Мониторинг сми февраль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за январь-февраль 2011 года, 7107.57kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за февраль 2012 года, 6323.76kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Результаты мониторинга цен на бензин автомобильный и дизельное топливо за февраль 2011, 17.24kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
Стройиндустрия России прирастает Уралом
В.Л. УТКИН, директор Департамента стройиндустрии Ассоциации строителей России
Ю.Н. ЧУМЕРИН, директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области
Хорошо известно, что без базы нет отрасли. Стройиндустрия является производственной базой строительства. Её успехи и неудачи прямо сказываются на себестоимости и качестве строительства. Поэтому так важен обмен опытом и консолидация всех специалистов, занятых в стройиндустрии: производственников, управленцев, финансистов, проектировщиков, научных работников. Необходимо общими усилиями и в кратчайшие сроки модернизировать отечественную строительную индустрию.
Полезный опыт накоплен на Урале. На сегодняшний день этот регион по праву занимает лидирующие позиции в деле технического перевооружения предприятий строительной индустрии. И период временных экономических затруднений – не помеха дальновидным владельцам предприятий, которые сегодня готовятся к предстоящему строительному буму.
Три года назад успешно выполнена инвестиционная программа «Структурная перестройка производственной базы строительной индустрии Свердловской области на 2001–2005 годы». В рамках этой программы было реализовано 292 инвестиционных проекта. При плане реализации 4814 млн рублей освоено проектов на 5498 млн рублей.
На следующее пятилетие утверждена инвестиционная программа «Развитие производственной базы строительного комплекса Свердловской области на 2006–2010 годы» с планом реализации 15593 млн рублей. В 2006–2008 гг. реализовано 83 инвестиционных проекта на общую сумму 9009 млн руб.
За истекшие 8 лет введены в строй: 12 линий безопалубочного формования железобетонных изделий, 7 заводов сухих строительных смесей, 2 автоматизированные линии для производства эффективного минераловатного утеплителя, 3 завода по производству автоклавного ячеистого бетона, 4 линии для изготовления несъёмной опалубки, десятки бетонорастворных узлов.
В настоящее время в процессе строительства находятся 3 кирпичных завода, цементный завод мощностью 1,0 млн тонн клинкера в год, 3 линии безопалубочного формования и многие другие объекты. Значительная часть названных технологий внедрена при участии Научно-производственного центра «Стройтех», специалисты которого учитывают климатические особенности Уральского региона, реальное качество сырья и т.п.
Совместными усилиями уральских и московских специалистов разработана и внедрена Универсальная домостроительная система многоэтажного и малоэтажного сейсмостойкого домостроения. В результате получены технические решения, оптимальные по критериям себестоимости, надёжности, долговечности, комфортабельности и эстетичности.
В создании Универсальной домостроительной системы участвовали специалисты Инвестиционно-строительной корпорации «Мегаполис» (Екатеринбург), Научно-производственного центра «Стройтех» (Москва, Самара, Казань), ООО «Средуралинвест» (Екатеринбург).
Для промышленной реализации Универсальной домостроительной системы необходим современный домостроительный комбинат (ДСК XXI века) мощностью от 70 до 200 тысяч квадратных метров жилья, который размещался бы в производственном здании площадью 5–7 тысяч квадратных метров. Затраты на основное технологическое оборудование – от 60 до 100 млн рублей при окупаемости до двух лет.
Весьма выгодны и перспективны проекты кирпичных заводов пластического формования, нацеленные на производство поризованных керамоблоков. Керамоблок даёт возможность уйти от североамериканского варианта трёхслойной стены. Профессиональный конкурентный анализ сделал возможным поставку первоклассных заводов с возможностью минимизации энергозатрат, утилизации техногенных отходов по цене втрое ниже, чем обычно.
Часто спрашивают: как условия кризиса влияют на работу предприятий строительной индустрии? Ответ прост: уральский опыт говорит о том, что для профессионалов кризис – прекрасное время для санации предприятий, оптимизации их деятельности и подготовки к предстоящему строительному буму.
Мы готовы поделиться своим опытом со всеми заинтересованными специалистами, ибо всегда, особенно в трудные времена россияне должны помогать друг другу!
^
2. ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПРЕССА
Российская Бизнес- газета, N04, 03.02.2009
"Строители придумали план"
Всего шесть строительных компаний попали в число системообразующих организаций, которым гарантирована поддержка со стороны государства. Как выжить остальным, обсуждали на конференции "Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России"
По словам председателя совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимира Пономарева, чтобы помочь всем компаниям, необходим 1 трлн рублей. Между тем пока на поддержку жилищного строительства выделено только 100 млрд руб., а в сформированный в конце 2008 года перечень системообразующих организаций, которым в период финансового кризиса гарантирована государственная поддержка, попало лишь шесть застройщиков: ГК "ПИК", "СУ-155", группа "ЛСР", "ДСК-1", "Главстрой" и "Интеко".
У компаний, не попавших в число счастливчиков, есть возможность получить господдержку от местных властей. Так, по словам губернатора Томской области Виктора Кресса, в местной администрации формируется собственный список предприятий, которые получат особые преференции на реализацию инвестиционных проектов. Но на всех помощи все равно не хватит.
Между тем, как говорилось на конференции, государство имеет возможность помочь всем и сразу. Речь идет не о том, чтобы превратиться в локомотив всей строительной отрасли России, а о том, чтобы войти в равные партнерские отношения с бизнес- сообществом. Эти отношения должны в первую очередь распространяться на те сферы, где присутствует государственная монополия. Например, необходимо снизить неоправданно высокие тарифы за подключение к коммуникационным сетям, прежде всего к сетям электроэнергии.
По словам президента ^ АСР Николая Кошмана, сейчас при средней стоимости квадратного метра в $2000 33% из них связаны с подключениями к энергетическим мощностям. 27 января аналогичный вопрос уже рассматривался на заседании президиума правительства в рамках проекта "О внесении изменения в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям".
Согласно этому документу устанавливается "плата за технологическое присоединение для потребителей электрической энергии, присоединяющих в одной точке энергопринимающие устройства мощностью до 15 кВт в размере не более 550 рублей". То есть в сто раз ниже ныне существующей. Однако строительные объекты под эти тарифы не попадают. "По установленным нормам на каждую квартиру должно приходиться 10 кВт, - объясняет главный инженер "ДСК-1" Роман Шурер. - Далее умножаем этот показатель на количество квартир в доме, прибавляем к нему мощность, необходимую для работы лифтового и иного инженерного оборудования. И получаем очень большую мощность, явно не попадающую в установленный предел". Не попадает требуемая мощность и во второй из указанных в тех же правилах разбор - от 15 до 100 кВт, для подключения которых тариф хоть и существенно выше, но предусмотрена "возможность оплаты технологического присоединения с рассрочкой на срок 3 года".
По словам ^ Николая Кошмана, девелоперам, прежде всего тем, кто возводит жилье экономкласса, необходимо предоставление льгот по земельному налогу, а также льготные условия по выплате арендной платы за земельной участок сроком до трех лет. Местные власти к такому шагу не готовы, однако в рамках реализации антикризисного плана рассматривают вопрос о фиксации арендной платы за землю на уровне 1 декабря 2008 года. В собственной антикризисной программе, которую АСР уже направила в минрегион, изложены и иные меры поддержки строительной отрасли. Например, жестко зафиксировать сроки получения разрешений на строительство, которые сегодня фактически сопоставимы со сроками самого строительства и растягиваются до 2,5 лет. "Разрешение на строительство должно выдаваться при сдаче всех документов в срок не более чем 6 месяцев, - говорит Николай Кошман. - Чтобы это стало возможным, необходимо внести два изменения - в Земельный кодекс и Градостроительный кодекс, прописав в них эти положения".
Некоторую ясность строителям хотелось бы внести и в вопросы, связанные с развитием отрасли строительных материалов. Так, некоторое время назад из-за неоправданно высоко взлетевших цен на российский цемент государство пошло на единственно возможную нетрадиционную меру воздействия: отменило таможенные пошлины на цемент, ввозимый из-за границы. В результате цены на весь цемент - и импортируемый, и российский - упали с 10 до 3 - 3,5 тыс. за тонну. Однако сейчас, по мнению АСР, нужно поддержать собственных производителей. "Для этого мы предлагаем восставить ввозную пошлину на импортный цемент, но при условии, что стоимость цемента российского производства будет составлять 3 тыс. рублей за тонну без НДС", - говорит Николай Кошман.
Наталия Павлова-Каткова
^
"Гудок", 17.02.2009
Для «обязаловки» ещё не время
Страхование в строительстве пока останется добровольным
Участники строительного рынка обсуждают введение обязательного страхования в отрасли: с одной стороны, это удорожает строительство, с другой – гарантирует инвесторам, в том числе дольщикам, компенсацию потерь.
С начала этого года государство перестало заниматься лицензированием деятельности по проектированию и строительству зданий, проведению инженерных изысканий. Контроль за соблюдением всех правил и регламентов в отрасли теперь должны вести общественные объединения строительных компаний – саморегулируемые организации (СРО).
Соответствующий закон был принят в 2008 году, и он предусматривает добровольное страхование гражданской ответственности строительных компаний перед клиентами. В первоначальном варианте документа страхование было обязательным, однако при обсуждении закона возникли опасения, что страховые платежи существенно увеличат стоимость работ. Поэтому законодатели ограничились требованием к СРО о создании компенсационного фонда для возмещения возможного ущерба.
Каждая компания – участник СРО, ведущая инженерные изыскания и проектирование, должна внести в него не менее 500 тыс. руб., а если организация застраховала ответственность – не менее 150 тыс. руб. Для СРО в области строительства взносы составляют соответственно 1 млн и 300 тыс. руб. на каждую компанию.
Однако, по мнению президента ^ Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана, этого недостаточно, и лишь переход на обязательное страхование сформирует серьёзный подход к сертификации материалов, техники, качеству и безопасности работ. «Мы будем настойчиво рекомендовать СРО принимать эти условия», – сказал он.
АСР подготовила концепцию по введению обязательного страхования, однако многие участники рынка и эксперты с ней не согласны. «Во всём мире страхование является добровольным, потому что застройщик в случае форс-мажора сам теряет прибыль», – говорит генеральный директор Агентства по управлению земельно-имущественными комплексами Александр Толмачёв.
Чтобы придать концепции статус госнорматива, его необходимо проводить через Госдуму, поэтому сейчас инициатива АСР может носить лишь рекомендательный характер. И вряд ли, как отмечают эксперты, концепцию узаконят сейчас – при свёртывании строительства и удорожании работ в отрасли дополнительная ценовая нагрузка ни к чему.
Сообщения с аналогичным содержанием
17.02.2009. "RosInvest.Com"
Для «обязаловки» еще не время
17.02.2009. "Страхование в России"
Для «обязаловки» еще не время
^
"Московская правда", 06.02.2009
Ремонт за счет бюджета
В Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) Москвы в 2009 году собираются отремонтировать почти 60 зданий. Ремонт за счет городского бюджета планируется осуществить в домах районов Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ясенево.
Анализ работ по капитальному ремонту в городе в 2008 году выявил 2 основные проблемы - недобросовестное отношение к своей работе со стороны подрядных организаций и недостаточное информирование населения. Только в ЮЗАО были предъявлены к подрядным организациям за срыв графиков производства работ по капитальному ремонту многоквартирных домов штрафные санкции на сумму 18,5 млн. руб. Префектура округа получила за период с 1 марта 2008 года по 20 января 2009 года 607 обращений граждан с жалобами на качество и нарушения в ходе ремонтных работ.
^ Новостройки в ЮЗАО
На территории Обручевского района (Юго-Западный административный округ Москвы) в 2009 году за счет средств городского бюджета планируется ввести в эксплуатацию 7 жилых домов общей площадью более 100 тыс. кв. метров.
Как сообщает префектура ЮЗАО, возводимые в районе жилые дома предназначены для переселения людей из сносимого жилого фонда (пятиэтажные дома сносимых серий) и для обеспечения жильем жителей города, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
^ Без ипотеки
Количество банков в России, выдающих ипотечные кредиты, сократилось во втором полугодии 2008 года по сравнению с первым полугодием в 20 раз, сообщил вице-президент АСР, председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.
По его словам, в настоящее время в России ипотечные программы действуют только у 15 банков. При этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю пяти крупнейших, в основном государственных банков.
Новые метры в районе Хамовники
Столичные власти утвердили проект планировки территории квартала 473 района Хамовники в центре Москвы, где будет построено более 164 тысяч квадратных метров нового жилья и капитально отремонтировано 13,7 тысячи квадратных метров жилых площадей, сообщил источник в городской администрации.
"Помимо капремонта и нового строительства жилья планируется снести 126 тысяч квадратных метров объектов нежилого назначения, возвести здание для Хамовнического районного суда и новый учебный комплекс МГАТХТ им. Ломоносова", - отметил собеседник.
По его словам, также будут построены паркинги для более чем четырех тысяч машин, проложено около четырех тысяч квадратных метров дорог и реконструировано семь тысяч квадратных метров дорожного полотна.
Не снижая темпов
По мнению губернатора Московской области Бориса Громова, темпы многоэтажного и малоэтажного строительства на территории региона в 2009 году останутся очень высокими.
"Я бы не сказал, что в стройкомплексе сегодня произошел обвал", - сказал Б. Громов на пресс-конференции. Он подчеркнул, что в 2009 году на территории Подмосковья будет "преобладать малоэтажное строительство".
По итогам 2008 года Подмосковье установило рекорд по строительству жилья. "Мы еще ни разу не сдавали 7,8 млн. кв. метров", - отметил Б. Громов.
В то же время он уточнил, что 500 тыс. кв. метров из этого числа пока не реализованы. "Люди не покупают жилье по понятным причинам", - добавил он.
Все инженерные сооружения будут отремонтированы
Все инженерные сооружения, находящиеся в зоне капитального ремонта жилого фонда столицы, будут отремонтированы до 1 июля текущего года, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков.
"Я потребовал от префектур планы работ по осуществлению ремонта всех инженерных и технических сооружений, находящихся в зоне капитального ремонта", - заявил П. Бирюков. Он подчеркнул, что все ремонтные работы будут завершены до 1 июля.
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы добавил, что это обязательное условие сдачи домов после капитального ремонта. "Мы не можем сдавать здание после проведения капитального ремонта, если на прилегающих территориях будут находиться технические и инженерные сооружения в ненадлежащем состоянии", - отметил П. Бирюков.
^
"Тверская, 13", 05.02.2009
ЭФФЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРОТИВ КРИЗИСА
Выставка-форум «Отечественные строительные материалы-2009» завершила работу в минувшую субботу в ЦВК «Экспоцентр». Главными акцентами деловой программы мероприятия стали вопросы антикризисных мер и содействия выполнению национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
ОТКРЫВАЯ конференцию, председатель правления Ассоциации предприятий архитектурно-строительного и коммунального комплекса «АСКОМ» Альберт Маршев напомнил, что в последние годы отечественная стройиндустрия динамично развивалась, сегодня в отрасли внедряется немало инновационных решений и современных технологий. Многие из них были представлены на выставке в ходе докладов и «круглых столов».
Меры поддержки строителей в условиях кризиса участникам конференции изложил заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Стрельбицкий, а президент Ассоциации строителей России Николай Кошман призвал к консолидации и выработке корпоративной стратегии, пожелав представителям отечественной стройиндустрии не утратить наработанный потенциал.
НИ ДЛЯ КОГО не секрет, что наименее затратными и потому наиболее эффективными в реализации национального проекта и жилищных программ являются индустриальные технологии домостроения. Малоэтажные деревянные дома обладают самой низкой себестоимостью и потому наиболее востребованы в индивидуальном домостроении. Но представитель фирмы «Форвуд» привел примеры реализации каркасно-панельной технологии возведения деревянных домов для объектов социального назначения. Так, например, двухэтажные дома с экономичными по площади малогабаритными квартирами (из расчета 18 квадратных метров на человека) были построены по заказу администрации одного из городов для предоставления семьям-погорельцам. По данным разработчиков, стоимость трехкомнатной квартиры в домах такого типа (без наружных инженерных сетей) составит 1 млн рублей. По другому проекту, реализуемому в Ступинском районе Подмосковья, начато строительство двух детских садов на 95 мест. Оцениваемая в 45 млн рублей стоимость детского образовательного учреждения привлекла внимание к этому проекту и столичных архитекторов.
КРУПНЕЙШИМИ производителями и поставщиками комплектов современных крупнопанельных жилых домов остаются домостроительные комбинаты. Большинство из них практически не изменило структуру производств и технологических линий, по металлоемкости и выработке на одного рабочего значительно уступающих сегодня домостроительным комбинатам нового поколения - с безопалубочной технологией изготовления сборных железобетонных изделий на обогреваемых стационарных стендах с металлическим полом. Руководитель департамента стройиндустрии Ассоциации строителей России Владимир Уткин считает, что будущее именно за такими ДСК. 5-6 человек по такой технологии способны обеспечивать выпуск до 60 000 куб. м железобетонной продукции в год.
Одна из современных тенденций - переход к более эффективным схемам зданий индустриальной сборки. Все большее предпочтение строители отдают домам каркасного типа, когда детали, изготавливаемые в заводских условиях, позволяют при возведении наружных стен перейти от трехслойных стеновых панелей с пенополистирольным утеплителем внутри к более экологичным строительным материалам. Это могут быть керамические, газо- и пенобетонные блоки, другие штучные материалы. С уже освоенными технологиями их производства и свойствами получаемой продукции познакомили участники выставки из различных регионов страны. Среди новых предложений - поризованные и пустотные керамические камни, обладающие уникальными показателями тепло- и звукозащитных свойств. Этот эффект достигается за счет заполнения технологических пустот в керамических изделиях гранулами из каменного волокна. Блоки различного формата из газобетона готов поставлять на стройки Москвы оснащенный современными линиями завод в Можайском районе Подмосковья, рассчитанный на выпуск до 400000 куб. м изделий в год.
***
Заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир СТРЕЛЬБИЦКИЙ:
"ПРОИЗВОДСТВО строительных конструкций и материалов является основополагающим звеном в технологической цепочке строительства всех видов жилых и общественных зданий, инженерных и транспортных сооружений и городских коммуникаций. Динамичное развитие столичной промышленности стройматериалов и стройиндустрии в последние годы позволило строителям Москвы ежегодно наращивать объемы ввода муниципального жилья, реализовать программу ввода 100 детских садов в год, строить десятки современных школ, физкультурно-оздоровительных комплексов, других городских объектов.
ВЫПУСК продукции адекватно отвечал программе модернизации и освоения новых серий жилых домов, объектов соцкультбыта. На предприятиях выполнен большой объем работ по техническому перевооружению, внедрению импортозамещающих технологий и видов продукции, освоению ресурсосбергающих технологий.
За минувшие пять лет произведено и поставлено на стройки Москвы и регионов 18 млн куб. м сборного железобетона и монолитного бетона, 3 млн кв. метров столярной продукции, 863 млн штук условного кирпича, 24 тыс. лифтов. В отрасли сохранена и поддерживается занятость более 40 тыс. работников. По итогам 2008 года, основные производственные показатели выросли на 20% по отношению к году предыдущему. Было изготовлено 3 млн куб. м сборного железобетона и 2,6 млн куб. м товарных смесей, 0,6 млн кв. метров столярных изделий, 320 млн штук кирпича, 36 тыс. сантехнических кабин, 1, 2 млн т асфальтобетонных и сухих смесей. В бюджеты всех уровней и налогов перечислено 8 млрд рублей.
НА ПРЕДПРИЯТИЯХ освоено 38 видов новой продукции. Осуществляется выпуск блочной конструкции трамвайных путей с повышенной вибро- и шумозащитой. Продолжается поставка высокоточных железобетонных блоков тюбингов для прокладки коллекторов различного назначения, в том числе с конструкцией без вторичной обделки. Внедрены полуавтоматические вязальные устройства арматурных каркасов и механизированные системы подготовки металлоформ, производство сварочных комплексов арматурных каркасов тоннельных тюбингов. И это далеко не полный перечень внедренных новаций».
Сообщения с аналогичным содержанием
^ 05.02.2009. "Тверская, 13" (Новости)
Эффективные технологии против кризиса
05.02.2009. "Московская перспектива"
Эффективные технологии против кризиса
^
"Журнал РБК", 01.02.2009
Индикатор прочности
Как и прогнозировал журнал "РБК" в прошлогоднем материале "Взлет перед падением" (2008. №5), для строительной отрасли наступили не самые лучшие времена. Капиталы, росшие как на дрожжах, с той же скоростью начали уменьшаться. Волна увольнений сотрудников и отказ от новых строек стали первыми признаками рецессии в девелопменте. Сотни инвестиционных проектов заморожены, а риэлторы фиксируют минимальное количество сделок. И наиболее интересный вопрос - кто из игроков в результате кризиса окажется сильнее, а кто, может быть, уйдет с рынка. Журнал "РБК" на основе оценок экспертов составил рейтинг надежности отечественных девелоперов.
Кредитный голод
Сегодня строители находятся на мели, в то время как им требуются огромные средства не только для финансирования строительства, но и для погашения кредитов. Банки отказались сотрудничать с девелоперами по старым правилам и уже не верят в их светлое будущее. Резкий рост процентов по кредитам (в среднем до 25%) стал основной причиной замораживания проектов. Но компаниям трудно получить займы даже у верхней границы процентных ставок, поскольку банки предпочитают продлевать выданные кредиты, а не финансировать новые начинания. Сами строители уже готовы к тому, что в 2009 году их отрасль будет лихорадить. "Банки в условиях кризиса ликвидности предлагают российским девелоперам брать кредиты под ставку в 28-34% годовых, что в разы превышает докризисную стоимость заемных средств, - заявил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. - Строителям в такой ситуации остается только обанкротиться".
Несмотря на то что все девелоперы отчаянно нуждаются в финансировании, большинство из них скрывают свои проблемы. По оценкам ЮниКредит Банка, общий долг ведущих компаний отрасли ("Открытые инвестиции", AFI Development, ГК "ПИК" и другие), который они должны были погасить до конца 2008 года, составлял около 1 млрд долларов. ПИК уже остановила региональные проекты.
Эта компания безуспешно пыталась получить синдицированный кредит на 1 млрд долларов для финансирования своих объектов. В нынешних условиях девелоперы в основном сконцентрируются на тех проектах, которые достигли последнего этапа реализации. Прогноз о скатывании рынка в рецессию к февралю 2009-го журналу "РБК" подтвердили несколько его игроков, в частности президент ГК "Ташир" Самвел Карапетян, совладелец ГК "Пересвет-Групп" Олег Пронин и директор по развитию Bluestone Group Денис Трущеико.
^ Последняя надежда
В новые времена надежды многих компаний разных отраслей связаны с помощью государства. "Антикризисные планы правительства по кредитной поддержке реального сектора экономики на девелоперов не распространяются. Максимум, что им обещано, - это выкуп дешевых новостроек экономкласса", - говорит независимый эксперт Олег Кузьминский. То есть компаниям, инвестировавшим в строительство элитного жилья, офисных и торговых центров, полагаться на помощь пока не приходится. Как следствие, они автоматически попадают в зону риска - хотя бы потому, что многие из них не имеют достаточных средств ни для финансирования проектов, ни для погашения кредиторской задолженности. По мнению г-на Кузьминского, зачастую проблемы стройкомпаний, в том числе и с исполнением взятых на себя обязательств, можно решить лишь самым простым и радикальным способом - передачей объектов или всего бизнеса в хорошие руки.
Гендиректор брокерско-консалтинговой компании TWEED Ирина Могилатова считает, что участники рынка, которые работают в различных сегментах, имеют больше шансов продлить свое существование. "Застройщики будут преодолевать трудности посредством продажи площадок, находившихся у них в стадии разработки, причем те могут быть проданы дешево или даже отданы в счет погашения займов", - отмечает она. И не исключено, что в результате на рынке недвижимости произойдет передел собственности и появится ряд новых игроков. Впрочем, по словам некоторых экспертов, компании, у которых долги невелики и у которых есть средства на дальнейшее строительство, могут сетовать лишь на снижение рентабельности бизнеса. "Исходя из себестоимости строительства и той цены, по которой объекты недвижимости продавались, теперь девелоперы вынуждены будут смириться с прибылью в 20-30% на вложенное, как во всем цивилизованном мире, и перестать получать 50-70%", -утверждает управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate Ольга Творогова.
^ Выжить и победить
Отсутствие доступа к "длинным" деньгам, безусловно, истощает потенциал всех игроков. Между тем наименее ликвидный рынок у лэнд-девелоперов, проекты которых отличаются большими сроками окупаемости и требуют значительных инвестиций, поясняют аналитики компании "Новая площадь Симаргл капитал". Тяжело будет и тем, кто сильно перекредитован или уже пострадал от кризиса, например "Системе-Гале", Coalco, "Масштабу", группе "Абсолют" и "Инкому". В то же время эксперты отмечают высокий запас прочности у участников рынка, специализирующихся на строительстве жилья экономкласса и имеющих вертикально интегрированную структуру (ГК "ПИК", СУ-155, корпорация "Главстрой", ДСК-1, Группа ЛСР). У них есть производственные мощности, что позволяет снижать себестоимость. Остальным придется отказываться от новых проектов и сдвигать сроки реализации.
"Сегодня запас прочности крупнейших девелоперов определяется такими характеристиками, как отношения с ведущими банками-кредиторами, которые и в текущей ситуации в состоянии продолжать финансировать проекты,
и отношения с государственными потребителями, способными выкупить у строителей значительный объем площадей для реализации социально значимых программ", - полагает гендиректор холдинга Penny Lane Георгий Дзагуров. На плаву останутся игроки, которые входят в состав больших групп или корпораций. Реальный шанс не только выжить, но и преуспеть после кризиса, по заключению экспертов, получат компании с сильным менеджментом. В числе таких российских девелоперов управляющий директор СВ Richard Ellis Даррелл Станафорд называет ПИК и Forum Properties.
^
"Экономика и жизнь - партнер"
АППЕТИТЫ УМЕРИТЬ ВСЕМ!
Строительный рынок получил от власти ясный сигнал отказаться от "сверхприбылей" и снизить цены на жилье.
Вести с "полей" сродни сводкам оперативных действий и противодействий им. 83 млрд. руб. выделено на выкуп 40 тыс. квартир для военнослужащих. В уставный капитал госкорпорации "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) направлено 60 млрд. руб. В 2 раза, до 2 млн. руб., увеличен размер налогового вычета для граждан, приобретающих или строящих жилье.
Но... Рынок жилья застыл.
В перечне первоочередных мер Правительства по борьбе с последствиями мирового финансового кризиса пункт "Жилищное строительство и содействие гражданам на рынке жилья" занимает 7-е место из 18. Готов список свободных 40 600 квартир в регионах.
Но... Из запланированных к началу года 15 тыс. квартир для военнослужащих закуплено на момент подписания номера 3 тыс.
Одной протестной колонной могут выйти на улицы и строители, оставшиеся без работы, и... обманутые ими дольщики, считает депутат Госдумы РФ Антон Беляков.
Премьер-министр принял предложение назначать цены на готовое жилье из административного центра при покупке квартир для военнослужащих. Но предупредил: "Главное, чтобы это не позволило некоторым коммерческим структурам положить незаработанные деньги в карман... Да, я понимаю, конечно, можно сказать, что раньше закупали материалы по высоким ценам, но это было раньше. Это риски, которые государство на себя брать не обязано".
Министерство регионального развития РФ установило на I квартал текущего года рыночную стоимость вводимого в эксплуатацию жилья на уровне 26, 5 тыс. руб. в среднем по России. Она варьируется по разным регионам: в Москве - 73, 8 тыс. руб., в Карачаево-Черкесии - 13, 9 тыс., в Краснодарском крае - 30, 4 тыс. руб.
Норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья вводится ежеквартально для расчета размеров социальных выплат для отдельных категорий граждан, получающих государственную помощь. Возможно, в этом году министерство откажется от практики поквартального определения рыночной стоимости вводимого жилья и перейдет к схеме "раз в год". Такое пожелание министр Виктор Басаргин озвучил, говоря о необходимости установления повышающего коэффициента 1. 3 при покупке государством у строительных компаний жилья для военнослужащих и других льготников, а также для граждан, переселяемых из аварийного жилья.
Между тем девелоперские компании переводят ценники на квартиры на у. е. (условные единицы). О новых правилах продажи уже объявили компании "ПИК", ДСК-1, "Снегири". Готовятся к этому в "Главмосстрое", "Лидере", "ДОН-Строе", "Сити-XXI век". Тем самым строительные корпорации намерены снизить свои риски при неминуемом теперь понижении своих отпускных цен. Пусть даже не на все возводимое жилье, а на часть его.
^ ГОВОРЯТ УЧАСТНИКИ И ЭКСПЕРТЫ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА
НИКОЛАЙ КОШМАН, президент Ассоциации строителей России:
- Себестоимость квадратного метра жилья в России может снизиться на 20-25%, потому что стоимость строительных материалов не повысится. Я думаю, что тонна цемента в этом году будет стоить в пределах 3200 руб. Примерно на таком же уровне останется металл. Скорее всего не изменятся тарифы на подключение к сетям, что составляет 18 - 33% стоимости возводимого объекта.
ВИКТОР ЗАБЕЛИН, президент Российского союза строителей:
- В 2009 г. жилья станет меньше, и объективных причин для существенного снижения цен нет. Рынок далек от насыщения предложением. Падение цены более чем на 20% - это критический момент, когда застройщик рискует не оправдать затраты.
По данным Росстата, стоимость 1 кв. м для застройщика в 2007 г., сведениями по 2008 г. еще не располагаю, составляла 16 661 руб., а средняя цена проданного жилья была 47 482 руб /кв. м. У застройщиков достаточно прибыли, чтобы снизить стоимость квадратного метра. Но падение цен негативно отразится на финансовом состоянии подрядных организаций, у которых прибыль ничтожно мала.
ОЛЕГ СОЛОЩАНСКИЙ, вице-президент компании "ИНТЕКО":
- Бизнес должен иметь возможность нормально работать, а для этого ему нужны деньги. Они необходимы всем - это "кровь" экономической системы. Но сейчас банки не финансируют строителей, а люди не могут приобрести жилье, потому что сворачиваются ипотечные программы. Замкнутый круг.
Однако рано или поздно начнется рост экономики, цены на жилье начнут расти, а предложения не будет. И мы снова столкнемся с проблемой перегретого рынка, когда потребителю предлагается "сметать" квадратные метры весьма сомнительного качества.
^
"Тверская, 13"
СДЕЛАНО В РОССИИ
28 января в Москве, в Экспоцентре на Красной Пресне открылась юбилейная, 10-я выставка «Отечественные строительные материалы» (ОСМ), организаторами которой выступают правительство Москвы, выставочная компания «Евроэкспо» при содействии ЦВК «Экспоцентр» и при поддержке Ассоциации строителей России.
ЗА ДЕСЯТЬ лет своей работы выставка «Отечественные строительные материалы» приобрела особую значимость для строительной индустрии не только Москвы, но и всей России, став крупнейшим профессиональным событием в этой сфере и являясь, по сути, единственной в России выставкой, адекватно отражающей реалии отечественного рынка строительных материалов.
В рамках первого дня работы выставки состоялась пресс-конференция с участием заместителя руководителя департамента городского строительства Владимира Стрельбицкого, президента АСР Николая Кошмана, первого заместителя главного архитектора Москвы Юрия Григорьева.
Высокий статус выставки подчеркнул первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин в своем обращении к участникам и гостям на торжественном открытии от имени мэра Юрия Лужкова.
- Данная выставка является крупным профессиональным событием, реально отражающим положение вещей не только на отечественном рынке строительных материалов, но и в экономике в целом. Здесь собрались лучшие представители российского строительного комплекса, которые демонстрируют процесс динамичного развития промышленности стройматериалов, на основе которой формируется база для нового жилищного строительства, - отметил В. Ресин, - на выставке можно познакомиться с достижениями и инновациями лучших российских производителей. Данная выставка уже стала эффективным инструментом реализации одного из приоритетных национальных проектов «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
- Москва, как и вся Россия, ощущает в полной мере проявления мирового кризиса, - заметил глава строительного комплекса, - и мы вынуждены преодолевать большое количество препятствий, но именно в такое время нельзя останавливаться на достигнутом, надо развиваться дальше, и данная выставка помогает строителям в этом. Утвержденная программа по жилищному строительству будет выполняться без сокращения объемов и в Москве, и по всей России.
С КАЖДЫМ годом возрастает число фирм-участниц и увеличиваются площади, занимаемые участниками выставки (11 тыс. кв. м), заметно растет качественный уровень оформления экспозиций. По признанию многих участников и гостей, выставка ОСМ всегда отличается приятной, но при этом серьезной деловой атмосферой, внимательным отношением со стороны организаторов к участникам и гостям выставки.
За 10 лет своего существования выставка «Отечественные строительные материалы» действительно стала не просто сочетанием слов, а практическим руководством к действию, что и выделяет ее среди большого количества строительных выставок.
Во-первых, до появления этого форума ничего подобного на российском выставочном рынке не существовало. Данная выставка - это действительно национальный российский проект. К сожалению, в последние годы наиболее крупные российские строительные выставки все меньше решают проблемы, связанные с продвижением на отечественный рынок национальной продукции. Бюджет многих подобных мероприятий формируется за счет участия иностранных участников, поэтому смысл этих выставок в расширении поступления импортной продукции, а не в демонстрации достижений российской стройиндустрии.
Во-вторых, высокая ротация организаций-участниц. За время существования ОСМ в них принимали участие практически все российские компании, работающие на рынке производства строительных материалов. Они начинали участвовать в выставке как новички, только начинающие осваивать быстроразвивающийся рынок стройиндустрии, а сегодня - это крупные компании - лидеры на рынке. Каждый год на выставку приходят новые участники, которые заявляют о себе и получают качественный толчок, импульс для своего дальнейшего развития.
Для посетителей выставки эта особенность очень привлекательна - всегда можно найти новые материалы и технологии, ознакомиться с продукцией фирм и компаний, только-только выходящих на рынок. Таких производителей в России с каждым годом становится все больше, а товары под маркой «Сделано в России» - более востребованными.
***
В. Ресин отметил в своем обращении к участникам и гостям выставки: «Зачастую отечественные разработки — инновационные технологии и материалы не имеют зарубежных аналогов, и это подчеркивает высокую конкурентоспособность отечественных стройматериалов».
Сегодня в столице в производстве строительных материалов занято более 40 тысяч человек. За годы работы они выполнили задачу, которую ставили перед собой - московский строительный комплекс практически отказался от импорта, наладив производство целого ряда принципиально новых изделий.
- Многое из того, что представлено на экспозиции, может быть применено в массовом производстве уже сегодня, - сказал глава столичного стройкомплекса, - а это даст положительный импульс экономике, появятся новые рабочие места, зарплата, налоги — то, что нужно сегодня и Москве, и всей России.
- 10-ю юбилейную выставку «Отечественные строительные материалы» открыли В.Ресин, Н.Кошман, И.Новицкий и В.Стрельбицкий
Сообщения с аналогичным содержанием
"Тверская, 13" (Новости)
СДЕЛАНО В РОССИИ
"Московская перспектива"
Сделано в России
^
"Новые Известия"
Цены на жилье все-таки будут падать
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман ожидает падения объема ввода жилья в 2009 году и значительного снижения цен на него. Об этом он сообщил на 4-й Всероссийской конференции «Антикризисные меры поддержки строительного комплекса России». Специалист отметил, что корректировка цен на жилье будет связана с мерами по поддержке строительного комплекса, которые принимает правительство РФ. В свою очередь, ассоциация выступает за сокращение сроков выдачи разрешительной документации на строительство до шести месяцев и за снижение цен на подключение к системам, в том числе электроэнергетическим.
^ Сообщения с аналогичным содержанием
"Новые Известия" - online
Цены на жилье все-таки будут падать
"Известия"
ИЗВЕСТИЯ
Объемы строительства жилья нужно считать в квартирах?
Власти в России должны перейти от системы подсчета объемов строительства жилья в стране в квадратных метрах на систему подсчета ввода в строй жилых площадей в квартирах и домах, заявил вчера, как передает РИА Новости, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. "Новая система подсчета жилья позволит более объективно оценивать уровень обеспечения населения страны жилыми площадями", - считает он. В качестве примера он привел Подмосковье, где значительную долю в общем объеме возводимого жилья составляют индивидуальные дома.
Глава ВТБ не видит оснований для укрепления рубля в ближайшие годы Президент-председатель правления ВТБ, второго по величине российского банка, Андрей Костин не видит оснований для укрепления рубля в ближайшие два года. Такое мнение он высказал в интервью телеканалу "Вести" в среду. По мнению Костина, для выхода из кризиса нужна была плавная девальвация, которая будет способствовать повышению экономической активности.
Мир возвращается к бартерной торговле Мировой экономический кризис и обусловленные им сложности в гарантии оплаты поставок продуктов питания вызвали возобновление бартерной торговли, пишет The Financial Times. Так, Россия, Малайзия, Вьетнам и Марокко заявили, что подписали или готовят к подписанию соответствующие межправительственные соглашения об импорте продуктов - от риса до растительного масла. Случаи бартерной торговли, которая проводилась в последние 20 лет довольно редко, могут стать более распространенными и далее, отмечает издание
Рост китайской экономики может замедлиться Экономический рост Китая в ближайшие годы может замедлиться до 7% в год из-за мирового финансового кризиса и внутренних ограничений. Об этом написал консультант Центробанка страны в экономическом издании Economic Research Journal. Вместе с тем Фан Ган и два его соавтора также полагают, что китайская экономика может расти в среднем на 9% ежегодно до 2020 года, если Китай сократит государственные расходы и повысит потребительские траты.
^