних" денег самыми различными способами.

Разочарование

Когда читаешь газетные объявления об аренде квартир, начинает казаться, что перспективы снять приличное местечко за приемлемую цену не просто хорошие, а преотличнейшие. Такое же ощущение остается от просмотра объявлений на красноярских интернет-порталах. Страницы маняще пестрят словом "сдам", а обещания чистоты, уюта и божеских цен волнуют душу. Однако эйфория длится недолго. У большинства людей розовые очки слетают уже после первых звонков хозяевам квартир. Опытным путем выясняется, что 99% (если не все 100) объявлений, как в газетах, так и в Интернете, поданы агентствами недвижимости. А они, как известно, за свои услуги берут плату. Чисто символическую - от половины стоимости месячной аренды и выше. Чем дороже квартиру вы хотите снять, тем больше опустеет ваш карман.

Есть, конечно, и такие фирмы, которые имеют четкий тариф. Но далеко не всегда этот тариф позволит вам хоть как-то сэкономить на услугах агентства. Свой труд риэлторы оценивают совсем не дешево - от трех до шести тысяч рублей.

Принцип работы

Большинство агентств недвижимости работают по очень удобному принципу: "деньги вперед". Правда, говорят, что есть и такие компании, где заранее денег не берут, но мне, к сожалению, такие не попадались.

Позиция "утром деньги - вечером стулья" в случае с арендой квартир означает одно: сначала вы заключаете договор на оказание информационных (это важно) услуг с агентством, отдаете за это положенную сумму, и только после этого фирма начинает с вами работать. То есть в течение определенного срока агенты будут подыскивать вам оптимальный вариант.

В такой ситуации фирма чувствует себя весьма вольготно. Она получает клиента в свое полное распоряжение минимум на месяц. В случае же, если найти подходящую квартиру вам не удается, договор расторгается, и деньги (все или почти все) клиенту должны быть возвращены.

Так значится в договоре. Да и риэлторы в один голос уверяют, что им самим невыгодно вести себя иначе. Насколько это совпадает с действительностью - сказать крайне трудно.

Буквально несколько лет назад нашу семью коснулась крупная афера некоего господина Кулёва, который от имени агентства, где он трудился, заключил множество подобных договоров. С каждого клиента он собрал по три тысячи рублей - деньги по тем временам немалые - и был таков. Как оправдывались впоследствии представители фирмы, агент даже не был официально трудоустроен. Кулёва осудили, и, кажется, он уже даже отсидел положенный срок, но денег нам так никто и не вернул.

Осторожно - договор!

С договором нужно быть максимально осторожным. Гладкий на первый взгляд, он обычно скрывает массу подводных камней, о существовании которых вы можете узнать слишком поздно. Поэтому чем детальнее и подробнее расписаны услуги, которые вам обязаны оказать в полном объеме, тем меньше у вас шансов остаться у разбитого корыта. Размытых фраз здесь быть не должно. Подбор вариантов, их демонстрация, помощь в оформлении документов - важно всё, в том числе и момент, когда услуги считаются выполненными.

Также обязательно изучите пункты, касающиеся случаев расторжения договора. Ответственность агентств по заключаемым договорам часто наступает только при форс-мажорных обстоятельствах, а соответственно, и прописаны эти пункты зачастую абы как.

Самостоятельно

Те же, кто агентствам не доверяет или не желает лишний раз тратиться, тоже рискуют попасть в руки мошенников. Или, как минимум, всё тех же агентств.

По сути, в расклеивании/написании объявлений типа "сниму..." смысла практически нет. Поразмыслим логически. Вы - собственник квартиры и желаете сдать ее в аренду. Станете ли вы искать на столбах и в газетах объявления в поисках арендатора? Вряд ли.

Сейчас агентства отыскивают собственников, желающих сдать квартиру, и предлагают им свои услуги почти мгновенно. И такое сотрудничество объективно выгодно обеим сторонам. Арендодатель значительно облегчает себе жизнь, а агентство зарабатывает деньги. Причем повышение, а точнее, завышение первоначально запрашиваемой арендной платы также взаимовыгодно. С ее ростом увеличивается прибыль и фирмы, и арендатора.

В такой ситуации очевидно, что откликнутся на ваше объявление либо риэлторы, либо жулики. Второе порой не так уж легко распознать. Одному моему знакомому, к примеру, однажды поступило весьма заманчивое предложение от "собственника" снять квартиру в центре за вполне приемлемую цену. Осмотрев ее, знакомый без колебаний согласился. Заплатил месячную сумму и получил ключи. Со своими вещами в квартиру он, правда, так и не попал. В подъезде его встретили еще человек 20 таких же новоселов. Как выяснилось в РУВД, находчивый арендодатель в действительности всего лишь сам снял эту квартиру на сутки, сделал десятки дубликатов ключей и сдал ее повторно. Заработал он, думается, немало. А вот что удалось с него взять - история умалчивает.

Недвижимость, такая дорогая и востребованная, была и останется объектом незаконных махинаций и жульничества. И тут уж, как говорится, "думайте сами, решайте сами" снимать или не снимать. К счастью, сейчас у людей есть выбор.