Мониторинг сми февраль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за январь-февраль 2011 года, 7107.57kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за февраль 2012 года, 6323.76kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Результаты мониторинга цен на бензин автомобильный и дизельное топливо за февраль 2011, 17.24kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
Николай ^ Кошман: «По сравнению с 1998-м годом положение сейчас совсем иное»
Строительная и металлопроизводящая отрасли российской экономики в результате разразившегося в мире финансово-экономического кризиса переживают сейчас не лучшие времена. В этот непростой момент, занять место «В кресле гостя» нашего журнала и поделиться своим видением ситуации согласился один из самых видных российских строителей, президент Ассоциации Строителей России Николай Павлович Кошман.
- ^ Николай Павлович, в первую очередь, читателей нашего журнала интересует Ваша оценка нынешней ситуации в строительной отрасли. В чем основные проблемы, каковы перспективы на этот год?
- Если говорить о жилищном строительстве, то в последние несколько лет во всех регионах страны оно развивалось по одинаковому сценарию. С одной стороны был Покупатель жилья, который вкладывал свои средства, появлявшиеся у него благодаря личным накоплениям, банковским кредитам и так далее. С другой стороны - Застройщик, который брал кредиты в том же банке строил жилье и продавал его. После продажи квартир он рассчитывался за заемные средства, вновь брал у банка в долг и строил очередные квадратные метры. Все шло нормально, если не считать некоторых теневых моментов, я имею в виду возникшую не так давно проблему обманутых дольщиков. Но тут с началом действия 214-го Закона положение стабилизировалось и их количество уменьшилось с 150-170 тысяч до 30 тысяч.
Когда кризис коснулся России, первыми отреагировали банки. Они перестали кредитовать строителей, поскольку испугались невозвратов своих средств. Потом по отрасли ударили отдельные СМИ, руководители регионов и городов. Они стали советовать гражданам, не покупать недвижимость так как, мол, скоро ее можно будет взять чуть ли не даром. В результате продажи приостановились или очень замедлились. Раз застройщик не продает, значит он не может закончить следующее начатое строительство, а покупатели не могут своевременно получить свои квартиры. Таким образом, сегодня все оказались в очень тяжелом положении. Те компании, которые имели жилье на выходе, с 80-ти и 90-процентной готовностью, остановили строительство новых объектов, чтобы на имеющиеся средства закончить уже почти готовые дома. В таких условиях строители прекратили думать о 2009-м и о 2010-м годах. Всем понятно, если я хочу что-то строить через год, то сегодня я должен заложить хотя бы нулевой цикл. И вот возникла серьезная проблема – объемы ввода жилья, которые были утверждены Президентом России, Председателем Правительства на 2008-2010 гг. находятся на грани срыва. По данным Минрегионразвития, если в 2008-м году мы должны были сдать 67 миллионов квадратных метров жилья, то сдали только 61 миллион. Но самое тяжелое нас ожидает в 2009-м году. Падение будет довольно серьезное и ощутимое.
- Как себя в такой ситуации чувствуют компании, входящие в Вашу Ассоциацию?
- Крупнейшие девелоперские компании в целом попали в очень тяжелое положение. В том числе и входящие в нашу Ассоциацию. Это и Миракс, и ПИК, и целый ряд других, которые сдавали громадные объемы. Например, ПИК, ежегодно выдавал почти 600 тысяч квадратных метров. Ему постоянно нужны кредиты. А банки их не дают. За квадратными метрами стоят люди, семьи, с которыми уже подписаны договоры купли-продажи и их надо выполнять. Но в такой обстановке ПИК сам не может ничего сделать. И он не виноват. Хорошо, что сейчас пришло на помощь государство. Нескольким нашим крупным компаниям уже выделены кредиты. Не за спасибо, конечно. Часть жилья было выкуплено регионами. Москва купила большой объем.
А вот малому и среднему бизнесу еще труднее. Есть фирмы, которые строят один дом в год. Построили – продали, берутся за следующий. Естественно, сейчас в отсутствии кредитных возможностей и спроса на покупку жилья им очень тяжело.
- Что же в такой ситуации нужно делать?
- Наша отрасль системообразующая и от нее зависит положение во многих других секторах экономики. Обстановка, конечно, непростая. Надо сказать, что фирмы однодневки уже исчезли. Сегодня самая главная задача не дать повторить 98-год, когда строительство сохранилось практически только в Москве, Татарстане, Башкирии, Омске, Хабаровске, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Нам потом понадобилось 6 лет, чтобы все восстановить. Над решением этой задачи сейчас и работаем.
Поиску выхода из создавшегося положения было посвящено совещание представителей строителей и банковских структур в Российском союзе промышленников и предпринимателей прошедшее под руководством Александра Николаевича Шохина. Очень хорошо, что на нем нам удалось уйти от взаимных обвинений. Строители и банкиры выдвинули очень хорошие, ценные предложения, которые в итоге были систематизированы и направлены Председателю Правительства Российской Федерации.
- В этой связи, кстати, как Вы оцениваете нынешние антикризисные меры правительства в области строительства?
- По сравнению с 1998-м годом положение совсем иное. Тогда на строительство просто махнули рукой. Сейчас Правительство и Президент поставили задачу, чтобы все компании, которые ведут строительство за счет «долевки» в обязательном порядке получили кредиты для завершения строительства. Новые функции добавлены Фонду реформирования ЖКХ. Раньше Фонд просто давал деньги регионам и ждал, что из этого получится. Теперь он сам будет заниматься ветхим и аварийным жильем, его капитальным ремонтом. Это же касается домов гостиничного типа и инженерной инфраструктуры. В стране приостановлены некоторые крупные стройки, чтобы перебросить финансирование на более важные направления. АИЖК получило порядка 64 миллиардов рублей, для поддержки ипотеки. Это вселяет уверенность, что мы сможем хотя и не без потерь сохранить отрасль.
- То есть в целом Вы действия Правительства оцениваете положительно?
- Да, именно так. Меры властей носят конкретный характер. Правительство держит ситуацию в строительной отрасли под контролем и оперативно принимает важные меры. Результаты мы видим. Регулярно проводятся совещания, принимаются важные решения. Постоянно занимается нашим вопросом первый вице-премьер Игорь Иванович Шувалов.
В тоже время скажу, что мер, предпринимаемых Правительством явно недостаточно.
- В АСР, насколько я знаю, есть конкретные предложения. Расскажите о них.
- Ассоциация разработала и предлагает принять Концепцию государственной социальной жилищной политики и социального жилья в РФ. Не надо никого обманывать, до сих пор у нас доступного жилья, которое мог бы купить бюджетник, не было. Сегодня мы усиленно работаем над малоэтажным строительством. Отдельные наши компании уже продают жилье по цене 21-26 тысяч рублей за квадратный метр. Естественно, люди в очередь выстраиваются. Такую деятельность надо поддержать.
Что касается крупнейших девелоперских компаний, то им надо дать отсрочки по платежам. За землю, например. Отказаться от применения к ним штрафных санкций, надо продлить инвестиционные контракты на один год. Серьезный вопрос который мы ставим, это, безусловно, то, что государство должно взять на себя роль соинвестора в строительстве. То есть землю могло бы передать строителям бесплатно за какую-то свою долю. Это позволит резко сократить себестоимость строительства. Сейчас сумасшедшие деньги берут за подключение газа, канализации, электроэнергии. Надо, чтобы государство входило в проекты этими ресурсами, а девелоперы войдут деньгами и рабочей силой. Кроме того, я уверен, что пока в России не будет создано Министерство строительства, решить задачи по программе доступного жилья нельзя. После упразднения Госстроя нормативной деятельностью занимаются все кому не лень, законотворчеством - все, кроме строителей, наука вообще пущена под откос.
- А как Вы прогнозируете продолжительность нынешнего кризиса?
- Ко второму полугодию текущего года мировой финансовый кризис, затронувший нашу страну и отразившийся на строительной отрасли, должен пройти в России свой пик, и уже в 2010 году у нас есть все шансы выйти на докризисный уровень.
- В Китае и некоторых других странах, принимая антикризискные меры, идут по пути стимулирования потребительского спроса, а не поддержки крупных производителей. Что Вы думаете по этому поводу?
- Я очень хорошо знаю Китай, постоянно встречаюсь с китайскими коллегами. Если бы мы вели с вами разговор в 1985 году, я бы согласился с такой постановкой вопроса. В Китае до сих пор государство определяет все правила игры. У нас уже сформировалась рыночная экономика. Как говаривал один наш знаменитый реформатор: «Рынок все расставит по своим местам!». Вот он и расставил. И в США, и в Европе, и у нас. Если бы мы строили на бюджетные деньги, как в Китае, где почти все компании государственные тогда, конечно, им не надо было бы помогать. Там надо было бы искать виновных. В рыночных условиях подобная схема не сработает.
- Что, на Ваш взгляд, в нынешних условиях надо делать российским производителям металлоконструкций и в целом металла для строительства?
- Я считаю, что им надо присмотреться к малоэтажному металлокаркасному строительству. Это направление сейчас очень хорошо развивается. То есть ориентироваться на производство продукции для объектов, строящихся на бюджетные деньги, к примеру, всевозможных ФОКов и так далее. И нас сегодня очень интересуют бюджетные средства. Время шальных денег закончилось.
- Кризис как-то повлиял, с Вашей точки зрения, на процесс создания саморегулируемых организаций в России?
- Кризис, я считаю, способствует созданию саморегулируемых организаций в строительстве. Зачем они создаются? Во-первых, нам надо проанализировать состояние всех строительных компаний. Чтобы на рынке остались только те фирмы, которые могут строить и отвечать за свое строительство. А те компании, у которых уставной капитал 5-10 тысяч сейчас самоликвидируются. По моему мнению, из 270 тысяч строительных компаний, у которых сейчас есть лицензии, в СРО не смогут войти 45-50 тыс.
Во-вторых, СРО берет на себя все виды ответственности, в том числе имущественную, за работу каждого своего члена. Допустим, строительство провалено. Мы собираемся и смотрим, по какой причине. Если форс-мажор, СРО выделяет деньги в долг под проценты, чтобы в течение полутора лет стройка была бы завершена и ссуда возвращена. А вот если целью подрядчика было получить деньги и исчезнуть, мы такого «горе-строителя» сами к прокурору отвезем, а дом достроим, поскольку в СРО коллективная ответственность. Один за всех и все за одного.
Но и искусственно подгонять этот процесс не нужно. В свою очередь, мы готовы оказать любую методологическую и информационную помощь при создании СРО. Ведь до сих пор некоторые губернаторы, мэры, их заместители по строительству не знают даже принципов формирования саморегулируемых организаций. Хотелось бы, чтобы в регионах создавались координационные советы, куда входили бы представители всех заинтересованных сторон. во главе с губернатором или его заместителем по строительству. То есть мы за рынок с государственным участием, как и во Франции, и в Германии.
- И АСР и РСС заявляют о приверженности созданию СРО в строительстве. Однако в подходах к этой проблеме есть различия. Вы можете сформулировать, в чем они заключаются?
- Да они есть. Мы, как я уже говорил, выступаем за более тесное взаимодействие с государством, с местными властями. В РСС все хотят делать сами.
- ^ Николай Павлович, Вы один из крупнейших в России строителей-практиков. Естественно, читателям журнала «Металлические здания» интересно как Вы относитесь к металлу, как строительному конструкционному материалу?
- Очень хорошо. Металл в строительстве играет важную роль. Он используется везде: в высотном, мостовом, уникальном строительстве. Может быть в будущем, с появлением композитных материалов его роль снизится, но пока она очень высока. Я был в Японии, где в условиях высокой сейсмичности ведется высотное строительство. Так вот там максимальная безопасность достигается именно за счет применения металлокаркасов.
- А теперь давайте немного поговорим о Вас лично. Кем были Ваши родители?
- Я родился на Украине, в Кировоградской области. Мама была учительница, отец в 17 лет, в 1943 году, был призван в армию. Воевал танкистом. За год с небольшим заработал два ордена, три боевых медали, однажды горел в танке. После войны окончил исторический факультет Харьковского госуниверситета, работал в средствах массовой информации в Днепропетровске, в обкоме партии. Потом, когда Никита Сергеевич Хрущев разогнал обкомы, вернулся на малую родину и до конца жизни работал директором школы. Я был единственным ребенком в семье.
- Почему Вы избрали карьеру военного железнодорожника?
- Так сложилось помимо моей воли. После окончания военного училища я был направлен в железнодорожные войска. Начал лейтенантом, окончил генерал-полковником, был во всех горячих точках.
- Не так давно Вы с женой отметили 40-летие совместной жизни. А как Вы познакомились?
- Я тогда уже служил в войсках. Однажды подруга моей будущей жены организовала «капустник» вечером. Мы с сослуживцами приехали. Помню тогда звучала песня «Эти глаза напротив…» в исполнении великолепного эстрадного певца Ободзинского. И все. С тех пор мы с Галиной вместе. По профессии она учитель английского языка.
- С тех пор у вас родились и выросли двое сыновей. Как складывается их судьба?
- Они оба уже кандидаты наук. Младший Алексей по профессии врач, пишет докторскую диссертацию. Старший сын - Сергей - экономист, занимается бизнесом. У него сын тоже Сергей в этом году заканчивает школу и будет поступать в университет, а дочь Лада пойдет в первый класс.
- А чем Вы увлекаетесь в свободное время? У Вас есть автомобиль?
- Конечно! «Вольво», джип. Я вообще машин другой марки не признаю. Еще в 1994 году я взял полуспортивную 850-ю модель. И до сих пор я остаюсь приверженцем этих автомобилей.
Я очень люблю путешествовать на машине, когда я сам за рулем. Жена - штурман. Выезжаем на Украину, на юг. Вообще, если выдается свободное время, мы садимся на машину и куда-нибудь едем. Кроме моря, люблю горы. Но это я уже один, без супруги — тут у нас уже не сошлись вкусы.Еще я очень люблю футбол, болею за ЦСКА. С армейцами езжу везде — и по России, и за рубеж.
Люблю театр. У меня друзья в Маяковке — Сергей и Володя Арцибашевы. В этом театре я смотрел с супругой весь репертуар. Некоторые, особенно любимые, вещи по несколько раз.
Люблю читать. И современную литературу и классическую.
- Я знаю, что Вы также дружите с Виктором Степановичем Черномырдиным и Сергеем Вадимовичем Степашиным. Чем вы занимаетесь, когда встречаетесь?
- Тем же, чем занимаются все старые добрые друзья – хорошие разговоры, рыбалка, охота. Черномырдин, кстати, отличный стрелок. Это люди, с которыми очень приятно встречаться. Мы дружим семьями. В последние полтора года, правда, редко удается видеться.
- Благодарю Вас за интересное интервью.
Справка: Ассоциация строителей России, создана в 2005 году тринадцатью ведущими строительными компаниями страны. Организация занимается координацией деятельности членов АСР, направленной на развитие строительной отрасли РФ, улучшение инвестиционного климата, внедрение новых технологий, эффективное использование имеющегося в строительстве потенциала для развития экономики России. Ассоциация представляет интересы своих членов в органах государственной власти и местного самоуправления. Эксперты АСР участвуют в разработке законопроектов и других нормативных актов для оптимизации развития строительного сектора страны, оказывают содействие в реализации федеральных и региональных государственных программ и проектов социально-экономического развития, участвуют в формировании федеральной инвестиционной политики. Ассоциация развивает международное сотрудничество в сфере строительства и смежных с ним отраслях с целью интеграции России в мировое экономическое сообщество.
Биография:
Николай Павлович Кошман родился 5 апреля 1944 года в селе Мироновка, Новогеоргиевского района Кировоградской области Украинской ССР. Окончил Днепропетровский автодорожный техникум, затем в 1966 году с отличием Уссурийское военное автомобильное училище, а в 1973 году Военную академию тыла и транспорта. Специальность - строительство и восстановление железных дорог. Служил в железнодорожных войсках на должностях от командира взвода до командира корпуса. Участвовал в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС. 1991-1995 - годах заместитель начальника железнодорожных войск по технической части Федерального управления железнодорожных войск при Министерстве путей сообщения РФ. 1995-1996 - заместитель директора Федеральной службы железнодорожных войск РФ. 1996 год - председатель правительства Чеченской Республики. В 1997 и 1999 годах - статс-секретарь - заместитель Министра путей сообщения РФ. 1999 - 2000 годы - полпред Правительства РФ в Чеченской Республике в ранге зампреда Правительства РФ. 2002-2004 годы - председатель Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. С 2005 года президент Ассоциации строителей России.
Член правления РСПП, советник мэра Москвы, сопредседатель Рабочей группы по строительству Круглого стола промышленников «Россия — Евросоюз».
Заслуженный строитель Российской Федерации, Почётный транспортный строитель, Почётный железнодорожник, Почётный строитель Байконура. Награжден орденами "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" Ш степени, Красной Звезды, "За военные заслуги", 35 медалями.
Воинское звание - генерал-полковник.
Беседу вел Олег Климов.
^
"Домострой", 05.02.2009
Николай Кошман: "Долевка" встанет на ноги, если не будет похоронена новыми поправками
Законодатели вновь решили облегчить жизнь россиянам. На этот раз "под раздачу" попали соинвесторы долевого строительства жилья. Многострадальный 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" грозится пополниться новыми поправками. Предполагается, что участников долевых схем обяжут заключать договоры только по закону, иначе штраф, который для строителей может вылиться в 1 млн рублей. С другой стороны, застройщики получат и "пряник", с них планируется снять обложение НДС. Однако строители утверждают, что поправки де-факто сводятся к запрету для застройщиков привлекать средства населения на этапе строительства. О том, что ждет долевое строительство в России, в интервью "Домострою" рассказал Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России.
Вопрос: Депутаты Госдумы подготовили проект поправок в закон о долевом строительстве, которые должны ограничить возможность продажи жилья в обход 214-ФЗ. Как Вы относитесь к появлению таких поправок? Усложнят ли они жизнь девелоперам?
^ Николай Кошман: Мы вообще очень внимательно относимся к долевому участию в строительстве. В свое время именно 214 ФЗ послужил стимулом для создания нашей Ассоциации (АСР). Ряд предложенных Госдумой поправок целиком и полностью поддерживается Ассоциацией Строителей России. Например, это законодательные новации, предусматривающие освобождение от уплаты НДС услуг застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве, поправки, предусматривающие сокращение сроков и упрощение процедуры госрегистрации договоров долевого участия, возможность заключения застройщиками договоров имея землю на правах субаренды.
Ассоциация еще с момента вступления в силу Федерального закона о долевом строительстве высказывала позицию о необходимости принятия подобных изменений. Мы считаем, что они придадут импульс для работы застройщиков. Однако в предлагаемых поправках есть пункты, которые могут поставить строителей и, особенно, "дольщиков" в неудобное положение.
Я разделяю озабоченность депутатов возможными рисками появления новых "обманутых дольщиков", особенно в условиях финансового кризиса. Вместе с тем, любые попытки навязать участникам жилищного строительства ту или иную форму договора с помощью административного нажима приведут только к одному результату – кризису ликвидности, недостатку в финансировании и невозможности завершить ранее начатые строительные проекты.
Вопрос: Какие альтернативные варианты защиты дольщиков можно предложить в таких условиях?
^ Николай Кошман: Достаточно эффективной мерой, способной защитить потребителей строительных услуг, является скорейшее введение саморегулирования инвестиционно-строительной отрасли. СРО предусматривает установление более жесткой, нежели контроль со стороны государственных органов, процедуры доступа застройщиков на рынок и осуществление контроля за их деятельностью со стороны строительного сообщества. На мой взгляд, введение саморегулирования должно идти параллельно с принятием поправок по внесению изменений в налоговое законодательство и упрощением процедуры государственной регистрации договоров долевого участия.
Вопрос: Как Вы считаете, способны ли поправки к закону повлиять на объем предложения нового жилья, а также на его стоимость?
^ Николай Кошман: Я думаю, что если поправки будут приняты без изменений, то это может привести к замедлению темпов жилищного строительства. Потому что сейчас, например, при строительстве дома на 200 млн рублей, у компании есть договор, согласно которому на нулевой этап строительства внесено порядка 20 млн рублей. На эти средства вырывается котлован, забиваются сваи или выкладывается фундамент, проводятся сети. После этого строитель в лучшем случае будет вынужден брать кредиты в банке, которые сегодня идут на кредитование застройщиков неохотно, мотивируя это большими рисками, главным образом связанными с тем, что люди ждут снижения цен на жилье. Фото: norilsk.net
Между тем, предлагаемая система, напротив, приведет к подорожанию жилья. Так как спрос на жилье высокий и постоянно растет. Например, сейчас идет большое сокращение в Министерстве обороны, соответственно, для уволенных нужно построить большое количество жилья. То же самое для других силовых структур. Есть федеральные целевые программы для молодых семей, переселение с северных районов и т.д. То есть спрос на жилье у такого контингента постоянно растет. При этом финансовый кризис не дал многим компаниям сделать задел жилья. Так, на этапе нулевого цикла до 50% жилья, как правило, заморозилось, потому, что прерваны два главных источника финансирования – "дольщики" и банки. Ясно, что при недостаточном предложении и высоком спросе, цена на жилье может только расти, но не падать. Сейчас, конечно, стоимость несколько снизилось, но к концу 2009 - началу 2010 года она вырастет.
Вопрос: Были ли случаи, когда члены Ассоциации нарушали права "дольщиков"? Может ли членство в ^ АСР стать гарантом для будущего соинвестора?
Николай Кошман: С момента создания Ассоциации у нас были только три такие компании. У первой при вступлении в Ассоциацию обнаружилось 15 обманутых дольщиков, но решение совета АСР было однозначно, если есть хотя бы один обманутый соинвестор, такой компании у нас не место. Руководителю второй компании в Московской области нами выносились предупреждения по данному вопросу, однако, он их проигнорировал. В итоге мы его убрали из рядов Ассоциации. Третья – это башкирский представитель АСР. Его мы также неоднократно предупреждали, он нас заверял, что рассчитается с "дольщиками", но, к сожалению, не сделал этого. Конечно, мы его исключили из Ассоциации. Отправили письмо Президенту, Председателю Правительства, в прокуратуру Башкирии на предмет привлечения его к уголовной ответственности.
В связи с этим хочу сказать, если, к примеру, в вашем регионе "дольщики", которые участвуют в строительстве жилья, производимым членом АСР, увидят какие-либо нарушения со стороны застройщика, то они могут напрямую обращаться к нам. Мы этот вопрос очень серьезно рассматриваем, и будем оперативно решать. В целом, членство в АСР может служить одной из гарантий для сонивестора строительства. www.policy-news.ru
Вопрос: Что бы Вы посоветовали будущим соинвесторам строительства? Каким образом, они могут себя обезопасить?
^ Николай Кошман: Если человек собирается выступить соинвестором жилстроительства, ему необходимо узнать историю компании за последние два-три года: что, где и как было построено. Более того, можно проехать и на месте посмотреть на качество этих объектов. Также необходимо узнать порядок организации вопросов финансирования строительства.
Очень важно заключить договор, который будет оформлен в регистрационной службе. Это гарантирует то, что уже никто вашу квартиру не перепродаст. При этом если человеку предлагаются какие-то "левые" схемы, например, вексельные, надо сразу уходить от такой компании. В случае если человек уже является соинвестором, ему нужно периодически появляться на стройке, чтобы отслеживать график строительства объекта (документ, который "дольщик" должен потребовать у застройщика). Если он пришел раз – кран стоит, пришел второй – кран также стоит, значит, надо бить тревогу. То есть у дольщика должен быть своего рода гражданский контроль. Также необходимо встречаться с руководством компании, с ее главным инженером, который должен отвечать на все вопросы - это его обязанность.
Вопрос: Что будет с "дольщиками", если срок действия лицензии у компании заканчивается в 2009 году, а в СРО он не проходит? Каким образом будет решаться вопрос окончания строительства таких объектов? Фото
^ Николай Кошман: Если дольщик приходит в компанию, у которой лицензия заканчивается в декабре 2009 года, то еще можно рискнуть, а если в середине года, то значит уже что-то не так. Если лицензионный центр не продлил действие лицензии до 1 января 2010 года, а эта команда была дана для всех, то значит, что в компании есть какие-то шероховатости, и от нее лучше уйти. То же самое в случае, если компания не проходит в СРО, значит, к ней есть претензии со стороны экспертного совета, органа, который формирует СРО. От таких компаний нужно держаться подальше. А если у нее были объекты, в возведение которых привлечены средства дольщиков, и они попали под категорию обманутых, то вопрос по окончанию строительства будет решаться через суд.
Вопрос: Есть ли "светлое будущее" у долевого строительства в России, когда оно будет ассоциироваться не с "голодовками", а с реальной возможностью улучшения жилищных условий?
^ Николай Кошман: Если "долевка" не будет похоронена новыми поправками, то, можно сказать, что она уже начала становится на ноги. Потому что сегодня очень серьезно заработала регистрационная служба. В моем понимании, в развитии этой схемы большую активность должны проявлять главы администраций, на территории которых ведется строительство с привлечением долевых средств. Напомню, что в 2005-2006 годах волна обманутых "дольщиков" росла и за счет того, что местные власти подписывали инвестиционный контракт на строительство жилья, получали свою долю и забывали, что есть эта стройка. И уж тем более, не думали ни о каких "дольщиках". В связи с этим, целесообразно, чтобы аппарат местных администраций нес персональную ответственность, тогда вопросов по долевому строительству не будет. Фото: lubosvet.org.ua
"Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века",
№3, 2009 г.