Мониторинг сми февраль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
СодержаниеЩупают дно "Новости рынка недвижимости" (Самара), 02.02.2009 Что будет со строительными лицензиями? "Самарское обозрение" |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за январь-февраль 2011 года, 7107.57kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за февраль 2012 года, 6323.76kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Результаты мониторинга цен на бензин автомобильный и дизельное топливо за февраль 2011, 17.24kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
Щупают дно
Минимальной цены жилищный second-hand достигнет весной ВЕРА АНДРИЯНОВА
По данным Ассоциации строителей России, на середину декабря 2008 года средняя цена кв. м на самарском рынке вторичного жилья составляла 58,9 тысячи рублей. Аналогичный показатель по первичному рынку (эконом-класс) равнялся 52,4 тысячи. К началу 2009 года ситуация скорректировалась в сторону уменьшения стоимости «вто-рички». Большинство аналитиков склонны считать, что период зима-весна станет в сфере вторичного жилья максимально комфортным для покупателя. Этому поспособствует ряд факторов. По словам генерального директора ГК «Багратион» Романа Костина, ситуация такова, что, с одной стороны, есть люди, держащие прошлогоднюю цену на вторичное жилье. Но есть контингент, которому нужно заплатить долги, и он оперативно продает жилье с дисконтом. «Например, в прошлом году за 2-комнатную хрущевку в Кировском или Промышленном районе просили 2,4 млн рублей, сейчас 3-комнатная квартира здесь же стоит 2,6 млн. Это же просто даром», - говорит Костин. По мнению риелтора, такая статистика говорит о том, что своего рублевого дна вторичный рынок уже достиг. «Другое дело -дно долларовое. Оно полностью будет зависеть от решений правительства и бивалютной корзины», - считает он. Впрочем, по словам заместителя генерального директора компании Royal Estate boutique Максима Мидзяева, что касается снижения цен по рублевому или долларовому эквиваленту, то и до кризиса клиенты предлагали помещения по среднему курсу доллара в 30 рублей. «Сейчас ставка практически та же», - говорит Мидзяев. Royal Estate boutique работает с жильем сегмента выше среднего. «Я могу сказать, что с сентября цена на такое жилье снизилась в среднем на 10%. Но я говорю о рыночных объектах. Предложения, когда 250 кв. м в таунхаусе на просеке продаются за 9 млн рублей, идут отдельно», - рассказывает Мидзяев.
Намеренное занижение цен в целях поддержания рынка вторичного жилья как такового также может сыграть решающую роль в определении стоимости квадратного метра. По словам генерального директора АН «Визит» Михаила Минаева, своего дна рынок вторичного жилья достигнет этой весной. Однако, по его мнению, регулировать цены будет сложно, поскольку они все равно зависят от спроса. По прогнозам директора компании «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, к весне цены на вторичном рынке упадут на 15-20%. Наиболее подвержены понижению цен будут элитные квартиры, а на эконом-классе это отразится незначительно. «Здесь можно предположить активизацию спекуляции, но это будет касаться лишь тех, у кого есть свободные средства», - считает Винтаев. Ближе к лету, по мнению Романа Костина, начнется новый рост цен на квартиры. По его прогнозу, низа рынка уже не будет, а средняя цена квартиры поднимется на 10%. В ИГ «Финам» с таким мнением не согласны. По словам аналитика группы Максима Клягина, в течение 2009 года ожидается дальнейшее снижение цен, и падение на 30-50% от максимумов 2008 года вполне вероятно. По различной информации, дисконты на элитную недвижимость и бизнес-класс достигают 25-30%. При этом, как правило, подобные скидки возможны только в случае, если покупатель готов сразу оплатить 100% стоимости жилья. Примечательно, что игроки рынка склонны считать, что кризис ликвидности окажет неблагопрятное влияние на рынок вторичной жилой недвижимости с точки зрения ее продавцов. Теперь свои условия будет диктовать покупатель.
^
"Новости рынка недвижимости" (Самара), 02.02.2009
Что будет со строительными лицензиями?
Андрей Большаков Строители обеспокоены, чему отдать приоритет: пытаться пролонгировать лицензии или участвовать в создании СРО. Саморегулирование требует от руководителей существенных изменений, в том числе в методах управления своим бизнесом В настоящее время у строителей есть две возможности законного ведения своей профессиональной деятельности. Традиционно - с помощью лицензирования, где большинству участников понятны правила игры и цена вопроса. Это находится в компетенции хорошо знакомого строителям ФЛЦ (федерального лицензионного центра). Как известно, лицензии стоят денег, бизнес к этому положению вещей привык, правила игры понятны.
Иное дело - саморегулирование. Это когда свыше ста компаний добровольно объединяются в некоммерческий союз и создают СРО. Вырабатывают нормативы, правила ведения бизнеса, сообща страхуют свои риски, вместе решают организационно-экономические проблемы друг друга. Выплачивают штрафы, несут солидарную ответственность перед третьими лицами. Главное в реформе - СРО начнет вместо государства выдавать допуски на опасные виды работ. Решать, кто может работать на рынке, а кто - нет. Государство обещает уйти от тотального контроля над отраслью, дав высокую степень свободы строителям. Естественно, что при таком развитии событий ФЛЦ строителям становится ненужным. Лейтмотив перемен: «Мы не вмешиваемся, бизнес развивается сам по себе».
Поэтому принят Федеральный закон №148, который позволяет создавать строителям СРО. Вмешательство госструктур в этот процесс не предусмотрено. В этом и есть философия саморегулирования. Чиновники должны осуществлять лишь надзорную функцию через Ростехнадзор и следить за собираемостью налогов. Но готовы ли обе стороны к глобальным переменам? Строители - к самостоятельности, а государство - дать реальную свободу бизнесу?
Почва для слухов В Российском Союзе строителей (РСС) обеспокоились слухами о неизбежности продления лицензирования после 1 января 2010 года. Если срок действия лицензий будет продлен, то некоторые строительные компании не видят практического смысла тратить время и деньги на создание СРО, логично полагая: зачем изобретать еще один велосипед?
Виктор Забелин, президент РСС, изложил в своем письме к строителям России тезисы и взгляд на проблемы, которые могут помешать созданию СРО, заработать им в полную силу. На федеральном уровне посчитали, что создание СРО по стране идет медленнее ожидаемого. Однако похоже, что не все согласны с решением о передаче контроля Ростехнадзору. В частности Сергей Круглик, заместитель министра Минрегионразвития РФ, полагает, что надзорные функции вместо Ростехнадзора надо отдать в его ведомство (Минрегионразвития), чем быстрее - тем лучше. Идею чиновника неожиданно поддержал общественный деятель Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России (АСР). Он, в свою очередь, считает, что общественные организации должны помогать губернаторам регионов (!) организовывать СРО. Что противоречит идее саморегулирования, заложенной в ФЗ №148, а значит - идее независимости СРО от государства.
Против этого активно выступает Российский Союз строителей. Прошли десятки совещаний, семинаров, заседаний в Москве, С.-Петербурге, Самаре. С их методологической помощью создано 47 некоммерческих партнерств, и сейчас их в заключительной стадии преобразовывают в СРО. Осталось лишь подать документы на регистрацию в Ростехнадзор РФ. В этом свете предложение передать регистрацию СРО в Минрегионразвития г-н Забелин считает несвоевременным. Опасность он видит в том, что инертность аппарата чиновников при смене надзорного органа приведет к потере ценного времени, и СРО в 2009 году просто нигде не успеют создать.
Продолжим эту мысль: если инициатива Сергея Круглика реализуется, то это позволит сторонникам начать лоббировать продление лицензирования после 2010 года.
Что лучше?
Начнем с Ростехнадзора. У него уже создана филиальная сеть в регионах РФ. Это положительный фактор влияния для возникновения СРО. В Самарской области полтора года ведомство возглавляет Харис Якуббаев. С ним уже ведутся переговоры о взаимодействии с самарскими строителями в части исполнения ФЗ №148. Кстати, по неофициальным источникам, в кулуарах обсуждается возможная смена самарского руководителя ведомства. Объясняется возможная ротация тем, что Якуббаев готовится перейти на повышение, заняв пост в московском министерстве.
Сейчас реестр членов СРО должен вестись московским Ростехнадзором. Михаил Викторов, генеральный директор РСС, полагает, что в дальнейшем, когда СРО встанут на ноги, не исключено, что основной надзор будет переложен с московского на местный Ростехнадзор. И тогда для строителей станет жизненно важно, какая из персон займет пост г-на Якуббаева, если предположения подтвердятся и он все же уйдет на повышение.
А вот у Минрегионразвития нет своего аппарата (филиалов) в регионах, нет его и в Самарской области. Виктор Басаргин, министр регионального развития РФ, сменивший на этом посту Д. Козака, 22 января был в Самаре с визитом. Если надзорные функции административным решением передадут в ведомство Басаргина, тогда, по словам Виктора Забелина, в течение 2-3 месяцев технически невозможно будет регистрировать вновь создаваемые СРО. Процесс заморозится, между тем 1 января 2010 года не за горами.
Пробелы в законе По словам Александра Толкачева, руководителя Федерального лицензионного центра, есть серьезные пробелы в законодательстве, касающемся саморегулируемых организаций. Была озвучена цифра, что более 40 нормативных актов надо срочно принимать к закону о СРО, чтобы его нормы можно было применять и чтобы они начали действовать. Конечно, доработка федерального закона потребует времени. Еще в ФЛЦ поднята проблема, почему не разрешается хотя бы какой-то возврат средств тем, кто по каким-то причинам выбывает из саморегулируемой организации.
Ясно пока одно: борьба за «быть или не быть СРО» только начинается. При любом развитии событий важно не допустить парализации работы строительной отрасли. Как долго строители будут получать диаметрально противоположные информационные сигналы от власти?
^